Reviews • 发表于 2026 年 10 月 3 日

Anya 对比 NARA：价格、面积，选哪个？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 资料最后核对：2026 年 10 月 3 日

蒲种 Shorea Park 的 Anya 对比 NARA：RM 504,000 起、560 至 1,389 平方英尺，对 RM 250,000 起、560 至 1,055 平方英尺。每尺价、户型、管理费、完工时间。

Anya 对比 NARA：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Anya 还是 NARA at Shorea Park？

如果你要比较大的单位（1,195 平方英尺的 3 房，或 1,389 平方英尺、4 房 3 浴的双钥匙单位），而且想早点完工（原定 2026 年第三季），选 Anya。如果你要较低的起价（RM 250,000 起，每平方英尺约 RM 446 至 625）、2 房户型或 1,055 平方英尺的 4 房、大楼旁边就是 1 英亩公共中央公园，又等得了预计 2028 年的完工，选 NARA。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

项目Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
发展商Aspect Potential Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全资子公司）Aspect Potential Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全资子公司）
位置Shorea Park 城镇，Jalan Meranti Permai 旁，南蒲种，Selangor（Sepang 市政范围）Shorea Park 城镇，Jalan Meranti Permai 旁，南蒲种，Selangor（Sepang 市政范围），旁边是 1 英亩公共中央公园
状态 / 完工在建，原定 2026 年第三季在建，预计 2028 年
单位数与楼层750 户，两栋 33 层（A 座 390 户，B 座 360 户）709 户，两栋 28 层（A 座 369 户，B 座 340 户）
单位面积560 至 1,389 平方英尺560 至 1,055 平方英尺（露台单位另有 140 至 312 平方英尺露台）
户型1 + 1 房至 4 房，包括双钥匙单位和花园单位1 + 1 房至 4 房；Type C 和 D 有地面层和 6 楼的露台版本
起价RM 504,000 起（RM 504,000 至 RM 748,000）RM 250,000 起（RM 250,000 至 RM 659,000）
每尺价约 RM 538 起约 RM 446 至 625
管理费每平方英尺约 RM 0.34，含偿债基金每股份单位 RM 3.28，含 10% 偿债基金
最近车站Puchong Prima 轻快铁站，直线约 3.2 公里Puchong Prima 轻快铁站，直线约 3.2 公里
交楼 / 家具空壳交楼，没有淋浴屏；房间铺复合木地板，其他地方铺瓷砖评价里没有列出；请索取交楼规格
地契永久地契，商业地契永久地契，商业地契
最大特点1,389 平方英尺的双钥匙 Type D；并排车位；50 米泳池大楼旁边是 1 英亩公共中央公园；有 61 间储藏室出售；50 米泳池

地点有什么不同

差别不大：Anya 和 NARA 是 Jalan Meranti Permai 旁同一个 Shorea Park 城镇相邻的两期，Anya 的大楼离 NARA 约 65 米。两个都是要开车的地点：最近的 Puchong Prima 轻快铁站直线约 3.2 公里，这一带列出的学校、霸级市场和医院大多在约 3 至 5 公里内。门口唯一的差别是公园：NARA 的大楼旁边就是 1 英亩的公共中央公园和 Shorea Park 林荫大道。

附近Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
最近车站Puchong Prima 轻快铁站，约 3.2 公里Puchong Prima 轻快铁站，约 3.2 公里
大道LDP、SKVE、ELITE、KESAS、MEX 在附近LDP、SKVE、ELITE 在附近
超市Lotus's Extra Bukit Puchong 和 AEON Big Puchong Utama，约 3 公里内Lotus's Extra Bukit Puchong 和 AEON Big Puchong Utama，约 3 公里内
学校SJK(C) Sin Ming 和 Taylor's International School，约 3 公里内SJK(C) Sin Ming 和 Taylor's International School，约 3 公里内
医疗KPMC Puchong Specialist Centre 和 Columbia Asia 医院 Bandar Puteri，约 5 公里内KPMC Puchong Specialist Centre 和 Columbia Asia 医院 Bandar Puteri，约 5 公里内
公园评价里没有列出Shorea Park 中央公园，大楼旁边

同面积户型比较

两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。

面积区间Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
560 平方英尺A，560 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，1 个车位A，560 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，1 个车位
约 807 平方英尺没有（560 到 915 平方英尺之间没有户型）B，807 平方英尺，2 房 2 浴，2 个车位
约 915 至 936 平方英尺B，915 平方英尺，3 房 2 浴，阳台约 0.7 米深，2 个车位（31 楼 3 个）C，936 平方英尺，3 房 2 浴，2 个车位
约 1,055 平方英尺没有（915 到 1,195 平方英尺之间没有户型）D，1,055 平方英尺，4 房 2 浴，2 或 3 个车位
约 1,195 平方英尺C，1,195 平方英尺，3 房 2 浴，lanai 约 1.6 米深，2 个车位（7 楼 3 个）没有（最大 1,055 平方英尺）
约 1,389 平方英尺D（双钥匙），1,389 平方英尺，4 房 3 浴，两个 lanai，3 个车位没有（最大 1,055 平方英尺）
有私人户外空间C 花园单位，1,195 平方英尺，lanai 加 7 楼约 14 平方米私人花园，3 个车位C1 / C2（936 平方英尺）和 D1 / D2（1,055 平方英尺），另加地面层或 6 楼 140 至 312 平方英尺的露台，3 个车位；总共 12 户

价格范围：Anya RM 504,000 至 RM 748,000；NARA RM 250,000 至 RM 659,000。

每尺价和每月持有成本

NARA 每平方英尺约 RM 446 至 625；Anya 约 RM 538 起。NARA 的起价和尺价范围下限都比较低，单位也比较小。两者管理费的收费方式不同，所以从评价里算不出同一个基准的每月金额。Anya 估计每平方英尺每月 RM 0.34，含偿债基金。NARA 是每股份单位 RM 3.28，即 RM 2.98 加 10% 偿债基金，每月金额要看分配给该单位的股份单位数；订购之前请先问这个数字（只算管理费）：

可比单位Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
560 平方英尺A，560 平方英尺：每月约 RM 190A，560 平方英尺：每股份单位 RM 3.28；请问股份单位数
3 房B，915 平方英尺：每月约 RM 311C，936 平方英尺：每股份单位 RM 3.28；请问股份单位数
4 房D，1,389 平方英尺：每月约 RM 472D，1,055 平方英尺：每股份单位 RM 3.28；请问股份单位数

两者的地税和门牌税都另计。NARA 的储藏室，管理费是主单位费率的一半。

附近房子的成交价和租金

两篇评价都没有附近房子的成交记录，只有放租叫价。两者的参考都是 Taman Tasik Prima 的 The Wharf Residence，离 Anya 约 1.15 公里。Anya 的评价找不到接近它 915 平方英尺 Type B 大小的叫价；NARA 的评价目前找不到 Lake Vista 的放租叫价。

2026 年 9 至 10 月放租叫价单位每月
The Wharf Residence550 平方英尺RM 1,100
The Wharf Residence750 至 832 平方英尺RM 1,000 至 1,600（多数 RM 1,000 至 1,500）
The Wharf Residence1,100 至 1,147 平方英尺RM 1,200 至 1,500
The Wharf Residence1,500 平方英尺RM 1,700

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。The Wharf 是现有的楼，这些数字反映附近屋主现在的叫价，不代表 Anya 或 NARA 将来租得到多少。

我的看法：谁该选哪个

这是同一个发展商、同一个城镇的两期，走同样的路、用同样的学校，最近的轻快铁站都是约 3.2 公里，所以地点分不出高下，要比的是面积、时间和预算。Anya 买的是空间：有带 lanai 的 1,195 平方英尺 Type C，两期里只有它有双钥匙户型，家庭户型都是并排车位，而且原定 2026 年第三季完工，比 NARA 早大约两年。它是空壳交楼。NARA 是讲性价比的一期：起价和尺价范围的下限都比较低，有 Anya 没有的 2 房户型，大楼旁边就是 1 英亩中央公园。NARA 我会考虑的是楼层布局，A 座每层 15 户、B 座每层 14 户，还有它的 4 房单位是四间房共用两间浴室。两个都不允许养宠物，而且两个我都不会指望租金来供房贷。

选 Anya at Shorea Park，如果你……

  • 要 1,195 平方英尺的 3 房，或 1,389 平方英尺的 4 房；
  • 是几代同堂的家庭，要有 3 间浴室的双钥匙 Type D；
  • 想早点完工，原定 2026 年第三季；
  • 要家庭户型附 2 至 3 个并排车位。

选 NARA at Shorea Park，如果你……

  • 要较低的起价，RM 250,000 起；
  • 要 807 平方英尺的 2 房，或 1,055 平方英尺的 4 房；
  • 要大楼旁边就是 1 英亩公共中央公园；
  • 想可以加买一间储藏室，又等得了预计 2028 年的完工。

看完整评价

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

Anya 和 NARA at Shorea Park，哪个每尺价比较便宜？

NARA 的尺价范围下限比较低，每平方英尺约 RM 446 至 625；Anya 约 RM 538 起。NARA 的起价也比较低，RM 250,000 起，Anya 是 RM 504,000 起。比较之前请问清楚报价是哪个户型。

哪个离轻快铁站比较近？

两个都不在走路范围内。两者最近的车站都是 Puchong Prima 轻快铁站，直线约 3.2 公里，所以都是给开车的人住的。

哪个单位比较大？

Anya。最大的是 1,389 平方英尺的 Type D，双钥匙、4 房 3 浴，另外还有 1,195 平方英尺的 3 房。NARA 最大的是 1,055 平方英尺的 Type D，4 房 2 浴。两者最小都是 560 平方英尺。

哪个先完工？

Anya。它原定 2026 年第三季完工，请问清楚目前的交楼进度。NARA 预计 2028 年完工，比 Anya 晚大约两年。

Anya 和 NARA，哪个比较适合出租？

两个都还没有自己的租金记录。附近的参考都是 The Wharf Residence：550 平方英尺每月叫价 RM 1,100，1,100 至 1,147 平方英尺叫价 RM 1,200 至 1,500。这些是叫价，不是已签的租约，而且跟售价相比偏低，所以两个我都不会指望租金来供房贷。

Anya 和 NARA at Shorea Park 相距多远？

两个相邻，同在 Jalan Meranti Permai 旁的 Shorea Park 城镇里。Anya 的大楼离 NARA 约 65 米。

哪个每月管理费比较低？

两者收费方式不同，没办法直接对比。Anya 估计每平方英尺每月 RM 0.34，含偿债基金，915 平方英尺的单位约 RM 311。NARA 是每股份单位 RM 3.28，含 10% 偿债基金；要算每月金额，请问清楚该单位的股份单位数。

我该选 Anya 还是 NARA at Shorea Park？

想要 1,195 或 1,389 平方英尺的较大单位、双钥匙户型，或想早点完工（原定 2026 年第三季），选 Anya。想要较低的起价（RM 250,000 起）、2 房单位或 1,055 平方英尺的 4 房、大楼旁边有 1 英亩中央公园，又等得到 2028 年，选 NARA。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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