Reviews • 發表於 2026 年 10 月 3 日

Anya 對比 NARA：價格、面積，選哪個？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 資料最後核對：2026 年 10 月 3 日

蒲種 Shorea Park 的 Anya 對比 NARA：RM 504,000 起、560 至 1,389 平方英尺，對 RM 250,000 起、560 至 1,055 平方英尺。每尺價、戶型、管理費、完工時間。

Anya 對比 NARA：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Anya 還是 NARA at Shorea Park？

如果你要比較大的單位（1,195 平方英尺的 3 房，或 1,389 平方英尺、4 房 3 浴的雙鑰匙單位），而且想早點完工（原定 2026 年第三季），選 Anya。如果你要較低的起價（RM 250,000 起，每平方英尺約 RM 446 至 625）、2 房戶型或 1,055 平方英尺的 4 房、大樓旁邊就是 1 英畝公共中央公園，又等得了預計 2028 年的完工，選 NARA。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

專案Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
發展商Aspect Potential Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全資子公司）Aspect Potential Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全資子公司）
位置Shorea Park 城鎮，Jalan Meranti Permai 旁，南蒲種，Selangor（Sepang 市政範圍）Shorea Park 城鎮，Jalan Meranti Permai 旁，南蒲種，Selangor（Sepang 市政範圍），旁邊是 1 英畝公共中央公園
狀態 / 完工在建，原定 2026 年第三季在建，預計 2028 年
單位數與樓層750 戶，兩棟 33 層（A 座 390 戶，B 座 360 戶）709 戶，兩棟 28 層（A 座 369 戶，B 座 340 戶）
單位面積560 至 1,389 平方英尺560 至 1,055 平方英尺（露臺單位另有 140 至 312 平方英尺露臺）
戶型1 + 1 房至 4 房，包括雙鑰匙單位和花園單位1 + 1 房至 4 房；Type C 和 D 有地面層和 6 樓的露臺版本
起價RM 504,000 起（RM 504,000 至 RM 748,000）RM 250,000 起（RM 250,000 至 RM 659,000）
每尺價約 RM 538 起約 RM 446 至 625
管理費每平方英尺約 RM 0.34，含償債基金每股份單位 RM 3.28，含 10% 償債基金
最近車站Puchong Prima 輕快鐵站，直線約 3.2 公里Puchong Prima 輕快鐵站，直線約 3.2 公里
交樓 / 傢俱空殼交樓，沒有淋浴屏；房間鋪複合木地板，其他地方鋪瓷磚評價裡沒有列出；請索取交樓規格
地契永久地契，商業地契永久地契，商業地契
最大特點1,389 平方英尺的雙鑰匙 Type D；並排車位；50 米泳池大樓旁邊是 1 英畝公共中央公園；有 61 間儲藏室出售；50 米泳池

地點有什麼不同

差別不大：Anya 和 NARA 是 Jalan Meranti Permai 旁同一個 Shorea Park 城鎮相鄰的兩期，Anya 的大樓離 NARA 約 65 米。兩個都是要開車的地點：最近的 Puchong Prima 輕快鐵站直線約 3.2 公里，這一帶列出的學校、霸級市場和醫院大多在約 3 至 5 公里內。門口唯一的差別是公園：NARA 的大樓旁邊就是 1 英畝的公共中央公園和 Shorea Park 林蔭大道。

附近Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
最近車站Puchong Prima 輕快鐵站，約 3.2 公里Puchong Prima 輕快鐵站，約 3.2 公里
大道LDP、SKVE、ELITE、KESAS、MEX 在附近LDP、SKVE、ELITE 在附近
超市Lotus's Extra Bukit Puchong 和 AEON Big Puchong Utama，約 3 公里內Lotus's Extra Bukit Puchong 和 AEON Big Puchong Utama，約 3 公里內
學校SJK(C) Sin Ming 和 Taylor's International School，約 3 公里內SJK(C) Sin Ming 和 Taylor's International School，約 3 公里內
醫療KPMC Puchong Specialist Centre 和 Columbia Asia 醫院 Bandar Puteri，約 5 公里內KPMC Puchong Specialist Centre 和 Columbia Asia 醫院 Bandar Puteri，約 5 公里內
公園評價裡沒有列出Shorea Park 中央公園，大樓旁邊

同面積戶型比較

兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。

面積區間Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
560 平方英尺A，560 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，1 個車位A，560 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，1 個車位
約 807 平方英尺沒有（560 到 915 平方英尺之間沒有戶型）B，807 平方英尺，2 房 2 浴，2 個車位
約 915 至 936 平方英尺B，915 平方英尺，3 房 2 浴，陽臺約 0.7 米深，2 個車位（31 樓 3 個）C，936 平方英尺，3 房 2 浴，2 個車位
約 1,055 平方英尺沒有（915 到 1,195 平方英尺之間沒有戶型）D，1,055 平方英尺，4 房 2 浴，2 或 3 個車位
約 1,195 平方英尺C，1,195 平方英尺，3 房 2 浴，lanai 約 1.6 米深，2 個車位（7 樓 3 個）沒有（最大 1,055 平方英尺）
約 1,389 平方英尺D（雙鑰匙），1,389 平方英尺，4 房 3 浴，兩個 lanai，3 個車位沒有（最大 1,055 平方英尺）
有私人戶外空間C 花園單位，1,195 平方英尺，lanai 加 7 樓約 14 平方米私人花園，3 個車位C1 / C2（936 平方英尺）和 D1 / D2（1,055 平方英尺），另加地面層或 6 樓 140 至 312 平方英尺的露臺，3 個車位；總共 12 戶

價格範圍：Anya RM 504,000 至 RM 748,000；NARA RM 250,000 至 RM 659,000。

每尺價和每月持有成本

NARA 每平方英尺約 RM 446 至 625；Anya 約 RM 538 起。NARA 的起價和尺價範圍下限都比較低，單位也比較小。兩者管理費的收費方式不同，所以從評價裡算不出同一個基準的每月金額。Anya 估計每平方英尺每月 RM 0.34，含償債基金。NARA 是每股份單位 RM 3.28，即 RM 2.98 加 10% 償債基金，每月金額要看分配給該單位的股份單位數；訂購之前請先問這個數字（只算管理費）：

可比單位Anya at Shorea ParkNARA at Shorea Park
560 平方英尺A，560 平方英尺：每月約 RM 190A，560 平方英尺：每股份單位 RM 3.28；請問股份單位數
3 房B，915 平方英尺：每月約 RM 311C，936 平方英尺：每股份單位 RM 3.28；請問股份單位數
4 房D，1,389 平方英尺：每月約 RM 472D，1,055 平方英尺：每股份單位 RM 3.28；請問股份單位數

兩者的地稅和門牌稅都另計。NARA 的儲藏室，管理費是主單位費率的一半。

附近房子的成交價和租金

兩篇評價都沒有附近房子的成交記錄，只有放租叫價。兩者的參考都是 Taman Tasik Prima 的 The Wharf Residence，離 Anya 約 1.15 公里。Anya 的評價找不到接近它 915 平方英尺 Type B 大小的叫價；NARA 的評價目前找不到 Lake Vista 的放租叫價。

2026 年 9 至 10 月放租叫價單位每月
The Wharf Residence550 平方英尺RM 1,100
The Wharf Residence750 至 832 平方英尺RM 1,000 至 1,600（多數 RM 1,000 至 1,500）
The Wharf Residence1,100 至 1,147 平方英尺RM 1,200 至 1,500
The Wharf Residence1,500 平方英尺RM 1,700

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。The Wharf 是現有的樓，這些數字反映附近屋主現在的叫價，不代表 Anya 或 NARA 將來租得到多少。

我的看法：誰該選哪個

這是同一個發展商、同一個城鎮的兩期，走同樣的路、用同樣的學校，最近的輕快鐵站都是約 3.2 公里，所以地點分不出高下，要比的是面積、時間和預算。Anya 買的是空間：有帶 lanai 的 1,195 平方英尺 Type C，兩期裡只有它有雙鑰匙戶型，家庭戶型都是並排車位，而且原定 2026 年第三季完工，比 NARA 早大約兩年。它是空殼交樓。NARA 是講價效比的一期：起價和尺價範圍的下限都比較低，有 Anya 沒有的 2 房戶型，大樓旁邊就是 1 英畝中央公園。NARA 我會考慮的是樓層佈局，A 座每層 15 戶、B 座每層 14 戶，還有它的 4 房單位是四間房共用兩間浴室。兩個都不允許養寵物，而且兩個我都不會指望租金來供房貸。

選 Anya at Shorea Park，如果你……

  • 要 1,195 平方英尺的 3 房，或 1,389 平方英尺的 4 房；
  • 是幾代同堂的家庭，要有 3 間浴室的雙鑰匙 Type D；
  • 想早點完工，原定 2026 年第三季；
  • 要家庭戶型附 2 至 3 個並排車位。

選 NARA at Shorea Park，如果你……

  • 要較低的起價，RM 250,000 起；
  • 要 807 平方英尺的 2 房，或 1,055 平方英尺的 4 房；
  • 要大樓旁邊就是 1 英畝公共中央公園；
  • 想可以加買一間儲藏室，又等得了預計 2028 年的完工。

看完整評價

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

Anya 和 NARA at Shorea Park，哪個每尺價比較便宜？

NARA 的尺價範圍下限比較低，每平方英尺約 RM 446 至 625；Anya 約 RM 538 起。NARA 的起價也比較低，RM 250,000 起，Anya 是 RM 504,000 起。比較之前請問清楚報價是哪個戶型。

哪個離輕快鐵站比較近？

兩個都不在走路範圍內。兩者最近的車站都是 Puchong Prima 輕快鐵站，直線約 3.2 公里，所以都是給開車的人住的。

哪個單位比較大？

Anya。最大的是 1,389 平方英尺的 Type D，雙鑰匙、4 房 3 浴，另外還有 1,195 平方英尺的 3 房。NARA 最大的是 1,055 平方英尺的 Type D，4 房 2 浴。兩者最小都是 560 平方英尺。

哪個先完工？

Anya。它原定 2026 年第三季完工，請問清楚目前的交樓進度。NARA 預計 2028 年完工，比 Anya 晚大約兩年。

Anya 和 NARA，哪個比較適合出租？

兩個都還沒有自己的租金記錄。附近的參考都是 The Wharf Residence：550 平方英尺每月叫價 RM 1,100，1,100 至 1,147 平方英尺叫價 RM 1,200 至 1,500。這些是叫價，不是已籤的租約，而且跟售價相比偏低，所以兩個我都不會指望租金來供房貸。

Anya 和 NARA at Shorea Park 相距多遠？

兩個相鄰，同在 Jalan Meranti Permai 旁的 Shorea Park 城鎮裡。Anya 的大樓離 NARA 約 65 米。

哪個每月管理費比較低？

兩者收費方式不同，沒辦法直接對比。Anya 估計每平方英尺每月 RM 0.34，含償債基金，915 平方英尺的單位約 RM 311。NARA 是每股份單位 RM 3.28，含 10% 償債基金；要算每月金額，請問清楚該單位的股份單位數。

我該選 Anya 還是 NARA at Shorea Park？

想要 1,195 或 1,389 平方英尺的較大單位、雙鑰匙戶型，或想早點完工（原定 2026 年第三季），選 Anya。想要較低的起價（RM 250,000 起）、2 房單位或 1,055 平方英尺的 4 房、大樓旁邊有 1 英畝中央公園，又等得到 2028 年，選 NARA。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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