Reviews • 釋出於 2026 年 10 月

NARA at Shorea Park 蒲種評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

NARA at Shorea Park 評測：OSK Property 在蒲種 1 英畝公園旁的 709 戶，560 至 1,055 平方英尺，RM 250,000 起（每尺約 RM 446 至 625）。

NARA at Shorea Park 蒲種評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：NARA at Shorea Park 適合誰？

NARA 適合想在南蒲種買 2 至 4 房、尺價是我在這一帶看到最低之一、旁邊就是公共公園的年輕家庭和首購族。依賴公共交通的人就不太適合，走路範圍內沒有輕快鐵站；想住每層戶數少的人也不適合：A 座每層 15 戶。

我的看法

NARA 是 Shorea Park 裡講價效比的一期。每平方英尺約 RM 446 至 RM 625，三房 936 平方英尺，四房 1,055 平方英尺，大樓旁邊是 1 英畝的公共中央公園和 Shorea Park 林蔭大道。專案獲 GreenRE 銅級認證，停車場樓層還有 61 間儲藏室出售，對住 936 平方英尺的家庭很實用。這是要開車的地點：這一帶列出的學校、霸級市場和醫院大多在約 3 至 5 公里內，走路範圍內沒有軌道站。我會考慮的是樓層佈局：A 座每層 15 戶、B 座每層 14 戶，每個電梯大堂只有兩部客梯加一部消防電梯。不允許養寵物，預計 2028 年完工，比隔壁的 Anya 晚大約兩年。

  • 適合： 預算有限的年輕家庭和首購族；開車的業主；想要旁邊有公園的買家。
  • 請三思： 需要附近有輕快鐵站、想要每層戶數少，或有養寵物的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

專案內容
發展商Aspect Potential Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全資子公司）
位置Shorea Park 城鎮，Jalan Meranti Permai 旁，47100 Puchong, Selangor（Sepang 市政範圍），旁邊是 1 英畝公共中央公園
地契永久地契
地契類別商業地契，受《房屋發展法令》管轄
產品服務式公寓
土地面積3.90 英畝
大樓兩棟 28 層（地面至 27 樓）：A 座 369 戶，B 座 340 戶
戶數709
樓層佈局A 座每層 15 戶；B 座每層 14 戶；每個電梯大堂 3 部電梯（2 部客梯 + 1 部消防電梯）
密度每英畝約 182 戶（3.90 英畝上 709 戶）
面積560 至 1,055 平方英尺（露臺單位另有 140 至 312 平方英尺露臺）
戶型1 + 1 房至 4 房；Type C 和 D 有地面層和 6 樓的露臺版本
樓高標準樓層淨高約 2.85 米；浴室有石膏天花
儲藏室停車場 1 至 5 樓共 61 間，約 43 至 118 平方英尺
車位Type A 1 個；Type B、C 2 個；Type D 2 或 3 個；露臺單位 3 個；訪客車位 142 個；電動車充電位 6 個
保安多重：閘門遠距離感應、門禁卡、閉路電視、巡邏，電梯大堂和電梯內門禁卡
綠色建築GreenRE 銅級認證
寵物不允許養寵物
價格RM 250,000 至 RM 659,000（每平方英尺約 RM 446 至 625）
管理費每股份單位 RM 3.28，含 10% 償債基金
完工在建，預計 2028 年
主承包商OSK Construction

發展商是誰？

NARA 的發展商是 OSK Property Holdings Berhad 全資子公司 Aspect Potential Sdn Bhd，由 OSK Construction 承建。它是 OSK Property 在蒲種 Shorea Park 城鎮繼 Mira 和 Anya at Shorea Park 之後的一期；Anya 的大樓離 NARA 約 65 米。這塊地以前是工業地，不是舊礦地；城鎮較後的一期規劃為綜合商業發展。建築師是 T&T Architect Sdn Bhd。

NARA at Shorea Park 附近有什麼？

以下距離為約數。

類別地點距離
大道LDP、SKVE、ELITE附近
公園Shorea Park 中央公園大樓旁邊
超市Lotus's Extra Bukit Puchong、AEON Big Puchong Utama約 3 公里內
超市Hero Market Puchong Utama約 5 公里內
學校SJK(C) Sin Ming、Taylor's International School約 3 公里內
學校SK Pulau Meranti、SK Puchong Utama 2約 3 公里內
醫療KPMC Puchong Specialist Centre、Columbia Asia 醫院 Bandar Puteri約 5 公里內
運動Puchong Sports Center、KSL Sports Puchong、Futsal Putra Perdana約 5 公里內
商業區Tanming Boulevard約 3.3 公里內
商業區Prima Business Hub, Taman Tasik Prima約 5 公里內
購物Setia Walk、IOI Boulevard約 12 至 14 公里內
購物IOI Mall Puchong、DPulze、Tamarind Square、IOI Mall Putrajaya約 15 公里內

最近的 Puchong Prima 輕快鐵站直線約 3.2 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

專案單位每月叫價
The Wharf Residence550 平方英尺RM 1,100
The Wharf Residence750 至 832 平方英尺RM 1,000 至 1,600（多數 RM 1,000 至 1,500）
The Wharf Residence1,100 至 1,147 平方英尺RM 1,200 至 1,500

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Taman Tasik Prima 的 The Wharf Residence，550 平方英尺的單位接近 NARA 560 平方英尺的 Type A，每月叫價 RM 1,100；750 至 832 平方英尺的單位接近 807 平方英尺的 Type B，多數叫價 RM 1,000 至 1,500；1,100 至 1,147 平方英尺的單位接近 1,055 平方英尺的 Type D，叫價 RM 1,200 至 1,500。The Wharf 是現有的樓，這些數字反映附近屋主現在的叫價，不代表 NARA 將來租得到多少。Lake Vista 目前找不到放租叫價。

哪個戶型適合你？

戶型面積格局戶數車位適合誰（我的看法）
A560 平方英尺1 + 1 房，1 浴1421一個人或夫妻
B807 平方英尺2 房 2 浴842夫妻，或第一間房子
C936 平方英尺3 房 2 浴2792年輕家庭；最常見的戶型
C1 / C2936 平方英尺，另加 291 平方英尺（地面層）或 140 平方英尺（6 樓）露臺3 房 2 浴83想要戶外空間的家庭
D1,055 平方英尺4 房 2 浴1922 或 3大家庭
D1 / D21,055 平方英尺，另加 312 平方英尺（地面層）或 140 平方英尺（6 樓）露臺4 房 2 浴43想要戶外空間的大家庭

我會選哪個。 年輕家庭的話，我選 936 平方英尺的 Type C：三房兩浴，共 279 戶，最容易挑到喜歡的樓層和朝向。需要第四間房的話，Type D 多大約 120 平方英尺就多一間房，但四間房共用兩間浴室。露臺單位很少，總共 12 戶，地面層的附約 27 至 29 平方米的私人花園；如果還有，這是整棟樓裡最接近有地住宅的選擇。小戶型的話，可以考慮加買一間儲藏室。

每個月要付多少持有成本？

管理費每股份單位 RM 3.28，即 RM 2.98 加 10% 償債基金。因為是按股份單位而不是按平方英尺收費，每月金額要看分層地契附表裡分配給該單位的股份單位數；訂購之前請先問這個數字。儲藏室的管理費是主單位費率的一半。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

專案起價每平方英尺價面積單位數月費完工
NARA at Shorea ParkRM 250,000約 RM 446 至 625560 至 1,055 平方英尺709每股份單位 RM 3.28，含償債基金預計 2028 年
Anya at Shorea ParkRM 504,000約 RM 538 起560 至 1,389 平方英尺750每平方英尺 RM 0.34，含償債基金原定 2026 年第三季
Sanderling 2 @ Lakefront ResidenceRM 496,000約 RM 518 起958 至 1,711 平方英尺606每平方英尺約 RM 0.30（每股份單位 RM 2.81 另加 10% 償債基金）預計 2028 年

Anya 是 Shorea Park 的上一期，就在 NARA 旁邊；Sanderling 2 在賽城，約 5.4 公里外。三個專案裡，NARA 起價最低、尺價範圍的下限也最低，單位比另外兩個小。想要較大或雙鑰匙單位、又想早點入住，可以看原定 2026 年第三季完工的 Anya。請看我的 Anya at Shorea Park 評測；如果考慮 Bukit Puchong 的有地房產，可以看 Erica Residence。

設施

地面層有落客處、大堂、信箱室、腳車停放處、幼兒園、便利店和洗衣房。6 樓設施平臺有 50 米泳池、兒童池、水療池、泳池休息區、日光和靜心平臺、健身房、舞蹈室、設兩個羽毛球場和半個籃球場的多用途禮堂、私人宴會室、共享辦公空間、遊戲室、兒童遊戲室、閱讀室和閱讀平臺、咖啡廳、祈禱室、燒烤平臺、仙境主題遊樂場、體能訓練徑、約 370 米跑道、香草園、下沉式草坪、植物步道和花卉步道。27 樓有空中露臺，屋頂有空中露營區和觀星平臺。1 英畝的中央公園就在大樓旁邊。

優缺點（我的看法）

優點缺點
每平方英尺約 RM 446 至 625，這次比較裡最低走路範圍內沒有輕快鐵站
旁邊是 1 英畝公共中央公園A 座每層 15 戶，B 座 14 戶
有儲藏室可買；GreenRE 銅級認證4 房單位只有兩間浴室
50 米泳池和完整的設施平臺不允許養寵物；預計 2028 年才完工

怎樣預約看 NARA at Shorea Park

需要價單、平面圖和預約到 Jalan Meranti Permai 的 Shorea Park 售樓處看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 NARA at Shorea Park 樓盤頁。

常見問題

NARA at Shorea Park 在哪裡？

在雪蘭莪南蒲種 Jalan Meranti Permai 旁的 Shorea Park 城鎮，屬 Sepang 市政局管轄，旁邊是 1 英畝的公共中央公園，隔壁是 Anya at Shorea Park。

NARA at Shorea Park 價格多少？

RM 250,000 至 RM 659,000，每平方英尺約 RM 446 至 RM 625。請問清楚還有哪些單位、價錢多少。

有哪些面積和戶型？

四種主要戶型，從 560 平方英尺（1 + 1 房）到 1,055 平方英尺（4 房 2 浴），另有少數地面層和 6 樓附私人露臺的單位。

一共有多少單位？

兩棟大樓共 709 戶，A 座 369 戶、每層 15 戶，B 座 340 戶、每層 14 戶。

NARA at Shorea Park 是永久地契還是租賃地契？

永久地契，商業地契，受《房屋發展法令》管轄。發展商是 OSK Property Holdings Berhad 全資子公司 Aspect Potential Sdn Bhd。

NARA at Shorea Park 什麼時候完工？

預計 2028 年完工。

管理費多少？

每股份單位 RM 3.28，即 RM 2.98 加 10% 償債基金。請問清楚具體單位的股份單位數，才能算出每月金額。

可以加買儲藏室嗎？

可以。停車場樓層有 61 間約 43 至 118 平方英尺的儲藏室，管理費是主單位費率的一半。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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