Avantro Residences Bandar Kinrara 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Avantro Residences 適合誰？

Avantro Residences 適合想在蒲種 Bandar Kinrara 買 3 房或 4 房、走路就到輕快鐵站、月費低、每戶有 2 至 3 個車位的家庭。想住小型大樓的人就不太適合：全盤 842 戶，B 座跟 Type A 樓共用的樓層每層有 22 戶。

我的看法

Avantro 是蒲種少數真的可以走路搭輕快鐵的新盤：大城堡線的 Kinrara BK5 站約 180 米，Giant Kinrara 約 100 米，KPJ Kinrara 約 200 米。專案樓下有自己的 21 間店鋪零售區，從 2 樓停車場就能走過去。戶型配置明顯以家庭為主：大部分是 1,033 至 1,055 平方英尺的 3 房，公開發售的單位每戶 2 或 3 個並排車位，管理費每平方英尺 RM 0.35，已含償債基金。它也允許養寵物，這一區的高樓很少這樣。我會考慮的是密度和戶型細節。B 座高層每層 9 戶，但 11 至 22 樓要跟 Type A 樓的 13 戶共用樓層。4 房的 Type D 也只有兩間浴室；單位裡沒有可以打掉的牆，所以平面圖是什麼樣，住進去就是什麼樣。預計 2028 年完工。

• 適合： 需要 3 房或 4 房、想靠近輕快鐵站的家庭；想要 2 至 3 個車位的業主；養寵物的人。
• 請三思： 想住低密度大樓、需要每間房配一間浴室，或打算改動格局的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Avantro Residences 的發展商是 Chin Hin Group Property 旗下的 Boon Koon Commercial Sdn Bhd。Chin Hin 集團的業務包括建材、建築、產業發展和家居，集團自己形容這是一套內部建造體系：混凝土、鋼材等建材由旗下公司供應，施工採用工業化建築系統（IBS）和建築資訊模型（BIM），單位裝的是自家的 Signature 廚房櫥櫃。Avantro 的 QLASSIC 目標分數是至少 80%。

武吉加里爾的 Ayanna Resort Residences 也是 Chin Hin 發展的。Avantro 在 2024 年 StarProperty Awards 獲得雪蘭莪高樓組的家庭友善獎（Family-Friendly Award）。

Avantro Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

再遠一點有 International Medical University（約 6 公里）、武吉加里爾休閒公園（約 6 公里）、Taylor's University 和 Columbia Asia 醫院（約 7 公里）、Sunway University 和武吉加里爾國家體育場（約 8 公里），以及 Mid Valley Megamall（約 10 公里）。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 8 Kinrara 距離約 0.3 公里，The Zest 約 1.2 公里，兩者都已完工。約 1,090 至 1,120 平方英尺的單位，大小介於 Avantro 1,055 平方英尺的 Type C4 和 1,152 平方英尺的 Type D1 之間，8 Kinrara 每月叫價 RM 2,200 至 2,500，The Zest 多數 RM 1,800 至 2,000；The Zest 1,191 至 1,205 平方英尺的單位，跟 Type D2、E1 和 E2 差不多大，叫價 RM 1,800 至 2,200。872 至 893 平方英尺的 Type B2 和 B4，附近找不到接近大小的現有叫價；Avantro 每平方英尺約 RM 761 起，我會拿你拿到報價的那個單位來對照租金。

哪個戶型適合你？

按數量算，Type C 最多（380 戶），其次是 Type A（208 戶）、Type B（161 戶）、Type D（62 戶）和 Type E（31 戶）。

我會選哪個。 家庭的話，我選 1,033 平方英尺的 Type C2：三房兩浴、有花園平臺、兩個並排車位，而且是兩個樣板房之一，買之前可以先看。需要第四間房的話，Type D 多大約 120 平方英尺就多一間房，但四間房共用兩間浴室。Type E 比 Type D 少一間房，但多一個車位，適合家裡有三輛車的人。想要書房的夫妻可以看另一個樣板房 Type B4。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 350；Ayanna 約 RM 270，Ren Residence 約 RM 350。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Trinity Rainfora 在 Bandar Kinrara 5，約 240 米外；Ayanna 約 1.3 公里，Ren Residence 約 1.8 公里，兩個都在邊界另一邊的武吉加里爾。三個有公佈每尺價的專案裡，Avantro 的起步尺價最高，但四個專案裡它離輕快鐵站最近。Ayanna 和 Ren Residence 單位較大，也預計早一年完工。想細看隔壁專案，可以讀我的 Trinity Rainfora 評測；蒲種其他選擇可以看 The Wyn Residences 和 Residensi Danau。

設施

設施在 7 樓，按區域分佈。戲水區有游泳池、淺水池、按摩池、日光躺椅、倒影池、泳池露臺和泳池平臺。另有健身房連運動平臺、體能訓練徑、可打半場籃球或羽毛球的多用途禮堂、遊戲室、共享辦公室、自修室、兩間宴會室、多宗教靜思室、花園休息區和走廊花園。兒童有遊樂場、兒童天地、兒童遊戲室和兒童球場，另有寵物區和燒烤區。其他配套包括警衛亭、落客大堂、網約車上落點、包裹室、信箱室、洗車位、電動車充電、幼兒園預留空間，以及通往零售區的連線通道。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Avantro Residences

Type B4 和 C2 設有樣板房。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Avantro Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Avantro Residences 資料頁 檢視。