Anya at Shorea Park 蒲種評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Anya at Shorea Park 適合誰？

Anya 適合想在南蒲種買 3 房或 4 房的家庭，包括幾代同堂的家庭；它的每尺價是我在這一帶跟的專案裡最低的之一，家庭戶型有 2 至 3 個車位。依賴公共交通的人就不太適合，最近的輕快鐵站約 3.2 公里；養寵物的人也不適合，這裡不允許養寵物。

我的看法

Anya 是為開車的家庭建的。以這個價錢，產品算大方：每平方英尺約 RM 538 起，三房有 915 和 1,195 平方英尺，還有一個 1,389 平方英尺、四房三浴、兩個 lanai 的雙鑰匙單位，管理費估計每平方英尺 RM 0.34，含償債基金。7 樓平臺有 50 米泳池，每個家庭戶型都是並排車位。它是 OSK Property 27.7 英畝 Shorea Park 城鎮的一部分，旁邊的下一期是 NARA at Shorea Park。代價是沒有火車：走路範圍內沒有軌道站，這一帶列出的學校、霸級市場和醫院大多在約 3 至 5 公里內，不在家門口。空殼交樓，沒有淋浴屏。原定 2026 年第三季完工，所以請問清楚你要的單位進度到哪裡。

• 適合： 想用較低尺價買 3 房或 4 房的家庭；幾代同堂的家庭（Type D 雙鑰匙）；開車的業主。
• 請三思： 需要附近有輕快鐵站、有養寵物，或想要有裝修交樓的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Anya 的發展商是 OSK Property Holdings Berhad 的全資子公司 Aspect Potential Sdn Bhd。它是 OSK Property 在蒲種 27.7 英畝 Shorea Park 城鎮的其中一期：旁邊是 Mira，下一期 NARA at Shorea Park 離 Anya 的大樓約 65 米。這塊地以前是工業地，不是舊礦地。建築師是 T&T Architect Sdn Bhd。

Anya at Shorea Park 附近有什麼？

以下距離為約數。

最近的 Puchong Prima 輕快鐵站直線約 3.2 公里。Putrajaya Sentral、Farm In The City、Putrajaya Wetlands Park 和 Taman Putra Perdana 要開車去。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 位於 Taman Tasik Prima 的 The Wharf Residence，距離約 1.15 公里，是唯一用得上的參考：X2 Residency 的單位都在 2,094 平方英尺以上，比 Anya 任何戶型都大很多。The Wharf 550 平方英尺的單位，跟 Anya 560 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫價 RM 1,100；1,100 至 1,147 平方英尺的單位，接近 1,195 平方英尺的 Type C，叫價 RM 1,200 至 1,500；1,500 平方英尺的單位，對照 1,389 平方英尺的 Type D，叫價 RM 1,700。跟 Anya RM 504,000 起的售價相比，這些租金偏低，所以我不會指望租金來供房貸；915 平方英尺的 Type B，附近找不到接近大小的叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，我選 1,195 平方英尺的 Type C 而不是 Type B。兩者都是三房兩浴，但 Type C 多約 280 平方英尺，還有一個約 1.6 米深、可以當半戶外房間用的 lanai；Type B 的陽臺只有約 0.7 米。幾代同堂的家庭，Type D 就是看 Anya 的理由：雙鑰匙、四房三浴、三個並排車位。Type B 是預算型家庭的選擇，也是兩個樣板房之一。

每個月要付多少持有成本？

管理費估計每平方英尺每月 RM 0.34，已含償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 340；賽城的 Sanderling 2 約 RM 300。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

NARA 是 Shorea Park 的下一期，就在 Anya 旁邊；Sanderling 2 在賽城，約 5.4 公里外。兩期 Shorea Park 裡，Anya 的單位較大，也只有它有雙鑰匙戶型，而且比兩個鄰居早大約兩年完工。NARA 的價格從 RM 250,000 起，比較之前請問清楚報價是哪個戶型。隔壁一期請看我的 NARA at Shorea Park 評測；如果考慮 Bukit Puchong 的有地房產，可以看 Erica Residence。

設施

地面層有休息廳、腳車道、幼兒園、便利店和洗衣房。6 樓有閱讀室、兒童遊戲室、共享辦公空間、庭院、祈禱室和管理處。7 樓平臺有 50 米泳池、淺水池、水療池、泳池休息區和日光平臺、戶外燒烤區、約 320 米跑道、體能訓練徑、森林探險遊樂場、香草香料園、多用途草坪、設兩個羽毛球場和半個籃球場的多用途禮堂、私人宴會室、遊戲室、舞蹈室、健身房和桑拿。31 樓有空中露臺，32 和 33 樓有觀景艙和休閒區，屋頂花園有休閒廳、瑜伽平臺和冥想平臺。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Anya at Shorea Park

Type B 和 D 設有樣板房。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Anya 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Anya 資料頁 檢視。