一句話回答：Erica Residence 適合誰？
Erica Residence 適合想在南蒲種買大面積新有地住宅的家庭：三層共 3,399 平方英尺、六間浴室、屋頂空中平臺、可停三輛車，而且整個專案只有 68 間。想走路搭火車的人就不太適合；下訂之前一定要知道門禁社群月費的人也不適合，因為費用還沒公佈。
我的看法
Erica 是一個規模小、以家庭為主的有地專案。每間房子都一樣是三層 3,399 平方英尺：兩間主人房、另外兩間睡房、一間多用途房、一間遊戲室、家庭廳、lanai 和屋頂私人空中平臺，六間浴室加一間客用洗手間。不同的是土地：標準中間間是 35 x 70 英尺，較深的是 35 x 80 英尺，邊間附額外土地，70 x 100 英尺的角間多出約 4,668 平方英尺。標準地段按建築面積算，每平方英尺約 RM 630 至 RM 654。綠色規格比一般有地住宅高，有 GreenRE 白金級（臨時）評級、太陽能熱水和屋頂隔熱。我會考慮的是：這裡去哪裡都要開車，最近的捷運站直線約 3.7 公里；部分地段背靠 SKVE 大道；門禁資格和月費都還沒定。預計 2026 年完工。
- 適合： 需要五個房間以上的家庭；想要兩間主人套房的幾代同堂家庭；想在小型專案買新有地住宅的買家。
- 請三思： 依賴公共交通、想要遠離大道的地段，或下訂之前一定要知道月費的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Bukit Hitam Development Sdn Bhd（AYER Holdings Berhad） |
| 位置 | Bandar Bukit Puchong, 47120 Puchong, Selangor（Mukim Dengkil，Sepang 縣），SKVE 大道旁 |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契類別 | 住宅，個別地契；發展商會申請門禁社群資格（須經批准） |
| 產品 | 三層半獨立式洋房 |
| 土地面積 | 7.23 英畝 |
| 戶數 | 68：50 間在 35 x 70 英尺地段，18 間在 35 x 80 英尺地段；35 x 70、45 x 70、45 x 80 和 70 x 100 英尺的邊間附額外土地 |
| 密度 | 每英畝約 9 間（7.23 英畝上 68 間） |
| 地段面積 | 2,450 平方英尺（35 x 70 英尺）起 |
| 建築面積 | 每間 3,399 平方英尺 |
| 房間 | 2 間主人房、2 間睡房、多用途房、遊戲室、家庭廳、lanai、私人空中平臺；6 間浴室和 1 間客用洗手間 |
| 車廊 | 可停 3 輛車 |
| 綠色建築 | GreenRE 白金級（臨時）；太陽能熱水系統、屋頂隔熱、天窗、加強型玻璃、5 星吊扇、雨水收集槽 |
| 價格 | RM 2,142,000 至 RM 3,088,000（標準地段每平方英尺約 RM 630 至 654） |
| 每月費用 | 尚未公佈；預收六個月 |
| 完工 | 預計 2026 年（最新估計 2026 年第四季） |
發展商是誰？
Erica Residence 的發展商是 AYER Holdings Berhad 旗下的 Bukit Hitam Development Sdn Bhd，也就是 Bandar Bukit Puchong 的發展商，售樓處在鎮內的 Jalan BP 7/15。專案被形容為馬來西亞第一個獲得 GreenRE 白金級（臨時）評級的有地住宅專案，並在 2025 年 StarProperty Awards 獲得 Earth Conscious Award。
Erica Residence 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | 16 Sierra 捷運站（布城線） | 約 3.7 公里 |
| 大道 | SKVE、LDP | 附近 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 1.3 公里 |
| 超市 | Lotus's、HeroMarket | 約 1.8 公里 |
| 購物 | Arab Mall | 約 4.7 公里 |
| 學校 | SK Pulau Meranti | 約 420 米 |
| 學校 | Sekolah Rendah Agama Bandar Bukit Puchong | 約 580 米 |
| 學校 | SJK(C) Sin Ming Puchong | 約 870 米 |
| 醫療 | Klinik Desa Pulau Meranti | 約 1.4 公里 |
| 公園 | Puchong Utama Basketball Court | 約 2 公里 |
再遠一點有 Taylor's International School、SJK(C) Han Ming、Alice Smith School、Taylor's University Lakeside Campus、Monash University、多媒體大學和 Limkokwing University；Lotus's Bukit Puchong、AEON Big、IOI Mall、Sunway Pyramid 和 IOI City Mall；MOS Driving Range、Palm Garden 高爾夫球俱樂部、Kinrara 高爾夫球俱樂部和武吉加里爾體育城；以及 Hospital Serdang、Columbia Asia 蒲種醫院、Putrajaya 醫院和 Sunway Medical Centre。梳邦再也和 Putrajaya 約 14 公里，武吉加里爾約 17 公里，吉隆坡約 28 公里，吉隆坡國際機場約 33 公里。
附近的房子實際賣多少、租多少？
附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。
哪種房型適合你？
| 房型 | 土地 | 建築面積 | 層數 | 房間 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中間間，35 x 70 英尺（此地段共 50 間） | 2,450 平方英尺 | 3,399 平方英尺 | 3 層 + 空中平臺 | 2 間主人房 + 2 間睡房、多用途房、遊戲室；6 浴 + 客用洗手間 | 想要最低入場價的家庭，RM 2,142,000 起 |
| 中間間，35 x 80 英尺（此地段共 18 間） | 2,800 平方英尺 | 3,399 平方英尺 | 3 層 + 空中平臺 | 同上 | 想要較深地段和花園的家庭 |
| 邊間（35 x 70、45 x 70、45 x 80、70 x 100 英尺） | 標準地段加額外土地 | 3,399 平方英尺 | 3 層 + 空中平臺 | 同上 | 看重戶外空間的買家；70 x 100 英尺角間是最高價，RM 3,088,000 |
我會選哪個。 既然房子都一樣，選的是土地和位置。講價效比的話，選標準的 35 x 70 英尺中間間。想要花園的話，把 35 x 80 英尺中間間跟額外土地不多的邊間比一比，並實地走一圈，看哪些地段面向公園、哪些背靠 SKVE 大道；標明面向 SKVE 的地段，我會最仔細去聽噪音。兩間主人房的設計，很適合父母和成年子女同住。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Erica Residence（半獨立式） | RM 2,142,000 | 約 RM 630 至 654 | 3,399 平方英尺 | 68 | 尚未公佈 | 預計 2026 年 |
| Anya at Shorea Park（公寓） | RM 504,000 | 約 RM 538 起 | 560 至 1,389 平方英尺 | 750 | 每平方英尺 RM 0.34，含償債基金 | 原定 2026 年第三季 |
| NARA at Shorea Park（公寓） | RM 250,000 | 約 RM 446 至 625 | 560 至 1,055 平方英尺 | 709 | 每股份單位 RM 3.28，含償債基金 | 預計 2028 年 |
Anya 和 NARA 是我跟的新盤裡最近的，在約 1.9 公里外的 Shorea Park，但它們是服務式公寓，所以不是同類比較。它顯示的是升級的幅度：Erica 按建築面積算的尺價高過 Anya 的起步尺價，也高過 NARA 範圍的上限；換來的是一間有自己土地的房子，面積約是 Anya 最大單位的兩倍半。如果這一帶的公寓也合適，可以看我的 Anya at Shorea Park 和 NARA at Shorea Park 評測。
設施
公共空間以園景為主，沒有會所：半個籃球場、遊樂場、涼亭、設戶外健身器材的開放草坪、步道和跑道、高架平臺、花園長椅、入口拱門和入口標誌。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 三層 3,399 平方英尺，六間浴室、兩間主人房 | 最近的捷運站直線約 3.7 公里 |
| 小型專案，只有 68 間 | 部分地段背靠 SKVE 大道 |
| GreenRE 白金級（臨時）評級、太陽能熱水和屋頂隔熱 | 門禁資格待批；每月費用尚未公佈 |
| 私人空中平臺和可停三輛車的車廊 | RM 2,142,000 起 |
怎樣預約看 Erica Residence
專案有樣板屋；鑰匙和進場要通過 AYER Bukit Puchong 售樓處安排，工地不接受直接上門。需要價單、地段圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Erica Residence 樓盤頁。
常見問題
Erica Residence 在哪裡？
在雪蘭莪蒲種 Bandar Bukit Puchong（47120 Puchong），屬 Sepang 縣，就在 SKVE 大道旁。SK Pulau Meranti 約 400 米，SJK(C) Sin Ming 約 900 米。
Erica Residence 價格多少？
RM 2,142,000 至 RM 3,088,000；標準地段按建築面積算，每平方英尺約 RM 630 至 RM 654。有額外土地的邊間更貴。
房子有多大？
每間都是三層半獨立式洋房，建築面積 3,399 平方英尺，有兩間主人房、兩間睡房、一間多用途房、一間遊戲室、六間浴室和一間客用洗手間。地段從 35 x 70 英尺（2,450 平方英尺）起。
一共有多少單位？
7.23 英畝上共 68 間半獨立式洋房：50 間在 35 x 70 英尺地段，18 間在 35 x 80 英尺地段，部分邊間附額外土地。
Erica Residence 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，個別住宅地契。發展商是 AYER Holdings Berhad 旗下的 Bukit Hitam Development Sdn Bhd。
Erica Residence 什麼時候完工？
預計 2026 年完工，最新估計是 2026 年第四季。
Erica Residence 是門禁保安社群嗎？
發展商會申請門禁社群資格，須經當局批准。每月費用還沒公佈，屆時會預收六個月。
有哪些綠色設計？
專案獲 GreenRE 白金級（臨時）評級，配備太陽能熱水系統、屋頂隔熱、天窗、加強型玻璃、5 星吊扇和雨水收集槽。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Erica Residence — Bukit Puchong, Freehold, 起價 RM 2,142,000
- Anya — Puchong, Freehold, 起價 RM 504,000
- NARA at Shorea Park — Puchong, Freehold, 起價 RM 250,000
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