一句话回答：Erica Residence 适合谁？
Erica Residence 适合想在南蒲种买大面积新有地住宅的家庭：三层共 3,399 平方英尺、六间浴室、屋顶空中平台、可停三辆车，而且整个项目只有 68 间。想走路搭火车的人就不太适合；下订之前一定要知道门禁社区月费的人也不适合，因为费用还没公布。
我的看法
Erica 是一个规模小、以家庭为主的有地项目。每间房子都一样是三层 3,399 平方英尺：两间主人房、另外两间睡房、一间多用途房、一间游戏室、家庭厅、lanai 和屋顶私人空中平台，六间浴室加一间客用洗手间。不同的是土地：标准中间间是 35 x 70 英尺，较深的是 35 x 80 英尺，边间附额外土地，70 x 100 英尺的角间多出约 4,668 平方英尺。标准地段按建筑面积算，每平方英尺约 RM 630 至 RM 654。绿色规格比一般有地住宅高，有 GreenRE 白金级（临时）评级、太阳能热水和屋顶隔热。我会考虑的是：这里去哪里都要开车，最近的捷运站直线约 3.7 公里；部分地段背靠 SKVE 大道；门禁资格和月费都还没定。预计 2026 年完工。
- 适合： 需要五个房间以上的家庭；想要两间主人套房的几代同堂家庭；想在小型项目买新有地住宅的买家。
- 请三思： 依赖公共交通、想要远离大道的地段，或下订之前一定要知道月费的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Bukit Hitam Development Sdn Bhd（AYER Holdings Berhad） |
| 位置 | Bandar Bukit Puchong, 47120 Puchong, Selangor（Mukim Dengkil，Sepang 县），SKVE 大道旁 |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 住宅，个别地契；发展商会申请门禁社区资格（须经批准） |
| 产品 | 三层半独立式洋房 |
| 土地面积 | 7.23 英亩 |
| 户数 | 68：50 间在 35 x 70 英尺地段，18 间在 35 x 80 英尺地段；35 x 70、45 x 70、45 x 80 和 70 x 100 英尺的边间附额外土地 |
| 密度 | 每英亩约 9 间（7.23 英亩上 68 间） |
| 地段面积 | 2,450 平方英尺（35 x 70 英尺）起 |
| 建筑面积 | 每间 3,399 平方英尺 |
| 房间 | 2 间主人房、2 间睡房、多用途房、游戏室、家庭厅、lanai、私人空中平台；6 间浴室和 1 间客用洗手间 |
| 车廊 | 可停 3 辆车 |
| 绿色建筑 | GreenRE 白金级（临时）；太阳能热水系统、屋顶隔热、天窗、加强型玻璃、5 星吊扇、雨水收集槽 |
| 价格 | RM 2,142,000 至 RM 3,088,000（标准地段每平方英尺约 RM 630 至 654） |
| 每月费用 | 尚未公布；预收六个月 |
| 完工 | 预计 2026 年（最新估计 2026 年第四季） |
发展商是谁？
Erica Residence 的发展商是 AYER Holdings Berhad 旗下的 Bukit Hitam Development Sdn Bhd，也就是 Bandar Bukit Puchong 的发展商，售楼处在镇内的 Jalan BP 7/15。项目被形容为马来西亚第一个获得 GreenRE 白金级（临时）评级的有地住宅项目，并在 2025 年 StarProperty Awards 获得 Earth Conscious Award。
Erica Residence 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | 16 Sierra 捷运站（布城线） | 约 3.7 公里 |
| 大道 | SKVE、LDP | 附近 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 1.3 公里 |
| 超市 | Lotus's、HeroMarket | 约 1.8 公里 |
| 购物 | Arab Mall | 约 4.7 公里 |
| 学校 | SK Pulau Meranti | 约 420 米 |
| 学校 | Sekolah Rendah Agama Bandar Bukit Puchong | 约 580 米 |
| 学校 | SJK(C) Sin Ming Puchong | 约 870 米 |
| 医疗 | Klinik Desa Pulau Meranti | 约 1.4 公里 |
| 公园 | Puchong Utama Basketball Court | 约 2 公里 |
再远一点有 Taylor's International School、SJK(C) Han Ming、Alice Smith School、Taylor's University Lakeside Campus、Monash University、多媒体大学和 Limkokwing University；Lotus's Bukit Puchong、AEON Big、IOI Mall、Sunway Pyramid 和 IOI City Mall；MOS Driving Range、Palm Garden 高尔夫球俱乐部、Kinrara 高尔夫球俱乐部和武吉加里尔体育城；以及 Hospital Serdang、Columbia Asia 蒲种医院、Putrajaya 医院和 Sunway Medical Centre。梳邦再也和 Putrajaya 约 14 公里，武吉加里尔约 17 公里，吉隆坡约 28 公里，吉隆坡国际机场约 33 公里。
附近的房子实际卖多少、租多少？
附近同类房子目前找不到足够的放租叫价。
哪种房型适合你？
| 房型 | 土地 | 建筑面积 | 层数 | 房间 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| 中间间，35 x 70 英尺（此地段共 50 间） | 2,450 平方英尺 | 3,399 平方英尺 | 3 层 + 空中平台 | 2 间主人房 + 2 间睡房、多用途房、游戏室；6 浴 + 客用洗手间 | 想要最低入场价的家庭，RM 2,142,000 起 |
| 中间间，35 x 80 英尺（此地段共 18 间） | 2,800 平方英尺 | 3,399 平方英尺 | 3 层 + 空中平台 | 同上 | 想要较深地段和花园的家庭 |
| 边间（35 x 70、45 x 70、45 x 80、70 x 100 英尺） | 标准地段加额外土地 | 3,399 平方英尺 | 3 层 + 空中平台 | 同上 | 看重户外空间的买家；70 x 100 英尺角间是最高价，RM 3,088,000 |
我会选哪个。 既然房子都一样，选的是土地和位置。讲性价比的话，选标准的 35 x 70 英尺中间间。想要花园的话，把 35 x 80 英尺中间间跟额外土地不多的边间比一比，并实地走一圈，看哪些地段面向公园、哪些背靠 SKVE 大道；标明面向 SKVE 的地段，我会最仔细去听噪音。两间主人房的设计，很适合父母和成年子女同住。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Erica Residence（半独立式） | RM 2,142,000 | 约 RM 630 至 654 | 3,399 平方英尺 | 68 | 尚未公布 | 预计 2026 年 |
| Anya at Shorea Park（公寓） | RM 504,000 | 约 RM 538 起 | 560 至 1,389 平方英尺 | 750 | 每平方英尺 RM 0.34，含偿债基金 | 原定 2026 年第三季 |
| NARA at Shorea Park（公寓） | RM 250,000 | 约 RM 446 至 625 | 560 至 1,055 平方英尺 | 709 | 每股份单位 RM 3.28，含偿债基金 | 预计 2028 年 |
Anya 和 NARA 是我跟的新盘里最近的，在约 1.9 公里外的 Shorea Park，但它们是服务式公寓，所以不是同类比较。它显示的是升级的幅度：Erica 按建筑面积算的尺价高过 Anya 的起步尺价，也高过 NARA 范围的上限；换来的是一间有自己土地的房子，面积约是 Anya 最大单位的两倍半。如果这一带的公寓也合适，可以看我的 Anya at Shorea Park 和 NARA at Shorea Park 评测。
设施
公共空间以园景为主，没有会所：半个篮球场、游乐场、凉亭、设户外健身器材的开放草坪、步道和跑道、高架平台、花园长椅、入口拱门和入口标志。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 三层 3,399 平方英尺，六间浴室、两间主人房 | 最近的捷运站直线约 3.7 公里 |
| 小型项目，只有 68 间 | 部分地段背靠 SKVE 大道 |
| GreenRE 白金级（临时）评级、太阳能热水和屋顶隔热 | 门禁资格待批；每月费用尚未公布 |
| 私人空中平台和可停三辆车的车廊 | RM 2,142,000 起 |
怎样预约看 Erica Residence
项目有样板屋；钥匙和进场要通过 AYER Bukit Puchong 售楼处安排，工地不接受直接上门。需要价单、地段图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Erica Residence 楼盘页。
常见问题
Erica Residence 在哪里？
在雪兰莪蒲种 Bandar Bukit Puchong（47120 Puchong），属 Sepang 县，就在 SKVE 大道旁。SK Pulau Meranti 约 400 米，SJK(C) Sin Ming 约 900 米。
Erica Residence 价格多少？
RM 2,142,000 至 RM 3,088,000；标准地段按建筑面积算，每平方英尺约 RM 630 至 RM 654。有额外土地的边间更贵。
房子有多大？
每间都是三层半独立式洋房，建筑面积 3,399 平方英尺，有两间主人房、两间睡房、一间多用途房、一间游戏室、六间浴室和一间客用洗手间。地段从 35 x 70 英尺（2,450 平方英尺）起。
一共有多少单位？
7.23 英亩上共 68 间半独立式洋房：50 间在 35 x 70 英尺地段，18 间在 35 x 80 英尺地段，部分边间附额外土地。
Erica Residence 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，个别住宅地契。发展商是 AYER Holdings Berhad 旗下的 Bukit Hitam Development Sdn Bhd。
Erica Residence 什么时候完工？
预计 2026 年完工，最新估计是 2026 年第四季。
Erica Residence 是门禁保安社区吗？
发展商会申请门禁社区资格，须经当局批准。每月费用还没公布，届时会预收六个月。
有哪些绿色设计？
项目获 GreenRE 白金级（临时）评级，配备太阳能热水系统、屋顶隔热、天窗、加强型玻璃、5 星吊扇和雨水收集槽。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Erica Residence — Bukit Puchong, Freehold, 起价 RM 2,142,000
- Anya — Puchong, Freehold, 起价 RM 504,000
- NARA at Shorea Park — Puchong, Freehold, 起价 RM 250,000
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