Reviews • 发布于 2026 年 10 月

NARA at Shorea Park 蒲种评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

NARA at Shorea Park 评测：OSK Property 在蒲种 1 英亩公园旁的 709 户，560 至 1,055 平方英尺，RM 250,000 起（每尺约 RM 446 至 625）。

NARA at Shorea Park 蒲种评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：NARA at Shorea Park 适合谁？

NARA 适合想在南蒲种买 2 至 4 房、尺价是我在这一带看到最低之一、旁边就是公共公园的年轻家庭和首购族。依赖公共交通的人就不太适合，走路范围内没有轻快铁站；想住每层户数少的人也不适合：A 座每层 15 户。

我的看法

NARA 是 Shorea Park 里讲性价比的一期。每平方英尺约 RM 446 至 RM 625，三房 936 平方英尺，四房 1,055 平方英尺，大楼旁边是 1 英亩的公共中央公园和 Shorea Park 林荫大道。项目获 GreenRE 铜级认证，停车场楼层还有 61 间储藏室出售，对住 936 平方英尺的家庭很实用。这是要开车的地点：这一带列出的学校、霸级市场和医院大多在约 3 至 5 公里内，走路范围内没有轨道站。我会考虑的是楼层布局：A 座每层 15 户、B 座每层 14 户，每个电梯大堂只有两部客梯加一部消防电梯。不允许养宠物，预计 2028 年完工，比隔壁的 Anya 晚大约两年。

  • 适合： 预算有限的年轻家庭和首购族；开车的业主；想要旁边有公园的买家。
  • 请三思： 需要附近有轻快铁站、想要每层户数少，或有养宠物的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

项目内容
发展商Aspect Potential Sdn Bhd（OSK Property Holdings Berhad 全资子公司）
位置Shorea Park 城镇，Jalan Meranti Permai 旁，47100 Puchong, Selangor（Sepang 市政范围），旁边是 1 英亩公共中央公园
地契永久地契
地契类别商业地契，受《房屋发展法令》管辖
产品服务式公寓
土地面积3.90 英亩
大楼两栋 28 层（地面至 27 楼）：A 座 369 户，B 座 340 户
户数709
楼层布局A 座每层 15 户；B 座每层 14 户；每个电梯大堂 3 部电梯（2 部客梯 + 1 部消防电梯）
密度每英亩约 182 户（3.90 英亩上 709 户）
面积560 至 1,055 平方英尺（露台单位另有 140 至 312 平方英尺露台）
户型1 + 1 房至 4 房；Type C 和 D 有地面层和 6 楼的露台版本
楼高标准楼层净高约 2.85 米；浴室有石膏天花
储藏室停车场 1 至 5 楼共 61 间，约 43 至 118 平方英尺
车位Type A 1 个；Type B、C 2 个；Type D 2 或 3 个；露台单位 3 个；访客车位 142 个；电动车充电位 6 个
保安多重：闸门远距离感应、门禁卡、闭路电视、巡逻，电梯大堂和电梯内门禁卡
绿色建筑GreenRE 铜级认证
宠物不允许养宠物
价格RM 250,000 至 RM 659,000（每平方英尺约 RM 446 至 625）
管理费每股份单位 RM 3.28，含 10% 偿债基金
完工在建，预计 2028 年
主承包商OSK Construction

发展商是谁？

NARA 的发展商是 OSK Property Holdings Berhad 全资子公司 Aspect Potential Sdn Bhd，由 OSK Construction 承建。它是 OSK Property 在蒲种 Shorea Park 城镇继 Mira 和 Anya at Shorea Park 之后的一期；Anya 的大楼离 NARA 约 65 米。这块地以前是工业地，不是旧矿地；城镇较后的一期规划为综合商业发展。建筑师是 T&T Architect Sdn Bhd。

NARA at Shorea Park 附近有什么？

以下距离为约数。

类别地点距离
大道LDP、SKVE、ELITE附近
公园Shorea Park 中央公园大楼旁边
超市Lotus's Extra Bukit Puchong、AEON Big Puchong Utama约 3 公里内
超市Hero Market Puchong Utama约 5 公里内
学校SJK(C) Sin Ming、Taylor's International School约 3 公里内
学校SK Pulau Meranti、SK Puchong Utama 2约 3 公里内
医疗KPMC Puchong Specialist Centre、Columbia Asia 医院 Bandar Puteri约 5 公里内
运动Puchong Sports Center、KSL Sports Puchong、Futsal Putra Perdana约 5 公里内
商业区Tanming Boulevard约 3.3 公里内
商业区Prima Business Hub, Taman Tasik Prima约 5 公里内
购物Setia Walk、IOI Boulevard约 12 至 14 公里内
购物IOI Mall Puchong、DPulze、Tamarind Square、IOI Mall Putrajaya约 15 公里内

最近的 Puchong Prima 轻快铁站直线约 3.2 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

项目单位每月叫价
The Wharf Residence550 平方英尺RM 1,100
The Wharf Residence750 至 832 平方英尺RM 1,000 至 1,600（多数 RM 1,000 至 1,500）
The Wharf Residence1,100 至 1,147 平方英尺RM 1,200 至 1,500

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Taman Tasik Prima 的 The Wharf Residence，550 平方英尺的单位接近 NARA 560 平方英尺的 Type A，每月叫价 RM 1,100；750 至 832 平方英尺的单位接近 807 平方英尺的 Type B，多数叫价 RM 1,000 至 1,500；1,100 至 1,147 平方英尺的单位接近 1,055 平方英尺的 Type D，叫价 RM 1,200 至 1,500。The Wharf 是现有的楼，这些数字反映附近屋主现在的叫价，不代表 NARA 将来租得到多少。Lake Vista 目前找不到放租叫价。

哪个户型适合你？

户型面积格局户数车位适合谁（我的看法）
A560 平方英尺1 + 1 房，1 浴1421一个人或夫妻
B807 平方英尺2 房 2 浴842夫妻，或第一间房子
C936 平方英尺3 房 2 浴2792年轻家庭；最常见的户型
C1 / C2936 平方英尺，另加 291 平方英尺（地面层）或 140 平方英尺（6 楼）露台3 房 2 浴83想要户外空间的家庭
D1,055 平方英尺4 房 2 浴1922 或 3大家庭
D1 / D21,055 平方英尺，另加 312 平方英尺（地面层）或 140 平方英尺（6 楼）露台4 房 2 浴43想要户外空间的大家庭

我会选哪个。 年轻家庭的话，我选 936 平方英尺的 Type C：三房两浴，共 279 户，最容易挑到喜欢的楼层和朝向。需要第四间房的话，Type D 多大约 120 平方英尺就多一间房，但四间房共用两间浴室。露台单位很少，总共 12 户，地面层的附约 27 至 29 平方米的私人花园；如果还有，这是整栋楼里最接近有地住宅的选择。小户型的话，可以考虑加买一间储藏室。

每个月要付多少持有成本？

管理费每股份单位 RM 3.28，即 RM 2.98 加 10% 偿债基金。因为是按股份单位而不是按平方英尺收费，每月金额要看分层地契附表里分配给该单位的股份单位数；订购之前请先问这个数字。储藏室的管理费是主单位费率的一半。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

项目起价每平方英尺价面积单位数月费完工
NARA at Shorea ParkRM 250,000约 RM 446 至 625560 至 1,055 平方英尺709每股份单位 RM 3.28，含偿债基金预计 2028 年
Anya at Shorea ParkRM 504,000约 RM 538 起560 至 1,389 平方英尺750每平方英尺 RM 0.34，含偿债基金原定 2026 年第三季
Sanderling 2 @ Lakefront ResidenceRM 496,000约 RM 518 起958 至 1,711 平方英尺606每平方英尺约 RM 0.30（每股份单位 RM 2.81 另加 10% 偿债基金）预计 2028 年

Anya 是 Shorea Park 的上一期，就在 NARA 旁边；Sanderling 2 在赛城，约 5.4 公里外。三个项目里，NARA 起价最低、尺价范围的下限也最低，单位比另外两个小。想要较大或双钥匙单位、又想早点入住，可以看原定 2026 年第三季完工的 Anya。请看我的 Anya at Shorea Park 评测；如果考虑 Bukit Puchong 的有地房产，可以看 Erica Residence。

设施

地面层有落客处、大堂、信箱室、脚车停放处、幼儿园、便利店和洗衣房。6 楼设施平台有 50 米泳池、儿童池、水疗池、泳池休息区、日光和静心平台、健身房、舞蹈室、设两个羽毛球场和半个篮球场的多用途礼堂、私人宴会室、共享办公空间、游戏室、儿童游戏室、阅读室和阅读平台、咖啡厅、祈祷室、烧烤平台、仙境主题游乐场、体能训练径、约 370 米跑道、香草园、下沉式草坪、植物步道和花卉步道。27 楼有空中露台，屋顶有空中露营区和观星平台。1 英亩的中央公园就在大楼旁边。

优缺点（我的看法）

优点缺点
每平方英尺约 RM 446 至 625，这次比较里最低走路范围内没有轻快铁站
旁边是 1 英亩公共中央公园A 座每层 15 户，B 座 14 户
有储藏室可买；GreenRE 铜级认证4 房单位只有两间浴室
50 米泳池和完整的设施平台不允许养宠物；预计 2028 年才完工

怎样预约看 NARA at Shorea Park

需要价单、平面图和预约到 Jalan Meranti Permai 的 Shorea Park 售楼处看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 NARA at Shorea Park 楼盘页。

常见问题

NARA at Shorea Park 在哪里？

在雪兰莪南蒲种 Jalan Meranti Permai 旁的 Shorea Park 城镇，属 Sepang 市政局管辖，旁边是 1 英亩的公共中央公园，隔壁是 Anya at Shorea Park。

NARA at Shorea Park 价格多少？

RM 250,000 至 RM 659,000，每平方英尺约 RM 446 至 RM 625。请问清楚还有哪些单位、价钱多少。

有哪些面积和户型？

四种主要户型，从 560 平方英尺（1 + 1 房）到 1,055 平方英尺（4 房 2 浴），另有少数地面层和 6 楼附私人露台的单位。

一共有多少单位？

两栋大楼共 709 户，A 座 369 户、每层 15 户，B 座 340 户、每层 14 户。

NARA at Shorea Park 是永久地契还是租赁地契？

永久地契，商业地契，受《房屋发展法令》管辖。发展商是 OSK Property Holdings Berhad 全资子公司 Aspect Potential Sdn Bhd。

NARA at Shorea Park 什么时候完工？

预计 2028 年完工。

管理费多少？

每股份单位 RM 3.28，即 RM 2.98 加 10% 偿债基金。请问清楚具体单位的股份单位数，才能算出每月金额。

可以加买储藏室吗？

可以。停车场楼层有 61 间约 43 至 118 平方英尺的储藏室，管理费是主单位费率的一半。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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