Anya at Shorea Park 蒲种评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Anya at Shorea Park 适合谁？

Anya 适合想在南蒲种买 3 房或 4 房的家庭，包括几代同堂的家庭；它的每尺价是我在这一带跟的项目里最低的之一，家庭户型有 2 至 3 个车位。依赖公共交通的人就不太适合，最近的轻快铁站约 3.2 公里；养宠物的人也不适合，这里不允许养宠物。

我的看法

Anya 是为开车的家庭建的。以这个价钱，产品算大方：每平方英尺约 RM 538 起，三房有 915 和 1,195 平方英尺，还有一个 1,389 平方英尺、四房三浴、两个 lanai 的双钥匙单位，管理费估计每平方英尺 RM 0.34，含偿债基金。7 楼平台有 50 米泳池，每个家庭户型都是并排车位。它是 OSK Property 27.7 英亩 Shorea Park 城镇的一部分，旁边的下一期是 NARA at Shorea Park。代价是没有火车：走路范围内没有轨道站，这一带列出的学校、霸级市场和医院大多在约 3 至 5 公里内，不在家门口。空壳交楼，没有淋浴屏。原定 2026 年第三季完工，所以请问清楚你要的单位进度到哪里。

• 适合： 想用较低尺价买 3 房或 4 房的家庭；几代同堂的家庭（Type D 双钥匙）；开车的业主。
• 请三思： 需要附近有轻快铁站、有养宠物，或想要有装修交楼的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Anya 的发展商是 OSK Property Holdings Berhad 的全资子公司 Aspect Potential Sdn Bhd。它是 OSK Property 在蒲种 27.7 英亩 Shorea Park 城镇的其中一期：旁边是 Mira，下一期 NARA at Shorea Park 离 Anya 的大楼约 65 米。这块地以前是工业地，不是旧矿地。建筑师是 T&T Architect Sdn Bhd。

Anya at Shorea Park 附近有什么？

以下距离为约数。

最近的 Puchong Prima 轻快铁站直线约 3.2 公里。Putrajaya Sentral、Farm In The City、Putrajaya Wetlands Park 和 Taman Putra Perdana 要开车去。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 位于 Taman Tasik Prima 的 The Wharf Residence，距离约 1.15 公里，是唯一用得上的参考：X2 Residency 的单位都在 2,094 平方英尺以上，比 Anya 任何户型都大很多。The Wharf 550 平方英尺的单位，跟 Anya 560 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫价 RM 1,100；1,100 至 1,147 平方英尺的单位，接近 1,195 平方英尺的 Type C，叫价 RM 1,200 至 1,500；1,500 平方英尺的单位，对照 1,389 平方英尺的 Type D，叫价 RM 1,700。跟 Anya RM 504,000 起的售价相比，这些租金偏低，所以我不会指望租金来供房贷；915 平方英尺的 Type B，附近找不到接近大小的叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 家庭的话，我选 1,195 平方英尺的 Type C 而不是 Type B。两者都是三房两浴，但 Type C 多约 280 平方英尺，还有一个约 1.6 米深、可以当半户外房间用的 lanai；Type B 的阳台只有约 0.7 米。几代同堂的家庭，Type D 就是看 Anya 的理由：双钥匙、四房三浴、三个并排车位。Type B 是预算型家庭的选择，也是两个样板房之一。

每个月要付多少持有成本？

管理费估计每平方英尺每月 RM 0.34，已含偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 340；赛城的 Sanderling 2 约 RM 300。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

NARA 是 Shorea Park 的下一期，就在 Anya 旁边；Sanderling 2 在赛城，约 5.4 公里外。两期 Shorea Park 里，Anya 的单位较大，也只有它有双钥匙户型，而且比两个邻居早大约两年完工。NARA 的价格从 RM 250,000 起，比较之前请问清楚报价是哪个户型。隔壁一期请看我的 NARA at Shorea Park 评测；如果考虑 Bukit Puchong 的有地房产，可以看 Erica Residence。

设施

地面层有休息厅、脚车道、幼儿园、便利店和洗衣房。6 楼有阅读室、儿童游戏室、共享办公空间、庭院、祈祷室和管理处。7 楼平台有 50 米泳池、浅水池、水疗池、泳池休息区和日光平台、户外烧烤区、约 320 米跑道、体能训练径、森林探险游乐场、香草香料园、多用途草坪、设两个羽毛球场和半个篮球场的多用途礼堂、私人宴会室、游戏室、舞蹈室、健身房和桑拿。31 楼有空中露台，32 和 33 楼有观景舱和休闲区，屋顶花园有休闲厅、瑜伽平台和冥想平台。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Anya at Shorea Park

Type B 和 D 设有样板房。需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Anya 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Anya 资料页 查看。