Residensi Danau 蒲種評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Residensi Danau 適合誰？

Residensi Danau 適合想在蒲種市中心附近湖邊買 2 房或 3 房、住比附近多數新盤規模小的大樓、大單位有 2 或 3 個車位的家庭。想每天走路搭輕快鐵的人就不太適合，最近的兩個站直線各約 1 公里；想要有裝修交樓的人也不適合，因為是空殼交樓。

我的看法

Residensi Danau 的重點是環境。它在 Pusat Bandar Puchong 附近的湖邊，SetiaWalk 約 1.3 公里，Lotus's 和 AEON Puchong 都在約 700 米內。發展商是 YTL Land，蒲種的 Lake Edge 也是他們建的。2.97 英畝上 428 戶，每層 10 戶、3 + 1 部電梯，以蒲種的標準算是規模適中；約 800 米外的 The Wyn 有 1,546 戶。三房單位 999 平方英尺，Type D 有 3 個車位。我會考慮的是：空殼交樓，要預留裝修預算；車位是另外的附屬地段，要另付管理費；輕快鐵要搭一小段車或走約 1 公里，不是在家門口。預計 2027 年 10 月完工。

• 適合： 想在蒲種市中心附近買三房的家庭；偏好每層 10 戶的買家；家裡有三輛車的人（Type D）。
• 請三思： 想每天走路搭輕快鐵、想要有裝修交樓，或需要超過 999 平方英尺的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Residensi Danau 的發展商是 Pakatan Perakbina Sdn Bhd，以 YTL Land 的名義銷售，總部在吉隆坡 Jalan Bukit Bintang 的 Menara YTL。YTL Land 也是蒲種得過獎的 Lake Edge 專案的發展商。專案由梳邦再也市政局（Majlis Bandaraya Subang Jaya）批准。

Residensi Danau 附近有什麼？

以下是直線距離，約數。

再遠一點有 IOI Mall Puchong、Sunway Pyramid、Rakan Muda 體育館、Ayer Hitam 森林保留地、Columbia Asia 蒲種醫院、KPMC Puchong Specialist Centre、Sunway Medical Centre、Taylor's University Lakeside Campus、Sunway University 和 Monash University。另有一座通往 USJ 的連線橋在建議中。

附近的房子實際賣多少、租多少？

附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，選兩個 999 平方英尺三房戶型之一，它們也是樣板房。兩者面積一樣，實際差別在車位：Type D 一定有 3 個車位，Type C 是 2 個，Menara B 高層才有 3 個。Type B 855 平方英尺，適合想要第二間房和兩間浴室的夫妻。

每個月要付多少持有成本？

主單位管理費估計每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金，算下來：

附屬地段和車位另外按每平方英尺約 RM 0.18 收費（含償債基金），視面積每月多約 RM 14 至 RM 41。這樣 999 平方英尺的單位總共每月約 RM 364 至 RM 387；The Wyn 或 Avantro 的 1,000 平方英尺單位是 RM 350。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

The Wyn 在 IOI Mall Puchong 旁邊，約 800 米外；Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 在 Bandar Kinrara，約 3.2 至 3.3 公里。四個專案裡，Residensi Danau 起價最低、單位數最少，三房也比 The Wyn 大。最低價在 Menara A，而價格範圍同時包括一般單位和 Mampu Milik 單位，所以請問清楚你報到的單位屬於哪一類。蒲種其他選擇可以看我的 The Wyn Residences、Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 評測。再往南的 Shorea Park 城鎮，我也評測了 Anya at Shorea Park 和 NARA at Shorea Park。

設施

設施在 9 樓：面向湖景的無邊際泳池、淺水池、泳池平臺、健身房、多用途禮堂、瑜伽平臺、迷你圖書館、遊樂區、地標涼亭和花園涼亭、燒烤露臺、吊床花園和戶外座位花園。另有頂樓花園。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Residensi Danau

Type C 和 D 設有樣板房。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Residensi Danau 樓盤頁。