一句話回答：The Wyn Residences 適合誰？
The Wyn Residences 適合想買一間緊湊的 2 房或 3 房、沿有蓋行人道就走到 IOI Mall Puchong 和輕快鐵站、月費又低的買家。想要多種面積選擇、或想住低密度大樓的人就不太適合：只有兩種戶型，1,546 戶共用三棟 56 層大樓。
我的看法
The Wyn 你買的是這個地點。IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 輕快鐵站各約 150 米，通往兩處的有蓋行人道會在交屋前完成，隔壁就是 IOI Boulevard 的銀行和餐館。戶型簡單緊湊：700 平方英尺兩房，或 850 平方英尺三房，都是兩間浴室，管理費每平方英尺 RM 0.35，含償債基金。設施有一個 50 米長的泳池。取捨是規模。每英畝約 435 戶，是我跟的蒲種專案裡密度最高的之一，客梯按樓層分割槽；850 平方英尺的單位大多是兩個前後縱列的車位或一個車位，不是兩個並排。有兩樣我會從單位本身去看：大樓至少 30 米外有一座高壓電塔，高度約到 11 樓；約 80 米外有一個大水塔，高度約到 8 樓。預計 2027 年第二季完工。
- 適合： 想走路去 IOI Mall 和輕快鐵站的業主；接受 700 至 850 平方英尺的首購族和小家庭；想要低月費的買家。
- 請三思： 需要超過 850 平方英尺、兩個並排車位、可以養寵物或低密度大樓的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Land & General Berhad |
| 位置 | Bandar Puchong Jaya, 47170 Puchong, Selangor，IOI Mall Puchong 旁邊（售樓處在 IOI Boulevard C 座） |
| 地契 | 租賃地契 |
| 地契類別 | 商業地契，受《房屋發展法令》管轄 |
| 產品 | 服務式公寓 |
| 土地面積 | 3.55 英畝 |
| 大樓 | 三棟 56 層：A 座 566 戶（住宅到 54 樓），B 座 489 戶、C 座 491 戶（住宅到 55 樓） |
| 戶數 | 1,546 |
| 樓層佈局 | A 座每層 13 戶；B、C 座每層 10 戶；4 + 1 部電梯，客梯按樓層分割槽 |
| 密度 | 每英畝約 435 戶（3.55 英畝上 1,546 戶） |
| 面積 | 700 和 850 平方英尺 |
| 戶型 | Type B：2 房 2 浴；Type C：3 房 2 浴 |
| 樓高 | 到樓板約 3.1 米（層高 3.3 米） |
| 交樓 | 部分裝修：廚房櫥櫃，客廳和所有房間裝冷氣；A 座朝西單位裝低輻射（Low-E）玻璃 |
| 車位 | 700 平方英尺 1 個；850 平方英尺按座別和樓層 1 或 2 個，多數樓層為縱列車位；停車場在 B1 和 1 至 9 樓 |
| 保安 | 四重：警衛亭、電梯大堂、電梯到樓層、翼區門禁 |
| 寵物 | 不允許養寵物 |
| 價格 | RM 516,700 至 RM 708,900（每平方英尺約 RM 700 至 850） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 |
| 完工 | 在建，預計 2027 年第二季 |
發展商是誰？
The Wyn Residences 的發展商是 Land & General Berhad，建築師是 Asima Architect Sdn Bhd。專案以“五行”為園景和設施主題，地面層有兩間零售店和一間餐廳。
The Wyn Residences 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | IOI Puchong Jaya 輕快鐵站（有蓋行人道） | 約 150 米 |
| 交通 | Pusat Bandar Puchong 輕快鐵站 | 約 1.7 公里 |
| 大道 | LDP（接 KESAS 交流道）、NPE | 附近 |
| 購物 | IOI Mall Puchong（有蓋行人道） | 約 150 米 |
| 購物 | Lotus's Puchong | 約 1.5 公里 |
| 購物 | SetiaWalk | 約 1.8 公里 |
| 購物 | Sunway Pyramid | 約 4.9 公里 |
| 學校 | Binary University | 約 530 米 |
| 學校 | SMK Bandar Puchong Jaya (B) | 約 1 公里 |
| 學校 | SJK(C) Poi Min | 約 1.3 公里 |
| 學校 | Sunway University | 約 5 公里 |
| 學校 | Taylor's University Lakeside Campus | 約 5.7 公里 |
| 醫療 | Columbia Asia 醫院、Sunway Medical Centre | 約 3.5 公里 |
| 休閒 | 湖 | 約 70 米 |
隔壁的 IOI Boulevard 有多數大銀行的分行。Pavilion Bukit Jalil 約 7.8 公里。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| SkyPod Residence | 634 平方英尺 | RM 1,600 |
| SkyPod Residence | 881 平方英尺 | RM 1,700 至 2,100 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Bandar Puchong Jaya 的 SkyPod Residence，634 平方英尺的單位比 The Wyn 700 平方英尺的 Type B 稍小，每月叫價 RM 1,600；881 平方英尺的單位接近 850 平方英尺的 Type C，叫價 RM 1,700 至 2,100。The Suitel 目前找不到放租叫價。SkyPod 是現有的樓，數字反映附近屋主現在的叫價，不代表 The Wyn 將來租得到多少。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 車位 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| B | 700 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 1 | 夫妻，或第一間房子 |
| C | 850 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 按座別和樓層 1 或 2 個 | 小家庭 |
我會選哪個。 我選 850 平方英尺的 Type C，多出的第三間房可以做孩子房或書房。訂購之前請先確認那個單位的車位安排：多數樓層的兩個車位是縱列的，少數樓層只有一個，只有頂部幾層才是兩個獨立車位。如果買的是 A 座的單位，問清楚朝向，那裡朝西的單位會裝低輻射玻璃。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| B | 700 平方英尺 | 約 RM 245 |
| C | 850 平方英尺 | 約 RM 298 |
Bandar Kinrara 的 Avantro Residences 和 Residensi Danau 的主單位也是每平方英尺 RM 0.35，含償債基金。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Wyn Residences | RM 516,700 | 約 RM 700 至 850 | 700 至 850 平方英尺 | 1,546 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 | 預計 2027 年第二季 |
| Residensi Danau | RM 270,000 | 未公佈 | 566 至 999 平方英尺 | 428 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金（主單位） | 預計 2027 年 |
| Avantro Residences | RM 664,000 | 約 RM 761 起 | 550 至 1,206 平方英尺 | 842 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 | 預計 2028 年 |
| Trinity Rainfora | RM 568,000 | 未公佈 | 739 至 1,184 平方英尺 | 535 | 尚未確定 | 預計 2028 年 8 月 |
Residensi Danau 在湖邊，約 800 米外；Avantro Residences 約 3 公里，Trinity Rainfora 約 2.9 公里，兩個都在 Bandar Kinrara。The Wyn 的面積選擇最少、單位數最多，但它離商場最近，也最早完工。蒲種其他選擇可以看我的 Residensi Danau、Avantro Residences 和 Trinity Rainfora 評測。
設施
主要設施在 10 樓和 10M 樓，共 30 項：50 米泳池、約 270 平方米的戶外健身區、約 230 平方米的健身室、共享辦公空間、祈禱室，以及以五行為主題的園景平臺。B 座和 C 座的 56 樓另有設施。地面層設有電動車充電，業主也可以自費在自己的車位安裝充電器。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 離 IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 輕快鐵站約 150 米，有蓋行人道 | 1,546 戶，每英畝約 435 戶 |
| 管理費每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 | 只有 700 和 850 平方英尺兩種戶型 |
| 50 米泳池 | 多數 850 平方英尺單位是縱列或單一車位 |
| 預計 2027 年第二季完工，比這次比較的附近新盤早 | 至少 30 米外有高壓電塔；不能養寵物 |
怎樣預約看 The Wyn Residences
700 和 850 平方英尺兩個戶型在 IOI Boulevard 的售樓處都有樣板房。需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Wyn Residences 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 The Wyn Residences 資料頁 檢視。
常見問題
The Wyn Residences 在哪裡？
在蒲種 Bandar Puchong Jaya（47170 Puchong, Selangor），就在 IOI Mall Puchong 旁邊。離 IOI Mall 和 IOI Puchong Jaya 輕快鐵站各約 150 米，有蓋行人道通往兩處。售樓處在附近的 IOI Boulevard。
The Wyn Residences 價格多少？
RM 516,700 至 RM 708,900，每平方英尺約 RM 700 至 RM 850。具體單位和樓層請索取最新價單。
有哪些面積和戶型？
兩種：Type B 700 平方英尺，2 房 2 浴；Type C 850 平方英尺，3 房 2 浴。
一共有多少單位？
三棟 56 層大樓共 1,546 戶。A 座 566 戶，每層 13 戶；B 座和 C 座分別 489 戶和 491 戶，每層 10 戶。
The Wyn Residences 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，商業地契，受《房屋發展法令》管轄。發展商是 Land & General Berhad。
The Wyn Residences 什麼時候完工？
預計 2027 年第二季完工。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，已含償債基金；700 平方英尺每月約 RM 245，850 平方英尺約 RM 298。
The Wyn Residences 可以養寵物嗎？
不可以，這不是允許養寵物的專案。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Wyn — Puchong, Leasehold, 起價 RM 516,700
- Residensi Danau — Puchong, Leasehold, 起價 RM 270,000
- Avantro Residences — Puchong, Freehold, 起價 RM 664,000
- Trinity Rainfora — Bandar Kinrara, Freehold, 起價 RM 568,000
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