一句话回答：The Wyn Residences 还是 Residensi Danau？
如果你要沿有盖行人道走约 150 米就到 IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 轻快铁站、要 700 或 850 平方英尺的部分装修单位，而且预计 2027 年第二季较早完工，选 The Wyn Residences。如果你要住湖边、全盘 428 户每层 10 户的较小项目，要 999 平方英尺 3 房配 2 或 3 个车位，愿意自己装修空壳单位，完工预计在 2027 年 10 月，选 Residensi Danau。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 发展商 | Land & General Berhad | Pakatan Perakbina Sdn Bhd（YTL Land） |
| 位置 | 蒲种 Bandar Puchong Jaya，IOI Mall Puchong 旁边 | 蒲种 Pusat Bandar Puchong 附近湖边，位于 IOI Puchong Jaya 和 Pusat Bandar Puchong 轻快铁站之间 |
| 状态 / 完工 | 在建，预计 2027 年第二季 | 在建，预计 2027 年 10 月 |
| 单位数与楼层 | 1,546 户，三栋 56 层；每英亩约 435 户 | 428 户，两栋 32 层；每英亩约 144 户；每层 10 户 |
| 单位面积 | 700 和 850 平方英尺 | 主单位 566 至 999 平方英尺，另有约 75 至 226 平方英尺的附属地段 |
| 户型 | 两种：Type B 2 房 2 浴；Type C 3 房 2 浴 | 四种：Type A 1 房；Type B 2 房；Type C 和 D 3 房 |
| 起价 | RM 516,700 至 RM 708,900 | RM 270,000 至 RM 817,750（Menara A 从 RM 270,000 起；Menara B 最高 RM 817,750） |
| 每尺价 | 约 RM 700 至 850 | 未公布 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金 | 主单位每平方英尺约 RM 0.35，附属地段和车位每平方英尺约 RM 0.18，都含偿债基金 |
| 最近车站 | IOI Puchong Jaya 轻快铁站，约 150 米（有盖行人道） | Pusat Bandar Puchong 轻快铁站，约 870 米 |
| 交屋 / 家具 | 部分装修：厨柜，客厅和所有房间装冷气 | 空壳交屋；房间铺复合地板，其他地方铺瓷砖 |
| 地契 | 租赁地契，商业地契 | 租赁地契（2108 年 4 月 1 日届满），商业地契 |
| 最大特点 | 有盖行人道通往 IOI Mall Puchong 和轻快铁站；50 米泳池 | 湖边环境；面向湖景的无边际泳池；3 房单位有 2 或 3 个车位 |
地点有什么不同
两个项目相距约 800 米，都在蒲种市中心这一带，一个在这头一个在那头。The Wyn 就在 IOI Mall Puchong 旁边：商场和 IOI Puchong Jaya 轻快铁站各约 150 米，有盖行人道直达，隔壁是 IOI Boulevard 的银行和餐馆。Residensi Danau 在比较靠近 Pusat Bandar Puchong 的湖边：两个轻快铁站直线各约 1 公里，但 Lotus's 和 AEON Puchong 都在约 700 米内，SetiaWalk Mall 约 1.3 公里。两个都离 Binary University 很近。
| 附近（约数） | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 最近车站 | IOI Puchong Jaya 轻快铁站，约 150 米（有盖行人道） | Pusat Bandar Puchong 轻快铁站，约 870 米 |
| 第二个车站 | Pusat Bandar Puchong 轻快铁站，约 1.7 公里 | IOI Puchong Jaya 轻快铁站，约 980 米 |
| 购物 | IOI Mall Puchong，约 150 米（有盖行人道） | SetiaWalk Mall，约 1.3 公里 |
| 超市 | Lotus's Puchong，约 1.5 公里 | Lotus's，约 690 米；AEON Puchong，约 730 米 |
| 学校 | Binary University，约 530 米；SJK(C) Poi Min，约 1.3 公里 | Binary University，约 490 米；SJK(C) Poi Min，约 690 米 |
| 医疗 | Columbia Asia 医院、Sunway Medical Centre，约 3.5 公里 | Poliklinik Star Puchong，约 440 米 |
| 湖 | 约 70 米 | 就在湖边 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 约 566 平方英尺 | 没有（最小 700 平方英尺） | A，566 平方英尺，1 房 1 浴，1 个车位 |
| 约 700 平方英尺 | B，700 平方英尺，2 房 2 浴，1 个车位 | 没有（566 到 855 平方英尺之间没有户型） |
| 约 850 平方英尺 | C，850 平方英尺，3 房 2 浴，按座别和楼层 1 或 2 个车位 | B，855 平方英尺，2 房 2 浴，2 个车位 |
| 约 999 平方英尺 | 没有（最大 850 平方英尺） | C 和 D，999 平方英尺，3 房 2 浴；C 有 2 或 3 个车位，D 有 3 个 |
价格：The Wyn RM 516,700 至 RM 708,900；Residensi Danau RM 270,000 至 RM 817,750。约 850 平方英尺这一档，两边的做法不同：The Wyn 在 850 平方英尺里做三房，Residensi Danau 的 855 平方英尺是两房配两个车位。The Wyn 多数 850 平方英尺单位是纵列车位或单一车位，只有顶部几层才是两个独立车位。
每尺价和每月持有成本
The Wyn 每平方英尺约 RM 700 至 850。Residensi Danau 没有公布每尺价，而且价格范围同时包括一般单位和 Mampu Milik 单位，所以请拿你报到的具体单位来比较。单位本身的管理费费率一样，每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金。Residensi Danau 的附属地段和车位另外按每平方英尺约 RM 0.18 收费，视面积每月多大约 RM 14 至 RM 41（只算管理费）：
| 可比单位 | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 最小户型 | B，700 平方英尺：每月约 RM 245 | A，566 平方英尺：每月约 RM 198（主单位） |
| 约 850 平方英尺 | C，850 平方英尺：每月约 RM 298 | B，855 平方英尺：每月约 RM 299（主单位） |
| 最大户型 | C，850 平方英尺：每月约 RM 298 | C / D，999 平方英尺：每月约 RM 350（主单位）；合计约 RM 364 至 RM 387 |
附近房子的成交价和租金
The Wyn 附近的参考是 Bandar Puchong Jaya 的 SkyPod Residence，是现有的楼。Residensi Danau 附近的同类房子，目前找不到足够的放租叫价，所以没有数字可以列。The Suitel 目前也找不到放租叫价。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| SkyPod Residence（The Wyn 附近） | 634 平方英尺 | RM 1,600 |
| SkyPod Residence（The Wyn 附近） | 881 平方英尺 | RM 1,700 至 2,100 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个是近邻，但回答的是不同的问题。The Wyn 买的是地点：沿有盖行人道就走到 IOI Mall Puchong 和轻快铁站，交屋时已有厨柜和冷气，也比较早完工。代价是规模：三栋楼 1,546 户，只有两种户型，多数 850 平方英尺单位是纵列车位或只有一个车位。Residensi Danau 买的是环境和空间：门口就是湖，428 户、每层 10 户，有 999 平方英尺的 3 房，最多 3 个车位。要放弃的是走路搭车的方便，两个站直线各约 1 公里；而且是空壳交屋，附属地段和车位还要另付管理费。人口少、没有第二辆车、每天搭轻快铁的家庭，我会先看 The Wyn；有两三辆车、想要大一点面积的家庭，我会先看 Residensi Danau。
选 The Wyn Residences，如果你……
- 要沿有盖行人道走约 150 米就到 IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 轻快铁站；
- 700 或 850 平方英尺已经够住；
- 要交屋时已有厨柜和冷气；
- 想早点完工，预计 2027 年第二季。
选 Residensi Danau，如果你……
- 要住湖边，全盘 428 户、每层 10 户；
- 需要 999 平方英尺的 3 房，或 566 平方英尺的 1 房；
- 家里有 2 或 3 辆车；
- 愿意自己装修空壳单位，去轻快铁站搭一小段车或走约 1 公里。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
The Wyn Residences 和 Residensi Danau，哪个每尺价比较便宜？
The Wyn Residences 每平方英尺约 RM 700 至 850。Residensi Danau 没有公布每尺价，所以这一项没办法直接比。起价是 Residensi Danau 比较低，RM 270,000 起，The Wyn 是 RM 516,700 起；Residensi Danau 的价格范围同时包括一般单位和 Mampu Milik 单位，最低价在 Menara A。
哪个离轻快铁站比较近？
The Wyn Residences。IOI Puchong Jaya 轻快铁站约 150 米，有盖行人道直达。Residensi Danau 离 Pusat Bandar Puchong 轻快铁站约 870 米、IOI Puchong Jaya 轻快铁站约 980 米，都是直线距离。
哪个单位比较大？
Residensi Danau。它最大的 Type C 和 D 是 999 平方英尺，3 房 2 浴；The Wyn 最大的 Type C 是 850 平方英尺，3 房 2 浴。两个里最小的单位也在 Residensi Danau，566 平方英尺 1 房；The Wyn 只有 700 和 850 平方英尺两种户型。
哪个先完工？
The Wyn Residences，预计 2027 年第二季。Residensi Danau 预计 2027 年 10 月。
The Wyn Residences 和 Residensi Danau，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。The Wyn 附近的 SkyPod Residence，634 平方英尺叫价每月 RM 1,600，881 平方英尺 RM 1,700 至 2,100。Residensi Danau 附近的同类房子，目前找不到足够的放租叫价。叫价是上限，不是已签的租约。The Wyn 是部分装修交屋；Residensi Danau 是空壳交屋。
The Wyn Residences 和 Residensi Danau 相距多远？
约 800 米。The Wyn 在 Bandar Puchong Jaya，IOI Mall Puchong 旁边；Residensi Danau 在 Pusat Bandar Puchong 附近的湖边，位于 IOI Puchong Jaya 和 Pusat Bandar Puchong 两个轻快铁站之间。
哪个管理费比较低？
单位本身的费率一样，每平方英尺 RM 0.35，含偿债基金（Residensi Danau 的是估计数）。The Wyn 850 平方英尺每月约 RM 298，Residensi Danau 855 平方英尺主单位每月约 RM 299。Residensi Danau 的附属地段和车位另外按每平方英尺约 RM 0.18 收费，每月多大约 RM 14 至 RM 41。
The Wyn Residences 和 Residensi Danau 选哪个？
想沿有盖行人道走约 150 米就到 IOI Mall Puchong 和轻快铁站、要 700 或 850 平方英尺的部分装修单位，而且预计 2027 年第二季完工，就选 The Wyn Residences。想住湖边、全盘 428 户每层 10 户的较小项目，要 999 平方英尺 3 房配 2 或 3 个车位，而且愿意自己装修空壳单位，就选 Residensi Danau。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Wyn — Puchong, Leasehold, 起价 RM 516,700
- Residensi Danau — Puchong, Leasehold, 起价 RM 270,000
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