一句話回答：The Wyn Residences 還是 Residensi Danau？
如果你要沿有蓋行人道走約 150 米就到 IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 輕快鐵站、要 700 或 850 平方英尺的部分裝修單位，而且預計 2027 年第二季較早完工，選 The Wyn Residences。如果你要住湖邊、全盤 428 戶每層 10 戶的較小專案，要 999 平方英尺 3 房配 2 或 3 個車位，願意自己裝修空殼單位，完工預計在 2027 年 10 月，選 Residensi Danau。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 發展商 | Land & General Berhad | Pakatan Perakbina Sdn Bhd（YTL Land） |
| 位置 | 蒲種 Bandar Puchong Jaya，IOI Mall Puchong 旁邊 | 蒲種 Pusat Bandar Puchong 附近湖邊，位於 IOI Puchong Jaya 和 Pusat Bandar Puchong 輕快鐵站之間 |
| 狀態 / 完工 | 在建，預計 2027 年第二季 | 在建，預計 2027 年 10 月 |
| 單位數與樓層 | 1,546 戶，三棟 56 層；每英畝約 435 戶 | 428 戶，兩棟 32 層；每英畝約 144 戶；每層 10 戶 |
| 單位面積 | 700 和 850 平方英尺 | 主單位 566 至 999 平方英尺，另有約 75 至 226 平方英尺的附屬地段 |
| 戶型 | 兩種：Type B 2 房 2 浴；Type C 3 房 2 浴 | 四種：Type A 1 房；Type B 2 房；Type C 和 D 3 房 |
| 起價 | RM 516,700 至 RM 708,900 | RM 270,000 至 RM 817,750（Menara A 從 RM 270,000 起；Menara B 最高 RM 817,750） |
| 每尺價 | 約 RM 700 至 850 | 未公佈 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35，含償債基金 | 主單位每平方英尺約 RM 0.35，附屬地段和車位每平方英尺約 RM 0.18，都含償債基金 |
| 最近車站 | IOI Puchong Jaya 輕快鐵站，約 150 米（有蓋行人道） | Pusat Bandar Puchong 輕快鐵站，約 870 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 部分裝修：廚櫃，客廳和所有房間裝冷氣 | 空殼交屋；房間鋪複合地板，其他地方鋪瓷磚 |
| 地契 | 租賃地契，商業地契 | 租賃地契（2108 年 4 月 1 日屆滿），商業地契 |
| 最大特點 | 有蓋行人道通往 IOI Mall Puchong 和輕快鐵站；50 米泳池 | 湖邊環境；面向湖景的無邊際泳池；3 房單位有 2 或 3 個車位 |
地點有什麼不同
兩個專案相距約 800 米，都在蒲種市中心這一帶，一個在這頭一個在那頭。The Wyn 就在 IOI Mall Puchong 旁邊：商場和 IOI Puchong Jaya 輕快鐵站各約 150 米，有蓋行人道直達，隔壁是 IOI Boulevard 的銀行和餐館。Residensi Danau 在比較靠近 Pusat Bandar Puchong 的湖邊：兩個輕快鐵站直線各約 1 公里，但 Lotus's 和 AEON Puchong 都在約 700 米內，SetiaWalk Mall 約 1.3 公里。兩個都離 Binary University 很近。
| 附近（約數） | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 最近車站 | IOI Puchong Jaya 輕快鐵站，約 150 米（有蓋行人道） | Pusat Bandar Puchong 輕快鐵站，約 870 米 |
| 第二個車站 | Pusat Bandar Puchong 輕快鐵站，約 1.7 公里 | IOI Puchong Jaya 輕快鐵站，約 980 米 |
| 購物 | IOI Mall Puchong，約 150 米（有蓋行人道） | SetiaWalk Mall，約 1.3 公里 |
| 超市 | Lotus's Puchong，約 1.5 公里 | Lotus's，約 690 米；AEON Puchong，約 730 米 |
| 學校 | Binary University，約 530 米；SJK(C) Poi Min，約 1.3 公里 | Binary University，約 490 米；SJK(C) Poi Min，約 690 米 |
| 醫療 | Columbia Asia 醫院、Sunway Medical Centre，約 3.5 公里 | Poliklinik Star Puchong，約 440 米 |
| 湖 | 約 70 米 | 就在湖邊 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 約 566 平方英尺 | 沒有（最小 700 平方英尺） | A，566 平方英尺，1 房 1 浴，1 個車位 |
| 約 700 平方英尺 | B，700 平方英尺，2 房 2 浴，1 個車位 | 沒有（566 到 855 平方英尺之間沒有戶型） |
| 約 850 平方英尺 | C，850 平方英尺，3 房 2 浴，按座別和樓層 1 或 2 個車位 | B，855 平方英尺，2 房 2 浴，2 個車位 |
| 約 999 平方英尺 | 沒有（最大 850 平方英尺） | C 和 D，999 平方英尺，3 房 2 浴；C 有 2 或 3 個車位，D 有 3 個 |
價格：The Wyn RM 516,700 至 RM 708,900；Residensi Danau RM 270,000 至 RM 817,750。約 850 平方英尺這一檔，兩邊的做法不同：The Wyn 在 850 平方英尺裡做三房，Residensi Danau 的 855 平方英尺是兩房配兩個車位。The Wyn 多數 850 平方英尺單位是縱列車位或單一車位，只有頂部幾層才是兩個獨立車位。
每尺價和每月持有成本
The Wyn 每平方英尺約 RM 700 至 850。Residensi Danau 沒有公佈每尺價，而且價格範圍同時包括一般單位和 Mampu Milik 單位，所以請拿你報到的具體單位來比較。單位本身的管理費費率一樣，每平方英尺 RM 0.35，含償債基金。Residensi Danau 的附屬地段和車位另外按每平方英尺約 RM 0.18 收費，視面積每月多大約 RM 14 至 RM 41（只算管理費）：
| 可比單位 | The Wyn Residences | Residensi Danau |
|---|---|---|
| 最小戶型 | B，700 平方英尺：每月約 RM 245 | A，566 平方英尺：每月約 RM 198（主單位） |
| 約 850 平方英尺 | C，850 平方英尺：每月約 RM 298 | B，855 平方英尺：每月約 RM 299（主單位） |
| 最大戶型 | C，850 平方英尺：每月約 RM 298 | C / D，999 平方英尺：每月約 RM 350（主單位）；合計約 RM 364 至 RM 387 |
附近房子的成交價和租金
The Wyn 附近的參考是 Bandar Puchong Jaya 的 SkyPod Residence，是現有的樓。Residensi Danau 附近的同類房子，目前找不到足夠的放租叫價，所以沒有數字可以列。The Suitel 目前也找不到放租叫價。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| SkyPod Residence（The Wyn 附近） | 634 平方英尺 | RM 1,600 |
| SkyPod Residence（The Wyn 附近） | 881 平方英尺 | RM 1,700 至 2,100 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個是近鄰，但回答的是不同的問題。The Wyn 買的是地點：沿有蓋行人道就走到 IOI Mall Puchong 和輕快鐵站，交屋時已有廚櫃和冷氣，也比較早完工。代價是規模：三棟樓 1,546 戶，只有兩種戶型，多數 850 平方英尺單位是縱列車位或只有一個車位。Residensi Danau 買的是環境和空間：門口就是湖，428 戶、每層 10 戶，有 999 平方英尺的 3 房，最多 3 個車位。要放棄的是走路搭車的方便，兩個站直線各約 1 公里；而且是空殼交屋，附屬地段和車位還要另付管理費。人口少、沒有第二輛車、每天搭輕快鐵的家庭，我會先看 The Wyn；有兩三輛車、想要大一點面積的家庭，我會先看 Residensi Danau。
選 The Wyn Residences，如果你……
- 要沿有蓋行人道走約 150 米就到 IOI Mall Puchong 和 IOI Puchong Jaya 輕快鐵站；
- 700 或 850 平方英尺已經夠住；
- 要交屋時已有廚櫃和冷氣；
- 想早點完工，預計 2027 年第二季。
選 Residensi Danau，如果你……
- 要住湖邊，全盤 428 戶、每層 10 戶；
- 需要 999 平方英尺的 3 房，或 566 平方英尺的 1 房；
- 家裡有 2 或 3 輛車；
- 願意自己裝修空殼單位，去輕快鐵站搭一小段車或走約 1 公里。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
The Wyn Residences 和 Residensi Danau，哪個每尺價比較便宜？
The Wyn Residences 每平方英尺約 RM 700 至 850。Residensi Danau 沒有公佈每尺價，所以這一項沒辦法直接比。起價是 Residensi Danau 比較低，RM 270,000 起，The Wyn 是 RM 516,700 起；Residensi Danau 的價格範圍同時包括一般單位和 Mampu Milik 單位，最低價在 Menara A。
哪個離輕快鐵站比較近？
The Wyn Residences。IOI Puchong Jaya 輕快鐵站約 150 米，有蓋行人道直達。Residensi Danau 離 Pusat Bandar Puchong 輕快鐵站約 870 米、IOI Puchong Jaya 輕快鐵站約 980 米，都是直線距離。
哪個單位比較大？
Residensi Danau。它最大的 Type C 和 D 是 999 平方英尺，3 房 2 浴；The Wyn 最大的 Type C 是 850 平方英尺，3 房 2 浴。兩個裡最小的單位也在 Residensi Danau，566 平方英尺 1 房；The Wyn 只有 700 和 850 平方英尺兩種戶型。
哪個先完工？
The Wyn Residences，預計 2027 年第二季。Residensi Danau 預計 2027 年 10 月。
The Wyn Residences 和 Residensi Danau，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。The Wyn 附近的 SkyPod Residence，634 平方英尺叫價每月 RM 1,600，881 平方英尺 RM 1,700 至 2,100。Residensi Danau 附近的同類房子，目前找不到足夠的放租叫價。叫價是上限，不是已籤的租約。The Wyn 是部分裝修交屋；Residensi Danau 是空殼交屋。
The Wyn Residences 和 Residensi Danau 相距多遠？
約 800 米。The Wyn 在 Bandar Puchong Jaya，IOI Mall Puchong 旁邊；Residensi Danau 在 Pusat Bandar Puchong 附近的湖邊，位於 IOI Puchong Jaya 和 Pusat Bandar Puchong 兩個輕快鐵站之間。
哪個管理費比較低？
單位本身的費率一樣，每平方英尺 RM 0.35，含償債基金（Residensi Danau 的是估計數）。The Wyn 850 平方英尺每月約 RM 298，Residensi Danau 855 平方英尺主單位每月約 RM 299。Residensi Danau 的附屬地段和車位另外按每平方英尺約 RM 0.18 收費，每月多大約 RM 14 至 RM 41。
The Wyn Residences 和 Residensi Danau 選哪個？
想沿有蓋行人道走約 150 米就到 IOI Mall Puchong 和輕快鐵站、要 700 或 850 平方英尺的部分裝修單位，而且預計 2027 年第二季完工，就選 The Wyn Residences。想住湖邊、全盤 428 戶每層 10 戶的較小專案，要 999 平方英尺 3 房配 2 或 3 個車位，而且願意自己裝修空殼單位，就選 Residensi Danau。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Wyn — Puchong, Leasehold, 起價 RM 516,700
- Residensi Danau — Puchong, Leasehold, 起價 RM 270,000
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