Luminar Residence Federal Avenue 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Luminar Residence 适合谁？

Luminar Residence 适合每天开车走联邦大道上班、想在梳邦再也买新服务式公寓的人，从 549 平方英尺的 1 + 1 房到 1,389 平方英尺的 3 房都有得选。想走路到轻快铁站或商场、或者 2029 年之前就要入住的人，就不太适合。

我的看法

Luminar 是 Federal Avenue 的第一期住宅，Federal Avenue 是规划在联邦大道旁、结合服务式公寓、店铺和公园的综合发展项目。重点就是这条路：项目规划有自己进出联邦大道的出入口，联邦大道连接吉隆坡、莎阿南和巴生。一个项目里面积选择算宽，每一间都附客厅和睡房冷气、热水器、洗衣烘干机和电子门锁。设施层也大，11 楼有 1.9 英亩。取舍是：最近的轨道交通站不是走路距离，而且预计 2029 年底才完工。

• 适合： 开车走联邦大道通勤的业主；想在同一个项目里，在小巧的 1 + 1 房和家庭用的 3 房之间挑选的买家。
• 请三思： 依赖轻快铁、或想楼下马上有店铺的人；2029 年前就要入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Luminar Residence 的发展商是 BRDB Developments Sdn Bhd 旗下的 Impiana Impresif Sdn Bhd，总部在吉隆坡 Bukit Bandaraya 的 Jalan Maarof，Menara BRDB。Luminar 是 Federal Avenue 的第一期住宅，Federal Avenue 规划沿联邦大道发展服务式公寓、零售和公园。

Luminar Residence 附近有什么？

以下距离为约数。

Federal Avenue 就在联邦大道上，ELITE、KESAS 和 NKVE 大道也在附近。到吉隆坡国际机场（KLIA）约 43 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 最接近的已完工参考是 Tropicana Metropark 的 Paisley 和 Paloma Serviced Residences。两栋 600 至 650 平方英尺的单位，接近 Luminar 549 平方英尺的 A 型，每月叫价 RM 1,500 至 2,300，多数在 RM 1,800 至 2,200 左右；Paisley 914 至 978 平方英尺的单位，介于 872 平方英尺的 C 型和 1,076 平方英尺的 D 型之间，多数叫价 RM 3,000。接近 1,389 平方英尺 E 型的单位，目前找不到放租叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 家庭的话，E 型是唯一真正的 3 房，附 3 至 4 个车位。夫妻的话，C 型有两间正式睡房和两间浴室。A 型是入门选择，也是唯一没有阳台的户型。样板房是 A、C、E 型。

每个月要付多少持有成本？

管理费按户型定价：

算下来约每平方英尺 RM 0.38；Bayu @ Mori Park 是 RM 0.385，Alora Residences 是 RM 0.35。管理费已包括车位和冷气机台等附属单位；额外车位每月 RM 23。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

四个项目里，Luminar 面积选择最宽，最大户型也最大。约 2 公里外、莎阿南 Seksyen 13 的 Bayu @ Mori Park 每尺起价较低；Alora Residences 最早，预计 2027 年完工。四个都还在建或刚推出，目前都还没有完工的大楼可以看。

设施

11 楼 1.9 英亩的设施平台有泳池、浅水池、儿童池和按摩池，泳池平台和下沉式座位区，半场篮球场，烧烤区和凉亭，脚底按摩步道、香草园、吊床花园、草坪和休闲花园，游戏室、阅读室、健身房、儿童游乐场、户外健身站，以及室内和户外多用途厅。1 楼有幼儿园、管理处和包裹室；2 楼有祈祷室；顶楼有茶水间和景观平台。整个 Federal Avenue 规划有三个宠物友善公园，保安是多层式。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Luminar Residence

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Luminar Residence 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Luminar Residence 资料页 查看。