Luminar Residence Federal Avenue 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Luminar Residence 適合誰？

Luminar Residence 適合每天開車走聯邦大道上班、想在梳邦再也買新服務式公寓的人，從 549 平方英尺的 1 + 1 房到 1,389 平方英尺的 3 房都有得選。想走路到輕快鐵站或商場、或者 2029 年之前就要入住的人，就不太適合。

我的看法

Luminar 是 Federal Avenue 的第一期住宅，Federal Avenue 是規劃在聯邦大道旁、結合服務式公寓、店鋪和公園的綜合發展專案。重點就是這條路：專案規劃有自己進出聯邦大道的出入口，聯邦大道連線吉隆坡、莎阿南和巴生。一個專案裡面積選擇算寬，每一間都附客廳和睡房冷氣、熱水器、洗衣烘乾機和電子門鎖。設施層也大，11 樓有 1.9 英畝。取捨是：最近的軌道交通站不是走路距離，而且預計 2029 年底才完工。

• 適合： 開車走聯邦大道通勤的業主；想在同一個專案裡，在小巧的 1 + 1 房和家庭用的 3 房之間挑選的買家。
• 請三思： 依賴輕快鐵、或想樓下馬上有店鋪的人；2029 年前就要入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Luminar Residence 的發展商是 BRDB Developments Sdn Bhd 旗下的 Impiana Impresif Sdn Bhd，總部在吉隆坡 Bukit Bandaraya 的 Jalan Maarof，Menara BRDB。Luminar 是 Federal Avenue 的第一期住宅，Federal Avenue 規劃沿聯邦大道發展服務式公寓、零售和公園。

Luminar Residence 附近有什麼？

以下距離為約數。

Federal Avenue 就在聯邦大道上，ELITE、KESAS 和 NKVE 大道也在附近。到吉隆坡國際機場（KLIA）約 43 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 最接近的已完工參考是 Tropicana Metropark 的 Paisley 和 Paloma Serviced Residences。兩棟 600 至 650 平方英尺的單位，接近 Luminar 549 平方英尺的 A 型，每月叫價 RM 1,500 至 2,300，多數在 RM 1,800 至 2,200 左右；Paisley 914 至 978 平方英尺的單位，介於 872 平方英尺的 C 型和 1,076 平方英尺的 D 型之間，多數叫價 RM 3,000。接近 1,389 平方英尺 E 型的單位，目前找不到放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 家庭的話，E 型是唯一真正的 3 房，附 3 至 4 個車位。夫妻的話，C 型有兩間正式睡房和兩間浴室。A 型是入門選擇，也是唯一沒有陽臺的戶型。樣板房是 A、C、E 型。

每個月要付多少持有成本？

管理費按戶型定價：

算下來約每平方英尺 RM 0.38；Bayu @ Mori Park 是 RM 0.385，Alora Residences 是 RM 0.35。管理費已包括車位和冷氣機臺等附屬單位；額外車位每月 RM 23。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

四個專案裡，Luminar 面積選擇最寬，最大戶型也最大。約 2 公里外、莎阿南 Seksyen 13 的 Bayu @ Mori Park 每尺起價較低；Alora Residences 最早，預計 2027 年完工。四個都還在建或剛推出，目前都還沒有完工的大樓可以看。

設施

11 樓 1.9 英畝的設施平臺有泳池、淺水池、兒童池和按摩池，泳池平臺和下沉式座位區，半場籃球場，燒烤區和涼亭，腳底按摩步道、香草園、吊床花園、草坪和休閒花園，遊戲室、閱讀室、健身房、兒童遊樂場、戶外健身站，以及室內和戶外多用途廳。1 樓有幼兒園、管理處和包裹室；2 樓有祈禱室；頂樓有茶水間和景觀平臺。整個 Federal Avenue 規劃有三個寵物友善公園，保安是多層式。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Luminar Residence

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Luminar Residence 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Luminar Residence 資料頁 檢視。