一句話回答：Astrum Shah Alam 適合誰？
Astrum Shah Alam 適合想在莎阿南市中心買 3 房、樓旁就是輕快鐵站、醫院和商場，又想要大型設施平臺的家庭和雙薪夫妻。家裡有兩輛車的人就要考慮，因為每戶只有一個車位；想住低密度大樓的人也不太適合。
我的看法
看 Astrum 的理由是位置。它在莎阿南的中心 Seksyen 14，Dato' Menteri 輕快鐵站就在隔壁，Avisena 醫院約 35 米，SACC Mall 約 140 米，被稱為城市綠肺的 Taman Tasik Shah Alam 約 350 米。大部分戶型是 775 至 1,065 平方英尺的 3 房，另有一種 4 房和一種小巧的 2 房。9 樓設施平臺很大，約 62,000 平方英尺、53 項設施，包括 50 米無邊際泳池和男女分開的健身房。取捨是規模，三座大樓 1,252 戶，以及每戶只有一個車位。
- 適合： 想在莎阿南市中心住三房的家庭；會用到附近輕快鐵、湖濱公園和醫院的業主。
- 請三思： 需要兩個車位的人；偏好小型專案的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Astrum Shah Alam Sdn Bhd |
| 位置 | 雪蘭莪 40000 莎阿南 Seksyen 14（從 Persiaran Dato Menteri 和 Jalan 14/2 進出） |
| 地契 | 租賃地契 |
| 地契類別 | 商業地契；服務式公寓大樓受《房屋發展法令》管制 |
| 土地面積 | 3.48 英畝 |
| 大樓 | 三座 32 層：Metro（A 座）、Horizon（B 座）、Apex（C 座） |
| 總單位 | 1,252 個服務式公寓，另有 14th Avenue 24 個零售店鋪 |
| 每層單位 | Metro 8 至 15 戶；Horizon 10 至 17 戶；Apex 7 至 15 戶 |
| 電梯 | Metro 和 Apex：3 部客梯 + 1 部服務電梯；Horizon：4 部客梯 + 1 部服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 360 戶（3.48 英畝上 1,252 戶） |
| 面積 | 570 至 1,065 平方英尺 |
| 睡房 | 2 至 4 間 |
| 車位 | 每戶 1 個 |
| 保安 | 5 層：RFID 車牌識別、閉路電視、巡邏、門禁系統、智慧電子門鎖 |
| 價格 | RM 456,000 至 RM 793,000（每平方英尺約 RM 745 至 800） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金 |
| 完工 | 預計 2028 年第三季（買賣合約後 48 個月） |
發展商是誰？
Astrum Shah Alam 的發展商是 Astrum Shah Alam Sdn Bhd。背後的集團約二十年前在霹靂起家，之後擴充套件到巴生谷、森美蘭和馬六甲。在建專案包括 Bukit Ampang Permai 的 Astrum Ampang 和 Fonavista；已完工專案包括 Unisuites Kampar、芙蓉的 Residensi Seri Kemayan Heights、Bukit Ampang Permai 的 Brezza Hill，以及馬六甲的 Serindit。建築師是 IO Architects，景觀建築師是 WDI Design。
Astrum Shah Alam 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Dato' Menteri 輕快鐵站（輕快鐵第三線） | 就在專案旁 |
| 購物 | SACC Mall | 約 140 米 |
| 購物 | PKNS Complex | 約 350 米 |
| 購物 | Decathlon Shah Alam | 約 650 米 |
| 購物 | AEON Mall Shah Alam | 約 5 公里 |
| 購物 | Central i-City | 約 7 公里 |
| 學校 | DWI Emas International School | 約 400 米 |
| 學校 | UiTM Shah Alam | 約 2 公里 |
| 學校 | SMK Seksyen 9 | 約 2.9 公里 |
| 學校 | UNISEL | 約 4 公里 |
| 醫療 | Avisena Hospital | 約 35 米 |
| 醫療 | SALAM Specialist Hospital、KPJ Selangor Specialist Hospital | 約 4 公里 |
| 醫療 | Hospital Shah Alam | 約 5 公里 |
| 公園 | Taman Tasik Shah Alam | 約 350 米 |
| 公園 | Wet World 水上樂園 | 約 1 公里 |
| 地標 | Sultan Salahuddin Abdul Aziz Mosque | 約 900 米 |
| 地標 | UTC Shah Alam | 約 20 米 |
| 地標 | Wisma MBSA | 約 600 米 |
LKSA（Kemuning-Shah Alam 大道）約 300 米，聯邦大道約 800 米。到吉隆坡市中心不到 30 公里。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Vista Alam Serviced Apartment | 500 至 550 平方英尺 | RM 1,200 至 1,500 |
| Vista Alam Serviced Apartment | 714 至 760 平方英尺 | RM 1,450 至 1,850（多數 RM 1,650 至 1,700） |
| Vista Alam Serviced Apartment | 1,001 至 1,123 平方英尺 | RM 1,900 至 2,200 |
| Residensi Advena | 941 至 943 平方英尺 | RM 1,700 至 2,500（多數 RM 2,500） |
| Residensi Advena | 1,100 平方英尺 | RM 1,700 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Vista Alam 位於 Seksyen 14，距離約 0.4 公里，是最近的完工參考。它 500 至 550 平方英尺的單位，接近 Astrum 570 平方英尺的 Type E，每月叫價 RM 1,200 至 1,500；714 至 760 平方英尺的單位，接近 Type B 和 B1，多數叫價 RM 1,650 至 1,700；1,001 至 1,123 平方英尺的單位，跟 1,022 至 1,065 平方英尺的戶型差不多大，叫價 RM 1,900 至 2,200。約 1.9 公里外的 Residensi Advena 放租較少。Astrum 每平方英尺約 RM 745 至 800，預計 2028 年第三季完工；如果買來出租，請把這些完工大樓的租金放在心上。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| E | 570 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 夫妻，或第一間房子 |
| B | 775 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 預算有限的年輕家庭 |
| B1 | 796 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺 | 年輕家庭 |
| B2 | 1,022 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺 | 想要大一點空間的家庭 |
| B3 | 1,054 平方英尺 | 3 房 2 浴，有陽臺 | 想要大一點空間的家庭 |
| C | 1,054 平方英尺 | 3 房 2 浴，1 間套房，有陽臺 | 想要像樣主人套房的家庭 |
| D | 1,065 平方英尺 | 3 房 2 浴，1 間套房，有陽臺 | 家庭；面積最大的戶型 |
| A | 1,054 平方英尺 | 4 房 3 浴，有陽臺 | 人多或三代同堂的家庭 |
我會選哪個。 775 平方英尺的 B 型和 570 平方英尺的 E 型是樣板房，B 型是這裡最便宜的三房選擇。想要多一點空間的家庭，1,054 至 1,065 平方英尺的戶型比較划算；A 型是唯一的 4 房，也是唯一有三間浴室的。B 型和 E 型沒有陽臺。三座大樓景觀不同：Metro 望 Kota Kemuning，Horizon 望 Taman Tasik Shah Alam，Apex 望 Sultan Salahuddin Abdul Aziz Mosque。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 償債基金，合計約每平方英尺 RM 0.385：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費加償債基金 |
|---|---|---|
| E | 570 平方英尺 | 約 RM 219 |
| B | 775 平方英尺 | 約 RM 298 |
| B1 | 796 平方英尺 | 約 RM 306 |
| B2 | 1,022 平方英尺 | 約 RM 393 |
| A / B3 / C | 1,054 平方英尺 | 約 RM 406 |
| D | 1,065 平方英尺 | 約 RM 410 |
跟 Bayu @ Mori Park（RM 0.385，含償債基金）和 Erat Residence（RM 0.35 加 10% 償債基金）相當。地稅、門牌稅和水電費另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Astrum Shah Alam | RM 456,000 | 約 RM 745 至 800 | 570 至 1,065 平方英尺 | 1,252 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金 | 預計 2028 年第三季 |
| Bayu @ Mori Park | RM 250,000 | 約 RM 455 至 702 | 549 至 958 平方英尺 | 1,028 | 每平方英尺 RM 0.385 | 預計 2029 年第二季 |
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 666,000 | 約 RM 607 | 1,098 至 2,206 平方英尺 | 269 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金 | 預計 2028 年 |
| Luminar Residence | RM 356,000 | 約 RM 700 | 549 至 1,389 平方英尺 | 751 | 約每平方英尺 RM 0.38 | 目標 2029 年第四季 |
四個專案裡 Astrum 每尺價最高，這是付給輕快鐵站旁 Seksyen 14 地段的價錢。Seksyen 13 的 Bayu @ Mori Park 每尺價較低；Alam Impian 的 Erat Residence 單位大很多、每尺價也較低，但離軌道交通較遠。
設施
9 樓設施平臺約 62,000 平方英尺，共 53 項設施。水上和健身：50 米無邊際泳池、淺水休閒池、按摩池、附滑梯的兒童池和氣泡池、日光平臺、智慧健身房、男女分開的健身房（附桑拿和更衣室）、抗氧化室、半戶外健身區，以及瑜伽冥想平臺。社交和休閒：共享辦公和會議室、閱讀室、派對室和派對露臺、烘焙室、多用途廳、遊戲室、舞蹈室、卡拉 OK 室、乒乓球室和桌球室、足球、籃球和藤球場、燒烤涼亭、戶外電影牆、吊床花園、香草園、禪園、腳底按摩步道、兒童遊樂場，以及祈禱室。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 就在 Dato' Menteri 輕快鐵站旁 | 三座大樓共 1,252 戶 |
| SACC Mall、Avisena 醫院和 Taman Tasik Shah Alam 走路就到 | 每戶只有一個車位 |
| 62,000 平方英尺平臺、53 項設施 | 比較的專案裡每尺價最高 |
| 大部分是 3 房，另有 4 房 | 預計 2028 年第三季才完工 |
怎樣預約看 Astrum Shah Alam
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Astrum Shah Alam 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Astrum Shah Alam 資料頁 檢視。
常見問題
Astrum Shah Alam 在哪裡？
在雪蘭莪莎阿南 Seksyen 14，從 Persiaran Dato Menteri 和 Jalan 14/2 進出。Dato' Menteri 輕快鐵站就在專案旁，離 SACC Mall 約 140 米，離 Taman Tasik Shah Alam 約 350 米。
Astrum Shah Alam 價格多少？
RM 456,000 至 RM 793,000，每平方英尺約 RM 745 至 RM 800。請先問清楚還有哪些單位、現在的價錢。
有哪些面積和戶型？
八種戶型，從 570 平方英尺的 2 房到 1,065 平方英尺，2 至 4 房，大部分是 3 房。
一共有多少單位？
三座 32 層大樓（Metro、Horizon、Apex）共 1,252 個服務式公寓，另有 14th Avenue 的 24 個零售店鋪。
Astrum Shah Alam 是永久地契還是租賃地契？
租賃地契，交屋前會續期至 99 年；屬於商業地契，服務式公寓大樓受《房屋發展法令》管制。發展商是 Astrum Shah Alam Sdn Bhd。
Astrum Shah Alam 什麼時候完工？
預計 2028 年第三季完工，即買賣合約簽署後 48 個月。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 償債基金，合計約每平方英尺 RM 0.385。
每個單位有幾個車位？
每個單位 1 個車位。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Astrum Shah Alam — Shah Alam, Leasehold, 起價 RM 456,000
- Bayu @ Mori Park — Seksyen 13, Leasehold, 起價 RM 250,000
- Erat Residence @ Alam Impian — Alam Impian, Freehold, 起價 RM 666,000
- Luminar Residence (Federal Avenue) — Federal Avenue, Subang Jaya, Freehold, 起價 RM 356,000
相關文章
- Bayu @ Mori Park 莎阿南評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Luminar Residence Federal Avenue 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- Bayu Timur Residences 莎阿南評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- 管理費與償債基金：你每個月付的是什麼，為什麼要付
- Accent Residences 八打靈再也評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
- AKASA Cheras South 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰
全部指南 · 瀏覽 138 個新樓盤 · 買家常見問題
定製置業諮詢
想了解 MM2H、州政府批准或適合你的樓盤？直接聯絡持牌房產經紀 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 聯絡 Shyan Yee（+60 17-279 8932）