一句话回答：Astrum Shah Alam 适合谁？
Astrum Shah Alam 适合想在莎阿南市中心买 3 房、楼旁就是轻快铁站、医院和商场，又想要大型设施平台的家庭和双薪夫妻。家里有两辆车的人就要考虑，因为每户只有一个车位；想住低密度大楼的人也不太适合。
我的看法
看 Astrum 的理由是位置。它在莎阿南的中心 Seksyen 14，Dato' Menteri 轻快铁站就在隔壁，Avisena 医院约 35 米，SACC Mall 约 140 米，被称为城市绿肺的 Taman Tasik Shah Alam 约 350 米。大部分户型是 775 至 1,065 平方英尺的 3 房，另有一种 4 房和一种小巧的 2 房。9 楼设施平台很大，约 62,000 平方英尺、53 项设施，包括 50 米无边际泳池和男女分开的健身房。取舍是规模，三座大楼 1,252 户，以及每户只有一个车位。
- 适合： 想在莎阿南市中心住三房的家庭；会用到附近轻快铁、湖滨公园和医院的业主。
- 请三思： 需要两个车位的人；偏好小型项目的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Astrum Shah Alam Sdn Bhd |
| 位置 | 雪兰莪 40000 莎阿南 Seksyen 14（从 Persiaran Dato Menteri 和 Jalan 14/2 进出） |
| 地契 | 租赁地契 |
| 地契类别 | 商业地契；服务式公寓大楼受《房屋发展法令》管制 |
| 土地面积 | 3.48 英亩 |
| 大楼 | 三座 32 层：Metro（A 座）、Horizon（B 座）、Apex（C 座） |
| 总单位 | 1,252 个服务式公寓，另有 14th Avenue 24 个零售店铺 |
| 每层单位 | Metro 8 至 15 户；Horizon 10 至 17 户；Apex 7 至 15 户 |
| 电梯 | Metro 和 Apex：3 部客梯 + 1 部服务电梯；Horizon：4 部客梯 + 1 部服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 360 户（3.48 英亩上 1,252 户） |
| 面积 | 570 至 1,065 平方英尺 |
| 睡房 | 2 至 4 间 |
| 车位 | 每户 1 个 |
| 保安 | 5 层：RFID 车牌识别、闭路电视、巡逻、门禁系统、智能电子门锁 |
| 价格 | RM 456,000 至 RM 793,000（每平方英尺约 RM 745 至 800） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 |
| 完工 | 预计 2028 年第三季（买卖合约后 48 个月） |
发展商是谁？
Astrum Shah Alam 的发展商是 Astrum Shah Alam Sdn Bhd。背后的集团约二十年前在霹雳起家，之后扩展到巴生谷、森美兰和马六甲。在建项目包括 Bukit Ampang Permai 的 Astrum Ampang 和 Fonavista；已完工项目包括 Unisuites Kampar、芙蓉的 Residensi Seri Kemayan Heights、Bukit Ampang Permai 的 Brezza Hill，以及马六甲的 Serindit。建筑师是 IO Architects，景观建筑师是 WDI Design。
Astrum Shah Alam 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Dato' Menteri 轻快铁站（轻快铁第三线） | 就在项目旁 |
| 购物 | SACC Mall | 约 140 米 |
| 购物 | PKNS Complex | 约 350 米 |
| 购物 | Decathlon Shah Alam | 约 650 米 |
| 购物 | AEON Mall Shah Alam | 约 5 公里 |
| 购物 | Central i-City | 约 7 公里 |
| 学校 | DWI Emas International School | 约 400 米 |
| 学校 | UiTM Shah Alam | 约 2 公里 |
| 学校 | SMK Seksyen 9 | 约 2.9 公里 |
| 学校 | UNISEL | 约 4 公里 |
| 医疗 | Avisena Hospital | 约 35 米 |
| 医疗 | SALAM Specialist Hospital、KPJ Selangor Specialist Hospital | 约 4 公里 |
| 医疗 | Hospital Shah Alam | 约 5 公里 |
| 公园 | Taman Tasik Shah Alam | 约 350 米 |
| 公园 | Wet World 水上乐园 | 约 1 公里 |
| 地标 | Sultan Salahuddin Abdul Aziz Mosque | 约 900 米 |
| 地标 | UTC Shah Alam | 约 20 米 |
| 地标 | Wisma MBSA | 约 600 米 |
LKSA（Kemuning-Shah Alam 大道）约 300 米，联邦大道约 800 米。到吉隆坡市中心不到 30 公里。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Vista Alam Serviced Apartment | 500 至 550 平方英尺 | RM 1,200 至 1,500 |
| Vista Alam Serviced Apartment | 714 至 760 平方英尺 | RM 1,450 至 1,850（多数 RM 1,650 至 1,700） |
| Vista Alam Serviced Apartment | 1,001 至 1,123 平方英尺 | RM 1,900 至 2,200 |
| Residensi Advena | 941 至 943 平方英尺 | RM 1,700 至 2,500（多数 RM 2,500） |
| Residensi Advena | 1,100 平方英尺 | RM 1,700 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Vista Alam 位于 Seksyen 14，距离约 0.4 公里，是最近的完工参考。它 500 至 550 平方英尺的单位，接近 Astrum 570 平方英尺的 Type E，每月叫价 RM 1,200 至 1,500；714 至 760 平方英尺的单位，接近 Type B 和 B1，多数叫价 RM 1,650 至 1,700；1,001 至 1,123 平方英尺的单位，跟 1,022 至 1,065 平方英尺的户型差不多大，叫价 RM 1,900 至 2,200。约 1.9 公里外的 Residensi Advena 放租较少。Astrum 每平方英尺约 RM 745 至 800，预计 2028 年第三季完工；如果买来出租，请把这些完工大楼的租金放在心上。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| E | 570 平方英尺 | 2 房 2 浴 | 夫妻，或第一间房子 |
| B | 775 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 预算有限的年轻家庭 |
| B1 | 796 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 年轻家庭 |
| B2 | 1,022 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 想要大一点空间的家庭 |
| B3 | 1,054 平方英尺 | 3 房 2 浴，有阳台 | 想要大一点空间的家庭 |
| C | 1,054 平方英尺 | 3 房 2 浴，1 间套房，有阳台 | 想要像样主人套房的家庭 |
| D | 1,065 平方英尺 | 3 房 2 浴，1 间套房，有阳台 | 家庭；面积最大的户型 |
| A | 1,054 平方英尺 | 4 房 3 浴，有阳台 | 人多或三代同堂的家庭 |
我会选哪个。 775 平方英尺的 B 型和 570 平方英尺的 E 型是样板房，B 型是这里最便宜的三房选择。想要多一点空间的家庭，1,054 至 1,065 平方英尺的户型比较划算；A 型是唯一的 4 房，也是唯一有三间浴室的。B 型和 E 型没有阳台。三座大楼景观不同：Metro 望 Kota Kemuning，Horizon 望 Taman Tasik Shah Alam，Apex 望 Sultan Salahuddin Abdul Aziz Mosque。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 偿债基金，合计约每平方英尺 RM 0.385：
| 户型 | 面积 | 每月管理费加偿债基金 |
|---|---|---|
| E | 570 平方英尺 | 约 RM 219 |
| B | 775 平方英尺 | 约 RM 298 |
| B1 | 796 平方英尺 | 约 RM 306 |
| B2 | 1,022 平方英尺 | 约 RM 393 |
| A / B3 / C | 1,054 平方英尺 | 约 RM 406 |
| D | 1,065 平方英尺 | 约 RM 410 |
跟 Bayu @ Mori Park（RM 0.385，含偿债基金）和 Erat Residence（RM 0.35 加 10% 偿债基金）相当。地税、门牌税和水电费另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Astrum Shah Alam | RM 456,000 | 约 RM 745 至 800 | 570 至 1,065 平方英尺 | 1,252 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 | 预计 2028 年第三季 |
| Bayu @ Mori Park | RM 250,000 | 约 RM 455 至 702 | 549 至 958 平方英尺 | 1,028 | 每平方英尺 RM 0.385 | 预计 2029 年第二季 |
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 666,000 | 约 RM 607 | 1,098 至 2,206 平方英尺 | 269 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 | 预计 2028 年 |
| Luminar Residence | RM 356,000 | 约 RM 700 | 549 至 1,389 平方英尺 | 751 | 约每平方英尺 RM 0.38 | 目标 2029 年第四季 |
四个项目里 Astrum 每尺价最高，这是付给轻快铁站旁 Seksyen 14 地段的价钱。Seksyen 13 的 Bayu @ Mori Park 每尺价较低；Alam Impian 的 Erat Residence 单位大很多、每尺价也较低，但离轨道交通较远。
设施
9 楼设施平台约 62,000 平方英尺，共 53 项设施。水上和健身：50 米无边际泳池、浅水休闲池、按摩池、附滑梯的儿童池和气泡池、日光平台、智能健身房、男女分开的健身房（附桑拿和更衣室）、抗氧化室、半户外健身区，以及瑜伽冥想平台。社交和休闲：共享办公和会议室、阅读室、派对室和派对露台、烘焙室、多用途厅、游戏室、舞蹈室、卡拉 OK 室、乒乓球室和桌球室、足球、篮球和藤球场、烧烤凉亭、户外电影墙、吊床花园、香草园、禅园、脚底按摩步道、儿童游乐场，以及祈祷室。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 就在 Dato' Menteri 轻快铁站旁 | 三座大楼共 1,252 户 |
| SACC Mall、Avisena 医院和 Taman Tasik Shah Alam 走路就到 | 每户只有一个车位 |
| 62,000 平方英尺平台、53 项设施 | 比较的项目里每尺价最高 |
| 大部分是 3 房，另有 4 房 | 预计 2028 年第三季才完工 |
怎样预约看 Astrum Shah Alam
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Astrum Shah Alam 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Astrum Shah Alam 资料页 查看。
常见问题
Astrum Shah Alam 在哪里？
在雪兰莪莎阿南 Seksyen 14，从 Persiaran Dato Menteri 和 Jalan 14/2 进出。Dato' Menteri 轻快铁站就在项目旁，离 SACC Mall 约 140 米，离 Taman Tasik Shah Alam 约 350 米。
Astrum Shah Alam 价格多少？
RM 456,000 至 RM 793,000，每平方英尺约 RM 745 至 RM 800。请先问清楚还有哪些单位、现在的价钱。
有哪些面积和户型？
八种户型，从 570 平方英尺的 2 房到 1,065 平方英尺，2 至 4 房，大部分是 3 房。
一共有多少单位？
三座 32 层大楼（Metro、Horizon、Apex）共 1,252 个服务式公寓，另有 14th Avenue 的 24 个零售店铺。
Astrum Shah Alam 是永久地契还是租赁地契？
租赁地契，交屋前会续期至 99 年；属于商业地契，服务式公寓大楼受《房屋发展法令》管制。发展商是 Astrum Shah Alam Sdn Bhd。
Astrum Shah Alam 什么时候完工？
预计 2028 年第三季完工，即买卖合约签署后 48 个月。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 偿债基金，合计约每平方英尺 RM 0.385。
每个单位有几个车位？
每个单位 1 个车位。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Astrum Shah Alam — Shah Alam, Leasehold, 起价 RM 456,000
- Bayu @ Mori Park — Seksyen 13, Leasehold, 起价 RM 250,000
- Erat Residence @ Alam Impian — Alam Impian, Freehold, 起价 RM 666,000
- Luminar Residence (Federal Avenue) — Federal Avenue, Subang Jaya, Freehold, 起价 RM 356,000
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