Bayu Timur Residences 莎阿南评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Bayu Timur Residences 适合谁？

Bayu Timur Residences 适合想在莎阿南买宽敞三房、住门禁低密度社区的家庭；每尺价比靠近市区的高楼服务式公寓低，每户有两至三个车位。依赖公共交通、或想要小单位的人就不太适合。

我的看法

Bayu Timur 是家庭产品。每个单位都是 1,000 至 1,280 平方英尺的三房，两种较大的户型是双钥匙单位，可以让家人另住或部分出租，每户有两至三个并排车位。以单位数来说土地很大：8.51 英亩上 518 户，约 2 英亩绿地，门禁保安，还能望到附近的高尔夫球场。它也是住宅地契的共管公寓，不是商业地契的服务式公寓。取舍是位置：这是 Kota Kemuning 一带靠大道出入的地段，商场、医院和国际学校开车要 3 至 8 公里，附近没有轨道交通站。预计 2029 年 9 月才完工。

• 适合： 开车出入、想要空间、绿地和门禁社区的家庭；会用到双钥匙户型的三代同堂家庭。
• 请三思： 需要公共交通的人；2029 年前就要入住的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Bayu Timur Residences 的发展商是成功置地（Berjaya Land Berhad）子公司 Pakar Angsana Sdn Bhd。成功置地总部在吉隆坡 Jalan Imbi 的成功时代广场（Berjaya Times Square），项目在莎阿南 Seksyen 32 的 Berjaya Property Gallery 销售。

Bayu Timur Residences 附近有什么？

以下距离为约数。

附近的大道有 KESAS、ELITE、SKVE、NKVE、LDP、Kemuning-Shah Alam 大道（LKSA）和联邦大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Geo @ Bukit Rimau 1,035 平方英尺的单位，跟 Bayu Timur 1,000 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫价 RM 2,800 至 3,300；较小的 875 至 895 平方英尺单位，多数叫价 RM 1,800 至 2,300。另一个参考项目 Berjaya Park 的 Akasia Apartment 是较旧的楼，单位 800 至 864 平方英尺，太小不好比。1,200 和 1,280 平方英尺的双钥匙户型，附近找不到同样大小的现有叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 D 型是样板房，也是最灵活的户型：双钥匙格局让部分空间有独立出入口。喜欢 5 层大楼多过高楼的买家，C 型是 A、B 座里的双钥匙选择。A 型是入门选择，B 型多 100 平方英尺，多一间浴室。

每个月要付多少持有成本？

管理费预计每平方英尺每月 RM 0.30，已包括偿债基金，算下来：

费率比 Alora Residences（RM 0.35）和 Erat Residence（RM 0.35 加 10% 偿债基金）低。地税、门牌税和水电费另计。

跟附近项目比较每尺价

三个项目里，Bayu Timur 每尺价最低，月费费率也最低。Alam Impian 的 Erat Residence 概念最接近，单位更大，预计早一年完工。USJ 25 的 Alora Residences 每尺价较高，但离轻快铁站约 300 米，预计 2027 年完工。

设施

地面层有中央圆环和入口景观、落客区、附木平台和遮阳凉亭的泳池、儿童池和游乐场、烧烤区、香草和可食用植物园、草坪、迷你露天剧场、家庭秋千和座位区、户外健身站、脚车和跑步道、迷宫花园和脚底按摩步道、幼儿园、托儿所和儿童游戏区、游戏室、会议室、桑拿和更衣室、洗衣房、祈祷室、管理处和店铺。1 楼有多用途厅兼羽毛球场、乒乓球室、咖啡空间、图书馆、共享办公空间、健身房和一间店铺。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Bayu Timur Residences

需要价单、平面图和预约看 D 型样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Bayu Timur Residences 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Bayu Timur Residences 资料页 查看。