Bayu Timur Residences 莎阿南評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Bayu Timur Residences 適合誰？

Bayu Timur Residences 適合想在莎阿南買寬敞三房、住門禁低密度社群的家庭；每尺價比靠近市區的高樓服務式公寓低，每戶有兩至三個車位。依賴公共交通、或想要小單位的人就不太適合。

我的看法

Bayu Timur 是家庭產品。每個單位都是 1,000 至 1,280 平方英尺的三房，兩種較大的戶型是雙鑰匙單位，可以讓家人另住或部分出租，每戶有兩至三個並排車位。以單位數來說土地很大：8.51 英畝上 518 戶，約 2 英畝綠地，門禁保安，還能望到附近的高爾夫球場。它也是住宅地契的共管公寓，不是商業地契的服務式公寓。取捨是位置：這是 Kota Kemuning 一帶靠大道出入的地段，商場、醫院和國際學校開車要 3 至 8 公里，附近沒有軌道交通站。預計 2029 年 9 月才完工。

• 適合： 開車出入、想要空間、綠地和門禁社群的家庭；會用到雙鑰匙戶型的三代同堂家庭。
• 請三思： 需要公共交通的人；2029 年前就要入住的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Bayu Timur Residences 的發展商是成功置地（Berjaya Land Berhad）子公司 Pakar Angsana Sdn Bhd。成功置地總部在吉隆坡 Jalan Imbi 的成功時代廣場（Berjaya Times Square），專案在莎阿南 Seksyen 32 的 Berjaya Property Gallery 銷售。

Bayu Timur Residences 附近有什麼？

以下距離為約數。

附近的大道有 KESAS、ELITE、SKVE、NKVE、LDP、Kemuning-Shah Alam 大道（LKSA）和聯邦大道。

附近的房子實際賣多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Geo @ Bukit Rimau 1,035 平方英尺的單位，跟 Bayu Timur 1,000 平方英尺的 Type A 差不多大，每月叫價 RM 2,800 至 3,300；較小的 875 至 895 平方英尺單位，多數叫價 RM 1,800 至 2,300。另一個參考專案 Berjaya Park 的 Akasia Apartment 是較舊的樓，單位 800 至 864 平方英尺，太小不好比。1,200 和 1,280 平方英尺的雙鑰匙戶型，附近找不到同樣大小的現有叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 D 型是樣板房，也是最靈活的戶型：雙鑰匙格局讓部分空間有獨立出入口。喜歡 5 層大樓多過高樓的買家，C 型是 A、B 座裡的雙鑰匙選擇。A 型是入門選擇，B 型多 100 平方英尺，多一間浴室。

每個月要付多少持有成本？

管理費預計每平方英尺每月 RM 0.30，已包括償債基金，算下來：

費率比 Alora Residences（RM 0.35）和 Erat Residence（RM 0.35 加 10% 償債基金）低。地稅、門牌稅和水電費另計。

跟附近專案比較每尺價

三個專案裡，Bayu Timur 每尺價最低，月費費率也最低。Alam Impian 的 Erat Residence 概念最接近，單位更大，預計早一年完工。USJ 25 的 Alora Residences 每尺價較高，但離輕快鐵站約 300 米，預計 2027 年完工。

設施

地面層有中央圓環和入口景觀、落客區、附木平臺和遮陽涼亭的泳池、兒童池和遊樂場、燒烤區、香草和可食用植物園、草坪、迷你露天劇場、家庭鞦韆和座位區、戶外健身站、腳車和跑步道、迷宮花園和腳底按摩步道、幼兒園、托兒所和兒童遊戲區、遊戲室、會議室、桑拿和更衣室、洗衣房、祈禱室、管理處和店鋪。1 樓有多用途廳兼羽毛球場、乒乓球室、咖啡空間、圖書館、共享辦公空間、健身房和一間店鋪。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Bayu Timur Residences

需要價單、平面圖和預約看 D 型樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Bayu Timur Residences 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Bayu Timur Residences 資料頁 檢視。