一句話回答：Alora Residences 適合誰？
Alora Residences 適合想在梳邦再也、走路就到輕快鐵站的 3 房或 4 房家庭單位，有泳池平臺和頂樓設施，而且完工日期比大部分新盤近。想要大面積單位的人就不太適合：大部分戶型是 923 至 1,042 平方英尺。
我的看法
Alora 是 Avenue25 的第一期住宅，Avenue25 是 Avaland 在 USJ 25 佔地 13 英畝的綜合發展規劃。有兩點特別：第一是軌道交通，格拉那再也線的 USJ 21 輕快鐵站約 300 米，規劃有有蓋走道。第二是房間數，大部分單位在 923 至 1,042 平方英尺裡做出三間或四間睡房，適合需要房間多過需要面積的家庭。大樓獲 GreenRE 金級認證，部分裝修交樓，附廚房、兩臺冷氣和熱水器。預計 2027 年完工，比下面比較的其他專案都早。取捨是房間偏小，A 座每層有 15 戶。
- 適合： 需要三房或四房、又想靠近輕快鐵的家庭；想早一點入住的買家。
- 請三思： 想要房間寬敞的人；偏好每層戶數少的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | USJ Citypoint Sdn Bhd（Avaland） |
| 地址 | Jalan Makmur, USJ 25, 47650 Subang Jaya, Selangor |
| 總體規劃 | Avenue25，13 英畝，結合住宅、零售和休閒 |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契類別 | 商業地契，受《房屋發展法令》管制 |
| 土地面積 | 2.68 英畝（第一期） |
| 大樓 | A 座：43 層、492 戶；B 座：38 層、278 戶 |
| 總單位 | 770 戶，另有 1 樓 8 間零售店鋪 |
| 樓層佈局 | A 座每層 15 戶、5 部電梯；B 座每層 10 戶、4 部電梯 |
| 密度 | 每英畝約 287 戶（2.68 英畝上 770 戶） |
| 面積 | 568 至 1,457 平方英尺 |
| 睡房 | 1 至 4 間 |
| 交樓 | 部分裝修：廚房櫥櫃、抽油煙機和爐具、電子門鎖、2 臺冷氣（客廳和主人房）、熱水器、智慧開關、12 個月 WiFi |
| 綠色認證 | GreenRE 金級 |
| 價格 | RM 470,800 至 RM 995,800（每平方英尺約 RM 683 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.35，包括償債基金 |
| 完工 | 預計 2027 年（買賣合約後 48 個月，約 2027 年 8 月） |
發展商是誰？
Alora Residences 的發展商是 Avaland 旗下的 USJ Citypoint Sdn Bhd，辦公室在 Jalan USJ 25/1 的 SkyPark @ One City，就在專案附近。Alora 是 Avenue25 的第一期，Avenue25 是 USJ 25 一個 13 英畝、規劃有住宅、零售和休閒部分的總體規劃，整個發展預計需要約 7 至 10 年。
Alora Residences 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | USJ 21 輕快鐵站（格拉那再也線） | 約 300 米 |
| 交通 | Alam Megah 輕快鐵站 | 直線約 910 米 |
| 購物 | Main Place Mall | 約 2 公里 |
| 購物 | USJ Taipan | 約 4 公里 |
| 購物 | Bandar Sunway（Sunway Pyramid） | 約 7.3 公里 |
| 購物 | Bandar Puteri Puchong | 約 7.5 公里 |
| 學校 | SJK (C) Tun Tan Siew Sin | 直線約 900 米 |
| 醫療 | Poliklinik Juara Medic | 直線約 730 米 |
| 公園 | 寵物友善社群公園（約 0.6 英畝） | 就在專案旁 |
| 公園 | USJ 17 公園 | 直線約 880 米 |
到吉隆坡市中心約 26 公里，巴生港約 27 公里，吉隆坡國際機場約 38 公里。專案可直通 LDP 和 ELITE 大道，KESAS、NPE 和聯邦大道也在附近。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Main Place Residence | 615 至 630 平方英尺 | RM 1,500 至 2,200（多數 RM 1,600 至 1,850） |
| Main Place Residence | 910 至 940 平方英尺 | RM 2,099 至 2,500（多數 RM 2,200 至 2,450） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Main Place Residence 位於 USJ 21，距離約 0.2 公里，是最近的完工參考。它 615 至 630 平方英尺的單位，比 Alora 568 平方英尺的 Type D 稍大，每月叫價多數 RM 1,600 至 1,850；910 至 940 平方英尺的單位，跟 923 平方英尺的 Type C、GC 和 H 差不多大，多數叫價 RM 2,200 至 2,450。Main Place 是今天就可以去看的完工大樓，Alora 預計 2027 年完工。Tropika Paradise 只有三筆放租，所以我沒有放進表裡。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|
| D | 568 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 一個人或夫妻 |
| C | 923 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 預算有限的年輕家庭 |
| GC | 923 平方英尺 | 3 房 2 浴，私人花園 | 想要戶外空間的家庭 |
| H | 923 平方英尺 | 3 房 2 浴，可改雙鑰匙 | 三代同堂，或想出租部分單位的業主 |
| B | 1,028 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 想要房間大一點的家庭 |
| A / A1 | 1,042 平方英尺 | 4 房 2 浴（A1 有法式陽臺，33 樓以上） | 人多或三代同堂的家庭 |
| F / F(a) | 1,042 平方英尺 | 3 房 2 浴 | B 座的家庭單位 |
我會選哪個。 1,042 平方英尺的 F 型和 923 平方英尺的 C 型是兩間樣板房。五口之家的話，4 房的 A 型最合適，附廚房中島和兩個並排車位。H 型最靈活，可以改成雙鑰匙格局。要注意 C 型和 H 型在 10 至 18 樓的車位是前後排（tandem），19 樓以上才是並排。
每個月要付多少持有成本？
管理費每平方英尺每月 RM 0.35，已包括償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| D | 568 平方英尺 | 約 RM 199 |
| C / GC / H | 923 平方英尺 | 約 RM 323 |
| B | 1,028 平方英尺 | 約 RM 360 |
| A / F | 1,042 平方英尺 | 約 RM 365 |
跟 Astrum Shah Alam 未加償債基金前的費率一樣，比 Luminar Residence 約 RM 0.38 略低。地稅、門牌稅和水電費另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alora Residences | RM 470,800 | 約 RM 683 起 | 568 至 1,457 平方英尺 | 770 | 每平方英尺 RM 0.35 | 預計 2027 年 |
| Luminar Residence | RM 356,000 | 約 RM 700 | 549 至 1,389 平方英尺 | 751 | 約每平方英尺 RM 0.38 | 目標 2029 年第四季 |
| Bayu Timur Residences | RM 585,200 | 約 RM 528 至 559 | 1,000 至 1,280 平方英尺 | 518 | 約每平方英尺 RM 0.30 | 預計 2029 年 9 月 |
Alora 的每尺起價比聯邦大道旁的 Luminar 略低，預計也早約兩年完工。莎阿南 Seksyen 32 的 Bayu Timur 每尺價更低、單位更大，但它是離軌道交通較遠的低密度共管公寓，預計 2029 年才完工。
設施
三層共 26 項設施。10 樓平臺約有 32,518 平方英尺景觀，設有 Horizon 泳池（35 米乘 13 米）、戲水池、Grill & Feast 燒烤區、Dewdrop 涼亭、戶外遊樂區、Treetop Adventure、Playtopia 兒童區、健身草坪、香草園、日光躺椅區、130 米跑步道和祈禱室。A 座（43 樓）和 B 座（38 樓）的頂樓有多用途廳、交誼小間（bonding pods）、空中健身房、桑拿、閱讀角、共享辦公空間、空中休息室和露臺。設有兩個電動車充電樁，保安是多層式，電梯採用目的樓層控制。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 離 USJ 21 輕快鐵站約 300 米 | 有蓋走道還沒建 |
| 大部分是 3 房和 4 房，還有雙鑰匙選擇 | 923 至 1,042 平方英尺，房間偏小 |
| 預計 2027 年完工，比大部分新盤早 | A 座每層 15 戶 |
| GreenRE 金級、部分裝修交樓 | 周邊 Avenue25 規劃要好幾年才完成 |
怎樣預約看 Alora Residences
需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Alora Residences 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Alora Residences 資料頁 檢視。
常見問題
Alora Residences 在哪裡？
在雪蘭莪梳邦再也 USJ 25 的 Jalan Makmur，是 Avaland 的 Avenue25 總體規劃第一期住宅。離格拉那再也線的 USJ 21 輕快鐵站約 300 米。
Alora Residences 價格多少？
RM 470,800 至 RM 995,800，每平方英尺約 RM 683 起。請先問清楚還有哪些單位、現在的價錢。
有哪些面積和戶型？
從 568 平方英尺的 1 房到 1,457 平方英尺。大部分戶型是 3 房或 4 房 2 浴，包括一種可改成雙鑰匙的戶型和一種帶私人花園的戶型。
一共有多少單位？
兩座大樓共 770 戶。A 座 43 層、492 戶，每層 15 戶、5 部電梯；B 座 38 層、278 戶，每層 10 戶、4 部電梯。1 樓另有 8 間零售店鋪。
Alora Residences 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬於受《房屋發展法令》管制的商業地契。發展商是 Avaland 旗下的 USJ Citypoint Sdn Bhd。
Alora Residences 什麼時候完工？
預計 2027 年完工，即買賣合約簽署後 48 個月（約 2027 年 8 月）。
管理費多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，已包括償債基金。
Alora Residences 有連線輕快鐵嗎？
USJ 21 輕快鐵站約 300 米，Avenue25 規劃有專用的有蓋走道和天橋通往車站。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Alora Residence — USJ / Subang Jaya, Freehold, 起價 RM 470,800
- Luminar Residence (Federal Avenue) — Federal Avenue, Subang Jaya, Freehold, 起價 RM 356,000
- Bayu Timur Residences — Shah Alam, Freehold, 起價 RM 585,200
- Colonial Infinite @ edumetro — USJ 1, Subang Jaya, Leasehold, 起價 RM 253,000
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