一句话回答：Alora Residences 适合谁？
Alora Residences 适合想在梳邦再也、走路就到轻快铁站的 3 房或 4 房家庭单位，有泳池平台和顶楼设施，而且完工日期比大部分新盘近。想要大面积单位的人就不太适合：大部分户型是 923 至 1,042 平方英尺。
我的看法
Alora 是 Avenue25 的第一期住宅，Avenue25 是 Avaland 在 USJ 25 占地 13 英亩的综合发展规划。有两点特别：第一是轨道交通，格拉那再也线的 USJ 21 轻快铁站约 300 米，规划有有盖走道。第二是房间数，大部分单位在 923 至 1,042 平方英尺里做出三间或四间睡房，适合需要房间多过需要面积的家庭。大楼获 GreenRE 金级认证，部分装修交楼，附厨房、两台冷气和热水器。预计 2027 年完工，比下面比较的其他项目都早。取舍是房间偏小，A 座每层有 15 户。
- 适合： 需要三房或四房、又想靠近轻快铁的家庭；想早一点入住的买家。
- 请三思： 想要房间宽敞的人；偏好每层户数少的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | USJ Citypoint Sdn Bhd（Avaland） |
| 地址 | Jalan Makmur, USJ 25, 47650 Subang Jaya, Selangor |
| 总体规划 | Avenue25，13 英亩，结合住宅、零售和休闲 |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 商业地契，受《房屋发展法令》管制 |
| 土地面积 | 2.68 英亩（第一期） |
| 大楼 | A 座：43 层、492 户；B 座：38 层、278 户 |
| 总单位 | 770 户，另有 1 楼 8 间零售店铺 |
| 楼层布局 | A 座每层 15 户、5 部电梯；B 座每层 10 户、4 部电梯 |
| 密度 | 每英亩约 287 户（2.68 英亩上 770 户） |
| 面积 | 568 至 1,457 平方英尺 |
| 睡房 | 1 至 4 间 |
| 交楼 | 部分装修：厨房橱柜、抽油烟机和炉具、电子门锁、2 台冷气（客厅和主人房）、热水器、智能开关、12 个月 WiFi |
| 绿色认证 | GreenRE 金级 |
| 价格 | RM 470,800 至 RM 995,800（每平方英尺约 RM 683 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.35，包括偿债基金 |
| 完工 | 预计 2027 年（买卖合约后 48 个月，约 2027 年 8 月） |
发展商是谁？
Alora Residences 的发展商是 Avaland 旗下的 USJ Citypoint Sdn Bhd，办公室在 Jalan USJ 25/1 的 SkyPark @ One City，就在项目附近。Alora 是 Avenue25 的第一期，Avenue25 是 USJ 25 一个 13 英亩、规划有住宅、零售和休闲部分的总体规划，整个发展预计需要约 7 至 10 年。
Alora Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | USJ 21 轻快铁站（格拉那再也线） | 约 300 米 |
| 交通 | Alam Megah 轻快铁站 | 直线约 910 米 |
| 购物 | Main Place Mall | 约 2 公里 |
| 购物 | USJ Taipan | 约 4 公里 |
| 购物 | Bandar Sunway（Sunway Pyramid） | 约 7.3 公里 |
| 购物 | Bandar Puteri Puchong | 约 7.5 公里 |
| 学校 | SJK (C) Tun Tan Siew Sin | 直线约 900 米 |
| 医疗 | Poliklinik Juara Medic | 直线约 730 米 |
| 公园 | 宠物友善社区公园（约 0.6 英亩） | 就在项目旁 |
| 公园 | USJ 17 公园 | 直线约 880 米 |
到吉隆坡市中心约 26 公里，巴生港约 27 公里，吉隆坡国际机场约 38 公里。项目可直通 LDP 和 ELITE 大道，KESAS、NPE 和联邦大道也在附近。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Main Place Residence | 615 至 630 平方英尺 | RM 1,500 至 2,200（多数 RM 1,600 至 1,850） |
| Main Place Residence | 910 至 940 平方英尺 | RM 2,099 至 2,500（多数 RM 2,200 至 2,450） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Main Place Residence 位于 USJ 21，距离约 0.2 公里，是最近的完工参考。它 615 至 630 平方英尺的单位，比 Alora 568 平方英尺的 Type D 稍大，每月叫价多数 RM 1,600 至 1,850；910 至 940 平方英尺的单位，跟 923 平方英尺的 Type C、GC 和 H 差不多大，多数叫价 RM 2,200 至 2,450。Main Place 是今天就可以去看的完工大楼，Alora 预计 2027 年完工。Tropika Paradise 只有三笔放租，所以我没有放进表里。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|
| D | 568 平方英尺 | 1 房 1 浴 | 一个人或夫妻 |
| C | 923 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 预算有限的年轻家庭 |
| GC | 923 平方英尺 | 3 房 2 浴，私人花园 | 想要户外空间的家庭 |
| H | 923 平方英尺 | 3 房 2 浴，可改双钥匙 | 三代同堂，或想出租部分单位的业主 |
| B | 1,028 平方英尺 | 3 房 2 浴 | 想要房间大一点的家庭 |
| A / A1 | 1,042 平方英尺 | 4 房 2 浴（A1 有法式阳台，33 楼以上） | 人多或三代同堂的家庭 |
| F / F(a) | 1,042 平方英尺 | 3 房 2 浴 | B 座的家庭单位 |
我会选哪个。 1,042 平方英尺的 F 型和 923 平方英尺的 C 型是两间样板房。五口之家的话，4 房的 A 型最合适，附厨房中岛和两个并排车位。H 型最灵活，可以改成双钥匙格局。要注意 C 型和 H 型在 10 至 18 楼的车位是前后排（tandem），19 楼以上才是并排。
每个月要付多少持有成本？
管理费每平方英尺每月 RM 0.35，已包括偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| D | 568 平方英尺 | 约 RM 199 |
| C / GC / H | 923 平方英尺 | 约 RM 323 |
| B | 1,028 平方英尺 | 约 RM 360 |
| A / F | 1,042 平方英尺 | 约 RM 365 |
跟 Astrum Shah Alam 未加偿债基金前的费率一样，比 Luminar Residence 约 RM 0.38 略低。地税、门牌税和水电费另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Alora Residences | RM 470,800 | 约 RM 683 起 | 568 至 1,457 平方英尺 | 770 | 每平方英尺 RM 0.35 | 预计 2027 年 |
| Luminar Residence | RM 356,000 | 约 RM 700 | 549 至 1,389 平方英尺 | 751 | 约每平方英尺 RM 0.38 | 目标 2029 年第四季 |
| Bayu Timur Residences | RM 585,200 | 约 RM 528 至 559 | 1,000 至 1,280 平方英尺 | 518 | 约每平方英尺 RM 0.30 | 预计 2029 年 9 月 |
Alora 的每尺起价比联邦大道旁的 Luminar 略低，预计也早约两年完工。莎阿南 Seksyen 32 的 Bayu Timur 每尺价更低、单位更大，但它是离轨道交通较远的低密度共管公寓，预计 2029 年才完工。
设施
三层共 26 项设施。10 楼平台约有 32,518 平方英尺景观，设有 Horizon 泳池（35 米乘 13 米）、戏水池、Grill & Feast 烧烤区、Dewdrop 凉亭、户外游乐区、Treetop Adventure、Playtopia 儿童区、健身草坪、香草园、日光躺椅区、130 米跑步道和祈祷室。A 座（43 楼）和 B 座（38 楼）的顶楼有多用途厅、交谊小间（bonding pods）、空中健身房、桑拿、阅读角、共享办公空间、空中休息室和露台。设有两个电动车充电桩，保安是多层式，电梯采用目的楼层控制。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 离 USJ 21 轻快铁站约 300 米 | 有盖走道还没建 |
| 大部分是 3 房和 4 房，还有双钥匙选择 | 923 至 1,042 平方英尺，房间偏小 |
| 预计 2027 年完工，比大部分新盘早 | A 座每层 15 户 |
| GreenRE 金级、部分装修交楼 | 周边 Avenue25 规划要好几年才完成 |
怎样预约看 Alora Residences
需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Alora Residences 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Alora Residences 资料页 查看。
常见问题
Alora Residences 在哪里？
在雪兰莪梳邦再也 USJ 25 的 Jalan Makmur，是 Avaland 的 Avenue25 总体规划第一期住宅。离格拉那再也线的 USJ 21 轻快铁站约 300 米。
Alora Residences 价格多少？
RM 470,800 至 RM 995,800，每平方英尺约 RM 683 起。请先问清楚还有哪些单位、现在的价钱。
有哪些面积和户型？
从 568 平方英尺的 1 房到 1,457 平方英尺。大部分户型是 3 房或 4 房 2 浴，包括一种可改成双钥匙的户型和一种带私人花园的户型。
一共有多少单位？
两座大楼共 770 户。A 座 43 层、492 户，每层 15 户、5 部电梯；B 座 38 层、278 户，每层 10 户、4 部电梯。1 楼另有 8 间零售店铺。
Alora Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属于受《房屋发展法令》管制的商业地契。发展商是 Avaland 旗下的 USJ Citypoint Sdn Bhd。
Alora Residences 什么时候完工？
预计 2027 年完工，即买卖合约签署后 48 个月（约 2027 年 8 月）。
管理费多少？
每平方英尺每月 RM 0.35，已包括偿债基金。
Alora Residences 有连接轻快铁吗？
USJ 21 轻快铁站约 300 米，Avenue25 规划有专用的有盖走道和天桥通往车站。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Alora Residence — USJ / Subang Jaya, Freehold, 起价 RM 470,800
- Luminar Residence (Federal Avenue) — Federal Avenue, Subang Jaya, Freehold, 起价 RM 356,000
- Bayu Timur Residences — Shah Alam, Freehold, 起价 RM 585,200
- Colonial Infinite @ edumetro — USJ 1, Subang Jaya, Leasehold, 起价 RM 253,000
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