Colonial Infinite @ edumetro 評測 2026：價格、單位、位置與適合誰

一句話回答：Colonial Infinite 適合誰？

Colonial Infinite 適合想用較低入場價買進 USJ 1 商業單位的投資者和小生意買家；專案在以教育為主軸、有 SEGi College Subang Jaya 的綜合發展裡，複式單位樓底高、用途靈活。想要單位附車位、或想要住宅地契的人就不太適合。

我的看法

Colonial Infinite 是一個小型、低樓層的產品：260 個辦公套房分佈在四層，位於 HCK 在 USJ 1 結合教育、零售和生活的綜合發展專案 edumetro。吸引人的是入場價，RM 253,000 起；還有複式單位，LG1 層樓高 5.6 米、地面層 7.2 米，鋼結構閣樓已經做好。單位種類比較窄：大部分是小巧的單層套間，或沒有獨立睡房的複式單位。有兩點要考慮：停車只能租、不出售車位；最近的輕快鐵/BRT 站約 1.7 公里，不過有接駁車去 USJ 7、Da Men 和 Taipan。我會把它當投資或小型工作空間，不是家庭住家。

• 適合： 想買較低價商業單位的投資者；想要樓底高的複式工作空間的業主。
• 請三思： 需要自己車位的人；想要住宅地契或多房住家的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Colonial Infinite 的發展商是 HCK 集團旗下的 HCK Builders Sdn Bhd。HCK 以「Stay, Shop, Study」（住、購物、讀書）概念做綜合發展專案，以房地產和教育為核心，以教育城系列見稱。edumetro @ Subang Jaya 在 USJ 1 結合住宅、教育和商業空間，有 SEGi College Subang Jaya、生活套房，以及位於平臺和大樓下方的零售店鋪。

Colonial Infinite 附近有什麼？

以下距離為約數。

專案就在 KESAS 大道旁，LDP、NPE 和聯邦大道也在附近。新的出口高架橋目標 2027 年第二季完成。

附近的房子實際賣多少、租多少？

辦公室租金很看樓層、裝修和租約長短，買之前請先問清楚附近辦公室目前的放租行情。

哪種單位適合你？

我會選哪個。 複式才是看這個專案的理由：5.6 米或 7.2 米樓底加鋼結構閣樓，讓小生意在一個單位裡有兩層空間，閣樓在獲得批准後還可以擴建。純投資、想要最低價的話，單層套間是入場選擇。單位之間的隔牆不能打通，所以不能把幾個單位合併。

每個月要付多少持有成本？

管理費預計每平方英尺每月 RM 0.40，另加 10% 償債基金，合計約每平方英尺 RM 0.44：

車位租金另計，地稅和門牌稅也另計。以每平方英尺計，比 Alora Residences（RM 0.35，含償債基金）和 Luminar Residence（約 RM 0.38）高。

跟附近專案比較每尺價

三個專案裡，Colonial Infinite 起價最低，但每尺價最高，因為單位小。另外兩個是有多房單位的服務式公寓大樓，只能當作梳邦再也價位的參考，不是同類比較。

設施

設施有大堂休息區、無邊際泳池、健身房、休閒廳、交誼廳和共享辦公空間。LG2 有兩個電動車充電車位（收費）。edumetro 的零售店鋪在平臺和大樓下方，跟落客區同一層。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Colonial Infinite

需要價單、單位平面圖和預約看單層及複式樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Colonial Infinite 樓盤頁。

單位表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Colonial Infinite 資料頁 檢視。