一句话回答：Aricia Residences 适合谁？
Aricia Residences 适合想在市中心边缘买新房、又想要多种面积选择的买家：从 RM 461,000 的 550 平方英尺 1 + 1 房，到 1,420 平方英尺的复式单位都有，设施层还有 50 米泳池。想走路到火车站的人就不太适合，Chan Sow Lin 轻快铁站约 1.3 公里；想早点入住的人也要考虑，预计 2029 年才完工。
我的看法
Aricia 的吸引力在于选择多。同一个项目里，可以买小巧的 1 + 1 房、2 + 1 房或 3 + 1 房的家庭单位，也可以买客厅挑高约 5.9 米的复式单位。每种户型都配 Signature 厨房、电子门锁和变频冷气，设施层也很足：50 米长的泳池、约 3,121 平方英尺可打羽毛球或匹克球的冷气礼堂、约 2,206 平方英尺的健身房，还有共享工作区。我会考虑的是位置和等待时间。两座楼在新街场路上，Chan Sow Lin 的轻快铁和捷运要开车或坐接驳车，不是走路的距离；交楼预计在 2029 年。地契是商业地契，住宅电费要在交楼后向国家能源（TNB）申请，须经批准。
- 适合： 想在市区附近买 1 + 1 房的首购族；需要 3 房加书房、872 平方英尺就够的家庭；想用这个价位买复式单位的买家。
- 请三思： 需要走路搭火车的人；想在 2029 年前入住的人；喜欢每层户数少的大楼的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | Aricia Sdn Bhd（Chin Hin 集团） |
| 地址 | PT 50006, Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地类别 | 商业地契，受《房屋发展法令》保障 |
| 产品 | 服务式公寓 |
| 土地面积 | 2.615 英亩 |
| 大楼 | A 座 49 层、438 户；B 座 46 层、349 户 |
| 单位 | 787 户 |
| 楼层布局 | A 座每层 7 或 15 户，B 座每层 9 户；每座 3 部客梯加 1 部消防／服务电梯 |
| 密度 | 每英亩约 301 户（2.615 英亩上 787 户） |
| 面积 | 550 至 1,420 平方英尺 |
| 户型 | 1 + 1 房到 3 + 1 房复式 |
| 交楼 | 每种户型都配 Signature 厨房、电子门锁和变频冷气；D1、D2 另有智能家居系统和热水器 |
| 停车位 | 每户 1 至 3 个，单个或前后排；停车场在 1 至 7 楼和地下一层 |
| 保安 | 多层保安；门卡只能到自己楼层、设施层和停车场电梯厅；访客用二维码 |
| 价格 | RM 461,000 至 RM 1,214,000（每平方英尺约 RM 779 起） |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.38，含偿债基金（估计） |
| 完工 | 兴建中；预计 2029 年（签买卖合约后约 56 个月） |
Type A 至 C 目前可以选全装修配套。家具配套不属于买卖合约的一部分，请先问清楚现在包括什么。
发展商是谁？
Aricia Residences 的发展商是 Chin Hin 集团旗下的 Aricia Sdn Bhd。Chin Hin 是一个建筑相关的集团，业务包括建材制造、建筑工程、房地产发展和家居产品，施工采用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息模型（BIM）。Aricia 配的 Signature 厨房，就来自集团的家居业务。
建筑师是 WDA Architects Sdn Bhd（Wanghc Architect），总承包商是中国中铁（China Railway Engineering Corporation，CREC），景观设计是 Wein Designs Sdn Bhd。建筑图由吉隆坡市政局（DBKL）批准。
Aricia Residences 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Miharja 轻快铁站 | 约 940 米 |
| 交通 | Chan Sow Lin 轻快铁站（大城堡线、安邦线） | 约 1.3 公里 |
| 交通 | Chan Sow Lin 捷运站（布城线） | 约 1.6 公里 |
| 大道 | MEX 大道、SALAK 大道 | 约 3 公里 |
| 大道 | 新街场大道（Sungai Besi Expressway） | 约 5 公里 |
| 购物 | Metro Mall | 约 920 米 |
| 购物 | IKEA Cheras | 约 2.4 公里 |
| 购物 | MyTOWN Shopping Centre | 约 2.7 公里 |
| 购物 | Sunway Velocity Mall | 约 2.8 公里 |
| 购物 | LaLaport Bukit Bintang City Centre | 约 3.4 公里 |
| 购物 | The Exchange TRX | 约 4.3 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 约 390 米 |
| 学校 | SJK(C) Sam Yoke | 约 460 米 |
| 学校 | Imperium International College | 约 1.4 公里 |
| 学校 | Alice Smith International School | 约 3 公里 |
| 医疗 | Klinik Dr. Ko | 约 870 米 |
| 医疗 | Sunway Medical Centre Velocity | 约 3.7 公里 |
| 医疗 | 同善医院（Tung Shin Hospital） | 约 4.9 公里 |
| 公园 | Velo Garden（V Park） | 约 1.6 公里 |
| 运动 | The Royal Selangor Golf Club | 约 4.1 公里 |
KLCC 公园约 5.1 公里，Pavilion Kuala Lumpur 约 5.8 公里。公共服务列有接驳车。
附近的房子实际卖多少、租多少？
最接近、可以直接比较的是 Trion @ KL：同在新街场路这一段、已完工的服务式公寓，相距约 400 米，单位约 800 平方英尺和 1,020 至 1,060 平方英尺。第二个参考是相距约 1.6 公里、已完工的 Sunway Velocity 服务式公寓。
2024 至 2026 年真实成交价
| 项目 | 单位面积 | 成交宗数 | 成交价 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Aricia Residences（兴建中，预计 2029 年完工） | 550 至 1,420 平方英尺 | 发展商价单 | RM 461,000 至 1,214,000 | 约 RM 779 起 |
| Trion @ KL（已完工） | 797 至 807 平方英尺 | 18 | RM 587,000 至 735,000 | 约 RM 740 至 910 |
| Trion @ KL（已完工） | 1,023 至 1,055 平方英尺 | 6 | RM 780,000 至 850,000 | 约 RM 760 至 830 |
| Sunway Velocity（已完工） | 624 至 694 平方英尺 | 4 | RM 550,000 至 725,000 | 约 RM 880 至 1,070 |
| Sunway Velocity（已完工） | 850 至 931 平方英尺 | 10 | RM 580,000 至 1,000,000 | 约 RM 650 至 1,180 |
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Trion @ KL | 550 至 610 平方英尺 | RM 2,300 至 2,600（多数 RM 2,300 至 2,500） |
| Trion @ KL | 650 至 700 平方英尺 | RM 2,300 至 2,800（多数 RM 2,800） |
| Trion @ KL | 800 平方英尺 | RM 3,000 至 3,200 |
| Sunway Velocity（V Residence） | 600 平方英尺 | RM 3,199 |
| Sunway Velocity（V Residence） | 694 平方英尺 | RM 3,300 至 3,400 |
| Sunway Velocity（V Residence） | 840 至 850 平方英尺 | RM 3,600 至 5,000（多数 RM 3,800 至 3,999） |
| Sunway Velocity（V Residence） | 1,350 平方英尺 | RM 6,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Aricia 每平方英尺约 RM 779 的起价，落在 Trion @ KL 797 平方英尺单位 2024 至 2026 年成交的 RM 740 至 910 之间，也接近它 1,023 平方英尺单位的 RM 760 至 830。Trion 是比较稳定的参考：同一个面积有 18 宗，多数在 RM 620,000 至 700,000 之间。Sunway Velocity 的成交比较高，850 至 931 平方英尺的单位多数每平方英尺约 RM 930 至 1,180，不过有两宗 888 平方英尺的只成交 RM 580,000 和 RM 607,000。RM 779 是价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那个单位来比。两个参考都是今天就可以去看的完工大楼；Aricia 预计 2029 年才完工。租金方面，Trion @ KL 550 至 610 平方英尺的单位，跟 Aricia 550 平方英尺的 Type A1 差不多大，每月多数叫价 RM 2,300 至 2,500；800 平方英尺的单位叫价 RM 3,000 至 3,200。Sunway Velocity 叫价较高，840 至 850 平方英尺多数是 RM 3,800 至 3,999。Trion 较大的单位没有放租叫价，所以 1,410 至 1,420 平方英尺的复式单位，唯一的参考是 Sunway Velocity 一间 1,350 平方英尺、叫价 RM 6,000 的单位。
哪个户型适合你？
| 户型 | 面积 | 格局 | 单位数 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1、A1A | 550 平方英尺 | 1 + 1 房 1 浴 | 200（A 座） | 一个人或夫妻；数量最多的户型 |
| B1、B1A 至 B1C | 757 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 117（B 座） | 夫妻或小家庭 |
| B2、B2A 至 B2C | 757 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 78（B 座） | 夫妻或小家庭 |
| C1、C1A 至 C1C | 872 平方英尺 | 3 + 1 房 2 浴 | 232（A 座 78、B 座 154） | 需要 3 房加书房的家庭 |
| D1（复式） | 1,410 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 | 80（A 座） | 想要带花园平台复式单位的家庭 |
| D2（复式） | 1,420 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 | 80（A 座） | 想要带花园平台复式单位的家庭 |
550 平方英尺的单位配 1 个停车位；757 平方英尺配 2 至 3 个；872 平方英尺配 2 个；复式单位 D1 配 2 至 3 个、D2 配 2 个。
我会选哪个。 872 平方英尺的 Type C1，也就是样板房户型：3 房、1 间书房、2 浴，而且第 1 间睡房和书房之间是可拆的墙，书房可以打通。预算够的话，复式的 D1、D2 客厅挑高约 5.9 米，有套房设计和花园平台。记得问单位朝向：每座楼都有朝东北、西南、南和北的单位。
每个月要付多少持有成本？
估计管理费每平方英尺每月 RM 0.38，已包括偿债基金，算下来：
| 户型 | 面积 | 每月管理费 |
|---|---|---|
| A1 | 550 平方英尺 | 约 RM 209 |
| B1 / B2 | 757 平方英尺 | 约 RM 288 |
| C1 | 872 平方英尺 | 约 RM 331 |
| D1 | 1,410 平方英尺 | 约 RM 536 |
| D2 | 1,420 平方英尺 | 约 RM 540 |
以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 380；Arte Star 约 RM 330（RM 0.30 加 10% 偿债基金），SWNK HOUZE 和 Lucentia Residences 约 RM 600。实际收费按《2013 年分层管理法令》的分享单位计算。地税和门牌税另计。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aricia Residences | RM 461,000 | 约 RM 779 起 | 550 至 1,420 平方英尺 | 787 | 每平方英尺 RM 0.38，含偿债基金 | 预计 2029 年 |
| Arte Star | RM 396,000 | 约 RM 709 至 752 | 527 至 1,185 平方英尺 | 2,705 | 每平方英尺 RM 0.30 加 10% 偿债基金 | 预计 2028 年 |
| SWNK HOUZE | RM 705,000 | 约 RM 1,300 | 463 至 1,238 平方英尺 | 441 | 每平方英尺 RM 0.60 | 预计 2026 年 |
| Lucentia Residences | RM 782,000 | 约 RM 1,800 | 454 至 882 平方英尺 | 668 | 每平方英尺 RM 0.60 | 2021 年完工 |
SWNK HOUZE 约 2 公里，Lucentia Residences 约 2.1 公里，Arte Star 约 2.9 公里。Aricia 的价位在这两个层次之间：每平方英尺远低于武吉免登城中城（BBCC）的项目，略高于 Salak Selatan 的 Arte Star，家庭户型也比两个武吉免登项目大。Lucentia 已经完工。武吉免登一带的选择，可以看我写的 SWNK HOUZE 和 Lucentia Residences 评测。
设施
设施在 8 楼和 9 楼。8 楼有 50 米长的无边际泳池（水深 1.2 米）、下沉式水中休闲区、按摩池、浅水池、泳池平台、凉亭、休息区、体能训练径、脚底按摩步道、草坪、儿童游乐场、烧烤平台和用餐区、口袋花园、约 2,206 平方英尺的健身房、室内儿童游乐室、约 3,121 平方英尺可打羽毛球或匹克球的冷气多用途礼堂、篮球场、哺乳室和更衣室。9 楼有共享工作区、音乐室、户外平台、宴会室、游戏室和祈祷室。底楼有等候大厅、管理处和托儿所空间。另有电动车充电位、洗车位、包裹储物柜室，部分单位在停车场有储物空间。按大楼附例，可以养宠物，前提是不造成滋扰。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 从 550 平方英尺 1 + 1 房到 1,420 平方英尺复式都有 | Chan Sow Lin 轻快铁站约 1.3 公里、捷运站约 1.6 公里 |
| 50 米泳池、羽毛球／匹克球礼堂和共享工作区 | 预计 2029 年才完工 |
| 每种户型都有 Signature 厨房、电子门锁和变频冷气 | A 座每层最多 15 户，每座 3 部客梯 |
| 每平方英尺约 RM 779 起，接近 Trion @ KL 的成交范围 | 商业地契：住宅电费要向 TNB 申请 |
怎样预约看 Aricia Residences
Type C 样板房可以预约参观。需要最新价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Aricia 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Aricia 资料页 查看。
常见问题
Aricia Residences 在哪里？
在吉隆坡新街场路（Jalan Sungai Besi）的 Chan Sow Lin 一带，邮区 57100。离 Chan Sow Lin 轻快铁站约 1.3 公里，离 Chan Sow Lin 捷运站约 1.6 公里。
Aricia Residences 价格多少？
RM 461,000 至 RM 1,214,000，每平方英尺约 RM 779 起。请先问清楚还有哪些单位、价钱多少。
有哪些面积和户型？
五种面积，550 至 1,420 平方英尺，从 1 + 1 房 1 浴到 3 + 1 房 3 浴的复式单位。
一共有多少单位？
两座楼共 787 户：A 座 49 层、438 户，B 座 46 层、349 户；每座 3 部客梯加 1 部消防／服务电梯。
Aricia Residences 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，属于受《房屋发展法令》保障的商业地契。发展商是 Aricia Sdn Bhd。
Aricia Residences 什么时候完工？
预计 2029 年完工，约为签买卖合约后 56 个月。
管理费多少？
估计每平方英尺每月 RM 0.38，已包括偿债基金。
样板房是哪个户型？
Type C，872 平方英尺，3 + 1 房 2 浴。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Aricia — Sungai Besi / Chan Sow Lin, Freehold, 起价 RM 461,000
- Arte Star — Sungai Besi, Leasehold, 起价 RM 396,000
- SWNK HOUZE — Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 705,000
- Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre — Bukit Bintang, Leasehold, 起价 RM 782,000
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