SHYAN YEEREN 46305 · IQI Realty
简易版

持牌房产经纪：Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）

Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）

Aricia 是 Chin Hin Group 在 Sungai Besi / Chan Sow Lin 打造的服务式公寓项目，永久产权，户型 550–1,420 平方尺，2–4 房，预计 2029 年完工。查看户型图与周边配套，或联系持牌房产经纪 Shyan Yee 预约看房。

我的完整评测：Aricia 评测：优点、缺点、适合谁 →

项目详情展示

  • 开发商：Chin Hin Group
  • 地理位置：Sungai Besi / Chan Sow Lin，Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur
  • 产权：永久产权
  • 房产类型：服务式公寓
  • 起始售价：RM 461,000
  • 房数：2 - 4 房
  • 面积：550 - 1,420 平方尺
  • 物业费：RM 0.38 / 平方尺
  • 交房年份：在建中（2029 年）

价格为 Gross（发展商开价）。Net 价请向我索取

资料核对：2026 年 9 月 28 日。数字来自发展商文件和我的楼盘资料库，价单随每期更新，最新的请向我索取。

实景视界画廊

Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）外观，第 1/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 2/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 3/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 4/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 5/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 6/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 7/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 8/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 9/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 10/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 11/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 12/13 张Aricia（Sungai Besi / Chan Sow Lin）设施与室内，第 13/13 张

户型与面积

户型建筑面积（平方尺）房浴室
A15501+11
B17572+12
C18723+12
D1 Duplex14103+13
D2 Duplex14203+13

户型与面积取自发展商销售资料。价钱按座向和楼层不同，请索取最新价单。

精选户型图

Aricia Type A1 户型图，约 550 平方尺 1 浴Aricia Type B1 户型图，约 757 平方尺 2 浴Aricia Type C1 户型图，约 872 平方尺 2 浴Aricia Type D1 Duplex 户型图，约 1410 平方尺 3 浴

Aricia：决定之前先看这几点

这个价钱怎么看

价格从 RM 461,000 到 RM 1,137,000，每尺约 RM 779 起。约 400 米外的 Trion @ KL 已经完工，是比较稳的对照，2024 至 2026 年的成交是：

楼盘面积成交价每尺
Trion @ KL797 至 807 尺（18 宗）RM 587,000 至 735,000约 RM 740 至 910
Trion @ KL1,023 至 1,055 尺（6 宗）RM 780,000 至 850,000约 RM 760 至 830
Sunway Velocity（约 1.6 公里）850 至 931 尺（10 宗）RM 580,000 至 1,000,000约 RM 650 至 1,180

Aricia 每尺 RM 779 落在 Trion 的成交范围里面，也就是说新盘起价跟隔壁二手价差不多，没有便宜，也没有贵很多。Trion 797 尺那 18 宗，多数落在 RM 620,000 和 700,000 之间，你可以拿 Aricia 872 尺 3 + 1 房的报价去对这个数字。

同样的钱，Trion 今天就能住，Aricia 要等到 2029 年，换来的是新楼、每户都附的厨房和变频冷气，以及 50 米泳池这一层设施。RM 779 只是价单上最低的数字，要用你实际拿到报价的那个单位算每尺价再比。

每个月要付多少

管理费估计每尺 RM 0.38，已经包括维修基金。我按「面积 × RM 0.38」算：

  • 550 尺的 1 + 1 房：每月约 RM 209
  • 872 尺的 3 + 1 房：每月约 RM 331
  • 1,420 尺的复式：每月约 RM 540

门牌税和地税另计。这是估计，实际收费会按分享单位计算，交屋后可能不同。

外国人可以买吗

吉隆坡的外国买家最低购买价是 RM 1,000,000，并且要土地当局批准。Aricia 的价格从 RM 461,000 到 RM 1,137,000，起价低于这个门槛，最高价的单位才超过。外国买家要先向发展商问清楚哪些单位符合、有没有开放。

这里价钱从 RM 461,000 到 RM 1,137,000：RM 1,000,000 或以上的那几间，外国人才能买。

各州外国人门槛和批准手续一览 → · 吉隆坡土地当局同意怎么申请 →

看房时自己确认这 4 件事

  1. 单位在哪一座：A 座一层有 7 或 15 户，B 座一层 9 户，每座都是 3 部客梯。
  2. 车位：550 尺只有 1 个；其他户型 2 至 3 个，有些是前后排，问清楚你那一户是哪种。
  3. 全装修配套和家具配套不写进买卖合约，问清楚现在包括什么、有没有书面清单。
  4. 接驳车去哪一个站、几点到几点、是不是已经确定。

我的看法和适合谁，看这篇评测 →

关于这个楼盘

Aricia Residence 的名字源于 Aricia 蝴蝶罕见的美态，蕴含着蜕变的沉稳力量与成长的丰盛。Aricia 坐落于距离 Kuala Lumpur 繁华核心4公里以内，是一座专为新未来及下一代打造的精致高楼住宅。它完美融合了便利与高雅，将城市生活与宁静惬意无缝交织。其优越的地理位置兼具典雅格调、生活便利与绝佳连通性，使其成为备受青睐的理想居所。在这里，家庭成员能够拥有共同蜕变、成长与演进的自由空间，携手缔造历久弥新的美好回忆。

楼盘亮点

  • 永久地契住宅
  • 策略性地点
  • 智能家居系统
  • 复式住宅，面积从 1,410 平方尺起
  • 厨房由 Signature 装配
  • 适合家庭的住宅
  • 宠物友善设施
  • 获 GreenRE 认证的建筑（银级临时认证）

设施

  • 入口
  • 等候厅
  • 电梯大堂
  • 管理处
  • 托儿所预留空间
  • 接驳车服务
  • 50 米无边际泳池
  • 下沉式水中休闲区
  • 按摩池
  • 泳池平台
  • 儿童戏水池
  • 休闲亭
  • 座位休闲厅
  • 有盖走道
  • 体能训练步道
  • 足底按摩步道
  • 游乐草坪
  • 儿童游乐场
  • 烧烤平台与用餐区
  • 活动前厅平台
  • 口袋花园
  • 健身房
  • 室内儿童体能游乐区
  • 羽毛球场 / 匹克球场 / 多用途礼堂
  • 投篮场
  • 哺乳室
  • 更衣室
  • 音乐休闲厅
  • 户外平台
  • 游戏室
  • 共享办公休闲厅
  • 多功能厅
  • 祈祷室（女）
  • 祈祷室（男）

Aricia：每个月的开销，一项一项算

以 Aricia 的起价单位 RM 461,000 来算，贷九成即 RM 414,900，35 年还清，年利率按 4% 举例，每个月要供约 RM 1,837。再看最小的单位（550 平方尺），管理费约 RM 209，已含偿债基金，两项加起来每月约 RM 2,046，门牌税和地税还没算进去。

想知道某一间的实际数字，WhatsApp +60 17-279 8932 告诉我单位号码，我直接算给你。

4% 只是举例的利率，不是银行报价；实际签约价要看单位和楼层。贷款数目不同，就用下面的表换算。

这个例子拆开来看

项目每月怎么算
房贷供款RM 1,837RM 461,000 的九成、35 年、年利率 4%
管理费RM 209550 平方尺 × RM 0.38
偿债基金已含在管理费里管理费的 10%，法定最低
门牌税一年分两期DBKL：年值 × 税率
地税一年一次1 月 1 日到期
每月合计（未计两项税）RM 2,046供款加管理费

供款怎么算

公式：每月供款 = 贷款额 × r × (1 + r)n ÷ [(1 + r)n − 1]。其中 r ＝ 年利率 ÷ 12，n ＝ 一共要供几期（35 年＝ 420 期）。

银行现在批的浮动利率房贷，利率＝标准基准利率（SBR）＋银行按你的条件给的利差。SBR 随国行 OPR 调整，OPR 自 2025 年 7 月 9 日降到 2.75% 后没再动过。4% 只是拿来算的例子，不是任何银行的报价。上面那笔 RM 414,900 的贷款，利率从 4% 变成 4.5%，每月就多 RM 126 左右；35 年缩成 30 年，每月多约 RM 144。如果这是你名下第三笔或以后的房贷，银行最多只能借你屋价的 70%。

每借 RM 100,0004.0%4.5%5.0%
35 年RM 443RM 473RM 505
30 年RM 477RM 507RM 537

用法：按你贷的数目乘上去。贷 RM 450,000、4%、35 年，就是 4.5 × RM 443，每月约 RM 1,994。

管理费、偿债基金怎么收

Aricia 的管理费按面积算，每平方尺每月 RM 0.38，偿债基金已经算在里面。偿债基金照《2013 年分层管理法令》最少收管理费的一成，钱存起来给大楼以后油漆外墙、换电梯用。

低于本站 107 个高楼项目的中位数 RM 0.40：以 550 平方尺算，每月比收中位数的楼少付约 RM 11。供款会还完，管理费却是住多久付多久，比较楼盘时最值得看这一项。

门牌税和地税

吉隆坡的门牌税由市政局（DBKL）收：单位的年值乘税率。所谓年值，是市政局估这间屋一整年租出去能收多少租金。住宅楼收 4%；服务式公寓则分区：在 36 平方英里的旧市区里收 7%，旧市区外收 5%。假设年值 RM 13,200，住宅楼一年缴 RM 528，范围内的服务式公寓一年缴 RM 924，上下半年各缴一次。

地税是联邦直辖区土地局每年寄来的单，1 月 1 日起就该缴；到 6 月 1 日还没缴清，就算拖欠。

交通与周边（直线距离，约数）

火车站（轻快铁、捷运、单轨火车、KTM）

  • AG11 SP11 Chan Sow Lin — 直线约 880 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
  • AG12 Miharja — 直线约 940 米
  • PY24 Chan Sow Lin — 直线约 1.0 公里・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）

购物中心

  • Metro Mall — 直线约 920 米・走路约 1.1 公里（约 15 分钟）
  • Viva Mall — 直线约 1.1 公里
  • KWC Fashion Mall — 直线约 1.5 公里・走路约 2.0 公里（约 27 分钟）

超市

  • 99 Speedmart — 直线约 390 米・走路约 600 米（约 8 分钟）
  • Fresh Grocer Supermarket — 直线约 1.3 公里

学校

  • Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sam Yoke — 直线约 460 米
  • HELP College of Arts & Technology — 直线约 850 米
  • TMC College — 直线约 1.0 公里

医院与诊所

  • Klinik Dr. Ko — 直线约 870 米
  • Klinik Star — 直线约 990 米

公园

  • Velo Garden (V Park) — 直线约 1.6 公里
  • Rizab Kawasan Lapang dan Rekreasi — 直线约 1.7 公里

以上为直线距离，只是约数；实际步行或车程一定更远。走路路线来自 OpenStreetMap，可能没算到私人捷径。

发展商列出的周边

  • LRT Chan Sow Lin — 1.3km
  • MRT Chan Sow Lin — 1.6km
  • MEX Expressway — 3km
  • SALAK Expressway — 3km
  • Sungai Besi Expressway — 5km
  • MRR2 — 7km
  • Federal Highway — 7km
  • AKLEH Highway — 8km
  • IKEA Cheras — 2.4km
  • MyTOWN Shopping Centre — 2.7km
  • Sunway Velocity Mall — 2.8km
  • AEON Mall Taman Maluri — 3.2km
  • LaLaport Bukit Bintang City Centre — 3.4km
  • Berjaya Times Square — 3.8km
  • The Exchange TRX — 4.3km
  • Pavilion KL — 5.8km
  • Sunway Medical Centre Velocity — 3.7km
  • Tung Shin Hospital — 4.9km
  • Prince Court Medical Centre — 5.4km
  • Imperium International College — 1.4km
  • Sunway College @ Velocity — 2.6km
  • Alice Smith International School — 3.0km
  • Tsun Jin High School — 4.0km
  • The Royal Selangor Golf Club — 4.1km
  • KLCC Park — 5.1km

这个楼盘的评测与指南

  • Aricia Residences 评价 2026：RM 461,000 起，值得买吗？ — Aricia Residences 位于新街场路（Jalan Sungai Besi）Chan Sow Lin 一带，是两座、787 户的服务式公寓项目，户型从 550 平方英尺的 1 + 1 房到 1,420 平方英尺的复式单位，RM 461,000 起，预计 2029 年完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • Aricia 对比 Ambience：价格、面积，选哪个？ — Aricia Residences 和 Ambience Residence 是新街场一带两个新的服务式公寓项目，直线相距约 4.6 公里，分别 RM 461,000 起和 RM 448,230 起。这篇把两者核对过的资料、户型、每尺价和每月持有成本并排比较。
  • 蕉赖与新街场 2026 新楼盘：价格与完整清单 — 我追踪的蕉赖、新街场、大城堡、OUG 和蕉赖南项目共 9 个，从 Arte Star 的 RM 396,000 起，到 The Maple Residences 的 RM 765,900 起；2 个已完工，其余预计在 2027 至 2029 年完工。这篇指南把每个项目的起价、每平方英尺价格、面积、单位数、完工时间和离最近车站的距离放在一起比较，资料已核对，更新于 2026 年 10 月。
  • Levia Residence 评价 2026：RM 684,000 起，值得买吗？ — Levia Residence（栎雅）是 Matrix Concepts 在蕉赖 4.71 英亩地上的两座公寓，共 778 户，在售 3 房、3 + 1 房和 4 + 1 房，面积 938 至 1,364 平方英尺，RM 684,000 起，预计 2027 年第四季完工。这篇评测列出核对过的楼盘资料、周边配套、每个户型、附近同类单位的成交价，以及我对适合什么买家的看法。
  • 马来西亚永久地契 vs 租赁地契：续约、贷款与价格 — 永久地契（freehold）没有到期日。租赁地契（leasehold）有固定年限，新批的最长 99 年；到期没延长，土地连房子归还州政府。这篇照《国家土地法典》讲清楚两种地契的分别、延长租期怎样申请和付钱、公寓的地契年限怎么算。接着看地契对贷款、公积金和外国买家有没有影响，最后拿巴生谷同一区的永久和租赁新盘，比一比真实呎价。

相关页面

对比

收录这个楼盘的清单

我写过的相关文章

全部楼盘 · 地图 · 评测与指南 · 在 PropertyPortal 查看完整户型和价格

按地区浏览

按车站浏览

全部 84 个车站、67 个地区 →

按发展商浏览

按完工年份浏览

买家清单

首页 · 全部楼盘 · 评测与指南 · 地图 · 贷款计算 · 常见问题 · 全部地区、车站与清单

百问百科答疑

Aricia 的起价是多少？

Aricia 位于 Sungai Besi / Chan Sow Lin，Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur，起价 RM 461,000。价格以发展商最新价单为准。

Aricia 的发展商是谁？

Aricia 由 Chin Hin Group 开发。

Aricia 有哪些户型和面积？

Aricia 的单位面积从 550 到 1,420 平方尺，2 至 4 房。

Aricia 适合谁买？

适合要三房以上的家庭、单身、小两口或想要小单位出租的人。比较不适合2029 年前就要入住的人。

Aricia 是什么地契？什么时候完工？

永久地契。预计 2029 年完工。

Aricia 离最近的车站多远？

最近的是 AG11 SP11 Chan Sow Lin，直线距离约 880 米。按 OpenStreetMap 路线走路约 1.1 公里（约 15 分钟）。

买 Aricia 之前要先确认什么？

先确认你要的户型还有哪些楼层、车位怎么分配、管理费和偿债基金各多少，以及预计交屋日期和发展商的进度。

如何索取 Aricia 的户型图或预约看房？

可通过 WhatsApp +60 17-279 8932 联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty Sdn Bhd）索取户型图与价单，并预约私人看房。

定制置业咨询

联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）索取 Aricia 的官方户型图、价单与贷款方案，并预约私人看房。

WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）