一句话回答：Aricia Residences 还是 Ambience Residence？
如果你要多种面积选择（550 平方英尺 1 + 1 房到 1,420 平方英尺复式）、50 米泳池，交楼就配好厨房、电子门锁和变频冷气，位置在市中心边缘，又等得了预计 2029 年的完工，选 Aricia Residences。如果你要每尺价比较低（约 RM 670 起）、1,080 平方英尺的 4 房户型、离捷运站约 800 米、预计 2027 年第三季左右较早完工，又可以接受空房交楼，选 Ambience Residence。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 发展商 | Aricia Sdn Bhd（Chin Hin 集团） | Faithview Group |
| 位置 | Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur | Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur，Central Residence 和 Kenwingston Avenue 旁边 |
| 状态 / 完工 | 兴建中；预计 2029 年（签买卖合约后约 56 个月） | 兴建中；预计 2027 年第三季左右（签买卖合约后 48 个月） |
| 单位数与楼层 | 两座楼共 787 户：A 座 49 层、438 户；B 座 46 层、349 户 | 单座 31 层，482 户 |
| 单位面积 | 550 至 1,420 平方英尺 | 669 至 1,080 平方英尺 |
| 户型 | 五种面积，1 + 1 房到 3 + 1 房复式 | 三种面积：2 房、3 房、4 房 |
| 起价 | RM 461,000 起（最高 RM 1,214,000） | RM 448,230 起（最高 RM 737,600） |
| 每尺价 | 约 RM 779 起 | 约 RM 670 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.38，含偿债基金（估计） | 每平方英尺约 RM 0.30，不包括 10% 偿债基金 |
| 最近车站 | Miharja 轻快铁站，约 940 米；Chan Sow Lin 轻快铁站，约 1.3 公里 | Taman Naga Emas 捷运站，约 800 米 |
| 交屋 / 家具 | 每种户型都配 Signature 厨房、电子门锁和变频冷气 | 空房；冷气只有铜管和排水管；不提供热水器 |
| 地契 | 永久地契，商业地契 | 永久地契，商业地契 |
| 最大特点 | 复式单位客厅挑高约 5.9 米；50 米泳池 | 1.64 英亩上单座 482 户；1,080 平方英尺的 4 房 3 浴户型 |
地点有什么不同
两个项目直线相距约 4.6 公里，算是同一个大区，但不是隔壁。Aricia 在新街场路（Jalan Sungai Besi）的 Chan Sow Lin 一带，位于市中心边缘：Miharja 轻快铁站约 940 米，Chan Sow Lin 轻快铁站约 1.3 公里，Chan Sow Lin 捷运站约 1.6 公里；Metro Mall 约 920 米，Sunway Velocity Mall 约 2.8 公里，The Exchange TRX 约 4.3 公里。它的公共服务列有接驳车。Ambience 在新街场，Central Residence 和 Kenwingston Avenue 旁边，入口直接连接新街场大道（Sungai Besi Highway）：Taman Naga Emas 捷运站约 800 米，Kuchai 捷运站约 810 米，TBS（Terminal Bersepadu Selatan）约 1.6 公里，Plaza Salak Park 约 490 米。Ambience 的捷运轨道离最近的单位约 25 米，也没有接驳巴士。
| 附近（约数） | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 最近车站 | Miharja 轻快铁站，约 940 米 | Taman Naga Emas 捷运站，约 800 米 |
| 第二个车站 | Chan Sow Lin 轻快铁站，约 1.3 公里 | Kuchai 捷运站，约 810 米 |
| 购物 | Metro Mall，约 920 米 | Plaza Salak Park，约 490 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，约 390 米 | 99 Speedmart，约 320 米 |
| 学校 | SJK(C) Sam Yoke，约 460 米 | SK Salak South，约 260 米 |
| 医疗 | Klinik Dr. Ko，约 870 米 | Klinik Mediviron，约 440 米 |
| 公园 | Velo Garden（V Park），约 1.6 公里 | 大城堡休闲公园（Sri Petaling Recreational Park），约 1.3 公里 |
同面积户型比较
两篇评价都没有列出每个户型的价钱；请索取最新价单。下面按面积配对。
| 面积区间 | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 约 550 平方英尺 | A1 / A1A，550 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，1 个停车位 | 没有（最小 669 平方英尺） |
| 约 670 至 760 平方英尺 | B1 / B2，757 平方英尺，2 + 1 房 2 浴，2 至 3 个停车位 | A / A1，669 平方英尺，2 房 2 浴，1 个停车位 |
| 约 870 平方英尺 | C1，872 平方英尺，3 + 1 房 2 浴，2 个停车位 | B / B1，866 平方英尺，3 房 2 浴，2 个停车位 |
| 约 1,080 平方英尺 | 没有（872 到 1,410 平方英尺之间没有户型） | C / C1，1,080 平方英尺，4 房 3 浴，2 至 3 个停车位 |
| 约 1,410 至 1,420 平方英尺 | D1 1,410 平方英尺、D2 1,420 平方英尺，复式，3 + 1 房 3 浴 | 没有（最大 1,080 平方英尺） |
入场价：Aricia RM 461,000 起；Ambience RM 448,230 起。
每尺价和每月持有成本
Ambience 每平方英尺约 RM 670 起；Aricia 约 RM 779 起。两个都是各自价单上最低的数字，请拿你拿到报价的那个单位来比。管理费的报法不一样：Aricia 估计每平方英尺 RM 0.38，已包括偿债基金；Ambience 每平方英尺约 RM 0.30，还没加 10% 偿债基金，加上后约 RM 0.33。下表两边都已加上偿债基金（只算管理费和偿债基金）：
| 可比单位 | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 约 670 至 760 平方英尺 | B1 / B2，757 平方英尺：每月约 RM 288 | A，669 平方英尺：每月约 RM 221 |
| 约 870 平方英尺 | C1，872 平方英尺：每月约 RM 331 | B，866 平方英尺：每月约 RM 286 |
| 最大户型 | D2，1,420 平方英尺：每月约 RM 540 | C，1,080 平方英尺：每月约 RM 356 |
以 1,000 平方英尺的单位计，Aricia 每月约 RM 380，Ambience 约 RM 330。两边的地税和门牌税都另计。
附近房子的成交价和租金
Aricia 附近最接近的参考是约 400 米外、已完工的服务式公寓 Trion @ KL：2024 至 2026 年，797 至 807 平方英尺成交 RM 587,000 至 735,000，每平方英尺约 RM 740 至 910；1,023 至 1,055 平方英尺成交 RM 780,000 至 850,000，每平方英尺约 RM 760 至 830。约 1.6 公里外的 Sunway Velocity，850 至 931 平方英尺每平方英尺约 RM 650 至 1,180。Ambience 附近的参考是隔壁、相距约 140 米的 Central Residence @ Sungai Besi，732 至 883 平方英尺每平方英尺约 RM 570 至 740，1,087 至 1,141 平方英尺约 RM 550 至 860；以及约 390 米外的 The Leafz @ Sungai Besi，980 至 1,076 平方英尺约 RM 470 至 630。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫价 | 单位 | 每月 |
|---|---|---|
| Trion @ KL（Aricia 附近） | 550 至 610 平方英尺 | RM 2,300 至 2,600（多数 RM 2,300 至 2,500） |
| Trion @ KL（Aricia 附近） | 800 平方英尺 | RM 3,000 至 3,200 |
| Sunway Velocity（Aricia 附近） | 840 至 850 平方英尺 | RM 3,600 至 5,000（多数 RM 3,800 至 3,999） |
| Central Residence @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 656 平方英尺 | RM 1,500 |
| Central Residence @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 872 平方英尺 | RM 1,800 至 1,900 |
| Central Residence @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 1,055 平方英尺 | RM 1,800 至 2,200 |
| The Leafz @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 1,025 平方英尺 | RM 2,000 至 2,499（多数 RM 2,400 至 2,499） |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个项目满足的需求不一样。讲选择和配备，我会先指 Aricia：同一个项目里可以买小巧的 1 + 1 房、872 平方英尺的 3 + 1 房家庭单位，或者复式单位；每种户型都配好厨房、电子门锁和变频冷气，设施层有 50 米泳池。我会考虑的是等待时间（预计 2029 年完工）和交通，火车站要开车或坐接驳车，不是走路的距离。Ambience 适合预算比较紧的家庭：每尺价较低，三种户型很清楚，包括 1,080 平方英尺的 4 房，捷运站约 800 米，预计 2027 年第三季左右完工。取舍是空房交楼、目前没有电动车充电位、大部分楼层每层 20 户，而且捷运轨道离最近的单位约 25 米，请问清楚你的单位在哪个位置。
选 Aricia Residences，如果你……
- 要 550 平方英尺的 1 + 1 房，或 1,410 至 1,420 平方英尺的复式单位；
- 要交楼就有厨房、电子门锁和变频冷气；
- 要 50 米泳池和可打羽毛球或匹克球的礼堂；
- 等得了预计 2029 年的完工。
选 Ambience Residence，如果你……
- 要较低的每尺价，约 RM 670 起；
- 需要 1,080 平方英尺的 4 房 3 浴；
- 搭布城线捷运上班，Taman Naga Emas 捷运站约 800 米；
- 想早点完工（预计 2027 年第三季左右），也愿意自己装修空房。
看完整评价
两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
Aricia Residences 和 Ambience Residence，哪个每尺价比较便宜？
Ambience Residence，每平方英尺约 RM 670 起，Aricia Residences 约 RM 779 起。两个都是各自价单上最低的数字。Ambience 的起价也比较低，669 平方英尺 RM 448,230 起；Aricia 是 RM 461,000 起，最小的单位是 550 平方英尺。
哪个离火车站比较近？
Ambience Residence。Taman Naga Emas 捷运站约 800 米，Kuchai 捷运站约 810 米。Aricia Residences 离 Miharja 轻快铁站约 940 米，Chan Sow Lin 轻快铁站约 1.3 公里，Chan Sow Lin 捷运站约 1.6 公里。Ambience 的捷运轨道离最近的单位约 25 米。
哪个单位比较大？
Aricia Residences。最大的是 1,410 和 1,420 平方英尺的复式单位，3 + 1 房 3 浴。Ambience 最大是 1,080 平方英尺，4 房 3 浴。两个项目里最小的单位也在 Aricia，550 平方英尺的 1 + 1 房。
哪个先完工？
Ambience Residence，预计 2027 年第三季左右，为签买卖合约后 48 个月。Aricia Residences 预计 2029 年完工，约为签买卖合约后 56 个月。
Aricia Residences 和 Ambience Residence，哪个比较适合出租？
两个都还没建好，所以还没有自己的租金。Aricia 附近，Trion @ KL 550 至 610 平方英尺大多叫价每月 RM 2,300 至 2,500，800 平方英尺叫价 RM 3,000 至 3,200。Ambience 隔壁的 Central Residence，656 平方英尺叫价 RM 1,500，872 平方英尺叫价 RM 1,800 至 1,900。叫价是上限，不是已签的租约。Ambience 预计早两年左右完工，交楼是空房。
Aricia Residences 和 Ambience Residence 相距多远？
直线相距约 4.6 公里。Aricia 在新街场路（Jalan Sungai Besi）的 Chan Sow Lin 一带；Ambience 在新街场，Central Residence 和 Kenwingston Avenue 旁边，入口直接从新街场大道（Sungai Besi Highway）进出。
哪个管理费比较低？
Ambience Residence。它的管理费每平方英尺约 RM 0.30，不包括 10% 偿债基金，加上后约 RM 0.33；Aricia 估计每平方英尺 RM 0.38，已包括偿债基金。约 870 平方英尺的单位，Ambience 每月约 RM 286，Aricia 约 RM 331。
Aricia Residences 和 Ambience Residence 选哪个？
想要多种面积选择（550 平方英尺 1 + 1 房到 1,420 平方英尺复式）、50 米泳池，交楼就有厨房、电子门锁和变频冷气，而且可以等到 2029 年，就选 Aricia Residences。想要较低的每尺价（约 RM 670 起）、1,080 平方英尺的 4 房单位、约 800 米就到捷运站、预计 2027 年第三季左右完工，又可以接受空房交楼，就选 Ambience Residence。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Aricia — Sungai Besi / Chan Sow Lin, Freehold, 起价 RM 461,000
- Ambience Residence — Sungai Besi, Freehold, 起价 RM 448,230
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