一句話回答：Aricia Residences 還是 Ambience Residence？
如果你要多種面積選擇（550 平方英尺 1 + 1 房到 1,420 平方英尺複式）、50 米泳池，交樓就配好廚房、電子門鎖和變頻冷氣，位置在市中心邊緣，又等得了預計 2029 年的完工，選 Aricia Residences。如果你要每尺價比較低（約 RM 670 起）、1,080 平方英尺的 4 房戶型、離捷運站約 800 米、預計 2027 年第三季左右較早完工，又可以接受空房交樓，選 Ambience Residence。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 發展商 | Aricia Sdn Bhd（Chin Hin 集團） | Faithview Group |
| 位置 | Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur | Sungai Besi, 57100 Kuala Lumpur，Central Residence 和 Kenwingston Avenue 旁邊 |
| 狀態 / 完工 | 興建中；預計 2029 年（籤買賣合約後約 56 個月） | 興建中；預計 2027 年第三季左右（籤買賣合約後 48 個月） |
| 單位數與樓層 | 兩座樓共 787 戶：A 座 49 層、438 戶；B 座 46 層、349 戶 | 單座 31 層，482 戶 |
| 單位面積 | 550 至 1,420 平方英尺 | 669 至 1,080 平方英尺 |
| 戶型 | 五種面積，1 + 1 房到 3 + 1 房複式 | 三種面積：2 房、3 房、4 房 |
| 起價 | RM 461,000 起（最高 RM 1,214,000） | RM 448,230 起（最高 RM 737,600） |
| 每尺價 | 約 RM 779 起 | 約 RM 670 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.38，含償債基金（估計） | 每平方英尺約 RM 0.30，不包括 10% 償債基金 |
| 最近車站 | Miharja 輕快鐵站，約 940 米；Chan Sow Lin 輕快鐵站，約 1.3 公里 | Taman Naga Emas 捷運站，約 800 米 |
| 交屋 / 傢俱 | 每種戶型都配 Signature 廚房、電子門鎖和變頻冷氣 | 空房；冷氣只有銅管和排水管；不提供熱水器 |
| 地契 | 永久地契，商業地契 | 永久地契，商業地契 |
| 最大特點 | 複式單位客廳挑高約 5.9 米；50 米泳池 | 1.64 英畝上單座 482 戶；1,080 平方英尺的 4 房 3 浴戶型 |
地點有什麼不同
兩個專案直線相距約 4.6 公里，算是同一個大區，但不是隔壁。Aricia 在新街場路（Jalan Sungai Besi）的 Chan Sow Lin 一帶，位於市中心邊緣：Miharja 輕快鐵站約 940 米，Chan Sow Lin 輕快鐵站約 1.3 公里，Chan Sow Lin 捷運站約 1.6 公里；Metro Mall 約 920 米，Sunway Velocity Mall 約 2.8 公里，The Exchange TRX 約 4.3 公里。它的公共服務列有接駁車。Ambience 在新街場，Central Residence 和 Kenwingston Avenue 旁邊，入口直接連線新街場大道（Sungai Besi Highway）：Taman Naga Emas 捷運站約 800 米，Kuchai 捷運站約 810 米，TBS（Terminal Bersepadu Selatan）約 1.6 公里，Plaza Salak Park 約 490 米。Ambience 的捷運軌道離最近的單位約 25 米，也沒有接駁巴士。
| 附近（約數） | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 最近車站 | Miharja 輕快鐵站，約 940 米 | Taman Naga Emas 捷運站，約 800 米 |
| 第二個車站 | Chan Sow Lin 輕快鐵站，約 1.3 公里 | Kuchai 捷運站，約 810 米 |
| 購物 | Metro Mall，約 920 米 | Plaza Salak Park，約 490 米 |
| 超市 | 99 Speedmart，約 390 米 | 99 Speedmart，約 320 米 |
| 學校 | SJK(C) Sam Yoke，約 460 米 | SK Salak South，約 260 米 |
| 醫療 | Klinik Dr. Ko，約 870 米 | Klinik Mediviron，約 440 米 |
| 公園 | Velo Garden（V Park），約 1.6 公里 | 大城堡休閒公園（Sri Petaling Recreational Park），約 1.3 公里 |
同面積戶型比較
兩篇評價都沒有列出每個戶型的價錢；請索取最新價單。下面按面積配對。
| 面積區間 | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 約 550 平方英尺 | A1 / A1A，550 平方英尺，1 + 1 房 1 浴，1 個停車位 | 沒有（最小 669 平方英尺） |
| 約 670 至 760 平方英尺 | B1 / B2，757 平方英尺，2 + 1 房 2 浴，2 至 3 個停車位 | A / A1，669 平方英尺，2 房 2 浴，1 個停車位 |
| 約 870 平方英尺 | C1，872 平方英尺，3 + 1 房 2 浴，2 個停車位 | B / B1，866 平方英尺，3 房 2 浴，2 個停車位 |
| 約 1,080 平方英尺 | 沒有（872 到 1,410 平方英尺之間沒有戶型） | C / C1，1,080 平方英尺，4 房 3 浴，2 至 3 個停車位 |
| 約 1,410 至 1,420 平方英尺 | D1 1,410 平方英尺、D2 1,420 平方英尺，複式，3 + 1 房 3 浴 | 沒有（最大 1,080 平方英尺） |
入場價：Aricia RM 461,000 起；Ambience RM 448,230 起。
每尺價和每月持有成本
Ambience 每平方英尺約 RM 670 起；Aricia 約 RM 779 起。兩個都是各自價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那個單位來比。管理費的報法不一樣：Aricia 估計每平方英尺 RM 0.38，已包括償債基金；Ambience 每平方英尺約 RM 0.30，還沒加 10% 償債基金，加上後約 RM 0.33。下表兩邊都已加上償債基金（只算管理費和償債基金）：
| 可比單位 | Aricia Residences | Ambience Residence |
|---|---|---|
| 約 670 至 760 平方英尺 | B1 / B2，757 平方英尺：每月約 RM 288 | A，669 平方英尺：每月約 RM 221 |
| 約 870 平方英尺 | C1，872 平方英尺：每月約 RM 331 | B，866 平方英尺：每月約 RM 286 |
| 最大戶型 | D2，1,420 平方英尺：每月約 RM 540 | C，1,080 平方英尺：每月約 RM 356 |
以 1,000 平方英尺的單位計，Aricia 每月約 RM 380，Ambience 約 RM 330。兩邊的地稅和門牌稅都另計。
附近房子的成交價和租金
Aricia 附近最接近的參考是約 400 米外、已完工的服務式公寓 Trion @ KL：2024 至 2026 年，797 至 807 平方英尺成交 RM 587,000 至 735,000，每平方英尺約 RM 740 至 910；1,023 至 1,055 平方英尺成交 RM 780,000 至 850,000，每平方英尺約 RM 760 至 830。約 1.6 公里外的 Sunway Velocity，850 至 931 平方英尺每平方英尺約 RM 650 至 1,180。Ambience 附近的參考是隔壁、相距約 140 米的 Central Residence @ Sungai Besi，732 至 883 平方英尺每平方英尺約 RM 570 至 740，1,087 至 1,141 平方英尺約 RM 550 至 860；以及約 390 米外的 The Leafz @ Sungai Besi，980 至 1,076 平方英尺約 RM 470 至 630。
| 2026 年 9 至 10 月放租叫價 | 單位 | 每月 |
|---|---|---|
| Trion @ KL（Aricia 附近） | 550 至 610 平方英尺 | RM 2,300 至 2,600（多數 RM 2,300 至 2,500） |
| Trion @ KL（Aricia 附近） | 800 平方英尺 | RM 3,000 至 3,200 |
| Sunway Velocity（Aricia 附近） | 840 至 850 平方英尺 | RM 3,600 至 5,000（多數 RM 3,800 至 3,999） |
| Central Residence @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 656 平方英尺 | RM 1,500 |
| Central Residence @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 872 平方英尺 | RM 1,800 至 1,900 |
| Central Residence @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 1,055 平方英尺 | RM 1,800 至 2,200 |
| The Leafz @ Sungai Besi（Ambience 附近） | 1,025 平方英尺 | RM 2,000 至 2,499（多數 RM 2,400 至 2,499） |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個專案滿足的需求不一樣。講選擇和配備，我會先指 Aricia：同一個專案裡可以買小巧的 1 + 1 房、872 平方英尺的 3 + 1 房家庭單位，或者複式單位；每種戶型都配好廚房、電子門鎖和變頻冷氣，設施層有 50 米泳池。我會考慮的是等待時間（預計 2029 年完工）和交通，火車站要開車或坐接駁車，不是走路的距離。Ambience 適合預算比較緊的家庭：每尺價較低，三種戶型很清楚，包括 1,080 平方英尺的 4 房，捷運站約 800 米，預計 2027 年第三季左右完工。取捨是空房交樓、目前沒有電動車充電位、大部分樓層每層 20 戶，而且捷運軌道離最近的單位約 25 米，請問清楚你的單位在哪個位置。
選 Aricia Residences，如果你……
- 要 550 平方英尺的 1 + 1 房，或 1,410 至 1,420 平方英尺的複式單位；
- 要交樓就有廚房、電子門鎖和變頻冷氣；
- 要 50 米泳池和可打羽毛球或匹克球的禮堂；
- 等得了預計 2029 年的完工。
選 Ambience Residence，如果你……
- 要較低的每尺價，約 RM 670 起；
- 需要 1,080 平方英尺的 4 房 3 浴；
- 搭布城線捷運上班，Taman Naga Emas 捷運站約 800 米；
- 想早點完工（預計 2027 年第三季左右），也願意自己裝修空房。
看完整評價
兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
Aricia Residences 和 Ambience Residence，哪個每尺價比較便宜？
Ambience Residence，每平方英尺約 RM 670 起，Aricia Residences 約 RM 779 起。兩個都是各自價單上最低的數字。Ambience 的起價也比較低，669 平方英尺 RM 448,230 起；Aricia 是 RM 461,000 起，最小的單位是 550 平方英尺。
哪個離火車站比較近？
Ambience Residence。Taman Naga Emas 捷運站約 800 米，Kuchai 捷運站約 810 米。Aricia Residences 離 Miharja 輕快鐵站約 940 米，Chan Sow Lin 輕快鐵站約 1.3 公里，Chan Sow Lin 捷運站約 1.6 公里。Ambience 的捷運軌道離最近的單位約 25 米。
哪個單位比較大？
Aricia Residences。最大的是 1,410 和 1,420 平方英尺的複式單位，3 + 1 房 3 浴。Ambience 最大是 1,080 平方英尺，4 房 3 浴。兩個專案裡最小的單位也在 Aricia，550 平方英尺的 1 + 1 房。
哪個先完工？
Ambience Residence，預計 2027 年第三季左右，為籤買賣合約後 48 個月。Aricia Residences 預計 2029 年完工，約為籤買賣合約後 56 個月。
Aricia Residences 和 Ambience Residence，哪個比較適合出租？
兩個都還沒建好，所以還沒有自己的租金。Aricia 附近，Trion @ KL 550 至 610 平方英尺大多叫價每月 RM 2,300 至 2,500，800 平方英尺叫價 RM 3,000 至 3,200。Ambience 隔壁的 Central Residence，656 平方英尺叫價 RM 1,500，872 平方英尺叫價 RM 1,800 至 1,900。叫價是上限，不是已籤的租約。Ambience 預計早兩年左右完工，交樓是空房。
Aricia Residences 和 Ambience Residence 相距多遠？
直線相距約 4.6 公里。Aricia 在新街場路（Jalan Sungai Besi）的 Chan Sow Lin 一帶；Ambience 在新街場，Central Residence 和 Kenwingston Avenue 旁邊，入口直接從新街場大道（Sungai Besi Highway）進出。
哪個管理費比較低？
Ambience Residence。它的管理費每平方英尺約 RM 0.30，不包括 10% 償債基金，加上後約 RM 0.33；Aricia 估計每平方英尺 RM 0.38，已包括償債基金。約 870 平方英尺的單位，Ambience 每月約 RM 286，Aricia 約 RM 331。
Aricia Residences 和 Ambience Residence 選哪個？
想要多種面積選擇（550 平方英尺 1 + 1 房到 1,420 平方英尺複式）、50 米泳池，交樓就有廚房、電子門鎖和變頻冷氣，而且可以等到 2029 年，就選 Aricia Residences。想要較低的每尺價（約 RM 670 起）、1,080 平方英尺的 4 房單位、約 800 米就到捷運站、預計 2027 年第三季左右完工，又可以接受空房交樓，就選 Ambience Residence。
作者
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Aricia — Sungai Besi / Chan Sow Lin, Freehold, 起價 RM 461,000
- Ambience Residence — Sungai Besi, Freehold, 起價 RM 448,230
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