一句話回答：Aricia Residences 適合誰？
Aricia Residences 適合想在市中心邊緣買新房、又想要多種面積選擇的買家：從 RM 461,000 的 550 平方英尺 1 + 1 房，到 1,420 平方英尺的複式單位都有，設施層還有 50 米泳池。想走路到火車站的人就不太適合，Chan Sow Lin 輕快鐵站約 1.3 公里；想早點入住的人也要考慮，預計 2029 年才完工。
我的看法
Aricia 的吸引力在於選擇多。同一個專案裡，可以買小巧的 1 + 1 房、2 + 1 房或 3 + 1 房的家庭單位，也可以買客廳挑高約 5.9 米的複式單位。每種戶型都配 Signature 廚房、電子門鎖和變頻冷氣，設施層也很足：50 米長的泳池、約 3,121 平方英尺可打羽毛球或匹克球的冷氣禮堂、約 2,206 平方英尺的健身房，還有共享工作區。我會考慮的是位置和等待時間。兩座樓在新街場路上，Chan Sow Lin 的輕快鐵和捷運要開車或坐接駁車，不是走路的距離；交樓預計在 2029 年。地契是商業地契，住宅電費要在交樓後向國家能源（TNB）申請，須經批准。
- 適合： 想在市區附近買 1 + 1 房的首購族；需要 3 房加書房、872 平方英尺就夠的家庭；想用這個價位買複式單位的買家。
- 請三思： 需要走路搭火車的人；想在 2029 年前入住的人；喜歡每層戶數少的大樓的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | Aricia Sdn Bhd（Chin Hin 集團） |
| 地址 | PT 50006, Jalan Sungai Besi, Chan Sow Lin, 57100 Kuala Lumpur |
| 地契 | 永久地契 |
| 土地類別 | 商業地契，受《房屋發展法令》保障 |
| 產品 | 服務式公寓 |
| 土地面積 | 2.615 英畝 |
| 大樓 | A 座 49 層、438 戶；B 座 46 層、349 戶 |
| 單位 | 787 戶 |
| 樓層佈局 | A 座每層 7 或 15 戶，B 座每層 9 戶；每座 3 部客梯加 1 部消防／服務電梯 |
| 密度 | 每英畝約 301 戶（2.615 英畝上 787 戶） |
| 面積 | 550 至 1,420 平方英尺 |
| 戶型 | 1 + 1 房到 3 + 1 房複式 |
| 交樓 | 每種戶型都配 Signature 廚房、電子門鎖和變頻冷氣；D1、D2 另有智慧家居系統和熱水器 |
| 停車位 | 每戶 1 至 3 個，單個或前後排；停車場在 1 至 7 樓和地下一層 |
| 保安 | 多層保安；門卡只能到自己樓層、設施層和停車場電梯廳；訪客用二維碼 |
| 價格 | RM 461,000 至 RM 1,214,000（每平方英尺約 RM 779 起） |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.38，含償債基金（估計） |
| 完工 | 興建中；預計 2029 年（籤買賣合約後約 56 個月） |
Type A 至 C 目前可以選全裝修配套。傢俱配套不屬於買賣合約的一部分，請先問清楚現在包括什麼。
發展商是誰？
Aricia Residences 的發展商是 Chin Hin 集團旗下的 Aricia Sdn Bhd。Chin Hin 是一個建築相關的集團，業務包括建材製造、建築工程、房地產發展和家居產品，施工採用工業化建築系統（IBS）和建築資訊模型（BIM）。Aricia 配的 Signature 廚房，就來自集團的家居業務。
建築師是 WDA Architects Sdn Bhd（Wanghc Architect），總承包商是中國中鐵（China Railway Engineering Corporation，CREC），景觀設計是 Wein Designs Sdn Bhd。建築圖由吉隆坡市政局（DBKL）批准。
Aricia Residences 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Miharja 輕快鐵站 | 約 940 米 |
| 交通 | Chan Sow Lin 輕快鐵站（大城堡線、安邦線） | 約 1.3 公里 |
| 交通 | Chan Sow Lin 捷運站（布城線） | 約 1.6 公里 |
| 大道 | MEX 大道、SALAK 大道 | 約 3 公里 |
| 大道 | 新街場大道（Sungai Besi Expressway） | 約 5 公里 |
| 購物 | Metro Mall | 約 920 米 |
| 購物 | IKEA Cheras | 約 2.4 公里 |
| 購物 | MyTOWN Shopping Centre | 約 2.7 公里 |
| 購物 | Sunway Velocity Mall | 約 2.8 公里 |
| 購物 | LaLaport Bukit Bintang City Centre | 約 3.4 公里 |
| 購物 | The Exchange TRX | 約 4.3 公里 |
| 超市 | 99 Speedmart | 約 390 米 |
| 學校 | SJK(C) Sam Yoke | 約 460 米 |
| 學校 | Imperium International College | 約 1.4 公里 |
| 學校 | Alice Smith International School | 約 3 公里 |
| 醫療 | Klinik Dr. Ko | 約 870 米 |
| 醫療 | Sunway Medical Centre Velocity | 約 3.7 公里 |
| 醫療 | 同善醫院（Tung Shin Hospital） | 約 4.9 公里 |
| 公園 | Velo Garden（V Park） | 約 1.6 公里 |
| 運動 | The Royal Selangor Golf Club | 約 4.1 公里 |
KLCC 公園約 5.1 公里，Pavilion Kuala Lumpur 約 5.8 公里。公共服務列有接駁車。
附近的房子實際賣多少、租多少？
最接近、可以直接比較的是 Trion @ KL：同在新街場路這一段、已完工的服務式公寓，相距約 400 米，單位約 800 平方英尺和 1,020 至 1,060 平方英尺。第二個參考是相距約 1.6 公里、已完工的 Sunway Velocity 服務式公寓。
2024 至 2026 年真實成交價
| 專案 | 單位面積 | 成交宗數 | 成交價 | 每平方英尺 |
|---|---|---|---|---|
| Aricia Residences（興建中，預計 2029 年完工） | 550 至 1,420 平方英尺 | 發展商價單 | RM 461,000 至 1,214,000 | 約 RM 779 起 |
| Trion @ KL（已完工） | 797 至 807 平方英尺 | 18 | RM 587,000 至 735,000 | 約 RM 740 至 910 |
| Trion @ KL（已完工） | 1,023 至 1,055 平方英尺 | 6 | RM 780,000 至 850,000 | 約 RM 760 至 830 |
| Sunway Velocity（已完工） | 624 至 694 平方英尺 | 4 | RM 550,000 至 725,000 | 約 RM 880 至 1,070 |
| Sunway Velocity（已完工） | 850 至 931 平方英尺 | 10 | RM 580,000 至 1,000,000 | 約 RM 650 至 1,180 |
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Trion @ KL | 550 至 610 平方英尺 | RM 2,300 至 2,600（多數 RM 2,300 至 2,500） |
| Trion @ KL | 650 至 700 平方英尺 | RM 2,300 至 2,800（多數 RM 2,800） |
| Trion @ KL | 800 平方英尺 | RM 3,000 至 3,200 |
| Sunway Velocity（V Residence） | 600 平方英尺 | RM 3,199 |
| Sunway Velocity（V Residence） | 694 平方英尺 | RM 3,300 至 3,400 |
| Sunway Velocity（V Residence） | 840 至 850 平方英尺 | RM 3,600 至 5,000（多數 RM 3,800 至 3,999） |
| Sunway Velocity（V Residence） | 1,350 平方英尺 | RM 6,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Aricia 每平方英尺約 RM 779 的起價，落在 Trion @ KL 797 平方英尺單位 2024 至 2026 年成交的 RM 740 至 910 之間，也接近它 1,023 平方英尺單位的 RM 760 至 830。Trion 是比較穩定的參考：同一個面積有 18 宗，多數在 RM 620,000 至 700,000 之間。Sunway Velocity 的成交比較高，850 至 931 平方英尺的單位多數每平方英尺約 RM 930 至 1,180，不過有兩宗 888 平方英尺的只成交 RM 580,000 和 RM 607,000。RM 779 是價單上最低的數字，請拿你拿到報價的那個單位來比。兩個參考都是今天就可以去看的完工大樓；Aricia 預計 2029 年才完工。租金方面，Trion @ KL 550 至 610 平方英尺的單位，跟 Aricia 550 平方英尺的 Type A1 差不多大，每月多數叫價 RM 2,300 至 2,500；800 平方英尺的單位叫價 RM 3,000 至 3,200。Sunway Velocity 叫價較高，840 至 850 平方英尺多數是 RM 3,800 至 3,999。Trion 較大的單位沒有放租叫價，所以 1,410 至 1,420 平方英尺的複式單位，唯一的參考是 Sunway Velocity 一間 1,350 平方英尺、叫價 RM 6,000 的單位。
哪個戶型適合你？
| 戶型 | 面積 | 格局 | 單位數 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|
| A1、A1A | 550 平方英尺 | 1 + 1 房 1 浴 | 200（A 座） | 一個人或夫妻；數量最多的戶型 |
| B1、B1A 至 B1C | 757 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 117（B 座） | 夫妻或小家庭 |
| B2、B2A 至 B2C | 757 平方英尺 | 2 + 1 房 2 浴 | 78（B 座） | 夫妻或小家庭 |
| C1、C1A 至 C1C | 872 平方英尺 | 3 + 1 房 2 浴 | 232（A 座 78、B 座 154） | 需要 3 房加書房的家庭 |
| D1（複式） | 1,410 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 | 80（A 座） | 想要帶花園平臺複式單位的家庭 |
| D2（複式） | 1,420 平方英尺 | 3 + 1 房 3 浴 | 80（A 座） | 想要帶花園平臺複式單位的家庭 |
550 平方英尺的單位配 1 個停車位；757 平方英尺配 2 至 3 個；872 平方英尺配 2 個；複式單位 D1 配 2 至 3 個、D2 配 2 個。
我會選哪個。 872 平方英尺的 Type C1，也就是樣板房戶型：3 房、1 間書房、2 浴，而且第 1 間睡房和書房之間是可拆的牆，書房可以打通。預算夠的話，複式的 D1、D2 客廳挑高約 5.9 米，有套房設計和花園平臺。記得問單位朝向：每座樓都有朝東北、西南、南和北的單位。
每個月要付多少持有成本？
估計管理費每平方英尺每月 RM 0.38，已包括償債基金，算下來：
| 戶型 | 面積 | 每月管理費 |
|---|---|---|
| A1 | 550 平方英尺 | 約 RM 209 |
| B1 / B2 | 757 平方英尺 | 約 RM 288 |
| C1 | 872 平方英尺 | 約 RM 331 |
| D1 | 1,410 平方英尺 | 約 RM 536 |
| D2 | 1,420 平方英尺 | 約 RM 540 |
以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 380；Arte Star 約 RM 330（RM 0.30 加 10% 償債基金），SWNK HOUZE 和 Lucentia Residences 約 RM 600。實際收費按《2013 年分層管理法令》的分享單位計算。地稅和門牌稅另計。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Aricia Residences | RM 461,000 | 約 RM 779 起 | 550 至 1,420 平方英尺 | 787 | 每平方英尺 RM 0.38，含償債基金 | 預計 2029 年 |
| Arte Star | RM 396,000 | 約 RM 709 至 752 | 527 至 1,185 平方英尺 | 2,705 | 每平方英尺 RM 0.30 加 10% 償債基金 | 預計 2028 年 |
| SWNK HOUZE | RM 705,000 | 約 RM 1,300 | 463 至 1,238 平方英尺 | 441 | 每平方英尺 RM 0.60 | 預計 2026 年 |
| Lucentia Residences | RM 782,000 | 約 RM 1,800 | 454 至 882 平方英尺 | 668 | 每平方英尺 RM 0.60 | 2021 年完工 |
SWNK HOUZE 約 2 公里，Lucentia Residences 約 2.1 公里，Arte Star 約 2.9 公里。Aricia 的價位在這兩個層次之間：每平方英尺遠低於武吉免登城中城（BBCC）的專案，略高於 Salak Selatan 的 Arte Star，家庭戶型也比兩個武吉免登專案大。Lucentia 已經完工。武吉免登一帶的選擇，可以看我寫的 SWNK HOUZE 和 Lucentia Residences 評測。
設施
設施在 8 樓和 9 樓。8 樓有 50 米長的無邊際泳池（水深 1.2 米）、下沉式水中休閒區、按摩池、淺水池、泳池平臺、涼亭、休息區、體能訓練徑、腳底按摩步道、草坪、兒童遊樂場、燒烤平臺和用餐區、口袋花園、約 2,206 平方英尺的健身房、室內兒童遊樂室、約 3,121 平方英尺可打羽毛球或匹克球的冷氣多用途禮堂、籃球場、哺乳室和更衣室。9 樓有共享工作區、音樂室、戶外平臺、宴會室、遊戲室和祈禱室。底樓有等候大廳、管理處和托兒所空間。另有電動車充電位、洗車位、包裹儲物櫃室，部分單位在停車場有儲物空間。按大樓附例，可以養寵物，前提是不造成滋擾。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 從 550 平方英尺 1 + 1 房到 1,420 平方英尺複式都有 | Chan Sow Lin 輕快鐵站約 1.3 公里、捷運站約 1.6 公里 |
| 50 米泳池、羽毛球／匹克球禮堂和共享工作區 | 預計 2029 年才完工 |
| 每種戶型都有 Signature 廚房、電子門鎖和變頻冷氣 | A 座每層最多 15 戶，每座 3 部客梯 |
| 每平方英尺約 RM 779 起，接近 Trion @ KL 的成交範圍 | 商業地契：住宅電費要向 TNB 申請 |
怎樣預約看 Aricia Residences
Type C 樣板房可以預約參觀。需要最新價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Aricia 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Aricia 資料頁 檢視。
常見問題
Aricia Residences 在哪裡？
在吉隆坡新街場路（Jalan Sungai Besi）的 Chan Sow Lin 一帶，郵區 57100。離 Chan Sow Lin 輕快鐵站約 1.3 公里，離 Chan Sow Lin 捷運站約 1.6 公里。
Aricia Residences 價格多少？
RM 461,000 至 RM 1,214,000，每平方英尺約 RM 779 起。請先問清楚還有哪些單位、價錢多少。
有哪些面積和戶型？
五種面積，550 至 1,420 平方英尺，從 1 + 1 房 1 浴到 3 + 1 房 3 浴的複式單位。
一共有多少單位？
兩座樓共 787 戶：A 座 49 層、438 戶，B 座 46 層、349 戶；每座 3 部客梯加 1 部消防／服務電梯。
Aricia Residences 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，屬於受《房屋發展法令》保障的商業地契。發展商是 Aricia Sdn Bhd。
Aricia Residences 什麼時候完工？
預計 2029 年完工，約為籤買賣合約後 56 個月。
管理費多少？
估計每平方英尺每月 RM 0.38，已包括償債基金。
樣板房是哪個戶型？
Type C，872 平方英尺，3 + 1 房 2 浴。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Aricia — Sungai Besi / Chan Sow Lin, Freehold, 起價 RM 461,000
- Arte Star — Sungai Besi, Leasehold, 起價 RM 396,000
- SWNK HOUZE — Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 705,000
- Lucentia Residences @ Bukit Bintang City Centre — Bukit Bintang, Leasehold, 起價 RM 782,000
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