Levia Residence 蕉赖评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Levia Residence 适合谁？

Levia Residence 适合想在蕉赖买 3 房或 4 房公寓的家庭，包括三代同堂的家庭：每户 2 至 4 个停车位，密度较低，4.71 英亩上 778 户，938 平方英尺 RM 684,000 起。需要走路到已通车火车站的人就不太适合，最近已通车的捷运站约 2.3 至 2.8 公里，较近的捷运三号线车站还在规划中。

我的看法

Levia 是给家庭的产品。在售的每个单位至少 3 房，两个较大的户型有第二间主人房，适合三代同住；停车位也多：938 和 1,109 平方英尺的单位 2 个，1,364 平方英尺的单位 3 至 4 个。4.71 英亩上 778 户，每英亩约 165 户，以吉隆坡的高楼来说算宽敞，大楼坐北朝南。Matrix Concepts 加了一些家庭用得上的服务：每天有接驳车到 Maluri 捷运站、AEON Maluri、Sunway Velocity、MyTOWN 和 TRX，还有托儿中心、包裹站、人脸识别保安和 29 个电动车快充位。我会考虑的是价钱和交通。每平方英尺约 RM 730 起，远高于附近已完工服务式公寓的二手成交价；捷运三号线通车之前，搭火车要开车或坐接驳车。预计 2027 年第四季完工。

• 适合： 需要 3 房或 4 房、2 个以上停车位的家庭；想要两间主人房的三代同堂家庭；开车、常用 MRR2 的业主。
• 请三思： 需要走路到已通车火车站的人；想用二手价而不是新盘价买入的人；只需要 2 房的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Levia Residence 的发展商是 Matrix Concepts Holdings Berhad 旗下的 Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd。集团成立于 1996 年，2013 年起在大马交易所主板上市，业务包括房地产发展、建筑、教育、酒店和医疗，在澳洲墨尔本和印尼雅加达也有项目。它最知名的项目是森美兰超过 6,000 英亩的 Bandar Sri Sendayan 城镇，镇内有 Matrix Global Schools、d'Tempat Country Club 和 d'Sora Business Boutique Hotel。集团在 2023 年 The Edge 产业卓越奖（The Edge Property Excellence Awards）排进前十名，并获得 2023 年马来西亚发展商奖（市值超过 RM 10 亿组别）。

Levia Residence 附近有什么？

以下距离为约数。

Cheras Business Centre 约 2.4 公里，敦拉萨国际贸易中心（TRX）约 9.8 公里，Suria KLCC 约 10.4 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

我用最近两个较新的、已完工又有近期成交的项目来比较。主要参考是相距约 1.3 公里、已完工的服务式公寓 Arte Cheras，单位约 870 至 1,010 平方英尺。第二个参考是相距约 1.8 公里、已完工的服务式公寓 Shamelin Star Residence，单位约 850 至 1,230 平方英尺。两个都是服务式公寓，Levia 则是公寓（Condominium）。

2024 至 2026 年真实成交价

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 Levia 每平方英尺约 RM 730 的起价，远高于两个参考：Arte Cheras 868 至 1,013 平方英尺的单位成交每平方英尺约 RM 460 至 600，其中 868 平方英尺的单位多数成交 RM 440,000 至 520,000；Shamelin Star Residence 约 RM 590 至 600。Arte Cheras 一个 940 平方英尺的单位在 2024 年 1 月成交 RM 525,000，而 Levia 价单从 RM 684,000 起。差距一部分是新盘对二手，一部分是产品不同：Levia 是住宅地契的公寓，每户 2 至 4 个停车位，有 3 + 1 房和 4 + 1 房，两个参考都没有一样的配置。即使这样，还是请拿你拿到报价的那个单位来比，并清楚附近二手市场比较便宜。Shamelin Star 只有 4 宗记录，全部在 2024 年。租金方面，跟 Levia 938 平方英尺 Type B 差不多大的单位，Arte Cheras（940 平方英尺）每月叫价 RM 2,000 至 2,499，Shamelin Star Residence（914 至 916 平方英尺）叫价 RM 2,400 至 2,800。较大的户型方面，Arte Cheras 1,024 平方英尺的单位叫价 RM 2,500；1,350 平方英尺的单位，跟 Levia 1,364 平方英尺的 Type D 差不多大，叫价 RM 3,500。

哪个户型适合你？

767 平方英尺的 Type A（238 户）不出售。

我会选哪个。 1,109 平方英尺的 Type C：3 房（含一间次主人房）、1 间杂物房、3 间浴室，2 个停车位。人口多的家庭，Type D 多一间睡房和 3 至 4 个停车位；B 座的单位请确认停车位安排，不是每个 Type D 都有 4 个。Type B 和 Type D 有样板房。记得问单位朝向：北面望向吉隆坡市中心和 TRX，南面望向 EkoCheras 和 Taman Midah。

每个月要付多少持有成本？

估计管理费每平方英尺每月 RM 0.33，已包括偿债基金，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 330；Aricia Residences 约 RM 380（两者都含偿债基金），Arte Star 加 10% 偿债基金约 RM 330。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

我追踪的新盘里，Levia 附近没有其他项目；Aricia Residences 在新街场路，约 3.7 公里，Arte Star 在 Salak Selatan，约 4.2 公里。Levia 的每尺价在两者之间，最早完工，也是三个项目里唯一在售单位全部至少 3 房的。这两个项目可以看我写的 Aricia Residences 和 Arte Star 评测。

设施

底楼有大堂休息厅、管理处和宴会凉亭厅；1 楼有祈祷室和托儿所空间。6 楼设施层有花园步道、泳池、泳池平台、凉亭和浅水池、按摩池、泳池休息区、下沉式瑜伽平台、水景庭院、桑拿、烧烤平台、农场厨房、草坪、户外淋浴、香草园、户外共享工作平台、儿童游乐场和儿童池、花园休息区、户外健身园和脚底按摩公园、森林花园和庭院花园。6 楼夹层有健身房和运动休息室，36 楼有空中休息厅和花园平台。另有高尔夫模拟器、家庭娱乐室、可预约清洁、干洗和冷气保养的智能服务站、托儿中心和幼儿园、包裹站，公共区域用雨水收集和太阳能。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Levia Residence

Type B（938 平方英尺）和 Type D（1,364 平方英尺）有样板房，可以预约参观；Levia Residence 展示厅在 Taman Shamelin Perkasa，离工地约 1.2 公里。需要最新价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Levia Residence 楼盘页。