Levia Residence 蕉賴評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Levia Residence 適合誰？

Levia Residence 適合想在蕉賴買 3 房或 4 房公寓的家庭，包括三代同堂的家庭：每戶 2 至 4 個停車位，密度較低，4.71 英畝上 778 戶，938 平方英尺 RM 684,000 起。需要走路到已通車火車站的人就不太適合，最近已通車的捷運站約 2.3 至 2.8 公里，較近的捷運三號線車站還在規劃中。

我的看法

Levia 是給家庭的產品。在售的每個單位至少 3 房，兩個較大的戶型有第二間主人房，適合三代同住；停車位也多：938 和 1,109 平方英尺的單位 2 個，1,364 平方英尺的單位 3 至 4 個。4.71 英畝上 778 戶，每英畝約 165 戶，以吉隆坡的高樓來說算寬敞，大樓坐北朝南。Matrix Concepts 加了一些家庭用得上的服務：每天有接駁車到 Maluri 捷運站、AEON Maluri、Sunway Velocity、MyTOWN 和 TRX，還有托兒中心、包裹站、人臉識別保安和 29 個電動車快充位。我會考慮的是價錢和交通。每平方英尺約 RM 730 起，遠高於附近已完工服務式公寓的二手成交價；捷運三號線通車之前，搭火車要開車或坐接駁車。預計 2027 年第四季完工。

• 適合： 需要 3 房或 4 房、2 個以上停車位的家庭；想要兩間主人房的三代同堂家庭；開車、常用 MRR2 的業主。
• 請三思： 需要走路到已通車火車站的人；想用二手價而不是新盤價買入的人；只需要 2 房的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Levia Residence 的發展商是 Matrix Concepts Holdings Berhad 旗下的 Matrix Concepts (Cheras) Sdn Bhd。集團成立於 1996 年，2013 年起在大馬交易所主機板上市，業務包括房地產發展、建築、教育、酒店和醫療，在澳洲墨爾本和印尼雅加達也有專案。它最知名的專案是森美蘭超過 6,000 英畝的 Bandar Sri Sendayan 城鎮，鎮內有 Matrix Global Schools、d'Tempat Country Club 和 d'Sora Business Boutique Hotel。集團在 2023 年 The Edge 產業卓越獎（The Edge Property Excellence Awards）排進前十名，並獲得 2023 年馬來西亞發展商獎（市值超過 RM 10 億組別）。

Levia Residence 附近有什麼？

以下距離為約數。

Cheras Business Centre 約 2.4 公里，敦拉薩國際貿易中心（TRX）約 9.8 公里，Suria KLCC 約 10.4 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

我用最近兩個較新的、已完工又有近期成交的專案來比較。主要參考是相距約 1.3 公里、已完工的服務式公寓 Arte Cheras，單位約 870 至 1,010 平方英尺。第二個參考是相距約 1.8 公里、已完工的服務式公寓 Shamelin Star Residence，單位約 850 至 1,230 平方英尺。兩個都是服務式公寓，Levia 則是公寓（Condominium）。

2024 至 2026 年真實成交價

2026 年 9 至 10 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 Levia 每平方英尺約 RM 730 的起價，遠高於兩個參考：Arte Cheras 868 至 1,013 平方英尺的單位成交每平方英尺約 RM 460 至 600，其中 868 平方英尺的單位多數成交 RM 440,000 至 520,000；Shamelin Star Residence 約 RM 590 至 600。Arte Cheras 一個 940 平方英尺的單位在 2024 年 1 月成交 RM 525,000，而 Levia 價單從 RM 684,000 起。差距一部分是新盤對二手，一部分是產品不同：Levia 是住宅地契的公寓，每戶 2 至 4 個停車位，有 3 + 1 房和 4 + 1 房，兩個參考都沒有一樣的配置。即使這樣，還是請拿你拿到報價的那個單位來比，並清楚附近二手市場比較便宜。Shamelin Star 只有 4 宗記錄，全部在 2024 年。租金方面，跟 Levia 938 平方英尺 Type B 差不多大的單位，Arte Cheras（940 平方英尺）每月叫價 RM 2,000 至 2,499，Shamelin Star Residence（914 至 916 平方英尺）叫價 RM 2,400 至 2,800。較大的戶型方面，Arte Cheras 1,024 平方英尺的單位叫價 RM 2,500；1,350 平方英尺的單位，跟 Levia 1,364 平方英尺的 Type D 差不多大，叫價 RM 3,500。

哪個戶型適合你？

767 平方英尺的 Type A（238 戶）不出售。

我會選哪個。 1,109 平方英尺的 Type C：3 房（含一間次主人房）、1 間雜物房、3 間浴室，2 個停車位。人口多的家庭，Type D 多一間睡房和 3 至 4 個停車位；B 座的單位請確認停車位安排，不是每個 Type D 都有 4 個。Type B 和 Type D 有樣板房。記得問單位朝向：北面望向吉隆坡市中心和 TRX，南面望向 EkoCheras 和 Taman Midah。

每個月要付多少持有成本？

估計管理費每平方英尺每月 RM 0.33，已包括償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 330；Aricia Residences 約 RM 380（兩者都含償債基金），Arte Star 加 10% 償債基金約 RM 330。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

我追蹤的新盤裡，Levia 附近沒有其他專案；Aricia Residences 在新街場路，約 3.7 公里，Arte Star 在 Salak Selatan，約 4.2 公里。Levia 的每尺價在兩者之間，最早完工，也是三個專案裡唯一在售單位全部至少 3 房的。這兩個專案可以看我寫的 Aricia Residences 和 Arte Star 評測。

設施

底樓有大堂休息廳、管理處和宴會涼亭廳；1 樓有祈禱室和托兒所空間。6 樓設施層有花園步道、泳池、泳池平臺、涼亭和淺水池、按摩池、泳池休息區、下沉式瑜伽平臺、水景庭院、桑拿、燒烤平臺、農場廚房、草坪、戶外淋浴、香草園、戶外共享工作平臺、兒童遊樂場和兒童池、花園休息區、戶外健身園和腳底按摩公園、森林花園和庭院花園。6 樓夾層有健身房和運動休息室，36 樓有空中休息廳和花園平臺。另有高爾夫模擬器、家庭娛樂室、可預約清潔、乾洗和冷氣保養的智慧服務站、托兒中心和幼兒園、包裹站，公共區域用雨水收集和太陽能。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Levia Residence

Type B（938 平方英尺）和 Type D（1,364 平方英尺）有樣板房，可以預約參觀；Levia Residence 展示廳在 Taman Shamelin Perkasa，離工地約 1.2 公里。需要最新價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Levia Residence 樓盤頁。