一句话回答：The Vividz 还是 The Queenswoodz？
需要较低的入门价或较小的单位，就选 The Vividz：484 平方英尺的 1 房 RM 446,400 起，915 平方英尺的 3 房最高 RM 801,800。想要至少 2 + 1 房、将来可以大到 1,410 平方英尺、走路约 900 米到 Awan Besar 轻快铁站，就选 The Queenswoodz。两个都是 EXSIM 的项目，都预计约 2029 年完工，起始每尺价只差约 RM 12。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | The Vividz | The Queenswoodz |
|---|---|---|
| 发展商 | EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd | EXSIM |
| 位置 | 武吉加里尔 Jalan Impian Indah，KL Wellness City 之内 | 武吉加里尔，靠近国家体育馆和 Axiata Arena |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年（取得 APDL 后 52 个月） | 预计约 2029 年（取得 APDL 后 52 个月） |
| 单位与楼层 | 两栋 57 层共 1,138 户，另有 7 个零售单位 | 1,004 户；A 座 50 层，B 座 51 层 |
| 单位面积 | 484 至 915 平方英尺 | 807 至 1,410 平方英尺 |
| 户型 | 1 至 3 房 | 2 + 1 房至 4 房，包括 3 + 1 房双钥匙 |
| 起价 | RM 446,400（最高 RM 801,800） | RM 723,300（最高 RM 1,241,300） |
| 每尺价 | 约 RM 841 起 | 约 RM 853 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.44（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） |
| 最近的车站 | Alam Sutera 轻快铁站，约 2 公里（往返 Awan Besar 轻快铁站的接驳车拟议中） | Awan Besar 轻快铁站，约 900 米 |
| 交楼 / 装修 | 毛坯或部分装修配套 | 未列明，请索取规格表 |
| 地契 | 租赁地契，商业产权 | 租赁地契，商业产权 |
| 最大特点 | 最高几层每栋每层只有 5 个 3 房单位 | 高层户数递减到每层 8 户，顶层 4 户 |
地点有什么不同
两个项目直线距离约 1.5 公里。The Queenswoodz 在城镇中间：Aurora Place 约 590 米，Pavilion Bukit Jalil 约 730 米，黎明华小约 440 米，Awan Besar 轻快铁站约 900 米。The Vividz 在南边、KL Wellness City 之内，里面的 KL International Hospital 目标在 2026 年下半年开始运作；日常买东西很近，99 Speedmart 约 180 米，但去商场和车站要开车或搭巴士。
| 地点 | 从 The Vividz | 从 The Queenswoodz |
|---|---|---|
| 最近的轻快铁站 | Alam Sutera，约 2 公里 | Awan Besar，约 900 米 |
| Pavilion Bukit Jalil | 约 1.4 公里 | 约 730 米 |
| Aurora Place | 约 2.1 公里 | 约 590 米 |
| 99 Speedmart | 约 180 米 | 约 560 米 |
| 黎明华小 SJK(C) Lai Meng | 约 3.2 公里 | 约 440 米 |
| 武吉加里尔休闲公园 | 约 1.3 公里 | 约 590 米 |
同面积户型比较
| Vividz 户型 | Queenswoodz 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| A1，484 平方英尺，1 房 1 浴（RM 446,400 至 473,900） | 没有对应 | The Queenswoodz 没有套间和一房 |
| B1，689 平方英尺，2 房 2 浴（RM 643,800 至 666,800） | A1 / A2，807 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | The Queenswoodz 多一个书房，面积也较大 |
| C1 / C2，915 平方英尺，3 房 2 浴（RM 769,100 至 801,800） | B1 / B2，936 平方英尺，3 房 2 浴 | 最接近的一对：房数相同，面积相近 |
| 没有对应 | C1 / C2，1,206 平方英尺，3 + 1 房 3 浴 | The Vividz 最大只到 915 平方英尺 |
| 没有对应 | D1，1,410 平方英尺，4 房 3 浴 | |
| 没有对应 | D2，1,410 平方英尺，3 + 1 房双钥匙，3 浴 |
两栋楼重叠的地方是三房：Vividz 的 C1 / C2 和 Queenswoodz 的 B1 / B2，而这也是 The Vividz 数量最多的户型，1,138 户里占 568 户。再小，只有 The Vividz 有一房；再大，只有 The Queenswoodz 有第四个房间或双钥匙。每个单位的价钱每一期都会调整，请按你要的单位索取最新价单。
每尺价和每月持有成本
The Vividz 每平方英尺约 RM 841 起，The Queenswoodz 约 RM 853 起，都是各自价单上最低的数字。The Vividz 的这个数字在 915 平方英尺的 3 房，每尺约 RM 841 至 876；689 平方英尺的 2 房每尺约 RM 934 至 968。请拿你拿到报价的那个单位来比。
| 可比单位 | The Vividz（每平方英尺 RM 0.44） | The Queenswoodz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 三房 | C1 / C2，915 平方英尺：每月约 RM 403 | B1 / B2，936 平方英尺：每月约 RM 393 |
| 两房（Queenswoodz 为 2 + 1 房） | B1，689 平方英尺：每月约 RM 303 | A1 / A2，807 平方英尺：每月约 RM 339 |
以上只是管理费，已含偿债基金。
附近房子的成交价和租金
两份评测都拿 2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 做参考；它 936 平方英尺的三房成交 RM 83 万至 106 万（每尺约 RM 890 至 1,130）。
- The Vividz 一带： The Park 2 的 753 平方英尺成交 RM 70 万至 88.9 万（每尺约 RM 930 至 1,180）；SkyLuxe On The Park 710 至 732 平方英尺成交 RM 62 万至 73.5 万（每尺约 RM 860 至 1,030）。The Vividz 915 平方英尺的 3 房每尺约 RM 841 至 876，低过 The Park 2 的 936 平方英尺单位的成交价。放租叫价：The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999、933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；SkyLuxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800。
- The Queenswoodz 一带： EXSIM 2024 年完工的 The Rosewoodz，775 至 947 平方英尺成交 RM 58 万至 75.5 万（每尺约 RM 750 至 810）；2015 年完工的 Twin Arkz，1,033 至 1,259 平方英尺成交 RM 63.8 万至 100 万（每尺约 RM 570 至 790）。放租叫价：The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺 RM 2,800 至 3,000、950 平方英尺 RM 2,800 至 3,300、1,155 平方英尺 RM 3,200 至 3,500；The Park 2 的 933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Twin Arkz 1,025 至 1,050 平方英尺 RM 2,500 至 3,500、1,170 至 1,185 平方英尺 RM 3,000 至 3,500。
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
每尺价和完工时间，这两个几乎打平，所以要看的是家里几个人和位置。想在这两个里面用 RM 70 万以下上车，就是 The Vividz：1 房 RM 446,400 起、2 房 RM 643,800 起，或者 915 平方英尺、有 2 个车位的 3 房。它适合开车、看重住在 KL Wellness City 之内的买家。The Queenswoodz 是家庭楼：没有 807 平方英尺以下的单位，最大有第四个房间或双钥匙，走路到得了车站，Pavilion Bukit Jalil 约 730 米。如果你需要超过三个房间、或打算靠轻快铁出入，我会建议咬紧一点买 The Queenswoodz；如果预算到 RM 80 万左右为止，就拿 The Vividz 915 平方英尺 3 房的 RM 769,100 至 801,800，跟你拿到的 Queenswoodz B1 / B2 单位报价来比。
选 The Vividz，如果……
- 你的预算低于 RM 723,300，或只需要一房或两房
- 你想要 RM 801,800 以内、有 2 个车位的 3 房
- 你想住在 KL Wellness City 之内，邻居是医院
- 家里有长辈同住，看重大门斜坡、较宽的浴室和淋浴坐台
选 The Queenswoodz，如果……
- 你需要至少 2 + 1 房，或将来要最大 1,410 平方英尺、四个房间或双钥匙
- 你想走路到 Awan Besar 轻快铁站，约 900 米
- 你想 Pavilion Bukit Jalil 和 Aurora Place 都在约 730 米之内
- 你想在每层 8 户或 4 户的高层挑单位
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
The Vividz 和 The Queenswoodz 哪个每尺价比较低？
差不多。The Vividz 每平方英尺约 RM 841 起，The Queenswoodz 约 RM 853 起。The Vividz 的入门价低很多，RM 446,400 起，对上 RM 723,300 起，因为它最小的单位是 484 平方英尺。
哪个离轻快铁站比较近？
The Queenswoodz，离 Awan Besar 轻快铁站约 900 米。The Vividz 离 Alam Sutera 轻快铁站约 2 公里，Rapid KL 巴士站约 500 米；往返 Pavilion Bukit Jalil 和 Awan Besar 轻快铁站的接驳巴士还在拟议中。
哪个单位比较大？
The Queenswoodz。面积 807 至 1,410 平方英尺，2 + 1 房至 4 房；The Vividz 是 484 至 915 平方英尺，1 至 3 房。
哪个先完工？
没有明显先后。The Vividz 预计 2029 年，The Queenswoodz 预计约 2029 年，两个都是取得广告准证与发展商执照（APDL）后 52 个月。
The Vividz 和 The Queenswoodz 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。The Vividz 附近，SkyLuxe On The Park 707 至 730 平方英尺叫价每月 RM 2,100 至 2,800，The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 750 平方英尺叫价 RM 2,600 至 3,999。The Queenswoodz 附近，The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺叫价每月 RM 2,800 至 3,000，The Park 2 的 933 平方英尺叫价 RM 3,800 至 5,000；叫价是上限，不是已签的租约。The Vividz 买入价较低、有 1 房；The Queenswoodz 离轻快铁站和 Pavilion Bukit Jalil 都较近。
两个相距多远？是永久地契还是租赁地契？
直线距离约 1.5 公里。两个都是租赁地契，商业产权。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Vividz — Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 446,400
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
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