一句話回答：The Vividz 還是 The Queenswoodz？
需要較低的入門價或較小的單位，就選 The Vividz：484 平方英尺的 1 房 RM 446,400 起，915 平方英尺的 3 房最高 RM 801,800。想要至少 2 + 1 房、將來可以大到 1,410 平方英尺、走路約 900 米到 Awan Besar 輕快鐵站，就選 The Queenswoodz。兩個都是 EXSIM 的專案，都預計約 2029 年完工，起始每尺價只差約 RM 12。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | The Vividz | The Queenswoodz |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd | EXSIM |
| 位置 | 武吉加里爾 Jalan Impian Indah，KL Wellness City 之內 | 武吉加里爾，靠近國家體育館和 Axiata Arena |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年（取得 APDL 後 52 個月） | 預計約 2029 年（取得 APDL 後 52 個月） |
| 單位與樓層 | 兩棟 57 層共 1,138 戶，另有 7 個零售單位 | 1,004 戶；A 座 50 層，B 座 51 層 |
| 單位面積 | 484 至 915 平方英尺 | 807 至 1,410 平方英尺 |
| 戶型 | 1 至 3 房 | 2 + 1 房至 4 房，包括 3 + 1 房雙鑰匙 |
| 起價 | RM 446,400（最高 RM 801,800） | RM 723,300（最高 RM 1,241,300） |
| 每尺價 | 約 RM 841 起 | 約 RM 853 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.44（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含償債基金） |
| 最近的車站 | Alam Sutera 輕快鐵站，約 2 公里（往返 Awan Besar 輕快鐵站的接駁車擬議中） | Awan Besar 輕快鐵站，約 900 米 |
| 交樓 / 裝修 | 毛坯或部分裝修配套 | 未列明，請索取規格表 |
| 地契 | 租賃地契，商業產權 | 租賃地契，商業產權 |
| 最大特點 | 最高几層每棟每層只有 5 個 3 房單位 | 高層戶數遞減到每層 8 戶，頂層 4 戶 |
地點有什麼不同
兩個專案直線距離約 1.5 公里。The Queenswoodz 在城鎮中間：Aurora Place 約 590 米，Pavilion Bukit Jalil 約 730 米，黎明華小約 440 米，Awan Besar 輕快鐵站約 900 米。The Vividz 在南邊、KL Wellness City 之內，裡面的 KL International Hospital 目標在 2026 年下半年開始運作；日常買東西很近，99 Speedmart 約 180 米，但去商場和車站要開車或搭巴士。
| 地點 | 從 The Vividz | 從 The Queenswoodz |
|---|---|---|
| 最近的輕快鐵站 | Alam Sutera，約 2 公里 | Awan Besar，約 900 米 |
| Pavilion Bukit Jalil | 約 1.4 公里 | 約 730 米 |
| Aurora Place | 約 2.1 公里 | 約 590 米 |
| 99 Speedmart | 約 180 米 | 約 560 米 |
| 黎明華小 SJK(C) Lai Meng | 約 3.2 公里 | 約 440 米 |
| 武吉加里爾休閒公園 | 約 1.3 公里 | 約 590 米 |
同面積戶型比較
| Vividz 戶型 | Queenswoodz 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| A1，484 平方英尺，1 房 1 浴（RM 446,400 至 473,900） | 沒有對應 | The Queenswoodz 沒有套間和一房 |
| B1，689 平方英尺，2 房 2 浴（RM 643,800 至 666,800） | A1 / A2，807 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | The Queenswoodz 多一個書房，面積也較大 |
| C1 / C2，915 平方英尺，3 房 2 浴（RM 769,100 至 801,800） | B1 / B2，936 平方英尺，3 房 2 浴 | 最接近的一對：房數相同，面積相近 |
| 沒有對應 | C1 / C2，1,206 平方英尺，3 + 1 房 3 浴 | The Vividz 最大隻到 915 平方英尺 |
| 沒有對應 | D1，1,410 平方英尺，4 房 3 浴 | |
| 沒有對應 | D2，1,410 平方英尺，3 + 1 房雙鑰匙，3 浴 |
兩棟樓重疊的地方是三房：Vividz 的 C1 / C2 和 Queenswoodz 的 B1 / B2，而這也是 The Vividz 數量最多的戶型，1,138 戶裡佔 568 戶。再小，只有 The Vividz 有一房；再大，只有 The Queenswoodz 有第四個房間或雙鑰匙。每個單位的價錢每一期都會調整，請按你要的單位索取最新價單。
每尺價和每月持有成本
The Vividz 每平方英尺約 RM 841 起，The Queenswoodz 約 RM 853 起，都是各自價單上最低的數字。The Vividz 的這個數字在 915 平方英尺的 3 房，每尺約 RM 841 至 876；689 平方英尺的 2 房每尺約 RM 934 至 968。請拿你拿到報價的那個單位來比。
| 可比單位 | The Vividz（每平方英尺 RM 0.44） | The Queenswoodz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 三房 | C1 / C2，915 平方英尺：每月約 RM 403 | B1 / B2，936 平方英尺：每月約 RM 393 |
| 兩房（Queenswoodz 為 2 + 1 房） | B1，689 平方英尺：每月約 RM 303 | A1 / A2，807 平方英尺：每月約 RM 339 |
以上只是管理費，已含償債基金。
附近房子的成交價和租金
兩份評測都拿 2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 做參考；它 936 平方英尺的三房成交 RM 83 萬至 106 萬（每尺約 RM 890 至 1,130）。
- The Vividz 一帶： The Park 2 的 753 平方英尺成交 RM 70 萬至 88.9 萬（每尺約 RM 930 至 1,180）；SkyLuxe On The Park 710 至 732 平方英尺成交 RM 62 萬至 73.5 萬（每尺約 RM 860 至 1,030）。The Vividz 915 平方英尺的 3 房每尺約 RM 841 至 876，低過 The Park 2 的 936 平方英尺單位的成交價。放租叫價：The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999、933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；SkyLuxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800。
- The Queenswoodz 一帶： EXSIM 2024 年完工的 The Rosewoodz，775 至 947 平方英尺成交 RM 58 萬至 75.5 萬（每尺約 RM 750 至 810）；2015 年完工的 Twin Arkz，1,033 至 1,259 平方英尺成交 RM 63.8 萬至 100 萬（每尺約 RM 570 至 790）。放租叫價：The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺 RM 2,800 至 3,000、950 平方英尺 RM 2,800 至 3,300、1,155 平方英尺 RM 3,200 至 3,500；The Park 2 的 933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Twin Arkz 1,025 至 1,050 平方英尺 RM 2,500 至 3,500、1,170 至 1,185 平方英尺 RM 3,000 至 3,500。
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
每尺價和完工時間，這兩個幾乎打平，所以要看的是家裡幾個人和位置。想在這兩個裡面用 RM 70 萬以下上車，就是 The Vividz：1 房 RM 446,400 起、2 房 RM 643,800 起，或者 915 平方英尺、有 2 個車位的 3 房。它適合開車、看重住在 KL Wellness City 之內的買家。The Queenswoodz 是家庭樓：沒有 807 平方英尺以下的單位，最大有第四個房間或雙鑰匙，走路到得了車站，Pavilion Bukit Jalil 約 730 米。如果你需要超過三個房間、或打算靠輕快鐵出入，我會建議咬緊一點買 The Queenswoodz；如果預算到 RM 80 萬左右為止，就拿 The Vividz 915 平方英尺 3 房的 RM 769,100 至 801,800，跟你拿到的 Queenswoodz B1 / B2 單位報價來比。
選 The Vividz，如果……
- 你的預算低於 RM 723,300，或只需要一房或兩房
- 你想要 RM 801,800 以內、有 2 個車位的 3 房
- 你想住在 KL Wellness City 之內，鄰居是醫院
- 家裡有長輩同住，看重大門斜坡、較寬的浴室和淋浴坐檯
選 The Queenswoodz，如果……
- 你需要至少 2 + 1 房，或將來要最大 1,410 平方英尺、四個房間或雙鑰匙
- 你想走路到 Awan Besar 輕快鐵站，約 900 米
- 你想 Pavilion Bukit Jalil 和 Aurora Place 都在約 730 米之內
- 你想在每層 8 戶或 4 戶的高層挑單位
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
The Vividz 和 The Queenswoodz 哪個每尺價比較低？
差不多。The Vividz 每平方英尺約 RM 841 起，The Queenswoodz 約 RM 853 起。The Vividz 的入門價低很多，RM 446,400 起，對上 RM 723,300 起，因為它最小的單位是 484 平方英尺。
哪個離輕快鐵站比較近？
The Queenswoodz，離 Awan Besar 輕快鐵站約 900 米。The Vividz 離 Alam Sutera 輕快鐵站約 2 公里，Rapid KL 巴士站約 500 米；往返 Pavilion Bukit Jalil 和 Awan Besar 輕快鐵站的接駁巴士還在擬議中。
哪個單位比較大？
The Queenswoodz。面積 807 至 1,410 平方英尺，2 + 1 房至 4 房；The Vividz 是 484 至 915 平方英尺，1 至 3 房。
哪個先完工？
沒有明顯先後。The Vividz 預計 2029 年，The Queenswoodz 預計約 2029 年，兩個都是取得廣告準證與發展商執照（APDL）後 52 個月。
The Vividz 和 The Queenswoodz 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。The Vividz 附近，SkyLuxe On The Park 707 至 730 平方英尺叫價每月 RM 2,100 至 2,800，The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 750 平方英尺叫價 RM 2,600 至 3,999。The Queenswoodz 附近，The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺叫價每月 RM 2,800 至 3,000，The Park 2 的 933 平方英尺叫價 RM 3,800 至 5,000；叫價是上限，不是已籤的租約。The Vividz 買入價較低、有 1 房；The Queenswoodz 離輕快鐵站和 Pavilion Bukit Jalil 都較近。
兩個相距多遠？是永久地契還是租賃地契？
直線距離約 1.5 公里。兩個都是租賃地契，商業產權。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- The Vividz — Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 446,400
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起價 RM 723,300
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