The Vividz 武吉加里爾評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：The Vividz 適合誰？

The Vividz 適合想在武吉加里爾買房、預算從 RM 446,400 起、在 1 房到 3 房之間挑選的首購族、夫妻和小家庭，前提是不介意開車或搭接駁車去輕快鐵站。想走路到車站或 Pavilion Bukit Jalil 的人，或偏好低密度大樓的人，就不太適合：1,138 戶共用兩棟樓。

我的看法

The Vividz 在武吉加里爾的南邊，位於 KL Wellness City 之內，不是在 Pavilion Bukit Jalil 旁邊。這一點決定了它大部分的特點。入門價 RM 446,400，低過附近大部分新專案；大樓四面望向 Ayer Hitam 森林保留區、MRANTI Park、Bandar Kinrara，以及 Taman OUG 和市區方向；你買的鄰居是一個醫療城，而不是商場。裡面的 KL International Hospital 目標在 2026 年下半年開始運作。取捨是交通：到 Pavilion Bukit Jalil 約 1.4 公里，到 Alam Sutera 輕快鐵站約 2 公里，往返 Awan Besar 輕快鐵站的接駁車目前還只是擬議。一半單位是 915 平方英尺的 3 房，也是價單上每尺價最低的戶型。我會請買家看樓層分佈圖：標準樓層每層約 13 戶，47 至 50 樓每層 9 戶，最高的 51 至 56 樓每棟每層只有 5 個 3 房單位。單位裡也有一些照顧長者的設計，包括大門前的斜坡、較寬的浴室，以及淋浴間的坐檯。

• 適合： 想以 RM 446,400 起入住武吉加里爾的首購族；想買 RM 802,000 以下 3 房的小家庭；家裡有長輩同住、看重長者友善設計的買家。
• 請三思： 想走路到輕快鐵站或 Pavilion Bukit Jalil 的人，或偏好小型大樓的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 9 月）

發展商是誰？

The Vividz 的發展商是 EXSIM 集團旗下的 EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd。EXSIM 的專案從工業到住宅都有。它最早的四個專案以 Nouvelle 為名；第一個住宅專案 The Treez @ Bukit Jalil 符合綠色建築指數（Green Building Index）標準，獲得吉隆坡南部「第一棟綠色住宅建築」的稱號。集團另有一家姐妹公司 Pentas Flora Sdn Bhd，做預定廢料管理。在同一個城鎮，EXSIM 也在建 The Kingswoodz 和 The Queenswoodz。

The Vividz 附近有什麼？

以下距離為約數。

另有擬議中的接駁巴士，往返 Pavilion Bukit Jalil 和 Awan Besar 輕快鐵站。開車的話，這一帶有 KESAS、MEX、LDP、經 Kuchai Link 的 NPE，以及新街場大道（Sungai Besi Expressway）。KL Wellness City 號稱東南亞第一個健康城；裡面的 KL International Hospital 規劃 624 張病床、可擴充到 1,000 張，目標在 2026 年第三至第四季開始運作。

附近的房子實際賣多少、租多少？

最接近、可以直接比較的是城鎮裡靠 Pavilion Bukit Jalil 那一邊、兩個已完工的服務式公寓：約 0.9 公里外的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，參考約 753 和 936 平方英尺的單位；以及約 1.35 公里外的 SkyLuxe On The Park，參考約 710 至 732 平方英尺的單位。

2024 至 2026 年真實成交價

484 平方英尺的 A 型沒有可以直接比較的物件。

2026 年 9 月放租叫價

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的解讀。 The Vividz 915 平方英尺的 3 房每尺約 RM 841 至 876，低過 The Park 2 的 936 平方英尺單位的成交價（約 RM 890 至 1,130）。租金方面，The Park 2 的 933 平方英尺單位，是最接近 915 平方英尺 3 房的大小，每月叫價約 RM 3,800 至 5,000。689 平方英尺的 2 房每尺約 RM 934 至 968，落在兩個參考專案的成交範圍之內。但這不是完全一樣的比較，有三點要注意：The Park 2 和 SkyLuxe 是今天就可以去看的完工大樓，The Vividz 是預計 2029 年才完工的新盤價；兩個參考專案都是永久地契，The Vividz 是租賃地契；而且兩個都比較靠近 Pavilion Bukit Jalil。

哪個戶型適合你？

C 型一共 568 戶。

我會選哪個。 我會先看 915 平方英尺的 C 型：3 房、2 個車位，是三種面積裡每尺價最低的，也是最高几層唯一的戶型。C1 有陽臺、C2 沒有，看你怎樣用空間來決定。一個人住的話，484 平方英尺的 A 型是入門選擇。689 平方英尺的 B 型是中間選項，不過它只有 1 個前後車位，不是 2 個獨立車位。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.44，已包括償債基金，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 440；The Kingswoodz 和 The Queenswoodz 約 RM 420，Ren Residence 約 RM 350。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

The Vividz 和 The Kingswoodz 是有小面積入門單位的兩個，Kingswoodz 的入門價和每尺價都比較低。The Vividz 的每尺價略低於 The Queenswoodz，但 Queenswoodz 最小的單位就有 807 平方英尺。Ren Residence 每尺價最低，單位較大，也預計較早完工。

設施

設施分佈在大樓三個地方。地面層有大門入口、落客處、Vividz Walk、兩個大堂休息室和一間理療室。8 樓平臺是主要設施層：Vividz 泳池、Topaz 按摩池和 Topaz 兒童池、日光浴床、瑜伽室、健身室、Golden Years 長者健身房、Gourmet Villa 和 Leisure Villa、兩個社交休息室、Blush 鞦韆、Butterscotch 花園、露天劇場、兒童遊樂區 Chromatic Funland，以及設有匹克球場和羽球場的多用途禮堂。57 樓頂層有燒烤花園、Serene 涼亭、香草花園和 Cloud Lounge。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 The Vividz

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Vividz 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 The Vividz 資料頁 檢視。