一句话回答：The Queenswoodz 还是 The Kingswoodz？
最在意入门价，就选 The Kingswoodz：RM 422,500 起买 474 平方英尺，半装修交楼，预计 2028 年完工。需要至少 2 + 1 房、将来想要最大 1,410 平方英尺的空间，又等得到约 2029 年，就选 The Queenswoodz。两个都是 EXSIM 的项目，就在隔壁，离 Awan Besar 轻快铁站都约 900 米，管理费同样每平方英尺 RM 0.42。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | The Queenswoodz | The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 发展商 | EXSIM | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡武吉加里尔 | 吉隆坡武吉加里尔 Jalan Jalil Perkasa 1 |
| 状态 / 完工 | 预计约 2029 年（取得 APDL 后 52 个月） | 预计 2028 年（建筑期 52 个月） |
| 单位与楼层 | 1,004 户；A 座 50 层，B 座 51 层 | 1,558 户；A 座 46 层，B 座 45 层，C 座 46 层 |
| 单位面积 | 807 至 1,410 平方英尺 | 474 至 904 平方英尺 |
| 户型 | 2 + 1 房至 4 房，包括 3 + 1 房双钥匙 | 1 至 3 房 |
| 起价 | RM 723,300（最高 RM 1,241,300） | RM 422,500（最高 RM 766,800） |
| 每尺价 | 约 RM 853 起 | 约 RM 752 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） |
| 最近的车站 | Awan Besar 轻快铁站，约 900 米 | Awan Besar 轻快铁站，约 900 米 |
| 交楼 / 装修 | 未列明，请索取规格表 | 标准配置为半装修 |
| 地契 | 租赁地契，商业产权 | 租赁地契，商业产权 |
| 最大特点 | 高层户数递减到每层 8 户，顶层 4 户 | 我对比的武吉加里尔新盘中入门价最低 |
地点有什么不同
两个项目直线距离约 0.1 公里，日常生活其实是同一个社区：同一个车站、同一批商店、同一个公园。两个离 Awan Besar 轻快铁站都约 900 米，Muhibbah 和斯里八打灵轻快铁站再远一些。The Queenswoodz 靠近国家体育馆和 Axiata Arena；The Kingswoodz 约 230 米有 Rapid KL 巴士站。两份评测各自从自己的地段量起，下面的小差别只是从哪一边出发而已。
| 地点 | 从 The Queenswoodz | 从 The Kingswoodz |
|---|---|---|
| Awan Besar 轻快铁站 | 约 900 米 | 约 900 米 |
| Muhibbah 轻快铁站 | 约 1.3 公里 | 约 1.2 公里 |
| 斯里八打灵轻快铁站 | 约 1.6 公里 | 约 1.6 公里 |
| HeroMart | 约 140 米 | 约 90 米 |
| 99 Speedmart | 约 560 米 | 约 500 米 |
| 武吉加里尔休闲公园 | 约 590 米 | 约 710 米 |
| Bukit Komanwel | 约 1.9 公里 | 约 1.9 公里 |
| Bloomsvale Shopping Gallery | 约 2.5 公里 | 约 2.4 公里 |
同面积户型比较
| Kingswoodz 户型 | Queenswoodz 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| Type A，474 平方英尺，1 房 1 浴（RM 422,500 起） | 没有对应 | The Queenswoodz 没有套间和一房 |
| Type B，678 平方英尺，2 房 2 浴（RM 615,700 起，毛价） | A1 / A2，807 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | The Queenswoodz 多一个书房，面积也较大 |
| Type C，904 平方英尺，3 房 2 浴 | B1 / B2，936 平方英尺，3 房 2 浴 | 最接近的一对：房数相同，面积相近 |
| 没有对应 | C1 / C2，1,206 平方英尺，3 + 1 房 3 浴 | The Kingswoodz 最大只到 904 平方英尺 |
| 没有对应 | D1，1,410 平方英尺，4 房 3 浴 | |
| 没有对应 | D2，1,410 平方英尺，3 + 1 房双钥匙，3 浴 |
两栋楼重叠的地方是三房：Kingswoodz 的 Type C 和 Queenswoodz 的 B1 / B2。再小，只有 The Kingswoodz 有一房；再大，只有 The Queenswoodz 有四个房间或双钥匙。每个单位的价钱每一期都会调整，请按你要的单位索取最新价单。
每尺价和每月持有成本
The Kingswoodz 每平方英尺约 RM 752 起，The Queenswoodz 约 RM 853 起。这两个都是各自价单上最低的每尺价；The Kingswoodz 678 平方英尺的 Type B 算下来每尺比起价高，所以请拿你拿到报价的那个单位来比。
两栋楼管理费同样是每平方英尺 RM 0.42，所以每月费用就看面积：
| 可比单位 | The Queenswoodz | The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 三房 | B1 / B2，936 平方英尺：每月约 RM 393 | Type C，904 平方英尺：每月约 RM 380 |
| 两房（Queenswoodz 为 2 + 1 房） | A1 / A2，807 平方英尺：每月约 RM 339 | Type B，678 平方英尺：每月约 RM 285 |
以上只是管理费，已含偿债基金。
附近房子的成交价和租金
两份评测都拿 The Rosewoodz（EXSIM 的项目，2024 年完工）和 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工）做参考。
- The Queenswoodz 一带： The Rosewoodz 775 至 947 平方英尺成交 RM 58 万至 75.5 万（每尺约 RM 750 至 810）；The Park 2 的 936 平方英尺三房成交 RM 83 万至 106 万（每尺约 RM 890 至 1,130）；2015 年完工的 Twin Arkz，1,033 至 1,259 平方英尺成交 RM 63.8 万至 100 万（每尺约 RM 570 至 790）。放租叫价：The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺 RM 2,800 至 3,000、950 平方英尺 RM 2,800 至 3,300、1,155 平方英尺 RM 3,200 至 3,500；The Park 2 的 933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Twin Arkz 1,025 至 1,050 平方英尺 RM 2,500 至 3,500、1,170 至 1,185 平方英尺 RM 3,000 至 3,500。
- The Kingswoodz 一带： 同样的 The Rosewoodz 成交，加上 2020 年完工的 Skyluxe On The Park，710 至 732 平方英尺成交 RM 62 万至 73.5 万（每尺约 RM 860 至 1,030），以及 The Park 2 的 753 平方英尺成交 RM 70 万至 88.9 万（每尺约 RM 930 至 1,180）。放租叫价：Skyluxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800；The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999（多数 RM 3,500）。
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这是两栋姐妹楼，选哪一个，其实是看你家里有几个人。The Kingswoodz 是我现在能拿给买家的、进入武吉加里尔最便宜的一个，还附半装修，但它密度较高：1,558 户，每层 14 至 17 户。The Queenswoodz 每尺较贵、完工较晚，但没有 2 + 1 房以下的单位，高层还递减到每层 8 户、顶层 4 户。如果两个人几年内会变成三四个人，我会建议咬紧一点买 The Queenswoodz；如果今天卡的是头期，The Kingswoodz 让你先上车。
选 The Queenswoodz，如果……
- 你需要至少 2 + 1 房，或将来要最大 1,410 平方英尺、四个房间或双钥匙
- 你想住最小单位也有 807 平方英尺的大楼
- 你等得到预计约 2029 年完工
- 你想在每层 8 户或 4 户的高层挑单位
选 The Kingswoodz，如果……
- 你要最低入门价，RM 422,500 起
- 目前 474 至 904 平方英尺已经够用
- 你想要标准半装修交楼
- 你想早一点完工，预计 2028 年
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
The Queenswoodz 和 The Kingswoodz 哪个每尺价比较低？
The Kingswoodz，每平方英尺约 RM 752 起；The Queenswoodz 约 RM 853 起。The Kingswoodz 的入门价也较低，RM 422,500 起，对上 RM 723,300 起。
哪个离轻快铁站比较近？
一样近。两个离斯里八打灵线的 Awan Besar 轻快铁站都约 900 米。The Kingswoodz 另有 Rapid KL 巴士站，距项目约 230 米。
哪个单位比较大？
The Queenswoodz。面积 807 至 1,410 平方英尺，2 + 1 房至 4 房；The Kingswoodz 是 474 至 904 平方英尺，1 至 3 房。
哪个先完工？
The Kingswoodz，预计 2028 年。The Queenswoodz 预计约 2029 年，即取得广告准证与发展商执照（APDL）后 52 个月。
The Queenswoodz 和 The Kingswoodz 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。附近的 The Rosewoodz，771 至 775 平方英尺叫价每月 RM 2,800 至 3,000，1,155 平方英尺叫价 RM 3,200 至 3,500；叫价是上限，不是已签的租约。The Kingswoodz 买入价较低；The Queenswoodz 没有 2 + 1 房以下的单位。
两个相距多远？是永久地契还是租赁地契？
直线距离约 0.1 公里，就在隔壁。两个都是租赁地契，商业产权。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 723,300
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
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