一句話回答：The Queenswoodz 還是 The Kingswoodz？
最在意入門價，就選 The Kingswoodz：RM 422,500 起買 474 平方英尺，半裝修交樓，預計 2028 年完工。需要至少 2 + 1 房、將來想要最大 1,410 平方英尺的空間，又等得到約 2029 年，就選 The Queenswoodz。兩個都是 EXSIM 的專案，就在隔壁，離 Awan Besar 輕快鐵站都約 900 米，管理費同樣每平方英尺 RM 0.42。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | The Queenswoodz | The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
| 位置 | 吉隆坡武吉加里爾 | 吉隆坡武吉加里爾 Jalan Jalil Perkasa 1 |
| 狀態 / 完工 | 預計約 2029 年（取得 APDL 後 52 個月） | 預計 2028 年（建築期 52 個月） |
| 單位與樓層 | 1,004 戶；A 座 50 層，B 座 51 層 | 1,558 戶；A 座 46 層，B 座 45 層，C 座 46 層 |
| 單位面積 | 807 至 1,410 平方英尺 | 474 至 904 平方英尺 |
| 戶型 | 2 + 1 房至 4 房，包括 3 + 1 房雙鑰匙 | 1 至 3 房 |
| 起價 | RM 723,300（最高 RM 1,241,300） | RM 422,500（最高 RM 766,800） |
| 每尺價 | 約 RM 853 起 | 約 RM 752 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.42（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含償債基金） |
| 最近的車站 | Awan Besar 輕快鐵站，約 900 米 | Awan Besar 輕快鐵站，約 900 米 |
| 交樓 / 裝修 | 未列明，請索取規格表 | 標準配置為半裝修 |
| 地契 | 租賃地契，商業產權 | 租賃地契，商業產權 |
| 最大特點 | 高層戶數遞減到每層 8 戶，頂層 4 戶 | 我對比的武吉加里爾新盤中入門價最低 |
地點有什麼不同
兩個專案直線距離約 0.1 公里，日常生活其實是同一個社群：同一個車站、同一批商店、同一個公園。兩個離 Awan Besar 輕快鐵站都約 900 米，Muhibbah 和斯里八打靈輕快鐵站再遠一些。The Queenswoodz 靠近國家體育館和 Axiata Arena；The Kingswoodz 約 230 米有 Rapid KL 巴士站。兩份評測各自從自己的地段量起，下面的小差別只是從哪一邊出發而已。
| 地點 | 從 The Queenswoodz | 從 The Kingswoodz |
|---|---|---|
| Awan Besar 輕快鐵站 | 約 900 米 | 約 900 米 |
| Muhibbah 輕快鐵站 | 約 1.3 公里 | 約 1.2 公里 |
| 斯里八打靈輕快鐵站 | 約 1.6 公里 | 約 1.6 公里 |
| HeroMart | 約 140 米 | 約 90 米 |
| 99 Speedmart | 約 560 米 | 約 500 米 |
| 武吉加里爾休閒公園 | 約 590 米 | 約 710 米 |
| Bukit Komanwel | 約 1.9 公里 | 約 1.9 公里 |
| Bloomsvale Shopping Gallery | 約 2.5 公里 | 約 2.4 公里 |
同面積戶型比較
| Kingswoodz 戶型 | Queenswoodz 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| Type A，474 平方英尺，1 房 1 浴（RM 422,500 起） | 沒有對應 | The Queenswoodz 沒有套間和一房 |
| Type B，678 平方英尺，2 房 2 浴（RM 615,700 起，毛價） | A1 / A2，807 平方英尺，2 + 1 房 2 浴 | The Queenswoodz 多一個書房，面積也較大 |
| Type C，904 平方英尺，3 房 2 浴 | B1 / B2，936 平方英尺，3 房 2 浴 | 最接近的一對：房數相同，面積相近 |
| 沒有對應 | C1 / C2，1,206 平方英尺，3 + 1 房 3 浴 | The Kingswoodz 最大隻到 904 平方英尺 |
| 沒有對應 | D1，1,410 平方英尺，4 房 3 浴 | |
| 沒有對應 | D2，1,410 平方英尺，3 + 1 房雙鑰匙，3 浴 |
兩棟樓重疊的地方是三房：Kingswoodz 的 Type C 和 Queenswoodz 的 B1 / B2。再小，只有 The Kingswoodz 有一房；再大，只有 The Queenswoodz 有四個房間或雙鑰匙。每個單位的價錢每一期都會調整，請按你要的單位索取最新價單。
每尺價和每月持有成本
The Kingswoodz 每平方英尺約 RM 752 起，The Queenswoodz 約 RM 853 起。這兩個都是各自價單上最低的每尺價；The Kingswoodz 678 平方英尺的 Type B 算下來每尺比起價高，所以請拿你拿到報價的那個單位來比。
兩棟樓管理費同樣是每平方英尺 RM 0.42，所以每月費用就看面積：
| 可比單位 | The Queenswoodz | The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 三房 | B1 / B2，936 平方英尺：每月約 RM 393 | Type C，904 平方英尺：每月約 RM 380 |
| 兩房（Queenswoodz 為 2 + 1 房） | A1 / A2，807 平方英尺：每月約 RM 339 | Type B，678 平方英尺：每月約 RM 285 |
以上只是管理費，已含償債基金。
附近房子的成交價和租金
兩份評測都拿 The Rosewoodz（EXSIM 的專案，2024 年完工）和 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil（2021 年完工）做參考。
- The Queenswoodz 一帶： The Rosewoodz 775 至 947 平方英尺成交 RM 58 萬至 75.5 萬（每尺約 RM 750 至 810）；The Park 2 的 936 平方英尺三房成交 RM 83 萬至 106 萬（每尺約 RM 890 至 1,130）；2015 年完工的 Twin Arkz，1,033 至 1,259 平方英尺成交 RM 63.8 萬至 100 萬（每尺約 RM 570 至 790）。放租叫價：The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺 RM 2,800 至 3,000、950 平方英尺 RM 2,800 至 3,300、1,155 平方英尺 RM 3,200 至 3,500；The Park 2 的 933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Twin Arkz 1,025 至 1,050 平方英尺 RM 2,500 至 3,500、1,170 至 1,185 平方英尺 RM 3,000 至 3,500。
- The Kingswoodz 一帶： 同樣的 The Rosewoodz 成交，加上 2020 年完工的 Skyluxe On The Park，710 至 732 平方英尺成交 RM 62 萬至 73.5 萬（每尺約 RM 860 至 1,030），以及 The Park 2 的 753 平方英尺成交 RM 70 萬至 88.9 萬（每尺約 RM 930 至 1,180）。放租叫價：Skyluxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800；The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999（多數 RM 3,500）。
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這是兩棟姐妹樓，選哪一個，其實是看你家裡有幾個人。The Kingswoodz 是我現在能拿給買家的、進入武吉加里爾最便宜的一個，還附半裝修，但它密度較高：1,558 戶，每層 14 至 17 戶。The Queenswoodz 每尺較貴、完工較晚，但沒有 2 + 1 房以下的單位，高層還遞減到每層 8 戶、頂層 4 戶。如果兩個人幾年內會變成三四個人，我會建議咬緊一點買 The Queenswoodz；如果今天卡的是頭期，The Kingswoodz 讓你先上車。
選 The Queenswoodz，如果……
- 你需要至少 2 + 1 房，或將來要最大 1,410 平方英尺、四個房間或雙鑰匙
- 你想住最小單位也有 807 平方英尺的大樓
- 你等得到預計約 2029 年完工
- 你想在每層 8 戶或 4 戶的高層挑單位
選 The Kingswoodz，如果……
- 你要最低入門價，RM 422,500 起
- 目前 474 至 904 平方英尺已經夠用
- 你想要標準半裝修交樓
- 你想早一點完工，預計 2028 年
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
The Queenswoodz 和 The Kingswoodz 哪個每尺價比較低？
The Kingswoodz，每平方英尺約 RM 752 起；The Queenswoodz 約 RM 853 起。The Kingswoodz 的入門價也較低，RM 422,500 起，對上 RM 723,300 起。
哪個離輕快鐵站比較近？
一樣近。兩個離斯里八打靈線的 Awan Besar 輕快鐵站都約 900 米。The Kingswoodz 另有 Rapid KL 巴士站，距專案約 230 米。
哪個單位比較大？
The Queenswoodz。面積 807 至 1,410 平方英尺，2 + 1 房至 4 房；The Kingswoodz 是 474 至 904 平方英尺，1 至 3 房。
哪個先完工？
The Kingswoodz，預計 2028 年。The Queenswoodz 預計約 2029 年，即取得廣告準證與發展商執照（APDL）後 52 個月。
The Queenswoodz 和 The Kingswoodz 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。附近的 The Rosewoodz，771 至 775 平方英尺叫價每月 RM 2,800 至 3,000，1,155 平方英尺叫價 RM 3,200 至 3,500；叫價是上限，不是已籤的租約。The Kingswoodz 買入價較低；The Queenswoodz 沒有 2 + 1 房以下的單位。
兩個相距多遠？是永久地契還是租賃地契？
直線距離約 0.1 公里，就在隔壁。兩個都是租賃地契，商業產權。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Queenswoodz — Bukit Jalil, Leasehold, 起價 RM 723,300
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起價 RM 422,500
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