Atwater 办公楼 对比 The Arden：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Atwater 还是 The Arden？

如果你的公司现在就需要够大的办公空间，选 Atwater Corporate Office Towers：八打灵再也 Section 13 已完工的 A 级办公楼，从 1,384 平方英尺的套房到 30,077 平方英尺的整层，RM 1,236,100 起。如果你要小一点、入场价低一点的办公室，选 The Arden：495 平方英尺起，RM 542,000 起，直通 DA Central 商场，有天桥通捷运站，目标 2028 年第一季完工。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

地点有什么不同

两个项目直线相距约 9.3 公里。Atwater 在八打灵再也成熟的商业地段：Jaya One 约 500 米，Columbia Asia Hospital 约 900 米，LDP 和 SPRINT 约 2.0 公里。弱点是轨道交通，Taman Paramount 轻快铁站约 2.2 公里，不过项目内的巴士站有路线到两个轻快铁站，项目也提供接驳车。The Arden 在 Bandar Sri Damansara 的 Damansara Avenue 总体规划里，直通 DA Central 商场，有天桥通捷运站，LDP 就从旁边经过。

同面积户型比较

两篇评价都没有列出每个单位的价钱；Atwater 是 RM 1,236,100 起，The Arden 是 RM 542,000 起。两边只有很窄的一段面积重叠。

每尺价和每月持有成本

Atwater 每平方英尺约 RM 856 起，The Arden 约 RM 1,100 起，所以每尺价是 Atwater 比较低，入场价是 The Arden 比较低。管理费是 The Arden 比较低，每平方英尺 RM 0.65 对 RM 0.72。

只算管理费，已含偿债基金。Atwater 的停车费另外付，两边都不分配车位；地税和门牌税另计，而且两边都是空壳交楼，装修要另外花钱。

附近办公楼的成交价和租金

两篇评价都没有可以比较的办公楼成交记录或放租叫价。办公室租金跟楼层、装修和租期关系很大，所以买之前请先查各区目前的办公室放租单位。

我的看法：谁该选哪个

这是两种不同大小的办公室，给两种不同的买家。Atwater 适合自己要用空间的公司：已经建好，最小的套房 1,384 平方英尺，最大的整层 30,077 平方英尺，大楼有 A 级、MSC 资格和 GreenRE 认证。我会考虑的是大面积单位每平方英尺 RM 0.72 的管理费、车位要租，还有搭轨道交通的员工离轻快铁站有一段距离。The Arden 适合小公司或预算比较小的投资者：495 平方英尺的单位 RM 542,000 起，有几个人的小公司自己养不起的会议室、礼堂和共享办公空间，捷运站就在天桥那一头。我会考虑的是供应量，455 个单位里有 128 个一模一样；不附分配的车位；而且要到 2028 年第一季之后才有租金。

选 Atwater，如果你……

• 公司想拥有已完工的办公室，现在就搬进去；
• 需要 1,384 平方英尺以上，或整层做总部；
• 要 A 级、MSC 资格和 GreenRE 认证；
• 员工大多开车，或可以用巴士站和接驳车去轻快铁站。

选 The Arden，如果你……

• 要比较低的入场价，RM 542,000 起；
• 495 至 1,615 平方英尺的单位就够公司用；
• 看重共用的会议室、礼堂和共享办公空间；
• 员工和客户搭捷运来；
• 等得到 2028 年第一季。

看完整评价

• Atwater Corporate Office Towers 评价
• The Arden 评价
• 项目页：Atwater Corporate Office Towers

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。