Erat Residence Alam Impian 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Erat Residence 适合谁？

Erat Residence 适合想在低密度大楼里买 3 房或 4 房公寓的家庭，RM 666,000 起，特别是家里有年长父母或有家人用轮椅的：整栋楼为各年龄和行动能力设计。依赖轨道交通、或需要靠近吉隆坡市中心的买家就不太适合，离市中心约 39 公里。

我的看法

Erat 你买的是一间设计来住几十年的房子。约 4.5 英亩地上只有 269 户，每英亩约 60 户，整栋按通用设计：单位门口、晒衣间和厕所用斜坡代替高低差，门口净宽 900 毫米，室内留有轮椅转弯的空间，杠杆式门把，电梯有点字和语音报层。部分单位跟停车场在同一层。位置方便日常生活：Eaton International School 就在隔壁，LakePoint 和 Alam Impian 湖滨公园约 400 至 550 米。取舍是时间和交通：预计 2028 年 7 月才完工，毛坯交楼，出门基本靠车。

• 适合： 三代同堂的家庭；打算在家养老的业主；孩子在 Eaton International School 读书的父母。
• 请三思： 搭火车通勤，或想要交楼时附家具的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Erat Residence 的发展商是 Suntrack Development Sdn Bhd，自 2002 年起发展住宅和商业产业。从 2018 年开始，它专注于适合三代同堂和在家养老的住宅，Erat 是它最早全面采用通用设计的项目之一。以往的项目包括 Setia Alam 的 Tuai Barat Residence，以及赛城的 Summerglades 和 Kanvas；Kanvas Cyberjaya 获得 2019 年 FIABCI 马来西亚产业奖，Tuai Barat Residence 获得 2024 年 MIP 规划卓越奖的包容性设计金奖。建筑师是 T&T Architect，施工按 QLASSIC 评估。

Erat Residence 附近有什么？

以下距离为约数。

开车方面，附近有联邦大道、KESAS、LKSA、Shapadu 大道、WCE、NKVE、DASH 和 ELITE。Mid Valley 约 27 公里，KLIA 约 50 公里。

附近的房子实际卖多少、租多少？

附近同类房子目前找不到足够的放租叫价。

哪个户型适合你？

我会选哪个。 跟父母同住的家庭，我会选 Type B：约 1,216 平方英尺就有四间房，很有效率，不过四间房共用 2 间浴室。夫妻或三四口之家，Type A 是合理的入门选择，RM 666,000 起。两种都留有轮椅转弯空间和斜坡，每户 2 至 3 个停车位。

每个月要付多少持有成本？

管理费每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 偿债基金，合计约每平方英尺 RM 0.385，算下来：

以 1,000 平方英尺的单位计，每月约 RM 385（含偿债基金）。地税和门牌税另计。

跟附近项目比较每尺价

Bayu Timur 约 4.6 公里、Astrum 约 5 公里，都在莎阿南；Casa D'Arcadia 是约 1 公里外、同在 Alam Impian 的有地社区。三个公寓项目里，Erat 单位数最少。Bayu Timur 单位面积相近，每尺价较低；Astrum 每尺价较高，但单位较小。

设施

大楼内：住户休息室、公用厨房、图书馆和阅读室、儿童游戏室、活动室和活动空间、包裹和信件室，以及残障人士厕所。大楼外：游泳池（附日光躺椅和凉亭，池身加高更安全）、浅水池、健身房、运动礼堂、户外球场、有围栏的游乐场、野餐和烧烤区、祈祷室、公共花园，以及绕大楼一圈 320 米的步行道。停车在多层停车楼，车道坡道加宽。

优缺点（我的看法）

怎样预约看 Erat Residence

需要价单、平面图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Erat Residence 楼盘页。

户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Erat Residence 资料页 查看。