Erat Residence Alam Impian 評測 2026：價格、戶型、位置與適合誰

一句話回答：Erat Residence 適合誰？

Erat Residence 適合想在低密度大樓裡買 3 房或 4 房公寓的家庭，RM 666,000 起，特別是家裡有年長父母或有家人用輪椅的：整棟樓為各年齡和行動能力設計。依賴軌道交通、或需要靠近吉隆坡市中心的買家就不太適合，離市中心約 39 公里。

我的看法

Erat 你買的是一間設計來住幾十年的房子。約 4.5 英畝地上只有 269 戶，每英畝約 60 戶，整棟按通用設計：單位門口、曬衣間和廁所用斜坡代替高低差，門口淨寬 900 毫米，室內留有輪椅轉彎的空間，槓桿式門把，電梯有點字和語音報層。部分單位跟停車場在同一層。位置方便日常生活：Eaton International School 就在隔壁，LakePoint 和 Alam Impian 湖濱公園約 400 至 550 米。取捨是時間和交通：預計 2028 年 7 月才完工，毛坯交樓，出門基本靠車。

• 適合： 三代同堂的家庭；打算在家養老的業主；孩子在 Eaton International School 讀書的父母。
• 請三思： 搭火車通勤，或想要交樓時附傢俱的人。

樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）

發展商是誰？

Erat Residence 的發展商是 Suntrack Development Sdn Bhd，自 2002 年起發展住宅和商業產業。從 2018 年開始，它專注於適合三代同堂和在家養老的住宅，Erat 是它最早全面採用通用設計的專案之一。以往的專案包括 Setia Alam 的 Tuai Barat Residence，以及賽城的 Summerglades 和 Kanvas；Kanvas Cyberjaya 獲得 2019 年 FIABCI 馬來西亞產業獎，Tuai Barat Residence 獲得 2024 年 MIP 規劃卓越獎的包容性設計金獎。建築師是 T&T Architect，施工按 QLASSIC 評估。

Erat Residence 附近有什麼？

以下距離為約數。

開車方面，附近有聯邦大道、KESAS、LKSA、Shapadu 大道、WCE、NKVE、DASH 和 ELITE。Mid Valley 約 27 公里，KLIA 約 50 公里。

附近的房子實際賣多少、租多少？

附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。

哪個戶型適合你？

我會選哪個。 跟父母同住的家庭，我會選 Type B：約 1,216 平方英尺就有四間房，很有效率，不過四間房共用 2 間浴室。夫妻或三四口之家，Type A 是合理的入門選擇，RM 666,000 起。兩種都留有輪椅轉彎空間和斜坡，每戶 2 至 3 個停車位。

每個月要付多少持有成本？

管理費每平方英尺每月 RM 0.35，另加 10% 償債基金，合計約每平方英尺 RM 0.385，算下來：

以 1,000 平方英尺的單位計，每月約 RM 385（含償債基金）。地稅和門牌稅另計。

跟附近專案比較每尺價

Bayu Timur 約 4.6 公里、Astrum 約 5 公里，都在莎阿南；Casa D'Arcadia 是約 1 公里外、同在 Alam Impian 的有地社群。三個公寓專案裡，Erat 單位數最少。Bayu Timur 單位面積相近，每尺價較低；Astrum 每尺價較高，但單位較小。

設施

大樓內：住戶休息室、公用廚房、圖書館和閱讀室、兒童遊戲室、活動室和活動空間、包裹和信件室，以及殘障人士廁所。大樓外：游泳池（附日光躺椅和涼亭，池身加高更安全）、淺水池、健身房、運動禮堂、戶外球場、有圍欄的遊樂場、野餐和燒烤區、祈禱室、公共花園，以及繞大樓一圈 320 米的步行道。停車在多層停車樓，車道坡道加寬。

優缺點（我的看法）

怎樣預約看 Erat Residence

需要價單、平面圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Erat Residence 樓盤頁。

戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Erat Residence 資料頁 檢視。