一句話回答：Casa D'Arcadia 適合誰？
Casa D'Arcadia 適合想在莎阿南成熟鎮區裡買大間半獨立式洋房的家庭：地段 50' x 70'，三層屋型有私人電梯，還有太陽能板和電動車充電點等綠色配備。預算較緊的買家就不太適合：半獨立式約 RM 254 萬起。
我的看法
Casa D'Arcadia 你買的是安靜、綠化多的環境裡的一間大房子。每一間的地段都是 50' x 70'，雙層半獨立式約 3,345 平方英尺，三層半獨立式最大 4,393 平方英尺，5 + 1 房、7 浴，還有自己的電梯，三代同堂住得開。整個 The Resort Within 發展區 51 英畝，45% 留作園景、綠地和休閒用途，有燈塔觀景塔、遊艇廣場、溪流花園和棕櫚花園。每一間都附太陽能板、雨水收集系統、智慧門鎖、電動車充電點、節能總開關和包裹箱。取捨是價錢和時間：入門約 RM 254 萬，預計 2027 年 12 月才完工，管理費要等完工後由居民協會決定。
- 適合： 想要空間和私人電梯的三代同堂家庭；想在附近有商店和學校的成熟鎮區買半獨立式的買家。
- 請三思： 想事先知道固定月費，或想在 2028 年之前入住的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | I&P Alam Impian Sdn Bhd（實達集團 S P Setia 成員） |
| 位置 | 雪蘭莪莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 電影藝術區（The Resort Within 發展區內） |
| 地契 | 永久地契 |
| 產權 | 獨立產權（Individual title） |
| 土地面積 | 9.3 英畝（The Resort Within 共 51 英畝，45% 為園景、綠地和休閒區） |
| 單位 | 全部完成後共 172 間：118 間半獨立式、54 間別墅 |
| 目前這一期 | A6-06 期：40 間半獨立式（12 間雙層、28 間三層） |
| 地段 | 50' x 70' |
| 面積 | 3,345 至 4,393 平方英尺 |
| 格局 | 4 房至 5 + 1 房，6 至 7 浴 |
| 電梯 | 每間三層半獨立式都有私人家用電梯 |
| 綠色配備 | 太陽能板、雨水收集、節能總開關、智慧門鎖、電動車充電預備、包裹箱 |
| 價格 | RM 2,536,444 至 RM 4,158,667（每平方英尺約 RM 756 至 815） |
| 管理費 | 完工後由居民協會決定 |
| 保安 | 一層保安 |
| 地方政府 | 莎阿南市政局（Majlis Bandaraya Shah Alam） |
| 完工 | 預計 2027 年 12 月 |
發展商是誰？
Casa D'Arcadia 的發展商是 I&P Alam Impian Sdn Bhd，實達集團（S P Setia）成員，也是莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 鎮區的發展商。售樓處和辦公室是 Jalan Panglima Hitam 35/26 的 LakePoint Gallerie。Casa D'Arcadia 屬於鎮區電影藝術區裡一個 51 英畝、叫 The Resort Within 的發展區，規劃為 118 間半獨立式和 54 間別墅，採用現代熱帶建築風格。
Casa D'Arcadia 附近有什麼？
以下是直線距離，約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 交通 | Terminal 17 Shah Alam（巴士總站） | 約 3.1 公里 |
| 交通 | KTM Padang Jawa 站 | 約 3.9 公里 |
| 購物 | LakePoint Central @ Setia AlamImpian | 約 1.2 公里 |
| 超市 | Econsave | 約 1.8 公里 |
| 學校 | ADTEC Shah Alam | 約 1.0 公里 |
| 學校 | Eaton International School | 約 1.1 公里 |
| 醫療 | Klinik Prima Impian | 約 1.1 公里 |
| 醫療 | KPJ 雪蘭莪專科醫院、SALAM 醫療中心 | 最近的醫院 |
開車方面，LKSA、KESAS、ELITE、NKVE、聯邦大道、WCE 和 GCE 都在附近。Taman Tasik Shah Alam 和蘇丹沙拉胡丁阿都阿茲沙清真寺在莎阿南市區。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Setia Alam Impian 半獨立式（多個區） | 2,917 至 3,000 平方英尺 | RM 2,800 至 3,000 |
| Tinta, Setia Alam Impian（半獨立式） | 4,500 平方英尺 | RM 15,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 這些數字只能當作參考：半獨立式的放租只有幾筆，分散在 Setia Alam Impian 幾個不同的區，沒辦法確定是 Casablanca 本身的單位。2,917 至 3,000 平方英尺的半獨立式，比 Casa D'Arcadia 3,345 至 3,347 平方英尺的雙層 Type C 和 D 稍小，每月叫價 RM 2,800 至 3,000；唯一一筆 4,500 平方英尺的 Tinta 半獨立式，接近三層的 Type A 和 B，叫價 RM 15,000。Viola Residence 目前找不到放租叫價。售價 RM 2,536,444 起，我不會因為租金而買這裡。
哪種屋型適合你？
| 屋型 | 層數 | 地段 | 面積 | 格局 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| C | 2 層 | 50' x 70' | 3,347 平方英尺 | 4 房 6 浴 | 不想爬到三樓的家庭 |
| D | 2 層 | 50' x 70' | 3,345 平方英尺 | 4 房 6 浴 | 想要開放式廚房和飯廳的家庭 |
| A | 3 層，私人電梯 | 50' x 70' | 4,280 平方英尺 | 5 + 1 房 7 浴 | 三代同堂家庭 |
| B | 3 層，私人電梯 | 50' x 70' | 4,393 平方英尺 | 5 + 1 房 7 浴 | 想要最大房子的三代同堂家庭 |
雙層半獨立式價格 RM 2,536,444 至 RM 2,885,334，三層半獨立式 RM 3,743,111 至 RM 4,158,667。
我會選哪個。 四五口之家，雙層的 Type C 或 D 約 3,345 平方英尺、4 房配 6 浴，價錢在較低的一檔。三代同堂的話，三層的 Type A 或 B 才是看這個專案的理由：有客房、書房區和家庭廳，私人電梯連通三層。Type A 的客廳和飯廳之間有水景；Type B 的水景在車廊。
每個月要付多少持有成本？
管理費還沒定：要等專案完工後由居民協會決定。跟所有有地房子一樣，地稅和門牌稅照付。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價 | 面積 | 間數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa D'Arcadia | RM 2,536,444 | 約 RM 756 至 815 | 3,345 至 4,393 平方英尺 | 172 | 由居民協會決定 | 預計 2027 年 12 月 |
| Daya Residence（半獨立式和獨立式） | RM 2,657,000 | 約 RM 804 | 960 至 5,004 平方英尺 | 260 | 每平方英尺 RM 0.28（含償債基金） | 預計 2027 年 |
| The Walden 2 | RM 2,127,800 | 未列出 | 2,938 至 4,088 平方英尺 | 69 | RM 350 | 預計 2027 年 |
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 666,000 | 約 RM 607 | 1,098 至 2,206 平方英尺 | 269 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 償債基金 | 預計 2028 年 |
Daya Residence 在 Kwasa Damansara，The Walden 2 在 Bandar Seri Coalfields，都在 15 公里以外，是資料庫裡價位相近、最接近的有地專案。Daya 半獨立式的每尺價跟 Casa D'Arcadia 差不多。Erat 在約 1 公里外的 Alam Impian，是公寓，所以它反映的是同一個鎮區高樓的價位，不是同類比較。
設施
The Resort Within 有燈塔觀景塔（Lighthouse View Tower）、遊艇廣場（Yacht Plaza）、階梯平臺、樹雕平臺、棕櫚平臺花園、溪流花園和門戶平臺，可以看到水景。每間屋內有自動門、閉路電視插座、警報系統、水泵，以及電動車充電隔離開關。
優缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 半獨立式地段 50' x 70'，3,345 至 4,393 平方英尺 | 入門價約 RM 254 萬 |
| 三層屋型有私人電梯 | 管理費要完工後才知道 |
| 每間都有太陽能板、電動車充電點和智慧門鎖 | 預計 2027 年 12 月完工 |
| The Resort Within 45% 留作綠地和休閒空間 | 最近的軌道交通直線約 3.9 公里 |
怎樣預約看 Casa D'Arcadia
需要價單、屋型圖和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Casa D'Arcadia 樓盤頁。
戶型表、設施清單和周邊距離的完整資料，可以到 PropertyPortal 的 Casa D'Arcadia 資料頁 檢視。
常見問題
Casa D'Arcadia 在哪裡？
在雪蘭莪莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 的電影藝術區（Cinematic Arts Precinct），屬於一個叫 The Resort Within 的 51 英畝發展區。離 LakePoint Central 直線約 1.2 公里。
Casa D'Arcadia 價格多少？
RM 2,536,444 至 RM 4,158,667，每平方英尺約 RM 756 至 RM 815。決定之前請先索取最新價單。
有哪些屋型？
雙層半獨立式（Type C 和 D，約 3,345 至 3,347 平方英尺，4 房 6 浴）和附私人電梯的三層半獨立式（Type A 和 B，4,280 至 4,393 平方英尺，5 + 1 房 7 浴），地段全部 50' x 70'。
一共有多少間？
全部完成後共 172 間，118 間半獨立式和 54 間別墅。目前這一期有 40 間半獨立式：12 間雙層、28 間三層。
房子有電梯嗎？
有，每一間三層半獨立式都有私人家用電梯。雙層的沒有。
管理費多少？
要等專案完工後由居民協會決定。
Casa D'Arcadia 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，獨立產權。發展商是實達集團（S P Setia）旗下的 I&P Alam Impian Sdn Bhd。
Casa D'Arcadia 什麼時候完工？
預計 2027 年 12 月完工。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Casa D'Arcadia — Alam Impian, Freehold, 起價 RM 2,536,444
- Erat Residence @ Alam Impian — Alam Impian, Freehold, 起價 RM 666,000
- The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 2,127,800
- Bayu Timur Residences — Shah Alam, Freehold, 起價 RM 585,200
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