一句话回答：Casa D'Arcadia 适合谁？
Casa D'Arcadia 适合想在莎阿南成熟镇区里买大间半独立式洋房的家庭：地段 50' x 70'，三层屋型有私人电梯，还有太阳能板和电动车充电点等绿色配备。预算较紧的买家就不太适合：半独立式约 RM 254 万起。
我的看法
Casa D'Arcadia 你买的是安静、绿化多的环境里的一间大房子。每一间的地段都是 50' x 70'，双层半独立式约 3,345 平方英尺，三层半独立式最大 4,393 平方英尺，5 + 1 房、7 浴，还有自己的电梯，三代同堂住得开。整个 The Resort Within 发展区 51 英亩，45% 留作园景、绿地和休闲用途，有灯塔观景塔、游艇广场、溪流花园和棕榈花园。每一间都附太阳能板、雨水收集系统、智能门锁、电动车充电点、节能总开关和包裹箱。取舍是价钱和时间：入门约 RM 254 万，预计 2027 年 12 月才完工，管理费要等完工后由居民协会决定。
- 适合： 想要空间和私人电梯的三代同堂家庭；想在附近有商店和学校的成熟镇区买半独立式的买家。
- 请三思： 想事先知道固定月费，或想在 2028 年之前入住的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | I&P Alam Impian Sdn Bhd（实达集团 S P Setia 成员） |
| 位置 | 雪兰莪莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 电影艺术区（The Resort Within 发展区内） |
| 地契 | 永久地契 |
| 产权 | 独立产权（Individual title） |
| 土地面积 | 9.3 英亩（The Resort Within 共 51 英亩，45% 为园景、绿地和休闲区） |
| 单位 | 全部完成后共 172 间：118 间半独立式、54 间别墅 |
| 目前这一期 | A6-06 期：40 间半独立式（12 间双层、28 间三层） |
| 地段 | 50' x 70' |
| 面积 | 3,345 至 4,393 平方英尺 |
| 格局 | 4 房至 5 + 1 房，6 至 7 浴 |
| 电梯 | 每间三层半独立式都有私人家用电梯 |
| 绿色配备 | 太阳能板、雨水收集、节能总开关、智能门锁、电动车充电预备、包裹箱 |
| 价格 | RM 2,536,444 至 RM 4,158,667（每平方英尺约 RM 756 至 815） |
| 管理费 | 完工后由居民协会决定 |
| 保安 | 一层保安 |
| 地方政府 | 莎阿南市政局（Majlis Bandaraya Shah Alam） |
| 完工 | 预计 2027 年 12 月 |
发展商是谁？
Casa D'Arcadia 的发展商是 I&P Alam Impian Sdn Bhd，实达集团（S P Setia）成员，也是莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 镇区的发展商。售楼处和办公室是 Jalan Panglima Hitam 35/26 的 LakePoint Gallerie。Casa D'Arcadia 属于镇区电影艺术区里一个 51 英亩、叫 The Resort Within 的发展区，规划为 118 间半独立式和 54 间别墅，采用现代热带建筑风格。
Casa D'Arcadia 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 交通 | Terminal 17 Shah Alam（巴士总站） | 约 3.1 公里 |
| 交通 | KTM Padang Jawa 站 | 约 3.9 公里 |
| 购物 | LakePoint Central @ Setia AlamImpian | 约 1.2 公里 |
| 超市 | Econsave | 约 1.8 公里 |
| 学校 | ADTEC Shah Alam | 约 1.0 公里 |
| 学校 | Eaton International School | 约 1.1 公里 |
| 医疗 | Klinik Prima Impian | 约 1.1 公里 |
| 医疗 | KPJ 雪兰莪专科医院、SALAM 医疗中心 | 最近的医院 |
开车方面，LKSA、KESAS、ELITE、NKVE、联邦大道、WCE 和 GCE 都在附近。Taman Tasik Shah Alam 和苏丹沙拉胡丁阿都阿兹沙清真寺在莎阿南市区。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Setia Alam Impian 半独立式（多个区） | 2,917 至 3,000 平方英尺 | RM 2,800 至 3,000 |
| Tinta, Setia Alam Impian（半独立式） | 4,500 平方英尺 | RM 15,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 这些数字只能当作参考：半独立式的放租只有几笔，分散在 Setia Alam Impian 几个不同的区，没办法确定是 Casablanca 本身的单位。2,917 至 3,000 平方英尺的半独立式，比 Casa D'Arcadia 3,345 至 3,347 平方英尺的双层 Type C 和 D 稍小，每月叫价 RM 2,800 至 3,000；唯一一笔 4,500 平方英尺的 Tinta 半独立式，接近三层的 Type A 和 B，叫价 RM 15,000。Viola Residence 目前找不到放租叫价。售价 RM 2,536,444 起，我不会因为租金而买这里。
哪种屋型适合你？
| 屋型 | 层数 | 地段 | 面积 | 格局 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|
| C | 2 层 | 50' x 70' | 3,347 平方英尺 | 4 房 6 浴 | 不想爬到三楼的家庭 |
| D | 2 层 | 50' x 70' | 3,345 平方英尺 | 4 房 6 浴 | 想要开放式厨房和饭厅的家庭 |
| A | 3 层，私人电梯 | 50' x 70' | 4,280 平方英尺 | 5 + 1 房 7 浴 | 三代同堂家庭 |
| B | 3 层，私人电梯 | 50' x 70' | 4,393 平方英尺 | 5 + 1 房 7 浴 | 想要最大房子的三代同堂家庭 |
双层半独立式价格 RM 2,536,444 至 RM 2,885,334，三层半独立式 RM 3,743,111 至 RM 4,158,667。
我会选哪个。 四五口之家，双层的 Type C 或 D 约 3,345 平方英尺、4 房配 6 浴，价钱在较低的一档。三代同堂的话，三层的 Type A 或 B 才是看这个项目的理由：有客房、书房区和家庭厅，私人电梯连通三层。Type A 的客厅和饭厅之间有水景；Type B 的水景在车廊。
每个月要付多少持有成本？
管理费还没定：要等项目完工后由居民协会决定。跟所有有地房子一样，地税和门牌税照付。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价 | 面积 | 间数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Casa D'Arcadia | RM 2,536,444 | 约 RM 756 至 815 | 3,345 至 4,393 平方英尺 | 172 | 由居民协会决定 | 预计 2027 年 12 月 |
| Daya Residence（半独立式和独立式） | RM 2,657,000 | 约 RM 804 | 960 至 5,004 平方英尺 | 260 | 每平方英尺 RM 0.28（含偿债基金） | 预计 2027 年 |
| The Walden 2 | RM 2,127,800 | 未列出 | 2,938 至 4,088 平方英尺 | 69 | RM 350 | 预计 2027 年 |
| Erat Residence @ Alam Impian | RM 666,000 | 约 RM 607 | 1,098 至 2,206 平方英尺 | 269 | 每平方英尺 RM 0.35 + 10% 偿债基金 | 预计 2028 年 |
Daya Residence 在 Kwasa Damansara，The Walden 2 在 Bandar Seri Coalfields，都在 15 公里以外，是资料库里价位相近、最接近的有地项目。Daya 半独立式的每尺价跟 Casa D'Arcadia 差不多。Erat 在约 1 公里外的 Alam Impian，是公寓，所以它反映的是同一个镇区高楼的价位，不是同类比较。
设施
The Resort Within 有灯塔观景塔（Lighthouse View Tower）、游艇广场（Yacht Plaza）、阶梯平台、树雕平台、棕榈平台花园、溪流花园和门户平台，可以看到水景。每间屋内有自动门、闭路电视插座、警报系统、水泵，以及电动车充电隔离开关。
优缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 半独立式地段 50' x 70'，3,345 至 4,393 平方英尺 | 入门价约 RM 254 万 |
| 三层屋型有私人电梯 | 管理费要完工后才知道 |
| 每间都有太阳能板、电动车充电点和智能门锁 | 预计 2027 年 12 月完工 |
| The Resort Within 45% 留作绿地和休闲空间 | 最近的轨道交通直线约 3.9 公里 |
怎样预约看 Casa D'Arcadia
需要价单、屋型图和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Casa D'Arcadia 楼盘页。
户型表、设施清单和周边距离的完整资料，可以到 PropertyPortal 的 Casa D'Arcadia 资料页 查看。
常见问题
Casa D'Arcadia 在哪里？
在雪兰莪莎阿南 Seksyen 35 Alam Impian 的电影艺术区（Cinematic Arts Precinct），属于一个叫 The Resort Within 的 51 英亩发展区。离 LakePoint Central 直线约 1.2 公里。
Casa D'Arcadia 价格多少？
RM 2,536,444 至 RM 4,158,667，每平方英尺约 RM 756 至 RM 815。决定之前请先索取最新价单。
有哪些屋型？
双层半独立式（Type C 和 D，约 3,345 至 3,347 平方英尺，4 房 6 浴）和附私人电梯的三层半独立式（Type A 和 B，4,280 至 4,393 平方英尺，5 + 1 房 7 浴），地段全部 50' x 70'。
一共有多少间？
全部完成后共 172 间，118 间半独立式和 54 间别墅。目前这一期有 40 间半独立式：12 间双层、28 间三层。
房子有电梯吗？
有，每一间三层半独立式都有私人家用电梯。双层的没有。
管理费多少？
要等项目完工后由居民协会决定。
Casa D'Arcadia 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，独立产权。发展商是实达集团（S P Setia）旗下的 I&P Alam Impian Sdn Bhd。
Casa D'Arcadia 什么时候完工？
预计 2027 年 12 月完工。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Casa D'Arcadia — Alam Impian, Freehold, 起价 RM 2,536,444
- Erat Residence @ Alam Impian — Alam Impian, Freehold, 起价 RM 666,000
- The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 2,127,800
- Bayu Timur Residences — Shah Alam, Freehold, 起价 RM 585,200
相关文章
- Erat Residence Alam Impian 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- 马来西亚永久地契与租赁地契：实际上有什么不同
- 马来西亚房产税：你会遇到的五种
- Accent Residences 八打灵再也评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- AKASA Cheras South 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Alamanda Heights 沙登评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
全部指南 · 浏览 138 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）