Reviews • 发表于 2026 年 10 月 3 日

Quinton Residences 对比 The Walden 2：价格、面积，选哪个？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 资料最后核对：2026 年 10 月 3 日

Bandar Seri Coalfields 的 Quinton Residences 对比 The Walden 2：半独立洋房 RM 1,137,800 起、2,016 至 2,418 平方英尺，对独立洋房 RM 2,127,800 起。

Quinton Residences 对比 The Walden 2：价格、面积，选哪个？

一句话回答：Quinton Residences 还是 The Walden 2？

如果你要现成的 4 房 4 浴半独立洋房，可以先看实屋、马上入住，RM 1,137,800 起，选 Quinton Residences。如果你要 60 尺宽地段上的独立洋房，有单层屋型和 5 房的双层屋型，2,938 至 4,088 平方英尺，RM 2,127,800 起，又等得到 2027 年第一季左右，选 The Walden 2。

并排比较（已核对，更新于 2026 年 10 月）

项目Quinton ResidencesThe Walden 2
发展商KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land）KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land）
位置Bandar Seri Coalfields，Jalan BSC 6B，Jardin Residences 旁Bandar Seri Coalfields，North Haven，Jalan BSC 4C/1
状态 / 完工2025 年完工预计 2027 年第一季（截至 2026 年 9 月约完成 65%）
单位128 间双层集群式半独立洋房69 间独立洋房：单层 30 间、双层 39 间
建筑面积2,016 至 2,418 平方英尺2,938 至 4,088 平方英尺
地段32 x 65 尺至 46 x 65 尺60 x 100 尺至 60 x 170 尺
屋型4 房 4 浴单层 4 + 1 房，双层 5 + 1 房，另有化妆间
起价RM 1,137,800（最高 RM 1,562,800）RM 2,127,800（最高 RM 4,159,800）
每尺价（建筑面积）约 RM 564 至 675约 RM 649 至 1,059
月费每月 RM 250（待确认）；2027 年 7 月之前不收每月约 RM 350；交屋后头两年不收
最近车站Sungai Buloh 捷运站，约 14.6 公里Sungai Buloh 捷运站，直线约 11.7 公里
交屋 / 配备每间浴室太阳能热水器、增压泵、基本警报器、冷气管线、电动车充电接点、智能门锁、自动门4.0 kWp 太阳能板、太阳能热水器、雨水收集槽、电动车充电接点、警报器、电子门锁
地契永久地契；个别地契永久地契；个别地契
最大特点已完工，可以看实屋四种单层屋型，客厅楼高 4.3 米；有自己的警卫亭

地点有什么不同

两个项目直线相距约 0.9 公里，在同一个 1,001 英亩的镇区里，所以学校、公园、会所和道路都一样。Quinton 在 Jalan BSC 6B，镇区边缘，Jardin Residences 旁边。The Walden 2 在镇区山顶的 North Haven，在 The Walden 自己的警卫亭后面，直线距离 Wesley Methodist School 约 510 米、BSC Central Park 约 1.0 公里。两个都要靠车：镇区经 LATAR 大道、Guthrie Corridor Expressway、DASH 和 West Coast Expressway 进出。

附近Quinton ResidencesThe Walden 2（直线距离）
学校Wesley Methodist School，在镇区内；SK Desa Aman Coalfields，约 3.1 公里Wesley Methodist School，约 510 米；SK Desa Aman，约 1.7 公里
公园50 英亩 Central Park，在镇区内BSC Central Park，约 1.0 公里
购物KIP Mall Desa Coalfields，约 1.8 公里Coalfields Retail Park（目标 2026 年开业），约 1.3 公里；KIPMall Desa Coalfields，约 1.6 公里
医疗Hospital UiTM Puncak Alam，约 7.0 公里Klinik Mediviron Bandar Seri Coalfields，约 1.5 公里；Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Puncak Alam，约 5.9 公里
轨道交通Sungai Buloh 捷运站，约 14.6 公里Sungai Buloh 捷运站，约 11.7 公里

两篇评价的量法不同：The Walden 2 用的是直线距离，所以同一个地点看起来比 Quinton 近。

同面积户型比较

两边的面积没有重叠：Quinton 最大 2,418 平方英尺，The Walden 2 最小 2,938 平方英尺。下表按一级一级往上排。

级别Quinton ResidencesThe Walden 2
入门A1 / A2 标准单位，32 x 65 尺，2,016 平方英尺，4 房 4 浴：RM 1,137,800 至 1,189,800没有
同样的房子、更多土地A3 / A4 角头单位，46 x 65 尺，2,016 平方英尺：RM 1,341,800 至 1,361,800没有
最大的半独立对最小的独立洋房B1 / B2 尾段单位，42 x 65 尺，2,418 平方英尺：RM 1,510,800 至 1,562,800C，单层，60 x 100 尺，2,938 平方英尺，4 + 1 房：RM 2,127,800 至 2,390,800；A，单层，2,962 平方英尺：RM 2,143,800 至 2,595,800
较大的单层没有D，60 x 135 尺，3,628 平方英尺：RM 2,771,800 至 2,905,800；D1，60 x 170 尺，3,928 平方英尺：RM 4,159,800
双层，5 + 1 房没有E，3,730 平方英尺：RM 2,458,800 至 3,179,800；F，3,900 平方英尺：RM 2,530,800 至 3,216,800；G，60 x 110 尺，4,088 平方英尺：RM 2,796,800 至 3,392,800

Quinton 每间最多停 2 辆车。The Walden 2 的 A、C 型最多 3 辆，其他屋型最多 6 辆（3 个有盖）。The Walden 2 同一屋型的价钱会跟着地段变，土地从约 6,000 平方英尺到超过 10,000 平方英尺。

每尺价和每月持有成本

按建筑面积算，Quinton 每平方英尺约 RM 564 至 675；The Walden 2 约 RM 649 至 1,059，大部分房子约 RM 650 至 880。有地房，尤其是独立洋房，土地占了价钱的一大部分，所以也要比较地段大小。

月费Quinton ResidencesThe Walden 2
收费每月 RM 250，待确认每月约 RM 350
开始收费后每年RM 3,000约 RM 4,200
免收期2027 年 7 月之前不收交屋后头两年

月费是每间房子固定收，包括保安和公共园景。地税和门牌税另外缴；The Walden 2 的地段在 6,000 平方英尺以上，买之前请先问估计数额。

附近房子的成交价和租金

两个项目都在雪兰莪，评价里只有放租叫价，而且可参考的很少。

  • Quinton Residences 附近： Hemingway Residences 少数几间 2,462 至 2,464 平方英尺的半独立洋房，叫价每月 RM 2,800 至 3,000。放租单位只有几个，只能当粗略参考。
  • The Walden 2 附近： 找不到足够的同类放租叫价。

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的看法：谁该选哪个

同一个发展商、同一个镇区、同样的警卫亭和围栏；差别在房子的类型，还有入场价相差约 RM 100 万。Quinton 是务实的选择：已经建好，标准 A 型 2,016 平方英尺就有 4 房 4 浴，配备清单很长，连电动车充电接点和自动门都有。The Walden 2 是这个镇区的顶级产品：60 尺宽地段上的独立洋房，有自己的警卫亭，四种单层屋型把客房、女佣房和书房都放在同一层，每间都有太阳能板和雨水收集槽。你付的是土地的钱，而且要等到 2027 年第一季左右。两边的取舍一样：要靠车的郊区，离 1 Utama 约 25 公里。

选 Quinton Residences，如果你……

  • 想不用等施工就入住；
  • 约 2,000 平方英尺的 4 房 4 浴就够用；
  • 预算在 RM 110 万至 RM 160 万之间；
  • 想先看实屋再买。

选 The Walden 2，如果你……

  • 要没有共用墙的独立洋房，地段 60 x 100 尺或更大；
  • 要所有空间都在同一层，适合年长业主或几代同堂；
  • 需要 5 房，或最多停 6 辆车；
  • 要内置太阳能板和电动车充电接点；
  • 预算从 RM 2,127,800 起，而且等得到 2027 年。

看完整评价

两个项目的价单和看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常见问题

Quinton Residences 和 The Walden 2，哪个每尺价比较便宜？

Quinton Residences，按建筑面积每平方英尺约 RM 564 至 675；The Walden 2 约 RM 649 至 1,059，大部分房子约 RM 650 至 880。有地房的每尺价只能当粗略参考，因为土地占了价钱的一大部分。Quinton 的入场价也比较低，RM 1,137,800 起对 RM 2,127,800 起。

哪个离车站比较近？

两个都不靠近轨道交通。Quinton Residences 离 Sungai Buloh 捷运站约 14.6 公里；The Walden 2 直线约 11.7 公里，走路面更远。两边的日常生活都要靠车。

哪个房子比较大？

The Walden 2。它的独立洋房 2,938 至 4,088 平方英尺，地段 60 x 100 尺起；Quinton 的集群式半独立洋房 2,016 至 2,418 平方英尺，地段 32 x 65 尺至 46 x 65 尺。

哪个先完工？

Quinton Residences 已在 2025 年完工。The Walden 2 预计 2027 年第一季，截至 2026 年 9 月约完成 65%。

Quinton Residences 和 The Walden 2，哪个比较适合出租？

两个都是自住为主的房子。Quinton 可以参考 Hemingway Residences 少数几间 2,462 至 2,464 平方英尺的半独立洋房，叫价每月 RM 2,800 至 3,000，只能当粗略参考。The Walden 2 附近找不到足够的同类放租叫价。

两个项目相距多远？是永久地契吗？

直线相距约 0.9 公里，都在 Bandar Seri Coalfields 里面。两个都是永久地契、个别地契。

哪个月费比较低？

Quinton Residences，每月 RM 250（待确认），2027 年 7 月之前不收。The Walden 2 每月约 RM 350，交屋后头两年不收。

Quinton Residences 和 The Walden 2 选哪个？

想要现在就能看实屋的现成 4 房 4 浴半独立洋房，RM 1,137,800 起，就选 Quinton Residences。想要 60 尺宽地段上的独立洋房、单层格局或 5 房、每间都有太阳能板，预算从 RM 2,127,800 起，又等得到 2027 年，就选 The Walden 2。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。

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