一句话回答：The Walden 2 适合谁？
The Walden 2 适合想在小型闸门社区里买一间新独立洋房、地段宽 60 尺的家庭，尤其是想全部生活空间在同一层的人：七种屋型里有四种是单层。需要轨道交通或城市配套就在附近的买家就不太适合：双溪毛糯捷运站直线距离约 11.7 公里，开车更远。
我的看法
The Walden 2 是 Bandar Seri Coalfields 的高端选择：69 间独立洋房，在 The Walden 自己的警卫亭和入口花园后面，位于 North Haven 山丘总规划里。看平面图时有两样我特别注意。第一，单层屋型真的宽敞：客厅、饭厅和早餐区天花高 4.3 米，每间睡房 3.3 米，客房、女佣房和起居室（den）或书房都在同一层，这在新盘里少见，适合三代同堂。第二，配备着眼于日常开销：每间都附 4.0 kWp 太阳能板、太阳能热水器、雨水收集槽、电动车充电点、警报系统和电子门锁。第二期也改进了第一期的小地方：每间浴室都有斜坡、湿厨房更大、女佣房自然通风。取舍是：这是要靠车的郊区，房子要到约 2027 年第一季才好。
- 适合： 想买独立洋房但不想付城市价钱的家庭；想住单层房子的年长屋主或三代同堂家庭；想要太阳能板和电动车充电设备的买家。
- 请三思： 需要靠近捷运站，或想在 2027 年之前入住的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land） |
| 地址 | Jalan BSC 4C/1, North Haven, Bandar Seri Coalfields, 47000 Sungai Buloh, Selangor |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 个别地契（Individual Title） |
| 镇区 | Bandar Seri Coalfields，1,001 英亩；North Haven 总规划 516 英亩 |
| 单位 | 69 间独立洋房：单层 30 间、双层 39 间 |
| 屋型 | 七种：A、C、D、D1（单层）；E、F、G（双层） |
| 地段 | 60 x 100 尺至 60 x 170 尺 |
| 建筑面积 | 2,938 至 4,088 平方英尺 |
| 房间 | 单层 4 + 1 房、4 + 1 浴；双层 5 + 1 房、5 + 1 浴；另有化妆间 |
| 车位 | A、C 型最多 3 辆；D、D1、E、F、G 型最多 6 辆（3 个有盖） |
| 保安 | 警卫亭配 RFID 车牌识别、8 尺防爬外围围栏、每间房子警报系统、每间 5 尺围栏 |
| 价格 | RM 2,127,800 至 RM 4,159,800 |
| 管理费 | 每月约 RM 350；交屋后头两年不收 |
| 完工 | 预计 2027 年第一季（截至 2026 年 9 月约完成 65%） |
发展商是谁？
The Walden 2 是 KLK Land 的项目，发展商是 KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd，办公室在八打灵再也的 Menara KLK。项目介绍资料由 Kuala Lumpur Kepong Berhad（KLK）制作。
Bandar Seri Coalfields 是 KLK Land 在双溪毛糯、占地 1,001 英亩的镇区，2011 年开始发展，已交屋约 2,453 间，估计约 10,300 人住在这里。North Haven 是镇区里 516 英亩的山丘区，The Walden 是其中的独立洋房社区，两期合共 144 间。镇区配套包括 50 英亩中央公园、居民会所 BSC Club、Wesley Methodist School（2019 年 1 月开课，可容纳约 1,000 名学生），以及 2024 年 8 月启用的 Footballhub。占地 13.6 英亩的 Coalfields Retail Park 是两层、室内室外结合的商场，规划约 135 个租户，目标 2026 年开业。
同一个总规划附近有已完工的集群式半独立洋房 Quinton Residences，以及排屋社区 Jardin Residences 2。KLK Land 在 Caledonia、价位较低的排屋项目 Kamelia 1 在约 7 公里外。
The Walden 2 附近有什么？
以下是直线距离，约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 学校 | Wesley Methodist School Bandar Seri Coalfields | 约 510 米 |
| 学校 | SK Desa Aman | 约 1.7 公里 |
| 公园 | BSC 中央公园（50 英亩） | 约 1.0 公里 |
| 休闲 | BSC 会所 | 约 1.2 公里 |
| 购物 | Coalfields Retail Park（目标 2026 年开业） | 约 1.3 公里 |
| 购物 | KIPMall Desa Coalfields | 约 1.6 公里 |
| 医疗 | Klinik Mediviron Bandar Seri Coalfields | 约 1.5 公里 |
| 医疗 | Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM（Puncak Alam） | 约 5.9 公里 |
| 交通 | 双溪毛糯捷运站 | 约 11.7 公里 |
进出镇区可走 LATAR 大道、Guthrie Corridor 大道（GCE）、DASH、西海岸大道和南北大道。附近的高尔夫俱乐部有 Tasik Puteri Golf & Country Club、Kundang Lakes Country Club 和 Kelab Rahman Putra。
附近的房子实际卖多少、租多少？
附近同类房子目前找不到足够的放租叫价。
哪种屋型适合你？
| 屋型 | 层数 | 地段 | 地段面积 | 建筑面积 | 格局 | 单位数 | 价格 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 1 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 7,911 平方英尺 | 2,938 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 9 | RM 2,127,800 至 2,390,800 | 想要单层、带书房的家庭 |
| A | 1 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 9,117 平方英尺 | 2,962 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 18 | RM 2,143,800 至 2,595,800 | 想要单层、带起居室的家庭 |
| D | 1 | 60 x 135 尺 | 8,385 至 9,451 平方英尺 | 3,628 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 2 | RM 2,771,800 至 2,905,800 | 还想要家庭厅的三代同堂家庭 |
| D1 | 1 | 60 x 170 尺 | 16,533 平方英尺 | 3,928 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 1 | RM 4,159,800 | 想要社区里最大地段的买家 |
| E | 2 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 10,215 平方英尺 | 3,730 平方英尺 | 5 + 1 房、5 + 1 浴 | 16 | RM 2,458,800 至 3,179,800 | 大家庭；这个屋型有卡拉 OK 房 |
| F | 2 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 9,903 平方英尺 | 3,900 平方英尺 | 5 + 1 房、5 + 1 浴 | 16 | RM 2,530,800 至 3,216,800 | 想要更大客厅的大家庭 |
| G | 2 | 60 x 110 尺 | 6,598 至 9,978 平方英尺 | 4,088 平方英尺 | 5 + 1 房、5 + 1 浴 | 7 | RM 2,796,800 至 3,392,800 | 想要最大房子的大家庭 |
我会选哪个。 喜欢单层的家庭，大部分我会推荐 A 型：有 18 间，地段选择较多，有起居室、客房、女佣房和 4.3 米高的天花。如果需要楼上 5 间房，E 型是双层里的入门选择，它的卡拉 OK 房也可以当影音室。同一屋型的价钱会因地段而不同：地段从约 6,000 到超过 10,000 平方英尺，比较之前先问还剩哪些地段。D1 型只有一间，地段 16,533 平方英尺。
每个月要付多少持有成本？
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 管理费（估计） | 每月约 RM 350 |
| 交屋后头两年 | 不收管理费 |
开始收费后，一年约 RM 4,200。地税和门牌税另外缴付，跟一般有地房产一样；地段 6,000 平方英尺以上，买之前最好先问估计金额。每间房子附送的 4.0 kWp 太阳能板对电费会有帮助。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价（建筑面积） | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Walden 2（独立洋房） | RM 2,127,800 | 约 RM 649 至 1,059 | 2,938 至 4,088 平方英尺 | 69 | RM 350 | 预计 2027 年第一季 |
| Quinton Residences（集群式半独立） | RM 1,137,800 | 约 RM 564 至 675 | 2,016 至 2,418 平方英尺 | 128 | RM 250（待确认） | 2025 年完工 |
| Jardin Residences 2（排屋） | RM 892,800 | 约 RM 439 至 536 | 1,961 至 2,611 平方英尺 | 237 | RM 150 | 2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月） |
| Kamelia 1 @ Caledonia（排屋） | RM 597,800 | 约 RM 352 至 488 | 1,696 至 2,254 平方英尺 | 238 | RM 100（保安费） | 预计 2027 年 |
每尺价是用各屋型的价格除以建筑面积算出来的。对独立洋房来说这只能粗略参考，因为地占了价钱的一大部分：最高的约 RM 1,059 是 D1 型，它的地段差不多是标准地段的三倍。大部分 Walden 2 的房子以建筑面积计每平方英尺约 RM 650 至 880，高过 Quinton 的半独立洋房，但地大约是三倍。
设施
The Walden 有自己的警卫亭和入口花园，三层保安：警卫亭配 RFID 车牌识别、8 尺防爬外围围栏、每间房子都有警报系统，另外每个地段有 5 尺围栏。社区园景包括凉亭、儿童游乐场和生物多样性公园，房子之间以树列和树篱分隔。住户可以使用镇区的 BSC Club 会所、50 英亩中央公园和 Footballhub。
优点与缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 地段宽 60 尺的独立洋房，社区只有 69 间 | 离最近的捷运站直线约 11.7 公里 |
| 四种单层屋型，客厅天花高 4.3 米 | 预计 2027 年第一季才完工 |
| 每间都有太阳能板、电动车充电点和雨水收集槽 | 同一屋型价钱因地段大小差很多 |
| 在有警卫的镇区里再有自己的警卫亭 | 日常生活要靠车 |
如何看 The Walden 2
需要价单、平面图，或预约参观 A 型单层、E 型和 F 型双层样板房以及 G 型示范屋，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 The Walden 2 楼盘页。
常见问题
The Walden 2 在哪里？
在雪兰莪 47000 双溪毛糯 Bandar Seri Coalfields North Haven 的 Jalan BSC 4C/1。直线距离 Wesley Methodist School 约 510 米，BSC 中央公园约 1 公里。
The Walden 2 多少钱？
RM 2,127,800 至 RM 4,159,800。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和屋型？
七种独立洋房。单层的 A、C、D、D1 型从 2,938 到 3,928 平方英尺，4 + 1 房。双层的 E、F、G 型从 3,730 到 4,088 平方英尺，5 + 1 房。每种屋型另有一间化妆间（powder room）。
一共有多少单位？
69 间独立洋房。The Walden 两期合共 144 间。
The Walden 2 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，个别地契（Individual Title）。发展商是 KLK Land 旗下的 KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd。
The Walden 2 什么时候完工？
预计 2027 年第一季完工。截至 2026 年 9 月，工程约完成 65%。
每月管理费多少？
每月约 RM 350，交屋后头两年不收。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 2,127,800
- Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 1,137,800
- Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 892,800
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 597,800
相关文章
- Quinton Residences 评测 2026（Bandar Seri Coalfields）：价格、户型、位置与适合谁
- Jardin Residences 2 评测 2026（Bandar Seri Coalfields）：价格、户型、位置与适合谁
- Kamelia 1 @ Caledonia 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Accent Residences 八打灵再也评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- AKASA Cheras South 评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
- Alamanda Heights 沙登评测 2026：价格、户型、位置与适合谁
全部指南 · 浏览 138 个新楼盘 · 买家常见问题
定制置业咨询
想了解 MM2H、州政府批准或适合你的楼盘？直接联系持牌房产经纪 Shyan Yee（REN 46305）。
WhatsApp 联系 Shyan Yee（+60 17-279 8932）