一句話回答：The Walden 2 適合誰？
The Walden 2 適合想在小型閘門社群裡買一間新獨立洋房、地段寬 60 尺的家庭，尤其是想全部生活空間在同一層的人：七種屋型裡有四種是單層。需要軌道交通或城市配套就在附近的買家就不太適合：雙溪毛糯捷運站直線距離約 11.7 公里，開車更遠。
我的看法
The Walden 2 是 Bandar Seri Coalfields 的高階選擇：69 間獨立洋房，在 The Walden 自己的警衛亭和入口花園後面，位於 North Haven 山丘總規劃裡。看平面圖時有兩樣我特別注意。第一，單層屋型真的寬敞：客廳、飯廳和早餐區天花高 4.3 米，每間睡房 3.3 米，客房、女傭房和起居室（den）或書房都在同一層，這在新盤裡少見，適合三代同堂。第二，配備著眼於日常開銷：每間都附 4.0 kWp 太陽能板、太陽能熱水器、雨水收集槽、電動車充電點、警報系統和電子門鎖。第二期也改進了第一期的小地方：每間浴室都有斜坡、溼廚房更大、女傭房自然通風。取捨是：這是要靠車的郊區，房子要到約 2027 年第一季才好。
- 適合： 想買獨立洋房但不想付城市價錢的家庭；想住單層房子的年長屋主或三代同堂家庭；想要太陽能板和電動車充電裝置的買家。
- 請三思： 需要靠近捷運站，或想在 2027 年之前入住的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land） |
| 地址 | Jalan BSC 4C/1, North Haven, Bandar Seri Coalfields, 47000 Sungai Buloh, Selangor |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契類別 | 個別地契（Individual Title） |
| 鎮區 | Bandar Seri Coalfields，1,001 英畝；North Haven 總規劃 516 英畝 |
| 單位 | 69 間獨立洋房：單層 30 間、雙層 39 間 |
| 屋型 | 七種：A、C、D、D1（單層）；E、F、G（雙層） |
| 地段 | 60 x 100 尺至 60 x 170 尺 |
| 建築面積 | 2,938 至 4,088 平方英尺 |
| 房間 | 單層 4 + 1 房、4 + 1 浴；雙層 5 + 1 房、5 + 1 浴；另有化妝間 |
| 車位 | A、C 型最多 3 輛；D、D1、E、F、G 型最多 6 輛（3 個有蓋） |
| 保安 | 警衛亭配 RFID 車牌識別、8 尺防爬外圍圍欄、每間房子警報系統、每間 5 尺圍欄 |
| 價格 | RM 2,127,800 至 RM 4,159,800 |
| 管理費 | 每月約 RM 350；交屋後頭兩年不收 |
| 完工 | 預計 2027 年第一季（截至 2026 年 9 月約完成 65%） |
發展商是誰？
The Walden 2 是 KLK Land 的專案，發展商是 KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd，辦公室在八打靈再也的 Menara KLK。專案介紹資料由 Kuala Lumpur Kepong Berhad（KLK）製作。
Bandar Seri Coalfields 是 KLK Land 在雙溪毛糯、佔地 1,001 英畝的鎮區，2011 年開始發展，已交屋約 2,453 間，估計約 10,300 人住在這裡。North Haven 是鎮區裡 516 英畝的山丘區，The Walden 是其中的獨立洋房社群，兩期合共 144 間。鎮區配套包括 50 英畝中央公園、居民會所 BSC Club、Wesley Methodist School（2019 年 1 月開課，可容納約 1,000 名學生），以及 2024 年 8 月啟用的 Footballhub。佔地 13.6 英畝的 Coalfields Retail Park 是兩層、室內室外結合的商場，規劃約 135 個租戶，目標 2026 年開業。
同一個總規劃附近有已完工的叢集式半獨立洋房 Quinton Residences，以及排屋社群 Jardin Residences 2。KLK Land 在 Caledonia、價位較低的排屋專案 Kamelia 1 在約 7 公里外。
The Walden 2 附近有什麼？
以下是直線距離，約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 學校 | Wesley Methodist School Bandar Seri Coalfields | 約 510 米 |
| 學校 | SK Desa Aman | 約 1.7 公里 |
| 公園 | BSC 中央公園（50 英畝） | 約 1.0 公里 |
| 休閒 | BSC 會所 | 約 1.2 公里 |
| 購物 | Coalfields Retail Park（目標 2026 年開業） | 約 1.3 公里 |
| 購物 | KIPMall Desa Coalfields | 約 1.6 公里 |
| 醫療 | Klinik Mediviron Bandar Seri Coalfields | 約 1.5 公里 |
| 醫療 | Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM（Puncak Alam） | 約 5.9 公里 |
| 交通 | 雙溪毛糯捷運站 | 約 11.7 公里 |
進出鎮區可走 LATAR 大道、Guthrie Corridor 大道（GCE）、DASH、西海岸大道和南北大道。附近的高爾夫俱樂部有 Tasik Puteri Golf & Country Club、Kundang Lakes Country Club 和 Kelab Rahman Putra。
附近的房子實際賣多少、租多少？
附近同類房子目前找不到足夠的放租叫價。
哪種屋型適合你？
| 屋型 | 層數 | 地段 | 地段面積 | 建築面積 | 格局 | 單位數 | 價格 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| C | 1 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 7,911 平方英尺 | 2,938 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 9 | RM 2,127,800 至 2,390,800 | 想要單層、帶書房的家庭 |
| A | 1 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 9,117 平方英尺 | 2,962 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 18 | RM 2,143,800 至 2,595,800 | 想要單層、帶起居室的家庭 |
| D | 1 | 60 x 135 尺 | 8,385 至 9,451 平方英尺 | 3,628 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 2 | RM 2,771,800 至 2,905,800 | 還想要家庭廳的三代同堂家庭 |
| D1 | 1 | 60 x 170 尺 | 16,533 平方英尺 | 3,928 平方英尺 | 4 + 1 房、4 + 1 浴 | 1 | RM 4,159,800 | 想要社群裡最大地段的買家 |
| E | 2 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 10,215 平方英尺 | 3,730 平方英尺 | 5 + 1 房、5 + 1 浴 | 16 | RM 2,458,800 至 3,179,800 | 大家庭；這個屋型有卡拉 OK 房 |
| F | 2 | 60 x 100 尺 | 5,995 至 9,903 平方英尺 | 3,900 平方英尺 | 5 + 1 房、5 + 1 浴 | 16 | RM 2,530,800 至 3,216,800 | 想要更大客廳的大家庭 |
| G | 2 | 60 x 110 尺 | 6,598 至 9,978 平方英尺 | 4,088 平方英尺 | 5 + 1 房、5 + 1 浴 | 7 | RM 2,796,800 至 3,392,800 | 想要最大房子的大家庭 |
我會選哪個。 喜歡單層的家庭，大部分我會推薦 A 型：有 18 間，地段選擇較多，有起居室、客房、女傭房和 4.3 米高的天花。如果需要樓上 5 間房，E 型是雙層裡的入門選擇，它的卡拉 OK 房也可以當影音室。同一屋型的價錢會因地段而不同：地段從約 6,000 到超過 10,000 平方英尺，比較之前先問還剩哪些地段。D1 型只有一間，地段 16,533 平方英尺。
每個月要付多少持有成本？
| 專案 | 金額 |
|---|---|
| 管理費（估計） | 每月約 RM 350 |
| 交屋後頭兩年 | 不收管理費 |
開始收費後，一年約 RM 4,200。地稅和門牌稅另外繳付，跟一般有地房產一樣；地段 6,000 平方英尺以上，買之前最好先問估計金額。每間房子附送的 4.0 kWp 太陽能板對電費會有幫助。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價（建築面積） | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| The Walden 2（獨立洋房） | RM 2,127,800 | 約 RM 649 至 1,059 | 2,938 至 4,088 平方英尺 | 69 | RM 350 | 預計 2027 年第一季 |
| Quinton Residences（叢集式半獨立） | RM 1,137,800 | 約 RM 564 至 675 | 2,016 至 2,418 平方英尺 | 128 | RM 250（待確認） | 2025 年完工 |
| Jardin Residences 2（排屋） | RM 892,800 | 約 RM 439 至 536 | 1,961 至 2,611 平方英尺 | 237 | RM 150 | 2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月） |
| Kamelia 1 @ Caledonia（排屋） | RM 597,800 | 約 RM 352 至 488 | 1,696 至 2,254 平方英尺 | 238 | RM 100（保安費） | 預計 2027 年 |
每尺價是用各屋型的價格除以建築面積算出來的。對獨立洋房來說這隻能粗略參考，因為地佔了價錢的一大部分：最高的約 RM 1,059 是 D1 型，它的地段差不多是標準地段的三倍。大部分 Walden 2 的房子以建築面積計每平方英尺約 RM 650 至 880，高過 Quinton 的半獨立洋房，但地大約是三倍。
設施
The Walden 有自己的警衛亭和入口花園，三層保安：警衛亭配 RFID 車牌識別、8 尺防爬外圍圍欄、每間房子都有警報系統，另外每個地段有 5 尺圍欄。社群園景包括涼亭、兒童遊樂場和生物多樣性公園，房子之間以樹列和樹籬分隔。住戶可以使用鎮區的 BSC Club 會所、50 英畝中央公園和 Footballhub。
優點與缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 地段寬 60 尺的獨立洋房，社群只有 69 間 | 離最近的捷運站直線約 11.7 公里 |
| 四種單層屋型，客廳天花高 4.3 米 | 預計 2027 年第一季才完工 |
| 每間都有太陽能板、電動車充電點和雨水收集槽 | 同一屋型價錢因地段大小差很多 |
| 在有警衛的鎮區裡再有自己的警衛亭 | 日常生活要靠車 |
如何看 The Walden 2
需要價單、平面圖，或預約參觀 A 型單層、E 型和 F 型雙層樣板房以及 G 型示範屋，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 The Walden 2 樓盤頁。
常見問題
The Walden 2 在哪裡？
在雪蘭莪 47000 雙溪毛糯 Bandar Seri Coalfields North Haven 的 Jalan BSC 4C/1。直線距離 Wesley Methodist School 約 510 米，BSC 中央公園約 1 公里。
The Walden 2 多少錢？
RM 2,127,800 至 RM 4,159,800。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和屋型？
七種獨立洋房。單層的 A、C、D、D1 型從 2,938 到 3,928 平方英尺，4 + 1 房。雙層的 E、F、G 型從 3,730 到 4,088 平方英尺，5 + 1 房。每種屋型另有一間化妝間（powder room）。
一共有多少單位？
69 間獨立洋房。The Walden 兩期合共 144 間。
The Walden 2 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，個別地契（Individual Title）。發展商是 KLK Land 旗下的 KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd。
The Walden 2 什麼時候完工？
預計 2027 年第一季完工。截至 2026 年 9 月，工程約完成 65%。
每月管理費多少？
每月約 RM 350，交屋後頭兩年不收。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 2,127,800
- Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 1,137,800
- Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 892,800
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 597,800
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