一句話回答：Kamelia 1 適合誰？
Kamelia 1 適合年輕家庭和第一次買有地房產的人：在有警衛的社群裡買一間 4 房雙層排屋，入門價不到 RM 600,000。需要靠近成熟商場、醫院或軌道交通的人就不太適合：列出的最近醫院約 13 公里，KIPMall Desa Coalfields 約 12 公里。
我的看法
Kamelia 1 的重點是每尺價。中間單位以建築面積計每平方英尺約 RM 350 至 390，是我下面比較的幾個 KLK Land 專案裡最低的，而你仍然得到一間 1,696 平方英尺、4 房的房子，樓下有一間睡房和浴室，樓上有家庭廳，客廳和飯廳天花高 3.1 米。樓梯和樓上鋪複合木地板，附送三相電、加壓水泵，以及熱水器、冷氣和自動門的接點；但自動門、冷氣和警報系統本身不包括。保安有三層：警衛亭配 RFID 車牌識別、8 尺防爬圍欄、每間房子 5 尺圍欄。取捨是 Caledonia 還在發展中，一個家庭需要的很多東西，從醫院到商場，目前都要開車去。
- 適合： 第一次買有地房產的年輕家庭；想用區內最低入門價買 4 房的買家；想要樓下有睡房給長輩住的屋主。
- 請三思： 需要醫院、商場或軌道交通站就在附近，或想在 2027 年之前入住的人。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | KLK Park Homes Sdn Bhd（KLK Land） |
| 地址 | Persiaran Caledonia, Caledonia, 45600 Bestari Jaya, Selangor |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契類別 | 個別地契（Individual Title） |
| 土地面積 | 30.91 英畝 |
| 單位 | 238 間雙層排屋，分 P3A-1（132 間）和 P3A-2（106 間） |
| 密度 | 每英畝約 7.7 間（30.91 英畝上 238 間） |
| 屋型 | 五種：中間單位（T）、角頭單位（C）和三種尾段單位（E、E1、E2） |
| 地段 | 20 x 65 尺（中間單位）至 45 x 65 尺 |
| 建築面積 | 1,696 至 2,254 平方英尺 |
| 房間 | 4 房，3 或 4 浴 |
| 車位 | 最多停 2 輛車 |
| 保安 | 非分層地契的警衛社群：警衛亭配 RFID 車牌識別、8 尺防爬外圍圍欄、每間房子 5 尺圍欄 |
| 價格 | RM 597,800 至 RM 1,077,800 |
| 月費 | 保安費每月 RM 100；頭兩年不收 |
| 完工 | 預計 2027 年，估計第一季（截至 2026 年 9 月約完成 65%） |
發展商是誰？
Kamelia 1 是 KLK Land 的專案，發展商是 KLK Park Homes Sdn Bhd，辦公室在八打靈再也的 Menara KLK。專案介紹資料由 Kuala Lumpur Kepong Berhad（KLK）製作。
Caledonia 是 KLK Land 在 Ijok 附近、Jalan Kuala Selangor 旁的鎮區，規劃成自給自足、以生活方式為主的鎮區，有熱帶主題的綠地。Kamelia 1 是第 3A 期；旁邊規劃了將來推出的 Kamelia 2（第 3B 期），有 302 間排屋，地段 22 x 70 尺。總規劃圖上還有幼兒園、祈禱室、學校地段、商業地段，以及附近的 Caledonia Avenue 店鋪。地方政府是 Kuala Selangor 市議會。
KLK Land 比較成熟的鎮區是約 7 公里外的 Bandar Seri Coalfields，那裡的有地住宅社群包括 Jardin Residences 2、Quinton Residences 和 The Walden 2。
Kamelia 1 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 道路 | Jalan Kuala Selangor（四線道） | 直接連線 |
| 道路 | LATAR 大道 Puncak Alam 交流道 | 約 7.2 公里 |
| 學校 | SJK (C) Ijok | 約 3.5 公里 |
| 學校 | SK Bukit Badong | 約 5.4 公里 |
| 學校 | SK Ijok | 約 5.8 公里 |
| 學校 | SMK Tuanku Abdul Rahman | 約 7.8 公里 |
| 學校 | SMK Bandar Tasik Puteri | 約 12.9 公里 |
| 學校 | UiTM Puncak Alam | 約 18 公里 |
| 購物 | Coalfields Retail Park（目標 2026 年開業） | 約 7 公里 |
| 購物 | KIPMall Desa Coalfields | 約 12 公里 |
| 購物 | Jaya Grocer | 約 13 公里 |
| 醫療 | Hospital UiTM Puncak Alam | 約 13 公里 |
約 20 公里範圍內有超過 20 家雜貨和五金店、10 家醫療中心；約 10 公里範圍內有 10 所學校和教育機構。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Bandar Tasik Puteri（較舊的房子） | 排屋，1,760 至 1,892 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 Bandar Tasik Puteri 1,760 至 1,892 平方英尺的較舊排屋，面積在 Kamelia 1 的 1,696 至 2,254 平方英尺範圍內，每月叫價 RM 1,700 至 2,000。那邊是較舊的房子，Kamelia 1 是新的警衛社群，所以這只是大概參考。Kota Puteri 目前找不到放租叫價。
哪種屋型適合你？
| 屋型 | 地段 | 地段面積 | 建築面積 | 格局 | 單位數 | 價格 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T（中間） | 20 x 65 尺 | 1,302 平方英尺 | 1,696 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 194 | RM 597,800 至 657,800 | 第一次買有地房產的年輕家庭 |
| E1（尾段，窄） | 25 x 65 尺 | 1,625 平方英尺 | 1,731 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 16 | RM 742,800 | 想用最低價買尾段單位的家庭 |
| E（尾段，標準） | 30 x 65 尺 | 1,981 平方英尺 | 1,751 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 12 | RM 790,800 | 想要旁邊有地種花的家庭 |
| C（角頭） | 43 x 65 尺 | 2,723 平方英尺 | 1,997 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 11 | RM 974,800 | 想要房間大一點、角頭地段的家庭 |
| E2（尾段，寬） | 45 x 65 尺 | 2,928 平方英尺 | 2,254 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 5 | RM 1,077,800 | 想要最大房子的大家庭 |
我會選哪個。 大部分買家很自然會選 T 型：238 間裡佔 194 間，價錢最低，房間數跟尾段單位一樣是 4 房。尾段單位多的是地，不是房子：E 型比 T 型多約 680 平方英尺地，建築面積只多 55 平方英尺，另加一個小露臺。真正房間比較大的是 C 型和 E2 型；E2 是唯一有第 4 間浴室的屋型，主人房 293 平方英尺，但只有五間。
每個月要付多少持有成本？
| 專案 | 金額 |
|---|---|
| 保安費 | 每月 RM 100 |
| 頭兩年 | 不收保安費 |
開始收費後，一年 RM 1,200。地稅和門牌稅另外繳付，跟一般有地房產一樣；垃圾由市議會收。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價（建築面積） | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kamelia 1 @ Caledonia（排屋） | RM 597,800 | 約 RM 352 至 488 | 1,696 至 2,254 平方英尺 | 238 | RM 100（保安費） | 預計 2027 年 |
| Jardin Residences 2（排屋） | RM 892,800 | 約 RM 439 至 536 | 1,961 至 2,611 平方英尺 | 237 | RM 150 | 2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月） |
| Quinton Residences（叢集式半獨立） | RM 1,137,800 | 約 RM 564 至 675 | 2,016 至 2,418 平方英尺 | 128 | RM 250（待確認） | 2025 年完工 |
| The Walden 2（獨立洋房） | RM 2,127,800 | 約 RM 649 至 1,059 | 2,938 至 4,088 平方英尺 | 69 | RM 350 | 預計 2027 年 |
每尺價是用各屋型的價格除以建築面積算出來的；有地房產還要看地段大小，所以地段面積也要一起比。最接近的比較是約 7 公里外 Bandar Seri Coalfields 的 Jardin Residences 2：同樣是 4 房排屋，但地段深 75 尺、房子更大，入門價高約 RM 300,000，而且鎮區的學校、公園和商場已經在運作。Kamelia 1 是用較低價錢買 KLK Land 排屋的方式，只是鎮區還在早期階段。
設施
社群是非分層地契的警衛社群，有三層保安：24 小時警衛亭配 RFID 車牌識別、8 尺防爬外圍圍欄、每間房子 5 尺磚牆加安全圍欄。Caledonia 的總規劃圖在 Kamelia 旁邊規劃了幼兒園，整個鎮區以熱帶主題綠地、公園和自然區為規劃重點。
優點與缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 4 房排屋，不到 RM 600,000 起 | 醫院和成熟商場約 12 至 13 公里 |
| 有警衛的社群，個別地契 | Caledonia 是年輕鎮區，還在發展中 |
| 樓下有睡房和浴室 | 預計 2027 年才完工 |
| 直接連線 Jalan Kuala Selangor | 自動門和冷氣只有接點 |
如何看 Kamelia 1
需要價單、平面圖，或預約參觀 T 型樣板房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Kamelia 1 樓盤頁。
常見問題
Kamelia 1 在哪裡？
在雪蘭莪 45600 Bestari Jaya、KLK Land 的 Caledonia 鎮區 Persiaran Caledonia，靠近 Ijok，旁邊是四線道的 Jalan Kuala Selangor。LATAR 大道 Puncak Alam 交流道約 7.2 公里。
Kamelia 1 多少錢？
RM 597,800 至 RM 1,077,800，以建築面積計每平方英尺約 RM 352 至 488。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和屋型？
五種雙層排屋。T 型中間單位 1,696 平方英尺，地段 20 x 65 尺。尾段單位 1,731 至 2,254 平方英尺，角頭單位 1,997 平方英尺。全部 4 房；E2 型 4 浴，其餘 3 浴。
一共有多少單位？
30.91 英畝上共 238 間，分兩個地塊，各 132 間和 106 間。其中 194 間是 T 型中間單位。
Kamelia 1 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，個別地契（Individual Title）。發展商是 KLK Land 旗下的 KLK Park Homes Sdn Bhd。
Kamelia 1 什麼時候完工？
預計 2027 年完工，估計在第一季。截至 2026 年 9 月，工程約完成 65%。
每月要付什麼費用？
每月 RM 100 保安費，頭兩年不收。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 597,800
- Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 892,800
- Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 1,137,800
- The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 2,127,800
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