一句話回答：Jardin Residences 2 適合誰？
Jardin Residences 2 適合想在有警衛的社群裡買一間大面積 4 房排屋的家庭，有八種屋型可選，入門價不到 RM 900,000。每天需要搭軌道交通的人就不太適合：雙溪毛糯捷運站約 14.6 公里。
我的看法
Jardin Residences 2 最突出的是：以排屋來說，房子很大。最小的 B2 中間單位也有 1,961 平方英尺，4 房，樓上有家庭廳，車廊 341 平方英尺；A 型中間單位 2,208 平方英尺、4 浴。地段深 75 尺，部分 85 尺，85 尺的地段最多可停 4 輛車。樓上樓下天花高 3.3 米，客廳、飯廳和幹廚房是開放式連在一起，附送樓上浴室太陽能熱水器、加壓水泵、基本警報系統、冷氣管線和自動門。跟第一期比，浴室加寬了。取捨跟整個鎮區一樣：這是要靠車的郊區，離 1 Utama 約 25 公里。
- 適合： 想用比半獨立洋房低的價錢買 4 房排屋的家庭；想在同一個社群裡選中間、尾段或角頭單位的買家；看中鎮區內 Wesley Methodist School 的父母。
- 請三思： 每天通勤到吉隆坡市中心，或最便宜的屋型也要 4 浴的人（B2 只有 3 浴）。
樓盤資料（已核對，更新於 2026 年 10 月）
| 專案 | 內容 |
|---|---|
| 發展商 | KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land） |
| 地址 | Jalan BSC 6A, Bandar Seri Coalfields, 47000 Sungai Buloh, Selangor |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契類別 | 個別地契（Individual Title） |
| 鎮區 | Bandar Seri Coalfields，1,001 英畝 |
| 單位 | 237 間雙層排屋（Jardin Residences 第二期） |
| 屋型 | 八種：A1 至 A4、B1 至 B4（角頭、中間、尾段單位） |
| 地段 | 22 x 75 尺（中間單位）至 45 x 75 尺（角頭）；部分地段長 85 尺 |
| 建築面積 | 1,961 至 2,611 平方英尺 |
| 房間 | 4 房，3 或 4 浴 |
| 車位 | 最多停 2 輛車；85 尺地段最多 4 輛 |
| 保安 | 警衛亭配 RFID 車牌識別、8 尺防爬外圍圍欄、每間房子 5 尺圍欄 |
| 價格 | RM 892,800 至 RM 1,379,800 |
| 管理費 | 每月 RM 150；從首次交屋（2025 年 3 月）起 24 個月不收 |
| 完工 | 2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月） |
發展商是誰？
Jardin Residences 2 是 KLK Land 的專案，發展商是 KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd，辦公室在八打靈再也的 Menara KLK。專案介紹資料由 Kuala Lumpur Kepong Berhad（KLK）製作。Jardin 是法文「花園」的意思；Jardin Residences 兩期合共 469 間，第二期修改了第一期的平面圖，浴室加寬、門的位置也調整了。
Bandar Seri Coalfields 是 KLK Land 在雙溪毛糯、佔地 1,001 英畝的鎮區，2011 年開始發展，已交屋約 2,453 間，估計約 10,300 人住在這裡。鎮區配套包括 50 英畝中央公園、居民會所 BSC Club、Wesley Methodist School（2019 年 1 月開課，可容納約 1,000 名學生），以及 2024 年 8 月啟用的 Footballhub。佔地 13.6 英畝的 Coalfields Retail Park 是兩層、室內室外結合的商場，規劃約 135 個租戶，目標 2026 年開業。
隔壁是 KLK Land 已完工的叢集式半獨立洋房 Quinton Residences，再過去是 The Walden 2 獨立洋房。KLK Land 也在約 7 公里外興建價位較低的排屋專案 Caledonia 的 Kamelia 1。
Jardin Residences 2 附近有什麼？
以下距離為約數。
| 類別 | 地點 | 距離 |
|---|---|---|
| 鎮區內 | Wesley Methodist School、50 英畝中央公園、BSC Club、Footballhub | Bandar Seri Coalfields 鎮區內 |
| 購物 | KIP Mall Desa Coalfields | 約 1.8 公里 |
| 購物 | Econsave Alam Jaya | 約 5.4 公里 |
| 購物 | Lotus's Puncak Alam | 約 8.4 公里 |
| 購物 | The Store 雙溪毛糯 | 約 12.9 公里 |
| 購物 | IKEA Damansara、1 Utama | 約 24.4 公里、25.0 公里 |
| 學校 | SK Desa Aman Coalfields | 約 3.1 公里 |
| 學校 | SMK Puncak Alam | 約 7.7 公里 |
| 學校 | HELP International School（莎阿南） | 約 15.6 公里 |
| 學校 | IGB International School | 約 16.3 公里 |
| 醫療 | Hospital UiTM Puncak Alam | 約 7.0 公里 |
| 醫療 | 雙溪毛糯醫院 | 約 16.1 公里 |
| 交通 | 雙溪毛糯捷運站 | 約 14.6 公里 |
| 交通 | Sultan Abdul Aziz Shah 機場（Subang） | 約 20.0 公里 |
| 交通 | KL Sentral | 約 32.8 公里 |
進出鎮區可走 LATAR 大道、Guthrie Corridor 大道（GCE）、DASH 和西海岸大道。
附近的房子實際賣多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫價
| 專案 | 單位 | 每月叫價 |
|---|---|---|
| Jardin Residences（第一期，只有幾個放盤） | 雙層排屋，1,961 平方英尺 | RM 1,900 至 2,800 |
叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的解讀。 隔壁 Jardin Residences 第一期有 1,961 平方英尺的雙層排屋，跟 Jardin 2 最小的房子一樣大，目前幾個放盤每月叫價 RM 1,900 至 2,800。放盤只有寥寥幾個，請當作大概參考；Hemingway Residences 目前找不到排屋或 superlink 的放租叫價。較大的轉角和尾段單位（最大 2,611 平方英尺），暫時沒有同樣大小的租金參考。
哪種屋型適合你？
| 屋型 | 地段 | 地段面積 | 建築面積 | 格局 | 單位數 | 價格 | 適合誰（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| B2（中間） | 22 x 75 尺 | 1,647 平方英尺 | 1,961 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 65 | RM 892,800 至 949,800 | 想要最低入門價的家庭 |
| A2（中間） | 22 x 75 尺 | 1,647 平方英尺 | 2,208 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 106 | RM 968,800 至 1,016,800 | 想多一間浴室、房間大一點的家庭 |
| B4（尾段，無陽臺） | 34 x 75 尺 | 2,583 平方英尺 | 2,266 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 14 | RM 1,160,800 至 1,202,800 | 想要旁邊多一塊地的家庭 |
| A4（尾段，無陽臺） | 34 x 75 尺 | 2,583 平方英尺 | 2,483 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 24 | RM 1,226,800 至 1,315,800 | 想要尾段單位的大家庭 |
| B3（尾段，有陽臺） | 37 x 75 尺 | 2,777 平方英尺 | 2,455 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 6 | RM 1,269,800 | 想要樓上陽臺的家庭 |
| B1（角頭） | 45 x 75 尺 | 3,337 平方英尺 | 2,455 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 4 | RM 1,314,800 | B 型裡想要最多地的家庭 |
| A3（尾段，有陽臺） | 37 x 75 尺 | 2,777 平方英尺 | 2,611 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 10 | RM 1,314,800 | 想要最大房子的家庭 |
| A1（角頭） | 45 x 75 尺 | 3,337 平方英尺 | 2,611 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 8 | RM 1,379,800 | 想要最大房子、最大地段的家庭 |
我會選哪個。 大部分家庭最划算的是 A2 中間單位：比 B2 多約 RM 76,000，多約 250 平方英尺和第 4 間浴室，而且是數量最多的屋型，有 106 間。想要尾段單位，就把 A4 和 B3 放在一起比：價錢和面積差不多，但 B3 樓上有陽臺，A4 沒有。角頭和 A3 尾段數量很少，想要的話要早點問還剩哪些。
每個月要付多少持有成本？
| 專案 | 金額 |
|---|---|
| 管理費（保安和公共園景） | 每月 RM 150 |
| 從首次交屋（2025 年 3 月）起 24 個月 | 不收管理費 |
開始收費後，一年 RM 1,800。地稅和門牌稅另外繳付，跟一般有地房產一樣。
跟附近專案比較每尺價
| 專案 | 起價 | 每平方英尺價（建築面積） | 面積 | 單位數 | 月費 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Jardin Residences 2（排屋） | RM 892,800 | 約 RM 439 至 536 | 1,961 至 2,611 平方英尺 | 237 | RM 150 | 2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月） |
| Quinton Residences（叢集式半獨立） | RM 1,137,800 | 約 RM 564 至 675 | 2,016 至 2,418 平方英尺 | 128 | RM 250（待確認） | 2025 年完工 |
| The Walden 2（獨立洋房） | RM 2,127,800 | 約 RM 649 至 1,059 | 2,938 至 4,088 平方英尺 | 69 | RM 350 | 預計 2027 年 |
| Kamelia 1 @ Caledonia（排屋） | RM 597,800 | 約 RM 352 至 488 | 1,696 至 2,254 平方英尺 | 238 | RM 100（保安費） | 預計 2027 年 |
每尺價是用各屋型的價格除以建築面積算出來的；有地房產還要看地段大小，所以地段面積也要一起比。Jardin Residences 2 是三個 Bandar Seri Coalfields 專案裡每尺價最低的，它的尾段單位價錢跟隔壁 Quinton 的標準半獨立洋房重疊。Caledonia 的 Kamelia 1 入門價更低，房子較小、地段深 65 尺，預計 2027 年完工。
設施
社群有三層保安：24 小時警衛亭配 RFID 車牌識別、8 尺防爬外圍圍欄、每間房子 5 尺圍欄。社群內有 Five Stones Park，包括 Five Stones 遊樂場、三輪車道、家庭涼亭、雨樹林、遊樂小丘、三個體能訓練站（parcourse）、跑步徑和座椅。住戶可以使用鎮區的 BSC Club 會所、50 英畝中央公園和 Footballhub。
優點與缺點（我的看法）
| 優點 | 缺點 |
|---|---|
| 1,961 至 2,611 平方英尺的 4 房排屋 | 離最近的捷運站約 14.6 公里 |
| 同一個社群有八種屋型 | 最便宜的 B2 只有 3 浴 |
| 社群內有 Five Stones Park | 日常生活要靠車 |
| 天花高 3.3 米，樓下開放式格局 | 角頭和帶陽臺的尾段單位很少 |
如何看 Jardin Residences 2
需要價單、平面圖，或預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整規格在 Jardin Residences 2 樓盤頁。
常見問題
Jardin Residences 2 在哪裡？
在雪蘭莪 47000 雙溪毛糯 Bandar Seri Coalfields 的 Jalan BSC 6A，位於鎮區邊緣，緊鄰 Quinton Residences。KIP Mall Desa Coalfields 約 1.8 公里，雙溪毛糯捷運站約 14.6 公里。
Jardin Residences 2 多少錢？
RM 892,800 至 RM 1,379,800，以建築面積計每平方英尺約 RM 439 至 536。決定之前請先索取最新價單。
有哪些面積和屋型？
兩種設計共八種屋型。A 型從 2,208 平方英尺（中間單位）到 2,611 平方英尺（角頭和帶陽臺的尾段）。B 型從 1,961 平方英尺（中間單位）到 2,455 平方英尺。全部 4 房；B2 中間單位 3 浴，其餘 4 浴。
一共有多少單位？
237 間雙層排屋。Jardin Residences 兩期合共 469 間。
Jardin Residences 2 是永久地契還是租賃地契？
永久地契，個別地契（Individual Title）。發展商是 KLK Land 旗下的 KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd。
Jardin Residences 2 什麼時候完工？
完工年份列為 2025 年，交屋原定 2025 年 3 月或 4 月。你看中的單位現在是什麼狀況，可以問我。
每月管理費多少？
每月 RM 150，包括保安和公共園景維護；從首次交屋日（2025 年 3 月）起 24 個月不收。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 892,800
- Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 1,137,800
- The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 2,127,800
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起價 RM 597,800
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