Jardin Residences 2 评测 2026（Bandar Seri Coalfields）：价格、户型、位置与适合谁

一句话回答：Jardin Residences 2 适合谁？

Jardin Residences 2 适合想在有警卫的社区里买一间大面积 4 房排屋的家庭，有八种屋型可选，入门价不到 RM 900,000。每天需要搭轨道交通的人就不太适合：双溪毛糯捷运站约 14.6 公里。

我的看法

Jardin Residences 2 最突出的是：以排屋来说，房子很大。最小的 B2 中间单位也有 1,961 平方英尺，4 房，楼上有家庭厅，车廊 341 平方英尺；A 型中间单位 2,208 平方英尺、4 浴。地段深 75 尺，部分 85 尺，85 尺的地段最多可停 4 辆车。楼上楼下天花高 3.3 米，客厅、饭厅和干厨房是开放式连在一起，附送楼上浴室太阳能热水器、加压水泵、基本警报系统、冷气管线和自动门。跟第一期比，浴室加宽了。取舍跟整个镇区一样：这是要靠车的郊区，离 1 Utama 约 25 公里。

• 适合： 想用比半独立洋房低的价钱买 4 房排屋的家庭；想在同一个社区里选中间、尾段或角头单位的买家；看中镇区内 Wesley Methodist School 的父母。
• 请三思： 每天通勤到吉隆坡市中心，或最便宜的屋型也要 4 浴的人（B2 只有 3 浴）。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

发展商是谁？

Jardin Residences 2 是 KLK Land 的项目，发展商是 KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd，办公室在八打灵再也的 Menara KLK。项目介绍资料由 Kuala Lumpur Kepong Berhad（KLK）制作。Jardin 是法文「花园」的意思；Jardin Residences 两期合共 469 间，第二期修改了第一期的平面图，浴室加宽、门的位置也调整了。

Bandar Seri Coalfields 是 KLK Land 在双溪毛糯、占地 1,001 英亩的镇区，2011 年开始发展，已交屋约 2,453 间，估计约 10,300 人住在这里。镇区配套包括 50 英亩中央公园、居民会所 BSC Club、Wesley Methodist School（2019 年 1 月开课，可容纳约 1,000 名学生），以及 2024 年 8 月启用的 Footballhub。占地 13.6 英亩的 Coalfields Retail Park 是两层、室内室外结合的商场，规划约 135 个租户，目标 2026 年开业。

隔壁是 KLK Land 已完工的集群式半独立洋房 Quinton Residences，再过去是 The Walden 2 独立洋房。KLK Land 也在约 7 公里外兴建价位较低的排屋项目 Caledonia 的 Kamelia 1。

Jardin Residences 2 附近有什么？

以下距离为约数。

进出镇区可走 LATAR 大道、Guthrie Corridor 大道（GCE）、DASH 和西海岸大道。

附近的房子实际卖多少、租多少？

2026 年 9 至 10 月放租叫价

叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。

我的解读。 隔壁 Jardin Residences 第一期有 1,961 平方英尺的双层排屋，跟 Jardin 2 最小的房子一样大，目前几个放盘每月叫价 RM 1,900 至 2,800。放盘只有寥寥几个，请当作大概参考；Hemingway Residences 目前找不到排屋或 superlink 的放租叫价。较大的转角和尾段单位（最大 2,611 平方英尺），暂时没有同样大小的租金参考。

哪种屋型适合你？

我会选哪个。 大部分家庭最划算的是 A2 中间单位：比 B2 多约 RM 76,000，多约 250 平方英尺和第 4 间浴室，而且是数量最多的屋型，有 106 间。想要尾段单位，就把 A4 和 B3 放在一起比：价钱和面积差不多，但 B3 楼上有阳台，A4 没有。角头和 A3 尾段数量很少，想要的话要早点问还剩哪些。

每个月要付多少持有成本？

开始收费后，一年 RM 1,800。地税和门牌税另外缴付，跟一般有地房产一样。

跟附近项目比较每尺价

每尺价是用各屋型的价格除以建筑面积算出来的；有地房产还要看地段大小，所以地段面积也要一起比。Jardin Residences 2 是三个 Bandar Seri Coalfields 项目里每尺价最低的，它的尾段单位价钱跟隔壁 Quinton 的标准半独立洋房重叠。Caledonia 的 Kamelia 1 入门价更低，房子较小、地段深 65 尺，预计 2027 年完工。

设施

社区有三层保安：24 小时警卫亭配 RFID 车牌识别、8 尺防爬外围围栏、每间房子 5 尺围栏。社区内有 Five Stones Park，包括 Five Stones 游乐场、三轮车道、家庭凉亭、雨树林、游乐小丘、三个体能训练站（parcourse）、跑步径和座椅。住户可以使用镇区的 BSC Club 会所、50 英亩中央公园和 Footballhub。

优点与缺点（我的看法）

如何看 Jardin Residences 2

需要价单、平面图，或预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Jardin Residences 2 楼盘页。