一句话回答：Kamelia 1 适合谁？
Kamelia 1 适合年轻家庭和第一次买有地房产的人：在有警卫的社区里买一间 4 房双层排屋，入门价不到 RM 600,000。需要靠近成熟商场、医院或轨道交通的人就不太适合：列出的最近医院约 13 公里，KIPMall Desa Coalfields 约 12 公里。
我的看法
Kamelia 1 的重点是每尺价。中间单位以建筑面积计每平方英尺约 RM 350 至 390，是我下面比较的几个 KLK Land 项目里最低的，而你仍然得到一间 1,696 平方英尺、4 房的房子，楼下有一间睡房和浴室，楼上有家庭厅，客厅和饭厅天花高 3.1 米。楼梯和楼上铺复合木地板，附送三相电、加压水泵，以及热水器、冷气和自动门的接点；但自动门、冷气和警报系统本身不包括。保安有三层：警卫亭配 RFID 车牌识别、8 尺防爬围栏、每间房子 5 尺围栏。取舍是 Caledonia 还在发展中，一个家庭需要的很多东西，从医院到商场，目前都要开车去。
- 适合： 第一次买有地房产的年轻家庭；想用区内最低入门价买 4 房的买家；想要楼下有睡房给长辈住的屋主。
- 请三思： 需要医院、商场或轨道交通站就在附近，或想在 2027 年之前入住的人。
楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）
| 项目 | 内容 |
|---|---|
| 发展商 | KLK Park Homes Sdn Bhd（KLK Land） |
| 地址 | Persiaran Caledonia, Caledonia, 45600 Bestari Jaya, Selangor |
| 地契 | 永久地契 |
| 地契类别 | 个别地契（Individual Title） |
| 土地面积 | 30.91 英亩 |
| 单位 | 238 间双层排屋，分 P3A-1（132 间）和 P3A-2（106 间） |
| 密度 | 每英亩约 7.7 间（30.91 英亩上 238 间） |
| 屋型 | 五种：中间单位（T）、角头单位（C）和三种尾段单位（E、E1、E2） |
| 地段 | 20 x 65 尺（中间单位）至 45 x 65 尺 |
| 建筑面积 | 1,696 至 2,254 平方英尺 |
| 房间 | 4 房，3 或 4 浴 |
| 车位 | 最多停 2 辆车 |
| 保安 | 非分层地契的警卫社区：警卫亭配 RFID 车牌识别、8 尺防爬外围围栏、每间房子 5 尺围栏 |
| 价格 | RM 597,800 至 RM 1,077,800 |
| 月费 | 保安费每月 RM 100；头两年不收 |
| 完工 | 预计 2027 年，估计第一季（截至 2026 年 9 月约完成 65%） |
发展商是谁？
Kamelia 1 是 KLK Land 的项目，发展商是 KLK Park Homes Sdn Bhd，办公室在八打灵再也的 Menara KLK。项目介绍资料由 Kuala Lumpur Kepong Berhad（KLK）制作。
Caledonia 是 KLK Land 在 Ijok 附近、Jalan Kuala Selangor 旁的镇区，规划成自给自足、以生活方式为主的镇区，有热带主题的绿地。Kamelia 1 是第 3A 期；旁边规划了将来推出的 Kamelia 2（第 3B 期），有 302 间排屋，地段 22 x 70 尺。总规划图上还有幼儿园、祈祷室、学校地段、商业地段，以及附近的 Caledonia Avenue 店铺。地方政府是 Kuala Selangor 市议会。
KLK Land 比较成熟的镇区是约 7 公里外的 Bandar Seri Coalfields，那里的有地住宅社区包括 Jardin Residences 2、Quinton Residences 和 The Walden 2。
Kamelia 1 附近有什么？
以下距离为约数。
| 类别 | 地点 | 距离 |
|---|---|---|
| 道路 | Jalan Kuala Selangor（四线道） | 直接连接 |
| 道路 | LATAR 大道 Puncak Alam 交流道 | 约 7.2 公里 |
| 学校 | SJK (C) Ijok | 约 3.5 公里 |
| 学校 | SK Bukit Badong | 约 5.4 公里 |
| 学校 | SK Ijok | 约 5.8 公里 |
| 学校 | SMK Tuanku Abdul Rahman | 约 7.8 公里 |
| 学校 | SMK Bandar Tasik Puteri | 约 12.9 公里 |
| 学校 | UiTM Puncak Alam | 约 18 公里 |
| 购物 | Coalfields Retail Park（目标 2026 年开业） | 约 7 公里 |
| 购物 | KIPMall Desa Coalfields | 约 12 公里 |
| 购物 | Jaya Grocer | 约 13 公里 |
| 医疗 | Hospital UiTM Puncak Alam | 约 13 公里 |
约 20 公里范围内有超过 20 家杂货和五金店、10 家医疗中心；约 10 公里范围内有 10 所学校和教育机构。
附近的房子实际卖多少、租多少？
2026 年 9 至 10 月放租叫价
| 项目 | 单位 | 每月叫价 |
|---|---|---|
| Bandar Tasik Puteri（较旧的房子） | 排屋，1,760 至 1,892 平方英尺 | RM 1,700 至 2,000 |
叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的解读。 Bandar Tasik Puteri 1,760 至 1,892 平方英尺的较旧排屋，面积在 Kamelia 1 的 1,696 至 2,254 平方英尺范围内，每月叫价 RM 1,700 至 2,000。那边是较旧的房子，Kamelia 1 是新的警卫社区，所以这只是大概参考。Kota Puteri 目前找不到放租叫价。
哪种屋型适合你？
| 屋型 | 地段 | 地段面积 | 建筑面积 | 格局 | 单位数 | 价格 | 适合谁（我的看法） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| T（中间） | 20 x 65 尺 | 1,302 平方英尺 | 1,696 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 194 | RM 597,800 至 657,800 | 第一次买有地房产的年轻家庭 |
| E1（尾段，窄） | 25 x 65 尺 | 1,625 平方英尺 | 1,731 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 16 | RM 742,800 | 想用最低价买尾段单位的家庭 |
| E（尾段，标准） | 30 x 65 尺 | 1,981 平方英尺 | 1,751 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 12 | RM 790,800 | 想要旁边有地种花的家庭 |
| C（角头） | 43 x 65 尺 | 2,723 平方英尺 | 1,997 平方英尺 | 4 房 3 浴 | 11 | RM 974,800 | 想要房间大一点、角头地段的家庭 |
| E2（尾段，宽） | 45 x 65 尺 | 2,928 平方英尺 | 2,254 平方英尺 | 4 房 4 浴 | 5 | RM 1,077,800 | 想要最大房子的大家庭 |
我会选哪个。 大部分买家很自然会选 T 型：238 间里占 194 间，价钱最低，房间数跟尾段单位一样是 4 房。尾段单位多的是地，不是房子：E 型比 T 型多约 680 平方英尺地，建筑面积只多 55 平方英尺，另加一个小露台。真正房间比较大的是 C 型和 E2 型；E2 是唯一有第 4 间浴室的屋型，主人房 293 平方英尺，但只有五间。
每个月要付多少持有成本？
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 保安费 | 每月 RM 100 |
| 头两年 | 不收保安费 |
开始收费后，一年 RM 1,200。地税和门牌税另外缴付，跟一般有地房产一样；垃圾由市议会收。
跟附近项目比较每尺价
| 项目 | 起价 | 每平方英尺价（建筑面积） | 面积 | 单位数 | 月费 | 完工 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kamelia 1 @ Caledonia（排屋） | RM 597,800 | 约 RM 352 至 488 | 1,696 至 2,254 平方英尺 | 238 | RM 100（保安费） | 预计 2027 年 |
| Jardin Residences 2（排屋） | RM 892,800 | 约 RM 439 至 536 | 1,961 至 2,611 平方英尺 | 237 | RM 150 | 2025 年（交屋原定 2025 年 3 月或 4 月） |
| Quinton Residences（集群式半独立） | RM 1,137,800 | 约 RM 564 至 675 | 2,016 至 2,418 平方英尺 | 128 | RM 250（待确认） | 2025 年完工 |
| The Walden 2（独立洋房） | RM 2,127,800 | 约 RM 649 至 1,059 | 2,938 至 4,088 平方英尺 | 69 | RM 350 | 预计 2027 年 |
每尺价是用各屋型的价格除以建筑面积算出来的；有地房产还要看地段大小，所以地段面积也要一起比。最接近的比较是约 7 公里外 Bandar Seri Coalfields 的 Jardin Residences 2：同样是 4 房排屋，但地段深 75 尺、房子更大，入门价高约 RM 300,000，而且镇区的学校、公园和商场已经在运作。Kamelia 1 是用较低价钱买 KLK Land 排屋的方式，只是镇区还在早期阶段。
设施
社区是非分层地契的警卫社区，有三层保安：24 小时警卫亭配 RFID 车牌识别、8 尺防爬外围围栏、每间房子 5 尺砖墙加安全围栏。Caledonia 的总规划图在 Kamelia 旁边规划了幼儿园，整个镇区以热带主题绿地、公园和自然区为规划重点。
优点与缺点（我的看法）
| 优点 | 缺点 |
|---|---|
| 4 房排屋，不到 RM 600,000 起 | 医院和成熟商场约 12 至 13 公里 |
| 有警卫的社区，个别地契 | Caledonia 是年轻镇区，还在发展中 |
| 楼下有睡房和浴室 | 预计 2027 年才完工 |
| 直接连接 Jalan Kuala Selangor | 自动门和冷气只有接点 |
如何看 Kamelia 1
需要价单、平面图，或预约参观 T 型样板房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。完整规格在 Kamelia 1 楼盘页。
常见问题
Kamelia 1 在哪里？
在雪兰莪 45600 Bestari Jaya、KLK Land 的 Caledonia 镇区 Persiaran Caledonia，靠近 Ijok，旁边是四线道的 Jalan Kuala Selangor。LATAR 大道 Puncak Alam 交流道约 7.2 公里。
Kamelia 1 多少钱？
RM 597,800 至 RM 1,077,800，以建筑面积计每平方英尺约 RM 352 至 488。决定之前请先索取最新价单。
有哪些面积和屋型？
五种双层排屋。T 型中间单位 1,696 平方英尺，地段 20 x 65 尺。尾段单位 1,731 至 2,254 平方英尺，角头单位 1,997 平方英尺。全部 4 房；E2 型 4 浴，其余 3 浴。
一共有多少单位？
30.91 英亩上共 238 间，分两个地块，各 132 间和 106 间。其中 194 间是 T 型中间单位。
Kamelia 1 是永久地契还是租赁地契？
永久地契，个别地契（Individual Title）。发展商是 KLK Land 旗下的 KLK Park Homes Sdn Bhd。
Kamelia 1 什么时候完工？
预计 2027 年完工，估计在第一季。截至 2026 年 9 月，工程约完成 65%。
每月要付什么费用？
每月 RM 100 保安费，头两年不收。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- Kamelia 1 (P3A) @ Caledonia — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 597,800
- Jardin Residences 2 (Precinct 6A1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 892,800
- Quinton Residences — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 1,137,800
- The Walden 2 (P4C1) — Bandar Seri Coalfields, Freehold, 起价 RM 2,127,800
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