Reviews • 發表於 2026 年 10 月 3 日

Quinton Residences 對比 The Walden 2：價格、面積，選哪個？

作者：，REN 46305，IQI Realty · 資料最後核對：2026 年 10 月 3 日

Bandar Seri Coalfields 的 Quinton Residences 對比 The Walden 2：半獨立洋房 RM 1,137,800 起、2,016 至 2,418 平方英尺，對獨立洋房 RM 2,127,800 起。

Quinton Residences 對比 The Walden 2：價格、面積，選哪個？

一句話回答：Quinton Residences 還是 The Walden 2？

如果你要現成的 4 房 4 浴半獨立洋房，可以先看實屋、馬上入住，RM 1,137,800 起，選 Quinton Residences。如果你要 60 尺寬地段上的獨立洋房，有單層屋型和 5 房的雙層屋型，2,938 至 4,088 平方英尺，RM 2,127,800 起，又等得到 2027 年第一季左右，選 The Walden 2。

並排比較（已核對，更新於 2026 年 10 月）

專案Quinton ResidencesThe Walden 2
發展商KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land）KL-Kepong Country Homes Sdn Bhd（KLK Land）
位置Bandar Seri Coalfields，Jalan BSC 6B，Jardin Residences 旁Bandar Seri Coalfields，North Haven，Jalan BSC 4C/1
狀態 / 完工2025 年完工預計 2027 年第一季（截至 2026 年 9 月約完成 65%）
單位128 間雙層叢集式半獨立洋房69 間獨立洋房：單層 30 間、雙層 39 間
建築面積2,016 至 2,418 平方英尺2,938 至 4,088 平方英尺
地段32 x 65 尺至 46 x 65 尺60 x 100 尺至 60 x 170 尺
屋型4 房 4 浴單層 4 + 1 房，雙層 5 + 1 房，另有化妝間
起價RM 1,137,800（最高 RM 1,562,800）RM 2,127,800（最高 RM 4,159,800）
每尺價（建築面積）約 RM 564 至 675約 RM 649 至 1,059
月費每月 RM 250（待確認）；2027 年 7 月之前不收每月約 RM 350；交屋後頭兩年不收
最近車站Sungai Buloh 捷運站，約 14.6 公里Sungai Buloh 捷運站，直線約 11.7 公里
交屋 / 配備每間浴室太陽能熱水器、增壓泵、基本警報器、冷氣管線、電動車充電接點、智慧門鎖、自動門4.0 kWp 太陽能板、太陽能熱水器、雨水收集槽、電動車充電接點、警報器、電子門鎖
地契永久地契；個別地契永久地契；個別地契
最大特點已完工，可以看實屋四種單層屋型，客廳樓高 4.3 米；有自己的警衛亭

地點有什麼不同

兩個專案直線相距約 0.9 公里，在同一個 1,001 英畝的鎮區裡，所以學校、公園、會所和道路都一樣。Quinton 在 Jalan BSC 6B，鎮區邊緣，Jardin Residences 旁邊。The Walden 2 在鎮區山頂的 North Haven，在 The Walden 自己的警衛亭後面，直線距離 Wesley Methodist School 約 510 米、BSC Central Park 約 1.0 公里。兩個都要靠車：鎮區經 LATAR 大道、Guthrie Corridor Expressway、DASH 和 West Coast Expressway 進出。

附近Quinton ResidencesThe Walden 2（直線距離）
學校Wesley Methodist School，在鎮區內；SK Desa Aman Coalfields，約 3.1 公里Wesley Methodist School，約 510 米；SK Desa Aman，約 1.7 公里
公園50 英畝 Central Park，在鎮區內BSC Central Park，約 1.0 公里
購物KIP Mall Desa Coalfields，約 1.8 公里Coalfields Retail Park（目標 2026 年開業），約 1.3 公里；KIPMall Desa Coalfields，約 1.6 公里
醫療Hospital UiTM Puncak Alam，約 7.0 公里Klinik Mediviron Bandar Seri Coalfields，約 1.5 公里；Hospital Al-Sultan Abdullah UiTM, Puncak Alam，約 5.9 公里
軌道交通Sungai Buloh 捷運站，約 14.6 公里Sungai Buloh 捷運站，約 11.7 公里

兩篇評價的量法不同：The Walden 2 用的是直線距離，所以同一個地點看起來比 Quinton 近。

同面積戶型比較

兩邊的面積沒有重疊：Quinton 最大 2,418 平方英尺，The Walden 2 最小 2,938 平方英尺。下表按一級一級往上排。

級別Quinton ResidencesThe Walden 2
入門A1 / A2 標準單位，32 x 65 尺，2,016 平方英尺，4 房 4 浴：RM 1,137,800 至 1,189,800沒有
同樣的房子、更多土地A3 / A4 角頭單位，46 x 65 尺，2,016 平方英尺：RM 1,341,800 至 1,361,800沒有
最大的半獨立對最小的獨立洋房B1 / B2 尾段單位，42 x 65 尺，2,418 平方英尺：RM 1,510,800 至 1,562,800C，單層，60 x 100 尺，2,938 平方英尺，4 + 1 房：RM 2,127,800 至 2,390,800；A，單層，2,962 平方英尺：RM 2,143,800 至 2,595,800
較大的單層沒有D，60 x 135 尺，3,628 平方英尺：RM 2,771,800 至 2,905,800；D1，60 x 170 尺，3,928 平方英尺：RM 4,159,800
雙層，5 + 1 房沒有E，3,730 平方英尺：RM 2,458,800 至 3,179,800；F，3,900 平方英尺：RM 2,530,800 至 3,216,800；G，60 x 110 尺，4,088 平方英尺：RM 2,796,800 至 3,392,800

Quinton 每間最多停 2 輛車。The Walden 2 的 A、C 型最多 3 輛，其他屋型最多 6 輛（3 個有蓋）。The Walden 2 同一屋型的價錢會跟著地段變，土地從約 6,000 平方英尺到超過 10,000 平方英尺。

每尺價和每月持有成本

按建築面積算，Quinton 每平方英尺約 RM 564 至 675；The Walden 2 約 RM 649 至 1,059，大部分房子約 RM 650 至 880。有地房，尤其是獨立洋房，土地佔了價錢的一大部分，所以也要比較地段大小。

月費Quinton ResidencesThe Walden 2
收費每月 RM 250，待確認每月約 RM 350
開始收費後每年RM 3,000約 RM 4,200
免收期2027 年 7 月之前不收交屋後頭兩年

月費是每間房子固定收，包括保安和公共園景。地稅和門牌稅另外繳；The Walden 2 的地段在 6,000 平方英尺以上，買之前請先問估計數額。

附近房子的成交價和租金

兩個專案都在雪蘭莪，評價裡只有放租叫價，而且可參考的很少。

  • Quinton Residences 附近： Hemingway Residences 少數幾間 2,462 至 2,464 平方英尺的半獨立洋房，叫價每月 RM 2,800 至 3,000。放租單位只有幾個，只能當粗略參考。
  • The Walden 2 附近： 找不到足夠的同類放租叫價。

叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。

我的看法：誰該選哪個

同一個發展商、同一個鎮區、同樣的警衛亭和圍欄；差別在房子的型別，還有入場價相差約 RM 100 萬。Quinton 是務實的選擇：已經建好，標準 A 型 2,016 平方英尺就有 4 房 4 浴，配備清單很長，連電動車充電接點和自動門都有。The Walden 2 是這個鎮區的頂級產品：60 尺寬地段上的獨立洋房，有自己的警衛亭，四種單層屋型把客房、女傭房和書房都放在同一層，每間都有太陽能板和雨水收集槽。你付的是土地的錢，而且要等到 2027 年第一季左右。兩邊的取捨一樣：要靠車的郊區，離 1 Utama 約 25 公里。

選 Quinton Residences，如果你……

  • 想不用等施工就入住；
  • 約 2,000 平方英尺的 4 房 4 浴就夠用；
  • 預算在 RM 110 萬至 RM 160 萬之間；
  • 想先看實屋再買。

選 The Walden 2，如果你……

  • 要沒有共用牆的獨立洋房，地段 60 x 100 尺或更大；
  • 要所有空間都在同一層，適合年長業主或幾代同堂；
  • 需要 5 房，或最多停 6 輛車；
  • 要內建太陽能板和電動車充電接點；
  • 預算從 RM 2,127,800 起，而且等得到 2027 年。

看完整評價

兩個專案的價單和看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。

常見問題

Quinton Residences 和 The Walden 2，哪個每尺價比較便宜？

Quinton Residences，按建築面積每平方英尺約 RM 564 至 675；The Walden 2 約 RM 649 至 1,059，大部分房子約 RM 650 至 880。有地房的每尺價只能當粗略參考，因為土地佔了價錢的一大部分。Quinton 的入場價也比較低，RM 1,137,800 起對 RM 2,127,800 起。

哪個離車站比較近？

兩個都不靠近軌道交通。Quinton Residences 離 Sungai Buloh 捷運站約 14.6 公里；The Walden 2 直線約 11.7 公里，走路面更遠。兩邊的日常生活都要靠車。

哪個房子比較大？

The Walden 2。它的獨立洋房 2,938 至 4,088 平方英尺，地段 60 x 100 尺起；Quinton 的叢集式半獨立洋房 2,016 至 2,418 平方英尺，地段 32 x 65 尺至 46 x 65 尺。

哪個先完工？

Quinton Residences 已在 2025 年完工。The Walden 2 預計 2027 年第一季，截至 2026 年 9 月約完成 65%。

Quinton Residences 和 The Walden 2，哪個比較適合出租？

兩個都是自住為主的房子。Quinton 可以參考 Hemingway Residences 少數幾間 2,462 至 2,464 平方英尺的半獨立洋房，叫價每月 RM 2,800 至 3,000，只能當粗略參考。The Walden 2 附近找不到足夠的同類放租叫價。

兩個專案相距多遠？是永久地契嗎？

直線相距約 0.9 公里，都在 Bandar Seri Coalfields 裡面。兩個都是永久地契、個別地契。

哪個月費比較低？

Quinton Residences，每月 RM 250（待確認），2027 年 7 月之前不收。The Walden 2 每月約 RM 350，交屋後頭兩年不收。

Quinton Residences 和 The Walden 2 選哪個？

想要現在就能看實屋的現成 4 房 4 浴半獨立洋房，RM 1,137,800 起，就選 Quinton Residences。想要 60 尺寬地段上的獨立洋房、單層格局或 5 房、每間都有太陽能板，預算從 RM 2,127,800 起，又等得到 2027 年，就選 The Walden 2。

Shyan Yee (Yee Woei Shyan), REN 46305

作者

Shyan Yee (Yee Woei Shyan)

REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur

持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。

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