一句话回答：The Vividz 还是 The Kingswoodz？
最在意价钱和搭轻快铁，就选 The Kingswoodz：RM 422,500 起，离 Awan Besar 轻快铁站约 900 米，标准半装修交楼，预计 2028 年完工。想住在 KL Wellness City 之内、离 Pavilion Bukit Jalil 近一点，想要最高几层每栋每层只有 5 个 3 房单位、有照顾长者的设计，又等得到 2029 年，就选 The Vividz。两个的户型几乎一样：各有一个 1 房、一个 2 房和一个 3 房。
并排比较（已核对，更新于 2026 年 9 月）
| 项目 | The Vividz | The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 发展商 | EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
| 位置 | 武吉加里尔 Jalan Impian Indah，KL Wellness City 之内 | 吉隆坡武吉加里尔 Jalan Jalil Perkasa 1 |
| 状态 / 完工 | 预计 2029 年（取得 APDL 后 52 个月） | 预计 2028 年（建筑期 52 个月） |
| 单位与楼层 | 两栋 57 层共 1,138 户，另有 7 个零售单位 | 1,558 户；A 座 46 层，B 座 45 层，C 座 46 层 |
| 单位面积 | 484 至 915 平方英尺 | 474 至 904 平方英尺 |
| 户型 | 1 至 3 房 | 1 至 3 房 |
| 起价 | RM 446,400（最高 RM 801,800） | RM 422,500（最高 RM 766,800） |
| 每尺价 | 约 RM 841 起 | 约 RM 752 起 |
| 管理费 | 每平方英尺 RM 0.44（含偿债基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含偿债基金） |
| 最近的车站 | Alam Sutera 轻快铁站，约 2 公里（往返 Awan Besar 轻快铁站的接驳车拟议中） | Awan Besar 轻快铁站，约 900 米 |
| 交楼 / 装修 | 毛坯或部分装修配套 | 标准配置为半装修 |
| 地契 | 租赁地契，商业产权 | 租赁地契，商业产权 |
| 最大特点 | 最高几层每栋每层只有 5 个 3 房单位 | 我对比的武吉加里尔新盘中入门价最低 |
地点有什么不同
两个项目直线距离约 1.5 公里，在城镇的两头。The Kingswoodz 靠车站那一边：Awan Besar 轻快铁站约 900 米，巴士站约 230 米，Aurora Place 和黎明华小约 1 公里。The Vividz 在南边、KL Wellness City 之内，里面的 KL International Hospital 目标在 2026 年下半年开始运作；它离 Pavilion Bukit Jalil 较近，但最近的 Alam Sutera 轻快铁站约 2 公里。
| 地点 | 从 The Vividz | 从 The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 最近的轻快铁站 | Alam Sutera，约 2 公里 | Awan Besar，约 900 米 |
| Rapid KL 巴士站 | 约 500 米 | 约 230 米 |
| Pavilion Bukit Jalil | 约 1.4 公里 | 约 2.8 公里 |
| Aurora Place | 约 2.1 公里 | 约 1 公里 |
| 99 Speedmart | 约 180 米 | 约 500 米 |
| 黎明华小 SJK(C) Lai Meng | 约 3.2 公里 | 约 1 公里 |
| 国际医药大学 IMU | 约 5 公里 | 约 4.4 公里 |
| 武吉加里尔休闲公园 | 约 1.3 公里 | 约 710 米 |
同面积户型比较
| Vividz 户型 | Kingswoodz 户型 | 怎么比 |
|---|---|---|
| A1，484 平方英尺，1 房 1 浴（RM 446,400 至 473,900） | Type A，474 平方英尺，1 房 1 浴（RM 422,500 起） | 房数相同；The Kingswoodz 价钱较低 |
| B1，689 平方英尺，2 房 2 浴（RM 643,800 至 666,800） | Type B，678 平方英尺，2 房 2 浴（RM 615,700 起，毛价） | 房数相同；The Vividz 的 B 型只有 1 个前后车位 |
| C1 / C2，915 平方英尺，3 房 2 浴，有或没有阳台（RM 769,100 至 801,800） | Type C，904 平方英尺，3 房 2 浴 | 房数相同；The Vividz 的 C 型有 2 个车位，可选有阳台 |
The Vividz 每一种户型，在 The Kingswoodz 都有面积相差约 11 平方英尺以内的对应户型，所以要比的是价钱、位置和完工时间，不是格局。The Vividz 一半单位（568 户）是 915 平方英尺的 3 房。每个单位的价钱每一期都会调整，请按你要的单位索取最新价单。
每尺价和每月持有成本
The Kingswoodz 每平方英尺约 RM 752 起，The Vividz 约 RM 841 起，都是各自价单上最低的数字。The Vividz 的最低每尺价在 915 平方英尺的 3 房，689 平方英尺的 2 房每尺约 RM 934 至 968；The Kingswoodz 678 平方英尺的 Type B 算下来每尺也比起价高，所以请拿你拿到报价的那个单位来比。
| 可比单位 | The Vividz（每平方英尺 RM 0.44） | The Kingswoodz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 一房 | A1，484 平方英尺：每月约 RM 213 | Type A，474 平方英尺：每月约 RM 199 |
| 两房 | B1，689 平方英尺：每月约 RM 303 | Type B，678 平方英尺：每月约 RM 285 |
| 三房 | C1 / C2，915 平方英尺：每月约 RM 403 | Type C，904 平方英尺：每月约 RM 380 |
以上只是管理费，已含偿债基金。
附近房子的成交价和租金
两份评测都拿城镇里靠 Pavilion Bukit Jalil 那一边的两个已完工项目做参考：2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，以及 2020 年完工的 Skyluxe On The Park。
- The Vividz 一带： The Park 2 的 753 平方英尺成交 RM 70 万至 88.9 万（每尺约 RM 930 至 1,180），936 平方英尺成交 RM 83 万至 106 万（每尺约 RM 890 至 1,130）；Skyluxe On The Park 710 至 732 平方英尺成交 RM 62 万至 73.5 万（每尺约 RM 860 至 1,030）。484 平方英尺的 A 型没有可以直接比较的对象。放租叫价：The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999、933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Skyluxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800。
- The Kingswoodz 一带： 同样的 The Park 2 和 Skyluxe 成交，加上 EXSIM 2024 年完工的 The Rosewoodz，775 至 947 平方英尺成交 RM 58 万至 75.5 万（每尺约 RM 750 至 810）。放租叫价：The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺 RM 2,800 至 3,000、950 平方英尺 RM 2,800 至 3,300；Skyluxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800；The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999（多数 RM 3,500）、933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000。
新完工大楼近年的部分成交，其实是发展商卖出的第一手单位过户，不是二手转售。叫价是屋主挂出来的价钱，不是已签的租约，请当作上限来看。
我的看法：谁该选哪个
这两个比我平常比较的大部分组合都更接近：同一个发展商、同样三种户型、面积相差约 11 平方英尺以内。真正的分别是位置。The Kingswoodz 是实际的选择：价钱较低、走路到得了车站、预计早一年完工；代价是大楼较大，1,558 户、每层 14 至 17 户，The Vividz 标准楼层每层约 13 户。The Vividz 每尺较贵，去轻快铁站要靠开车、巴士或还在拟议的接驳车，但你住在 KL Wellness City 之内、离 Pavilion Bukit Jalil 较近，最高几层每栋每层只剩 5 个 3 房单位。如果你搭火车上班，我会偏向 The Kingswoodz；如果你开车、家里有长辈同住，The Vividz 多付的钱值得考虑。
选 The Vividz，如果……
- 你想住在 KL Wellness City 之内，邻居是医院
- 离 Pavilion Bukit Jalil 约 1.4 公里，对你比轻快铁站更重要
- 你想要最高几层、每栋每层只有 5 户的 3 房
- 家里有长辈同住，看重大门斜坡、较宽的浴室和淋浴坐台
选 The Kingswoodz，如果……
- 你要最低入门价，RM 422,500 起
- 你想走路到轻快铁站，约 900 米
- 你想要标准半装修交楼
- 你想早一点完工，预计 2028 年
看完整评测
两个项目的价单和预约看房，请 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常见问题
The Vividz 和 The Kingswoodz 哪个每尺价比较低？
The Kingswoodz，每平方英尺约 RM 752 起；The Vividz 约 RM 841 起。The Kingswoodz 的入门价也较低，RM 422,500 起，对上 RM 446,400 起。
哪个离轻快铁站比较近？
The Kingswoodz。Awan Besar 轻快铁站约 900 米，Rapid KL 巴士站约 230 米。The Vividz 离 Alam Sutera 轻快铁站约 2 公里，巴士站约 500 米；往返 Pavilion Bukit Jalil 和 Awan Besar 轻快铁站的接驳巴士还在拟议中。
哪个单位比较大？
差不多。The Vividz 是 484 至 915 平方英尺，The Kingswoodz 是 474 至 904 平方英尺，两个都是 1 至 3 房。同一种户型比，The Vividz 每种大约多 10 平方英尺。
哪个先完工？
The Kingswoodz，预计 2028 年。The Vividz 预计 2029 年，即取得广告准证与发展商执照（APDL）后 52 个月。
The Vividz 和 The Kingswoodz 哪个比较适合出租？
两个都还没完工，所以还没有自己的租金纪录。附近的 Skyluxe On The Park，707 至 730 平方英尺叫价每月 RM 2,100 至 2,800；The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 750 平方英尺叫价 RM 2,600 至 3,999。叫价是上限，不是已签的租约。The Kingswoodz 离轻快铁站较近、买入价较低；The Vividz 离 Pavilion Bukit Jalil 较近。
两个相距多远？是永久地契还是租赁地契？
直线距离约 1.5 公里。两个都是租赁地契，商业产权。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房产经纪，专注吉隆坡、雪兰莪与新山的新楼盘。文章内容来自发展商资料与实地看房经验；价格与政策会变动，购买前请以最新资料为准。
文中提到的楼盘
- The Vividz — Old Klang Road, Leasehold, 起价 RM 446,400
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起价 RM 422,500
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