一句話回答：The Vividz 還是 The Kingswoodz？
最在意價錢和搭輕快鐵，就選 The Kingswoodz：RM 422,500 起，離 Awan Besar 輕快鐵站約 900 米，標準半裝修交樓，預計 2028 年完工。想住在 KL Wellness City 之內、離 Pavilion Bukit Jalil 近一點，想要最高几層每棟每層只有 5 個 3 房單位、有照顧長者的設計，又等得到 2029 年，就選 The Vividz。兩個的戶型幾乎一樣：各有一個 1 房、一個 2 房和一個 3 房。
並排比較（已核對，更新於 2026 年 9 月）
| 專案 | The Vividz | The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 發展商 | EXSIM Bukit Jalil City Sdn Bhd | EXSIM Jalil Link Sdn Bhd |
| 位置 | 武吉加里爾 Jalan Impian Indah，KL Wellness City 之內 | 吉隆坡武吉加里爾 Jalan Jalil Perkasa 1 |
| 狀態 / 完工 | 預計 2029 年（取得 APDL 後 52 個月） | 預計 2028 年（建築期 52 個月） |
| 單位與樓層 | 兩棟 57 層共 1,138 戶，另有 7 個零售單位 | 1,558 戶；A 座 46 層，B 座 45 層，C 座 46 層 |
| 單位面積 | 484 至 915 平方英尺 | 474 至 904 平方英尺 |
| 戶型 | 1 至 3 房 | 1 至 3 房 |
| 起價 | RM 446,400（最高 RM 801,800） | RM 422,500（最高 RM 766,800） |
| 每尺價 | 約 RM 841 起 | 約 RM 752 起 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM 0.44（含償債基金） | 每平方英尺 RM 0.42（含償債基金） |
| 最近的車站 | Alam Sutera 輕快鐵站，約 2 公里（往返 Awan Besar 輕快鐵站的接駁車擬議中） | Awan Besar 輕快鐵站，約 900 米 |
| 交樓 / 裝修 | 毛坯或部分裝修配套 | 標準配置為半裝修 |
| 地契 | 租賃地契，商業產權 | 租賃地契，商業產權 |
| 最大特點 | 最高几層每棟每層只有 5 個 3 房單位 | 我對比的武吉加里爾新盤中入門價最低 |
地點有什麼不同
兩個專案直線距離約 1.5 公里，在城鎮的兩頭。The Kingswoodz 靠車站那一邊：Awan Besar 輕快鐵站約 900 米，巴士站約 230 米，Aurora Place 和黎明華小約 1 公里。The Vividz 在南邊、KL Wellness City 之內，裡面的 KL International Hospital 目標在 2026 年下半年開始運作；它離 Pavilion Bukit Jalil 較近，但最近的 Alam Sutera 輕快鐵站約 2 公里。
| 地點 | 從 The Vividz | 從 The Kingswoodz |
|---|---|---|
| 最近的輕快鐵站 | Alam Sutera，約 2 公里 | Awan Besar，約 900 米 |
| Rapid KL 巴士站 | 約 500 米 | 約 230 米 |
| Pavilion Bukit Jalil | 約 1.4 公里 | 約 2.8 公里 |
| Aurora Place | 約 2.1 公里 | 約 1 公里 |
| 99 Speedmart | 約 180 米 | 約 500 米 |
| 黎明華小 SJK(C) Lai Meng | 約 3.2 公里 | 約 1 公里 |
| 國際醫藥大學 IMU | 約 5 公里 | 約 4.4 公里 |
| 武吉加里爾休閒公園 | 約 1.3 公里 | 約 710 米 |
同面積戶型比較
| Vividz 戶型 | Kingswoodz 戶型 | 怎麼比 |
|---|---|---|
| A1，484 平方英尺，1 房 1 浴（RM 446,400 至 473,900） | Type A，474 平方英尺，1 房 1 浴（RM 422,500 起） | 房數相同；The Kingswoodz 價錢較低 |
| B1，689 平方英尺，2 房 2 浴（RM 643,800 至 666,800） | Type B，678 平方英尺，2 房 2 浴（RM 615,700 起，毛價） | 房數相同；The Vividz 的 B 型只有 1 個前後車位 |
| C1 / C2，915 平方英尺，3 房 2 浴，有或沒有陽臺（RM 769,100 至 801,800） | Type C，904 平方英尺，3 房 2 浴 | 房數相同；The Vividz 的 C 型有 2 個車位，可選有陽臺 |
The Vividz 每一種戶型，在 The Kingswoodz 都有面積相差約 11 平方英尺以內的對應戶型，所以要比的是價錢、位置和完工時間，不是格局。The Vividz 一半單位（568 戶）是 915 平方英尺的 3 房。每個單位的價錢每一期都會調整，請按你要的單位索取最新價單。
每尺價和每月持有成本
The Kingswoodz 每平方英尺約 RM 752 起，The Vividz 約 RM 841 起，都是各自價單上最低的數字。The Vividz 的最低每尺價在 915 平方英尺的 3 房，689 平方英尺的 2 房每尺約 RM 934 至 968；The Kingswoodz 678 平方英尺的 Type B 算下來每尺也比起價高，所以請拿你拿到報價的那個單位來比。
| 可比單位 | The Vividz（每平方英尺 RM 0.44） | The Kingswoodz（每平方英尺 RM 0.42） |
|---|---|---|
| 一房 | A1，484 平方英尺：每月約 RM 213 | Type A，474 平方英尺：每月約 RM 199 |
| 兩房 | B1，689 平方英尺：每月約 RM 303 | Type B，678 平方英尺：每月約 RM 285 |
| 三房 | C1 / C2，915 平方英尺：每月約 RM 403 | Type C，904 平方英尺：每月約 RM 380 |
以上只是管理費，已含償債基金。
附近房子的成交價和租金
兩份評測都拿城鎮裡靠 Pavilion Bukit Jalil 那一邊的兩個已完工專案做參考：2021 年完工的 The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil，以及 2020 年完工的 Skyluxe On The Park。
- The Vividz 一帶： The Park 2 的 753 平方英尺成交 RM 70 萬至 88.9 萬（每尺約 RM 930 至 1,180），936 平方英尺成交 RM 83 萬至 106 萬（每尺約 RM 890 至 1,130）；Skyluxe On The Park 710 至 732 平方英尺成交 RM 62 萬至 73.5 萬（每尺約 RM 860 至 1,030）。484 平方英尺的 A 型沒有可以直接比較的物件。放租叫價：The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999、933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000；Skyluxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800。
- The Kingswoodz 一帶： 同樣的 The Park 2 和 Skyluxe 成交，加上 EXSIM 2024 年完工的 The Rosewoodz，775 至 947 平方英尺成交 RM 58 萬至 75.5 萬（每尺約 RM 750 至 810）。放租叫價：The Rosewoodz 771 至 775 平方英尺 RM 2,800 至 3,000、950 平方英尺 RM 2,800 至 3,300；Skyluxe On The Park 707 至 730 平方英尺 RM 2,100 至 2,800；The Park 2 的 750 平方英尺 RM 2,600 至 3,999（多數 RM 3,500）、933 平方英尺 RM 3,800 至 5,000。
新完工大樓近年的部分成交，其實是發展商賣出的第一手單位過戶，不是二手轉售。叫價是屋主掛出來的價錢，不是已籤的租約，請當作上限來看。
我的看法：誰該選哪個
這兩個比我平常比較的大部分組合都更接近：同一個發展商、同樣三種戶型、面積相差約 11 平方英尺以內。真正的分別是位置。The Kingswoodz 是實際的選擇：價錢較低、走路到得了車站、預計早一年完工；代價是大樓較大，1,558 戶、每層 14 至 17 戶，The Vividz 標準樓層每層約 13 戶。The Vividz 每尺較貴，去輕快鐵站要靠開車、巴士或還在擬議的接駁車，但你住在 KL Wellness City 之內、離 Pavilion Bukit Jalil 較近，最高几層每棟每層只剩 5 個 3 房單位。如果你搭火車上班，我會偏向 The Kingswoodz；如果你開車、家裡有長輩同住，The Vividz 多付的錢值得考慮。
選 The Vividz，如果……
- 你想住在 KL Wellness City 之內，鄰居是醫院
- 離 Pavilion Bukit Jalil 約 1.4 公里，對你比輕快鐵站更重要
- 你想要最高几層、每棟每層只有 5 戶的 3 房
- 家裡有長輩同住，看重大門斜坡、較寬的浴室和淋浴坐檯
選 The Kingswoodz，如果……
- 你要最低入門價，RM 422,500 起
- 你想走路到輕快鐵站，約 900 米
- 你想要標準半裝修交樓
- 你想早一點完工，預計 2028 年
看完整評測
兩個專案的價單和預約看房，請 WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932。
常見問題
The Vividz 和 The Kingswoodz 哪個每尺價比較低？
The Kingswoodz，每平方英尺約 RM 752 起；The Vividz 約 RM 841 起。The Kingswoodz 的入門價也較低，RM 422,500 起，對上 RM 446,400 起。
哪個離輕快鐵站比較近？
The Kingswoodz。Awan Besar 輕快鐵站約 900 米，Rapid KL 巴士站約 230 米。The Vividz 離 Alam Sutera 輕快鐵站約 2 公里，巴士站約 500 米；往返 Pavilion Bukit Jalil 和 Awan Besar 輕快鐵站的接駁巴士還在擬議中。
哪個單位比較大？
差不多。The Vividz 是 484 至 915 平方英尺，The Kingswoodz 是 474 至 904 平方英尺，兩個都是 1 至 3 房。同一種戶型比，The Vividz 每種大約多 10 平方英尺。
哪個先完工？
The Kingswoodz，預計 2028 年。The Vividz 預計 2029 年，即取得廣告準證與發展商執照（APDL）後 52 個月。
The Vividz 和 The Kingswoodz 哪個比較適合出租？
兩個都還沒完工，所以還沒有自己的租金紀錄。附近的 Skyluxe On The Park，707 至 730 平方英尺叫價每月 RM 2,100 至 2,800；The Park 2 @ Pavilion Bukit Jalil 750 平方英尺叫價 RM 2,600 至 3,999。叫價是上限，不是已籤的租約。The Kingswoodz 離輕快鐵站較近、買入價較低；The Vividz 離 Pavilion Bukit Jalil 較近。
兩個相距多遠？是永久地契還是租賃地契？
直線距離約 1.5 公里。兩個都是租賃地契，商業產權。
作者
Shyan Yee (Yee Woei Shyan)
REN 46305 · IQI Realty Sdn Bhd · Kuala Lumpur
持牌房產經紀，專注吉隆坡、雪蘭莪與新山的新樓盤。文章內容來自發展商資料與實地看房經驗；價格與政策會變動，購買前請以最新資料為準。
文中提到的樓盤
- The Vividz — Old Klang Road, Leasehold, 起價 RM 446,400
- The Kingswoodz @ Bukit Jalil — Bukit Jalil, Leasehold, 起價 RM 422,500
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