Amika Residence 评价：RM 697,800 起，值得买吗？

一句话回答：Amika Residence 适合谁？

Amika Residence 适合想在 USJ 买永久地契、要够空间的家庭：列出的单位全部 883 平方英尺以上，3 至 4 房，每户 2 至 3 个车位。Sri KDU 国际学校就在直线约 150 米外，对这所学校的家长特别方便。如果你是单身或小夫妻、只想买一间小而便宜的第一间房，这里就不太合适，因为没有小户型，起价也是下面比较的附近新盘中最高的。 最新价格表和还有哪些单位，WhatsApp +60 17-279 8932。

我的看法

一句话： 这是 USJ 给家庭的永久地契新盘：全是 3 至 4 房的家庭户型，RM 697,800 起，是下面比较的几个新盘里起价最高的。

住进去会怎样： Sri KDU 国际学校直线约 150 米，公园约 190 米，诊所约 570 米，99 Speedmart 约 760 米。NU Empire、SS15 Courtyard 和 Subang Parade 三个商场直线都约 2 公里，周末购物要开车。管理费每尺 RM 0.35，已含偿债基金，883 平方英尺每月约 RM 309（RM 0.35 × 883 平方英尺）。

适合谁、不适合谁： 适合孩子在或将去 Sri KDU 读书、需要三房两车位的家庭。不适合单身或只需要两房的人：这里没有小户型，附近 Alora Residence（RM 470,800 起）和 Luminar Residence（RM 356,000 起）的起价都更低。

打算住多久： 完工列为 2027 年，和 Alora 一样，是比较的几个项目里最早的。孩子在附近读书的家庭，我会当作住好几年的家，而不是短期买卖。

看房时要自己确认： 资料里各户型的细节和 3 至 4 房的范围对不上，要拿官方平面图确认你要的户型几房；问哪些户型有第三个车位；从项目走到 Batu Tiga 站一次，直线约 850 米，实际路程会更长。

• 适合： 需要三房两车位的家庭；孩子在或将去 Sri KDU 国际学校的家长；想在 USJ 买永久地契的人。
• 请三思： 想买小单位当第一间房，或想要梳邦再也最低入场价的人。

楼盘资料（已核对，更新于 2026 年 10 月）

Amika Residence 附近有什么？

以下都是直线距离。

日常需要的都很近，大型商场则要开一小段车。三个车站在约 850 米到 2.1 公里之间，最近的 Batu Tiga 天气好可以走，但多数住户还是会开车或叫车。

哪个户型适合你？

共列出三种户型，面积 883 至 1,227 平方英尺，3 至 4 房。资料里各户型的细节和房间数范围对不太上，选单位前请先拿官方平面图核对，也确认哪几种户型有第三个车位。大致来说，面积小的一端适合想用最低价钱买三房的年轻家庭，大的一端适合要更大客厅或第四间房的家庭。

每月持有成本多少？

管理费每平方英尺 RM 0.35，已含偿债基金：

门牌税、地税、水电和网络另计。

和附近新盘比较

四个都是永久地契。Amika 起价最高，主要因为它最小的单位大很多：从 883 平方英尺开始，其他三个都从约 550 至 570 平方英尺开始。它也是四个之中户数最少的，和 Alora 一样是最早列明完工的。要公平比较，请拿 Amika 的三房去比其他项目的三房，而不是比起价。

优点与缺点（我的看法）

怎样看 Amika Residence

WhatsApp Shyan Yee（REN 46305，IQI Realty）+60 17-279 8932，索取价单、平面图和预约参观。完整资料见 Amika Residence 项目页。